文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
それで小石川大神宮に出て行ってもらうのですかね？

[2588: 匿名さん]

>>2587
そういう話をする人もいるけどどうなんだろう？建て替え工事をしてそこに戻って来るのかなあとも思う。

虎ノ門の金毘羅さまの前例もあるし

[2589: 匿名さん]

神社仏閣を動かすのはどうかと思います

[2590: 匿名さん]

でも今の拝殿の位置は良くないからねえ

本殿の改築って事で一時仮社に御遷座頂くのはアリだと思う

[2591: 周辺住民さん]

>>2580さん
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf
の7ページに記述がありますが、直結するのは、南街区（オフィスと賃貸）が南北線と大江戸線、北街区（分譲）が三田線となっています。

> 大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね
の記述からは、北街区→大江戸線→三田線の動線を想起されているようですが、これだと「行って来い」状態です。北街区から直接、三田線につながっているんですよ。

[2592: 匿名さん]

>>2590
元に戻るのならいいですが。でも、移設してそのままという噂を耳にします。

[2593: 匿名さん]

>>2590
ウイキペディアに書いてあったけど、佐々木ビルの佐々木さんって伊勢神宮の崇敬者総代までやった熱心な伊勢神宮の信者だという話だよ。今はおそらく子孫が継いだんだと思うんだけど、さすがに動かすとなると色々と反対意見が寄せられたり下手をすると抗議活動なんてものも起きるかも。街宣車が出る騒ぎになるんじゃないかと心配。

[2594: 匿名さん]

子孫が宮司をしているようだね

ネット検索で出てくる記事を読む限り、ビルは老朽化が激しいのかかなりの安値で賃貸募集がかかっていたようだ。

新しい神宮なので色々大変だとは思うが、なんとか歴史を刻んで頑張って欲しいね

[2595: 匿名さん]

>>2593 >>2594
1996年（平成8年）の社殿修復に第六十一回神宮式年遷宮の際の月讀宮の古材を使用した。
http://commons.wikimedia.org/?uselang=ja&oldid=300314373

[2596: 匿名さん]

元々は神社の敷地にビルを建てていたのでしょう。軒下を貸して母屋を取られるような話ですよ。どこのデベロッパーが神社に立ち退いてもらうようなことしているのですか？

[2597: 匿名さん]

小石川大神宮は正月に行くと毎年どこで見つけてきたんだみたいな可愛い巫女さんがいるから毎年お参りに行ってたんだけどな。虎の門金刀比羅宮方式で新社殿に一票だな。

[2598: マンション検討中さん]

そろそろ広告開始ですかね？

[2599: マンション検討中さん]

DIKマンションの跡地

どうなりました？

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
こちらへどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

[2601: 匿名さん]

DIK小石川マンション再開発はそろそろ検討スレたてたら？

[2602: 匿名さん]

>>2600
住民板だよね、それ

ところでル・サンク小石川後楽園に住民スレがあるんですね

[2603: 匿名さん]

西街区ビルは塔屋部分の鉄骨を組んでいるようだね。8月ぐらいには足場が外れるかな？

[2604: 周辺住民さん]

春日後楽園再開発周辺は再開発ブームになりつつあるね。小石川一丁目だけでも
５，６か所が具体化、予定があるようで、あちこちが空き家が目立ちはじめた。
他区より遅いがよいことだ。

[2605: 匿名さん]

一帯の家屋がことごとく現状不適格な状況で建て直せない木密地域は再開発でもしないといつまでたっても住環境が改善しないからね〜

そろそろ団塊世代のオーナーが子供の相続などを考えると、マンション相場の高いうちに地域ごと再開発して大規模なマンションを建てて低コストで地権者住宅を手に入れるというのはいい考えだと思う。

[2606: 匿名さん]

マンション相場が高いうちに…には間に合わないだろう

[2607: 匿名さん]

どうかなあ、急落はしないみたいだからね。天井はしばらく続くかもしれないが

イージーマターだよ

[2608: 匿名さん]

一部の高級住宅お住まいの方以外、文京区はスラム化しているから
再開発をどんどんやった方がいいな。オリンピック後は、社会経済が低迷し
ほぼ永久に再開発ができるような状況じゃなくなる。
そうした時に大地震で壊滅する。

[2609: 匿名さん]

スラム化とは穏やかじゃないね

まあ70年代には新宿区や大田区、中央区にすらあった狭小木造戸建ての密集地帯だよね

おばあちゃんと猫が日向ぼっこしているようなのどかな路地だが、火事一発で阿鼻叫喚の地獄になる

再開発できるというのはありがたいことだ

[2610: 匿名さん]

移民を入れないと日本は潰れるので、いずれ移民が入って来る。

移民がGDPの半分を稼ぐ時代ももうすぐそこだろう

[2611: マンション検討中さん]

文京区は住環境はいいけど、火災のリスクはずっと言われてるよねー。再開発で対応するにも限界はあるから、震災で火災とかでると本当に阿鼻叫喚になるよね。
そういう意味でもマンションの方が安心は出来るかな？
戸建のエリアの雰囲気は好きなんだけどね。

[2612: 匿名さん]

接道がよくないから大規模な開発が困難な敷地が多い

[2613: 匿名さん]

おまけに反対運動も多いしな

まあ変えない方が快適というバイアスはどこの地でもあるんだが

[2614: 匿名さん]

大型工事車両が入れないから難しいのです

[2615: 匿名さん]

確かにここは春日通りや白山通りに面しているし横の千川通りも四車線でそこそこ広い。

本郷の古いビルがひしめくあたりをワンブロックぐらい大規模開発して大型スーパーとか作ってほしいけどそうはいかんのだろうな

[2616: 匿名さん]

100年とは言いませんけど50年は軽くかかるでしょうね。

[2617: 匿名さん]

本郷の奥まったところを何とかしようとしないで、他区に目を向けるのがいいと思うよ。

[2618: 匿名さん]

江戸時代の明暦の大火は第一出火が本郷、第二出火が小石川で江戸全体が燃え、焼死者が１０万人、江戸城本丸が焼け落ちる最大の火災あった。次に天和の大火は駒込のお七の放火で江戸中に広がり５千人が死んだ。この他、小石川水戸屋敷の火事、小石川馬場の火事などで大勢の焼死者を出した。江戸時代から明治、昭和まで文京は、火事の火元、原因になり近隣他区の住民に不安の種である。今の文京は、クレーマー多発の名所で有名になっているが。

[2619: 匿名さん]

ここは再開発で難燃化して安全になるから安心だね。

[2620: 匿名さん]

区役所からアトラスタワーまでが巨大な防火壁になるって感じですね。

[2621: 匿名さん]

>>2620
と言うより白山通り沿いの本郷のビル屏風と千川通り沿いのビル屏風に囲まれた安全地帯というイメージかな？北側はアトラスだし南もシビックホールなんで、延焼する気がしない。

[2622: 匿名さん]

ここは震災や火災で被災した人を収容するので防災への備えは厚そう

[2623: 匿名さん]

絶っっ対あって欲しい
・100平米以上3LDK以上の住戸(全住戸の1割以上)
・多種多様な飲食店(周辺に少な過ぎる)

あって欲しい
・映画館
・フットサルコート

いらない
・都民銀行ビル
・労金ビル
・住不ビル
・1階にヴェローチェ入ってるビル
・ワンルームマンション

[2624: 匿名さん]

隣接するビルがいらないかどうかは別にして、シネコンあったらいいよね〜

でも三田線で一本で行ける日比谷のミッドタウンに先にできちゃったからどうなんだろ。

この周辺は学生やファミリーが多いから絶対シネコン作ればはやると思うんだけどね

[2625: マンション比較中さん]

計画だと６０－８０平米中心になってるけど
１００越えのも作ってほしいね。

[2626: 匿名さん]

ペントハウスあたりにはあってもいいね、広い部屋。

ダブルボールの洗面場、トイレは二箇所、1620以上の風呂、バーベキューができそうな広いルーフバルコニー、3LDKで130平米ぐらいなら買うかな。幾らするかなあ〜、4億超えてくるかも

[2627: 匿名さん]

>>2623
同感です

都民銀行はなくなったようですが

[2628: 匿名さん]

南側ビルは、三菱食品株式会社、サミットストア、ライフ、読売理工らしな。

[2629: 匿名さん]

サミットとライフが一緒になると客層が似てるから潰し合いになるぞ、大丈夫か？

ライフはいいけどサミットが入るぐらいなら紀伊国屋か明治屋、あるいはイータリーぐらいに入ってほしいけどね

茗荷谷とか四谷方面からも客がくる店の構成にしないとあかんと思うよ

[2630: 匿名さん]

ここって、資料請求とかモデルルームとか、いつから開始なのかご存知の方いたら教えてください

[2631: マンション比較中さん]

ブランズ文京小石川レジデンスも、
高値で話題となったクレヴィアを超える価格を出してきましたね。
ここの値付けも注目です。

[2632: マンション比較中さん]

同じ再開発で規模も同じくらいだが、こちらが安そうだな。
東京都市計画事業四谷駅前地区第一種市街地再開発事業　新宿区四谷一丁目　総事業費　約 840億円
平成28年09月 工事着工～竣工：平成31年度(予定)
施工者：独立行政法人都市再生機構　事業パートナー：三菱地所株式会社・第 5 メック都市開発特定目的会社
実施設計・施工：大成建設株式会社　基本設計・総合監理：日本設計・三菱地所設計共同企業体
事業内容：事務所３～３０、６万㎡、商業地下１～２、６千㎡、大学３～７、５千㎡、住宅３～７、５千㎡他
地区面積：約2.4ha　敷地面積：約17,900㎡　延床面積：約139,700㎡　高さ：約145m　地上31階、地下3階

[2633: 匿名さん]

>>2632 マンション比較中さん
四谷の再開発が安そうとか本気ですか？
しかもそこタワマンじゃなくてオフィスですよ。

[2634: 匿名さん]

タワーは要らない

[2635: 匿名さん]

四谷は低層のマンションができるみたいだね。

完成予想図を見るとかなり凝った作りで、明らかに超がつく高級物件。最低でも２〜３億は出さないと住めないんじゃないかなあ。おそらく売り出された時に値段をみれば、ここがかなりリーズナブルに感じられると思うよ。

しかし消費税も上がるし諸物価も上がるで庶民の暮らしはキツくなる一方だね。預金通帳の残高を積み上げ続けるだけの単式簿記的家計戦略はいずれ崩壊するだろうな。借金を資産だと思える人は一歩先を言っている。

[2636: マンション比較中さん]

春日・後楽園より
四谷の方が先に竣工なんですね。
検討スレは、まだ立ってないんでしょうか。