文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2567: 匿名さん]

西街区のグリーンバレーの予想図が西街区の塀に書かれていた

http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

屋根のついたガラスで覆われた明るい通路が北街区住居棟から南街区へ連結しているのがわかる

[2568: 匿名さん]

区道206号の地下に地下道があれば南、北、西の街区が一体になったのにねえ

巨大な下水管とか共同溝みたいなのが埋まっているのかな？

[2569: 匿名さん]

西街区が９月竣工か〜

早く足場が外れないかな〜

[2570: 周辺住民さん]

スペック的なことは都市計画決定で定義づけされていますね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

>>2568さん
単に予算の問題かと思います。確か、広場と一体に見えるように整備することで通り抜けしにくい雰囲気にするんだったかと思います。用賀のいらか道みたいに。

>>2549さん >>2550さん >>2551さん
北街区は少なくとも三田線春日駅直結ですよ。大江戸線春日と南北線後楽園はワテラスと新御茶ノ水駅の関係に似てますね。ワテラスの案内だと「直通」と書いてありました。
http://www.waterras.com/access.html

[2571: 匿名さん]

西側の三京ビルとその隣のマンションは建て替え計画ありませんか？

[2572: 匿名さん]

山京ビル？
建て替えるんじゃない？

[2573: 匿名さん]

1971年完成だそうだから、築47年かあ...事務所用は減価償却資産の耐用年数が50年と定められているので、ボチボチ建て替えどきだが、貸事務所の検索サイトを見ると定期借家の期限がかなり先に設定されているので、どうなんだろうなあ？

[2574: 匿名さん]

>>2570
貴重な情報ありがとうございます。

北街区と三田線春日下りホームは容易に接続可能な感じなのですが、これまでここに出入りする人はなぜか皆否定的で懐疑的な意見が多かったです。南北線との接続は道の下に連絡通路ができれば可能でしょうが、お金がかかるのではしょうがないですね。現状の三田線と南北線の接続はかなり複雑なので北街区地下で行き来できると便利ですし、店舗の利用客も増えると思います。これは将来のお楽しみですね。

あとは商業施設のテナントですねえ。ここは先行する再開発商業地域に対して後出しジャンケンができるので、その時点で他にないユニークないい店を入れていただけると嬉しいですね。小粒でもイノベーション溢れるテナントが入ってくれると春日も活性化するでしょう。

[2575: 匿名さん]

都市計画を見ると、7ページ目に地下鉄各駅を連絡する動線として書かれている矢印はどう見ても地下を通らないとダメでしょみたいな感じなんですけどねえ。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

どうしてそう思うかというと、南北線と大江戸線が現状は地上の出口がないところから出発して三田線下り方面の地上出口に移動するように書かれているから。

でも再開発組合のホームページの施設計画の断面図では地下通路は書かれていないんですよね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

[2576: 匿名さん]

>>2571
今朝前を通ったけど、塗装の補修なんかしててまだ貸す気満々だった。

オーナー的にはオリンピック後の不動産市況を見極めてから着手するつもりなのかな？

[2577: 周辺住民さん]

>>2575さん
資料の5ページ目に書いてありますが、地下鉄との接続は、地下2階レベルです（広場状空地2号）。ここに地下2階から地上（地上2階だったかも）までの吹き抜け空間が設けられ、地上まではエスカレーターで上がります。規模こそ異なりますが、東京ミッドタウン日比谷と同じような感じです。吹き抜け空間に面して店舗が設けられるかどうかは知りませんが。

また、地下2階レベルとは、大江戸線の改札の高さかと思います。シビックセンターとの接続も同レベルになっていますし。

広場状空地2号から三田線へは地上つまりグリーンバレー経由で接続します。地下での動線は考慮されていないはずです。また、2階レベルの接続より地上レベルの動線の方が太く設計されると思います。どのみち、南北線・丸ノ内線と三田線との接続は、現状の大江戸線ホーム経由の方が便利そうですが、「街に賑わいを、そのための動線に」みたいな屁理屈が語られているんでしょうね。

>>2574さん
開発する側としては、三田線だけ直結すればOKとの判断なんでしょうね。南北線へは普通に8番出口を使えばいいわけですし。8番出口付近に北街区直結の出口も設定されるのが理想的ですが、インフラ整備は「言ったモン負け」（言いだしっぺがお金を出すことになる）なので、再開発組合と住友不動産と東京メトロでお見合い状態になっていると思います。

[2578: 匿名さん]

なるほど、よく見ると商業フロアは１階から上になっていましたね。

吹き抜け部分からエスカレーターで上がるという事で、おそらくオフィス棟側には地下鉄駅入り口階までの動線が確保されているとは思いますが朝夕は混みそうですね

[2579: 周辺住民さん]

>>2578さん

オフィスの入り口は1階に加えて、エスカレーターが混まないよう、地下2階にも設けられる可能性がありますね。

[2580: 匿名さん]

>>2579
>>2577
ありがとうございます。
大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね、丸ノ内線だけ地下の移動距離がだいぶあるのですが雨に濡れないのがいいですね。都心やターミナル駅にある地下道で雨に濡れずに行けるオフィスにお勤めの人にとっては魅力的な物件になるでしょうね。

春日近辺のマンションはよく役員車をマンション前の路上に停める人が多くて朝邪魔なので車寄せがあるといいですね。完成予想図には見えないので都心のビルみたいに地下駐車場に作るのかな？

[2581: 匿名さん]

病院が中にあるのはいいね、順天堂病院とか医科歯科病院の先生が来てくれると嬉しいな

[2582: 匿名さん]

春日後楽園再開発は、駅連絡、スーパー、病院、区の図書館、交番、公園、幼稚園、専門学校、大学、大学院
などが入り都市そのものだね。超利便性が高いので坪５００以下はない。

[2583: 匿名さん]

紅屋オフセット 本社を移転
http://nichiin.co.jp/archives/29302/

文京区小石川の本社ビルは老朽化及び耐震対策のため再開発が決定しており、同じく文京区大塚に移転させていただくことになりました。
http://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/

[2584: 匿名さん]

三菱食品が、こちらの再開発ビルに移転してくるんですね。

[2585: 匿名さん]

中央大学の向かいの印刷会社の本社ビルが再開発かあ。春日近辺はどんどん変わっていくね

[2586: 匿名さん]

紅屋オフセットの旧本社と裏の佐々木ビルが一体で開発となったらそこそこの規模のものが建つなあ
周辺の古い民家やビルも含まれるとしたらすごいものがたちそう

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
それで小石川大神宮に出て行ってもらうのですかね？

[2588: 匿名さん]

>>2587
そういう話をする人もいるけどどうなんだろう？建て替え工事をしてそこに戻って来るのかなあとも思う。

虎ノ門の金毘羅さまの前例もあるし

[2589: 匿名さん]

神社仏閣を動かすのはどうかと思います

[2590: 匿名さん]

でも今の拝殿の位置は良くないからねえ

本殿の改築って事で一時仮社に御遷座頂くのはアリだと思う

[2591: 周辺住民さん]

>>2580さん
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf
の7ページに記述がありますが、直結するのは、南街区（オフィスと賃貸）が南北線と大江戸線、北街区（分譲）が三田線となっています。

> 大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね
の記述からは、北街区→大江戸線→三田線の動線を想起されているようですが、これだと「行って来い」状態です。北街区から直接、三田線につながっているんですよ。

[2592: 匿名さん]

>>2590
元に戻るのならいいですが。でも、移設してそのままという噂を耳にします。

[2593: 匿名さん]

>>2590
ウイキペディアに書いてあったけど、佐々木ビルの佐々木さんって伊勢神宮の崇敬者総代までやった熱心な伊勢神宮の信者だという話だよ。今はおそらく子孫が継いだんだと思うんだけど、さすがに動かすとなると色々と反対意見が寄せられたり下手をすると抗議活動なんてものも起きるかも。街宣車が出る騒ぎになるんじゃないかと心配。

[2594: 匿名さん]

子孫が宮司をしているようだね

ネット検索で出てくる記事を読む限り、ビルは老朽化が激しいのかかなりの安値で賃貸募集がかかっていたようだ。

新しい神宮なので色々大変だとは思うが、なんとか歴史を刻んで頑張って欲しいね

[2595: 匿名さん]

>>2593 >>2594
1996年（平成8年）の社殿修復に第六十一回神宮式年遷宮の際の月讀宮の古材を使用した。
http://commons.wikimedia.org/?uselang=ja&oldid=300314373

[2596: 匿名さん]

元々は神社の敷地にビルを建てていたのでしょう。軒下を貸して母屋を取られるような話ですよ。どこのデベロッパーが神社に立ち退いてもらうようなことしているのですか？

[2597: 匿名さん]

小石川大神宮は正月に行くと毎年どこで見つけてきたんだみたいな可愛い巫女さんがいるから毎年お参りに行ってたんだけどな。虎の門金刀比羅宮方式で新社殿に一票だな。

[2598: マンション検討中さん]

そろそろ広告開始ですかね？

[2599: マンション検討中さん]

DIKマンションの跡地

どうなりました？

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
こちらへどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/

[2601: 匿名さん]

DIK小石川マンション再開発はそろそろ検討スレたてたら？

[2602: 匿名さん]

>>2600
住民板だよね、それ

ところでル・サンク小石川後楽園に住民スレがあるんですね

[2603: 匿名さん]

西街区ビルは塔屋部分の鉄骨を組んでいるようだね。8月ぐらいには足場が外れるかな？

[2604: 周辺住民さん]

春日後楽園再開発周辺は再開発ブームになりつつあるね。小石川一丁目だけでも
５，６か所が具体化、予定があるようで、あちこちが空き家が目立ちはじめた。
他区より遅いがよいことだ。

[2605: 匿名さん]

一帯の家屋がことごとく現状不適格な状況で建て直せない木密地域は再開発でもしないといつまでたっても住環境が改善しないからね〜

そろそろ団塊世代のオーナーが子供の相続などを考えると、マンション相場の高いうちに地域ごと再開発して大規模なマンションを建てて低コストで地権者住宅を手に入れるというのはいい考えだと思う。

[2606: 匿名さん]

マンション相場が高いうちに…には間に合わないだろう

[2607: 匿名さん]

どうかなあ、急落はしないみたいだからね。天井はしばらく続くかもしれないが

イージーマターだよ

[2608: 匿名さん]

一部の高級住宅お住まいの方以外、文京区はスラム化しているから
再開発をどんどんやった方がいいな。オリンピック後は、社会経済が低迷し
ほぼ永久に再開発ができるような状況じゃなくなる。
そうした時に大地震で壊滅する。

[2609: 匿名さん]

スラム化とは穏やかじゃないね

まあ70年代には新宿区や大田区、中央区にすらあった狭小木造戸建ての密集地帯だよね

おばあちゃんと猫が日向ぼっこしているようなのどかな路地だが、火事一発で阿鼻叫喚の地獄になる

再開発できるというのはありがたいことだ

[2610: 匿名さん]

移民を入れないと日本は潰れるので、いずれ移民が入って来る。

移民がGDPの半分を稼ぐ時代ももうすぐそこだろう

[2611: マンション検討中さん]

文京区は住環境はいいけど、火災のリスクはずっと言われてるよねー。再開発で対応するにも限界はあるから、震災で火災とかでると本当に阿鼻叫喚になるよね。
そういう意味でもマンションの方が安心は出来るかな？
戸建のエリアの雰囲気は好きなんだけどね。

[2612: 匿名さん]

接道がよくないから大規模な開発が困難な敷地が多い

[2613: 匿名さん]

おまけに反対運動も多いしな

まあ変えない方が快適というバイアスはどこの地でもあるんだが

[2614: 匿名さん]

大型工事車両が入れないから難しいのです

[2615: 匿名さん]

確かにここは春日通りや白山通りに面しているし横の千川通りも四車線でそこそこ広い。

本郷の古いビルがひしめくあたりをワンブロックぐらい大規模開発して大型スーパーとか作ってほしいけどそうはいかんのだろうな

[2616: 匿名さん]

100年とは言いませんけど50年は軽くかかるでしょうね。