文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2401: 匿名さん]

庄屋なら要らない

[2402: 匿名さん]

庄屋とかいらない。
そんなの求めてない。

[2403: 匿名さん]

庄屋とか養老乃瀧とか
入れたい人がいるのですか？

[2404: 名無しさん]

養老はもう近くにあるので結構です！

[2405: 匿名さん]

箱の大きい店は欲しいよね

クルーズクルーズが入るといいな

[2406: 匿名さん]

庄屋も養老乃瀧もえんま屋もあるので居酒屋系はどうでもいいかな

むしろ美味しい焼き鳥とラーメン店が欲しいな、後楽園近辺はかなりレベルが高いので楽しみ

[2407: 匿名さん]

カルディ・スターバックス・Dean＆Deluca・タリーズのどれかか全部。適当な100円ショップ。でかい本屋かブックオフ。50mプールの有るスポーツクラブ。

[2408: 匿名さん]

セントル・ザベーカリー

[2409: 匿名さん]

沢山、書き込みすると関係者も見てるかもしれないから勧誘してくれるかも？

[2410: 匿名さん]

さくら水産も鳥貴族も要りません。

[2411: 周辺住民さん]

文京は昔からニヒリスト、エゴイスト、クレマーが多くトラブルの絶えない地域だから
頭を冷やす大衆的な居酒屋が必要。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋

[2412: 匿名さん]

上のマンションの値段を考えると、そのレベルの居酒屋は無いわ～。

[2413: 匿名さん]

まあ飲食店は全国的チェーンでなく盛業している評判の店の支店とかでもいいよね。
この辺の住人は年収も高いのでそこそこいい店なら盛業するだろう

最近盛業しているチキンクルーとかはもともと神保町でやってたんじゃなかったかな
今は全然予約取れないよね

茗荷谷の中勢以あたりが支店を作ってくれると嬉しいねえ

逆に全国チェーンの居酒屋が入っても他所の駅前とかに腐るほどあるから
ここに来る理由にならないんで、入れないと思う

[2414: 匿名さん]

100円ショップは再開発の目の前にあるけどね。小さいのが。

[2415: ご近所さん]

ファミレスは、ガスト、バーミアンが決定か。

[2416: 匿名さん]

バーミヤンは小石川柳町店が直近にあるので難しいんじゃないかな

ガストの客単価ではおそらくここには出店できないだろうね

南蛮亭とかリリオをやってるサンクスコーポレーション系の店が入るならわかるけど

[2417: 名無しさん]

もう店舗なんて公表してないだけですでに決まってるんだよ。

[2418: 匿名さん]

個人的に希望するのはひらまつの展開する系列レストランかなあ。

大手企業にお勤めで、独身時代にちょっと贅沢なレストランによく行っていて、結婚後に久しぶりに行きたいけど子供を連れていけないのでご無沙汰しているという人たちがこの辺にはたくさんいる。

カジュアルにして子連れも入れるような感じにして、ポールボキューズ監修のちょっと贅沢な料理が味わえるのならこの場所にピッタリじゃないかなと思うんだな。多分中の人もそういう考えを持っているだろう。

[2419: マンション検討中さん]

そうですね〜。
ひらまつの展開する系列レストランなどいいですね。
銀座や日本橋、京橋にあるようなお店が入るといいな、、、
あちらに行かなくても楽しめるし、注目度も高く集客もできるし、
客層もいい。
個人的には、スーパーは、紀伊国屋や麻布のナショナルスーパーやNISSINなどが入ると嬉しい。
ワインの品揃えも多いしね。

[2420: ご近所さん]

大衆系レストランと居酒屋を再開発組合は考えているとのこと。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなどが決定かな。

[2421: マンション比較中さん]

大衆系居酒屋とは、、、ガッカリです。

[2422: 匿名さん]

まあスーパーも明治屋とかのクラスが入るので、飲食店街もそれなりのところが入るはず。
池袋の東武みたいにフロアーごとに松竹梅でカジュアルなものも入るだろうね

文京区のイタリアンはかなりレベルの高い名店が多いのでそこそこの店でないといけない

[2423: 匿名さん]

組合に電話で問い合わせましたけど何にも決まって無いって言ってましたけど。
明治屋だけは本当であって欲しいですけど。億を超えそうなマンションの下にワタミとかチェーンの居酒屋は欲しく無いですね。

[2424: 匿名さん]

まああと数年先のことだから手は上げていても正式にはまだ何も決まってないんだろうね

[2425: 匿名さん]

ラクーアの成城石井が夕方行くとものすごい長い列がレジ前にできているのを見ちゃうと、このクラスの店があと何軒かあってもいいと思うなあ。

西友とかベルクスみたいなのが入るとそれなりに需要はあるかもしれないが負けちゃうかもな

[2426: 匿名さん]

銀座大食堂みたいなのが大江戸線がったりの地下にできると面白いな

ラーメンはなくなっちゃったけど、あの会社は文京区で今後も何か仕掛けそう

[2427: 名無しさん]

成城石井で買ってるのは、いき坂方面、小石川後楽園方面のスーパーのない地域の人が来てるのであって小石川の人はあまり行ってない。そこまで行かなくてもクイーンズやダイエー、八百屋などあるから行く必要ないんだよ。

[2428: 匿名さん]

それは分かる。
でも、その地域の人も成城石井だけだと飽きるし混むから、ここのスーパーまで足を延ばすこともあるんじゃないかな。クイーンズ伊勢丹に行くよりは近いし。
逆に、オフィス棟で働く人たちは導線的にここのスーパーよりも駅方向の成城石井に行ってしまうかもしれないけど。

[2429: マンション検討中さん]

日常使いのスーパーは、ダイエーやクイーンズ伊勢丹などなど周りにいくつかありますから、
そのランクのスーパーは必要ないと思います。
そんなところに置いていないような商品や、珍しいもの、デパートに行かないとないような
もの、高価なものなど、品揃えが豊富なスーパーが入ると嬉しいです。
いっそ、三越や高島屋デパートの食品売り場が出店してくれないかな。

[2430: 匿名さん]

スーパーのランクとか、デパ地下の出張とか、いかにも文京区民の発想でよいかもしれないけど、
六本木一丁目に福島屋を誘致したみたいな、スーパー1つでも目新しいものを発掘してこないと、
単なる地元富裕層・高齢者向けのダサいスーパーになってしまい、
外から人が集まる場所とはならず、再開発事業としては失敗する。

[2431: 匿名さん]

明治屋
ロイヤルホスト
ルノアール

だよ。

[2432: 匿名さん]

明治屋はともかく…

[2433: 匿名さん]

ロイヤルホストは品川駅目の前にあるほど名店ですよ。
ルノアールはNEW YORKER'Sになるかもです。

[2434: 匿名さん]

>>2430
福島屋も悪くないですね

文京区の殻を破る企画力が求められるのは間違いないですね

東京ドームとラクーア、あとは場外馬券売り場ぐらいしかめぼしい集客施設のない文京区にこれから新しくできるランドマークとしては、どこにでもある店ではダメかもしれません

[2435: 匿名さん]

ロイヤルホストとかルノアール系のブランドの出店はあるかもね

カフェ業態はあのサイズの複合施設だと数軒あってもいいし、おそらく路面や地下に作られるカジュアルセクターのテナントになるだろうな。

ファストフードはフレッシュネスバーガーとかかな〜？。マクドナルドはメトロエムにあるしケンタッキーフライドチキンもラクーアにあるからもういらない。シェイクシャックは東京ドームにできちゃったからなあ（試合のない平日は空いているのでオススメ）...

[2436: 周辺住民さん]

住民は白亜の高層牙城を下からながめるだけ、日本も下降収束路線を走っている現在、
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなど大規模な大衆レストランが求められています。

[2437: 匿名さん]

近所で青いナポリやってるバルニバービがまた面白い店を提案してくれるといいな

[2438: マンション比較中さん]

南・北街区住宅間取りの変更や設備等の追加に関するご要望をお伺いす る面談については、本年夏頃よりスケジュールをお示しすることにさせて いただきます。対応する住戸数も多いことから、階層毎などゾーン別に分 けてご要望を確認する

[2439: 匿名さん]

地権者住戸の中には高値で取引されるプレミア住戸が出現するかもね

住む人のこだわりが、昨今ありえないぐらいの住戸性能を持つかもしれない

[2440: 匿名さん]

ここ高そうだなー
坪450万くらいで出ないかな

[2441: マンション比較中さん]

大企業経営者、医者、弁護士などのブルジヨアジーを想定
した街づくりだから坪単価８００以下ｈないようだな。
しかし売れるから。

[2442: 匿名さん]

>>2441: マンション比較中さん

そんな平均坪単価では完売できない。

赤坂のパークコートを中古で購入する。

[2443: 匿名さん]

此処に住まなくても近隣でいいと思う。それで十分に再開発で出来た街を利用できるから。

[2444: 匿名さん]

眺望が確保できる高層階は坪単価500超えてくるんじゃないかな

低層階の住友不動産後楽園ビルとのお見合い部屋は坪単価400ぐらいかな？

周辺の中古マンション相場も完成後につられて押し上げられるだろう

某巨大不動産仲介サイトに出ている周辺地域の中古物件数が異様に減ってる印象

[2445: 匿名さん]

>>2444 周辺物件の情報
http://www.renosy.com/buildings/17569

[2446: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
ルサンクは2年前で、かつリスクある物件でかなり周辺価格よりも安く設定されてましたよ。周辺の物価情報だとしたら直近の近隣の販売価格を参考にされるべきでは？

[2447: 匿名さん]

例えば、下記の現在販売中の近隣の物件をご参考ください。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137021/

パークハウス本郷もこのくらいの単価だったですが、売れちゃって閉じちゃいましたね。
http://www.mecsumai.com/tph-hongo/

[2448: 匿名さん]

立地はここより断然悪くてこの値段なので、坪500万〜600万の間が平均かな
あくまで2018年4月現在の場合だけど

これから市況は悪くなるので、結果500万寄りに落ち着きそう

[2449: 匿名さん]

断然悪いとか、盛り過ぎると誰も信じない

[2450: 匿名さん]

どっちがどうとか言う以前に、本郷は関係なくない？
本郷でも坂下の春日駅前とかだったらわかるけど。

[2451: 匿名さん]

本郷４丁目は接してますよ。

[2452: 匿名さん]

そうそう、だから本郷でも坂下の物件ならわかるけどね。

[2453: 匿名さん]

まあ、でも坪500近くまでいくという点は同意見だけどね。
立地や学区で本郷より勝るということではなくて、再開発タワマンだから高くなるのですよ。

[2454: 匿名さん]

住友後楽園ビルを眺めて暮らすくらいなら、周辺の高台にある物件の方がいいと思うよ。

[2455: マンション検討中さん]

>>2445 ル・サンク小石川後楽園の跡地が興味です

[2456: 買い替え検討中さん]

坪500近くというより
坪600近くまでいくでしょう。

[2457: 通りがかりさん]

でも本郷も結構周りがオフィスビルとマンションだらけで現実にはお見合い部屋だらけという話が...

渋谷のNHK側の奴とかみたいな超高級物件ならそこそこ抜け感のある物件になるだろうけどね

[2458: マンション比較中さん]

坪６００～９００と地権者から聞いた。
隣接の小石川Ｍは坪４００～６００らしいな。

[2459: 匿名さん]

400のパンダ買って2年ぐらい住んで500ぐらいで売りたいなー。

[2460: マンション比較中さん]

>>2445
ルサンクの新築時発売価格は、
坪単価３００－５６８です。
下が安いのは、斜面の半地下部屋があったためです。

[2461: 匿名さん]

>>2460 斜面の半地下か
無理して建てていたんだなぁ

[2462: 匿名さん]

地下でも300は異常に安い！
当時の市況と、やはり近隣との爆弾を抱えている曰く付き物件の割引を勘案しての金額かなー

[2463: マンション検討中さん]

地下の部屋をやめていれば、設計に余裕できるでしょうから、問題とされた避難施設の不備も起こらなかったかもしれません。どうせ安い部屋になるし、地下は作らないほうがよかったかと。今更感が否めない話ですが。

[2464: 匿名さん]

いよいよ販売開始かな

[2465: 匿名さん]

西街区が落成してからかも

[2466: マンション掲示板さん]

900とか笑える

[2467: 匿名さん]

>>2466 マンション掲示板さん
最上階のプレミアムならそのくらいいくでしょ。

[2468: マンション比較中さん]

パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス最上階が、
坪９００で驚いた

[2469: 名無しさん]

住友後楽園ビルがなければね

[2470: マンション掲示板さん]

千代田区アドレスと同格な訳がない

[2471: マンション比較中さん]

450～750
平均600と予想

[2472: 匿名さん]

同意。千代田区は別格としても、ここも600ぐらいはつけるんだろうな。パンダが400代

[2473: マンコミュファンさん]

高いね。投資用としては問題外だね。

[2474: 匿名さん]

>>2473 マンコミュファンさん
投資の人排除で良いんじゃない？
再開発物件なので税金も投入されてる訳だし。半住半投ぐらいの気持ちでゆったり構えれる人が集まればコミュニティ維持にも繋がるでしょう。

[2475: 匿名さん]

小石川アドレスは投資利回りが不利でも実需で売れる場所だからね〜

そういえば最近地下通路工事という理由で南街区の西側歩道を通行止にして歩道の下を掘削する工事をやっていたけれど、南北線改札横の大江戸線との連絡通路に出入り口ができるんじゃないのかな。南北線後楽園駅も直結になるんじゃないの？

[2476: マンション掲示板さん]

業者も排除してほしい、、。

[2477: 匿名さん]

>>2475 匿名さん
そうして欲しい！後楽園も直結にしてほしいですよね。むしろ、再開発は後楽園との直結を前提にしてほしいんですけどねー

[2478: 匿名さん]

タワーの場合、投資用を排除するとどうしても坪単価が下がる。

[2479: 評判気になるさん]

北街区マンションの西側は確かに目の前にビルがあるから眺望という点では今ひとつだが都心マンションの中〜低層階で眺望がひらけているのは湾岸のタワマンぐらいだろう。

対して東側はかなり広い白山通りに面しているので抜け感はある。高層階になれば眺望は西も東も言うまでもない

今回お見合いのビルとの間にはグリーンバレーを挟んでいるので二車線道路ぐらいの幅は空いている。一方通行道路を隔てて目の前のオフィスビルとお見合いの部屋でもそれなりの高値で売れていることを思えばさほど価格を押し下げる要素にはならないと思う。

[2480: 匿名さん]

それなら近隣のマンションでいい。ここは低地だし。

[2481: 匿名さん]

まあ予算との兼ね合いでそうせざるおえない人もいるだろうし、そうでない人もいるってことかな。東京は人もモノもカネも集まる土地だからね。

別に個人が買わなくてもいいわけだし。

[2482: 匿名さん]

投資目的の物件なんですね。
居住するのでなく。

[2483: 匿名さん]

それもひとそれぞれでしょうね

[2484: 匿名さん]

投資目的もそろそろ終焉のようだ。
真新しい日比谷ミッドタウンもガラガラで夜はお化け屋敷だ。
今後の見通しが立たないようだ。
９００などにした場合、文京のような田舎区では、入居者がゼロだろう。

[2485: 匿名さん]

というかここに投資価値はない。

[2486: 匿名さん]

最近のマンション市況からいって、ガンガン値上がりして買ったときより高く売り抜けられるというスキームはもう終わっている。そういう意味で言えばマンション自体、投機の対象としての魅力はかなり薄れている。

ただインフレーションや人口動態の変化のリスクを考えると、人口が減っても需要が衰えにくい東京の、しかも山手線内の交通結節点に直結という稀有な物件を手に入れてリスクヘッジするという考えは成り立つと思う。

売買によって利ざやを取るだけが投資ではない

[2487: マンション検討中さん]

今日は雨だが東京都が発表した３月の神田川浸水想定図では、千川の谷底地形である
春日後楽園地区は２ｍ浸水予想されている。
再開発の地下街は、この対策は大丈夫かな。
この地域では、数年前、豪雨で下水に流され５人が流され、後楽ポンプ場は
神田川で５人とも死亡した。それより前も千川流域で水死者が出ている。
地下街は水が入れば都市機能が完全マヒする。

[2488: 匿名さん]

>>2487
豊島区雑司が谷だよ、その現場

http://www.asahi.com/special/plus/TKY200808050211.html

今から10年前の夏、下水道内での作業中にゲリラ豪雨があって、脱出を支持したが間に合わず５人の作業員が下水を流れる雨水に流された。その遺体が下流の神田川やポンプ場まで流れ着いたということ、痛ましい事故だったね

でも、地上が冠水して死者が出たわけじゃないから、そこのところよろしくね。

ああ、相手しちまったダメだな俺

[2489: マンション掲示板さん]

>>2408 匿名さん

>>2407 匿名さん
フットサル場も入れてあげて〜

[2490: マンション掲示板さん]

投資目的で購入する予定はなくても、投資目的として価値のないマンションって魅力ないよね。

[2491: 匿名さん]

ここは地域の公共施設の性格もあって税金も投じられているし、いろいろな人が監視しているから企業が単独で建てる物件と比べると躯体の性能については問題の生じる余地は少ない。

しかも交通の結節点の上に建っている立地は貸すにしても売るにしても常に利便性で選ばれる利点があるし、都心3区ほどではなくても文京区小石川は以前から実需が高く、不動産が高値で取引されてきた地域でもある。買う意義は高いと思うよ。

まあ、高いだろうけどな

[2492: 匿名さん]

高台ならね

[2493: 匿名さん]

高台信者ってこの辺には多いですよね。他の区にはいないなー。

[2494: 匿名さん]

坂道しんどいよね。毎日かぁ、って思うと憂鬱になっちゃう。
30代後半でもそんなかんじ。

[2495: 匿名さん]

文京区では高台と低地とで違いが大きいですよ。

[2496: 匿名さん]

小石川大神宮の跡地とかどうです？

[2497: 匿名さん]

ここが文京区No. 1マンションになるでしょうね

[2498: 匿名さん]

投資目的でですかね？

[2499: 匿名さん]

とりあえず、値段は一番になるかもしれませんね

[2500: 匿名さん]

小石川大神宮の跡地はかなりこじんまりしたものになりそう。

規模が大きくても文京グリーンコートとかエルアージュ小石川はUR賃貸だし駅から遠い。

ここ10年以内に建った物件としてはナンバーワンになるであろうことは間違いない

[2501: 匿名さん]

みんな欲しいだろうに、ここ。
タイミングが合わなかった人はさぞかし悔しいだろうな。

[2502: マンション検討中さん]

欲しいですよねー。
高くて買えないだろうけど。

[2503: 匿名さん]

小石川大神宮の跡地のマンションが、近辺ではナンバーワンになる、ってこと？
どんなマンションになるんですか？

[2504: 匿名さん]

>>2503

>>2500 は2行目以降の主語が抜けてるんじゃないかな

2行目以降は多分春日後楽園再開発地域のマンションの事を言っているんだろう

小石川近辺のマンションはどこも中〜低層で戸数も少なめなこじんまりした物件が多い。

アトラスタワー小石川とかみたいに規模が大きく共用部分も豪華だとかなり人気を集めるよね

[2505: 匿名さん]

こじんまりした物件でいい。幹線道路から少し入ったところの方が住環境がいいから。

[2506: 匿名さん]

それは考え方だよね〜

実際小石川は小粒な物件でも結構な高値で取引されているのでそういう需要も底堅くある

でもオフィスやショッピングセンターの真上という立地の物件もそれなりに人気が高いよ

そもそも隣の住友不動産後楽園ビルもオフィスとレジデンス（小石川シティハイツ）の二刀流だからね

海が好きか山が好きかみたいなもんだと思う

[2507: 匿名さん]

ここの再開発をきっかけに、周囲もそれ以上の再開発が進むとよいですね。

[2508: 通りがかりさん]

別にショッピングセンターの上でなくてもいいよ。近くから利用すればいい。

[2509: 匿名さん]

>>2507
そだね〜、巨大な文鎮と化したルサンク小石川後楽園の今後をどうするのか、業界雀もちゅんちゅん憶測を鳴き交わしているそうな

個人的には善雄寺と源覚寺の裏にあるいかにも火災や震災に弱そうな一角を含む広い地域で丸ごと再開発が進むといいなといつも思っているんだけどなあ。

[2510: 匿名さん]

源覚寺の西側道路が狭いから建築基準法令に適合しないと思うけどね。お寺さんが引越することもないだろうし、たぶん無理。

[2511: 通りがかりさん]

ルサンクもこんにゃくえんま側の道路の幅が広かったら違う設計になったはず。掘坂の側に地下駐車場の出入口を設けたことで避難路の不備を誘発してしまったのだろう。

[2512: 匿名さん]

文京区は幹線道路から一歩入ると接道が悪くなるので、こじんまりした建築物の街になるのです。逆に、こじんまりした街を好む人がいてそこに住んでいます。
大規模な建築物が好きなら幹線道路沿いに住むことになります。

[2513: 匿名さん]

文京の道路は細街路、行き止まり道路、かぎ型道路、スラム道路、裏小路など迷路が多く
走りにくい。住民のエゴ、無指導行政、政治妨害などで２３区で最も遅れた再開発を
どんどん進めて安全・安心・快適な街づくりを進めてもらいたい。

[2514: 匿名さん]

かぎ型道路が多いのは武家屋敷の跡地があるから。住宅地の通過交通が増えても困るのでそれはそれで意味があります。

[2515: 匿名さん]

春日後楽園の次は本郷真砂南地区再開発が控えている。

春日後楽園が大きな複合ショッピングセンター化するからそっちはオフィスと住宅がメインかな？

裏側はあまり知られていないが高級住宅街なので、反対運動が盛り上がらないといいけれど

[2516: 匿名さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
http://www.youtube.com/watch?v=yN8qhbaluTw

ここも区役所展望台から丸見えですね。

[2517: 匿名さん]

マンションが屏風のように立ち並ぶ地域も都心部には多いね。

お見合い部屋同士で仲良く見せ合いっこになる部屋に随分と高値がついているようだが

[2518: 匿名さん]

「ドミノマンション」で検索すると出てきますよ。

[2519: 匿名さん]

土曜日に２５階にいったら覗き見がたくさんいた。
山や景色より他人の生活状況がきになるのもだな。
区役所で公的覗き見展望台を造ったのはこｋだけだな。
区民だけでなく住民を監視する議員や職員などに毎日覗かれるのは困ったものだ。

[2520: 匿名さん]

公的・・・といえど前々からあるものは仕方ないのです。そちらに向いた開口部は造らないことです。

[2521: 匿名さん]

>>2515 >>2516
ご心配の通りすでに本郷４丁目の住民による反対運動の大合唱になっています。

[2522: 匿名さん]

真砂南と春日後楽園がお見合い？農村じゃないんだから、これくらい普通でしょ。

[2523: 匿名さん]

住友後楽園ビルだけでなく、白山通り側もお見合いでしたか。

[2524: 匿名さん]

東京タワーや東京スカイツリーから覗き見されているお宅は多そうだな

[2525: 匿名さん]

>>2521
ここを購入する人も
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業に反対する方がいいことになるね。

[2526: マンション比較中さん]

ブランズ六本木　ザ・レジデンス
価格　2億8,000万円予定～3億8,500万円予定
所在地　東京都港区六本木四丁目26番1他（地番）　
交通　都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩3分
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　105.83m2～158.60m2
入居時期　2019年03月下旬

[2527: マンション比較中さん]

本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
文京区本郷四丁目37番68他
http://web.archive.org/web/20180427233622im_/prtimes.jp/i/25694/19/res...

本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
事業協力者：野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント：株式会社日建ハウジングシステム
2019年3月　都市計画決定
2020年4月　組合設立認可
2021年3月　権利変換認可
2021年9月　工事着工
2024年3月　竣工

[2528: 匿名さん]

>>2526

ミッドタウンの方から覗き見されて大変ですね、そこは

[2529: 匿名さん]

東京ミッドタウン日比谷に行ってきたけど、凄い人出だね！

あんな感じで後楽園に人が押し寄せてきたら嬉しいな

[2530: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

東京ドームのイベント時にはすでに人が押し寄せてる。イベント終了後のあの汗臭さは迷惑。開閉式にしてほしい。

[2531: 匿名さん]

東京ドームのイベントが終わったあとは周辺の飲食店が満員になっちゃうんだよね

もっとお店が増えて、春日の周辺に人が滞在する時間が増えるといいな

[2532: 匿名さん]

東京ドームのイベントは混むだけだから要らない。

[2533: 匿名さん]

今日はコスプレのイベントなのかすごかったね、ドームシティ。
どうやら彼らは近隣で打ち上げするようなんだけど、彼らの大好きなオタクな店がないんだよねえ近隣に。

ビクトリア調のメイドカフェとかアニメ番組とタイアップしたカフェとかテレビ会社がグループにある会社のテナントビルにはできない展開もできると思うんだな。まあ希望的観測だけどね。

[2534: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

オタクな店、秋葉原も池袋も近いから十分では？

[2535: 匿名さん]

>>2534

池袋は駅から少し遠いし、秋葉原は乗り換えがあるんだよね

もう少しだけ春日近辺で遊んでお金を落としてほしいなあ

[2536: 匿名さん]

文京区で遊興してくれなくていいよ

[2537: 匿名さん]

開発の全体像を把握できていない。

マンションはどの会社の分譲で、販売開始時期、その他概要が分かる資料はどこかにありますか？

[2538: 匿名さん]

再開発組合のHPでは関連企業として三井不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、新日鉄興和不動産株式会社の4社が挙げられています。

日刊建設工業新聞の記事によると南街区の参加組合員は三井不動産と記されているので、北街区は三菱地所という風に棲み分けするのかもしれないですね。南街区のマンションはパークシティかさもなくばパークコートになるのではないかと勝手に推測しています。すると北街区はザ・パークハウスグランかな〜と期待してます。でも大どんでん返しでどっちもリビオレゾンになっちゃうかもしれませんが（笑

http://www.decn.co.jp/?p=92179

なんにせよまだ完成が平成33年、新元号の3年目ということなので情報公開はまだ先のさらに先の話だと思います。来年の春以降ぐらいから色々あるのではないですかね

[2539: 匿名さん]

2538: 匿名さん

有難うございます。
まだ多くの事が判明していないのですね。

再開発のスピードが遅いような気がするのですが、一般的にこんなものなんですかね。

地権者住戸があるので、地権者はどの程度のマンションが完成するかは把握している気がします。

三井のマンションはパークコートだと嬉しいですが、高くなるでしょうね。

[2540: 匿名さん]

ここの再開発は色々と紆余曲折していて、ここまでくる間も相当時間がかかっています。

地域の住民主導で自治体も絡んでいて、一つの大企業が仕切る他の再開発と比べるとステークホルダー間の合意形成にかなり時間をかけているようです。

また防災拠点として公共的な用途も考えられている物件だけに地盤改良や基礎工事も相当丁寧に進めているようですね。時間がかかっている分、かなりいいものが建つのではないかと期待しています。ここは川沿いの低地ですが礫層が露出した小石の多い渓流だったこともあり堆積平野というよりも侵食平野に近い地質で安定地盤が比較的浅いところにあります。耐震性は十分期待できるでしょう。

[2541: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園も時間がかかっているようで…

[2542: 匿名さん]

地権者の方からは中に入るスーパーがどこだとか、大手医療系企業の病院ができるとか大規模な託児施設ができるとか色々と話は伝わってきますので、時間はかかっているものの、水面下では色々と決まっているんでしょうね。

穿った見方をすれば、四谷や日比谷の再開発がオリンピック前にどんどん竣工するので、それよりも竣工時期をずらしたほうが有利という判断かもしれませんね。オリンピックが終わってちょっと明るい話題が減った頃にここが登場すると注目を集めやすいかもしれません。

[2543: 匿名さん]

>>2533 匿名さん
オカリン乙

[2544: マンション検討中さん]

DIKマンション小石川の跡地に興味あります。もし、ルサンク小石川が早く決着したらそっちにします。

[2545: 匿名さん]

DIKの建て替えは売り出されるかどうかもわからないですよ、ほぼ地権者住戸という噂も

ルサンクはどうなりますかねえ、減築するんでしょうかね。どこかのデベが丸ごと買い取った上で全部取り壊して新しい設計で一からやり直し説もありますね。

[2546: 匿名さん]

そういえば現地に一度いかれるといいのですがDIK小石川マンション土地はかなり大きな擁壁の下なんですね。下層階の西側はかなり日当たりが悪そうです。湿気の問題も出そうなので、もし売りに出るようなことがあった場合、現地をしっかり見て確認した上で検討されることをお勧めします。

[2547: マンション検討中さん]

再開発の高級新築マンションだけでなく資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。
しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは資産価値を優先させるのであれば築浅の中古マンションです。実際にマンマニも今年に入り中古マンションへ買い替えました。６回目の購入でしたが中古マンションは２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。２回目です。しかしながらマンマニは新築マンションが好きです。ただ、マンマニは家族構成が確定していないため買い替える可能性が高く、中古を選ぶ必要がありました。
それでは新築マンションを買ってはダメなのか？
いや、それは違います。新築マンションでしか得られない喜びは多くあります。０からコミュニティを形成できるメリットも大きいでしょう。実際にマンマニもいつか結婚や子育てなどが理由でマンションを購入するのであれば多少高くとも新築マンションを選ぶはずです。しかしながら現在の市況では『新築プレミアムを買うんだ』という心の割り切りが必要になります。マンションによっては数年後に２割、３割価値が下がることがほぼほぼ確定している物件もありますからその分は新築プレミアムなんだ！と思えるかがポイントです。価値が下がることを知りつつも新築マンションを購入するのであれば『こんなはずでは・・・』と後悔することもないでしょう。
今の市況で新築マンションを買うということは車や洋服などなど消耗品を買うのと同じで、車も洋服も一旦人の手に渡れば大きく価値が下がります。つまり新築プレミアムが大きい商品です。

[2548: マンション検討中さん]

再開発ですから当然地下鉄直結になるでしょうし
南も北も足元商業施設が計画されているので
相当期待しています。
パークコートかグランでしょうか。
いずれもでなく、JVにありがちなよく分からない名前に
ならないと良いです。

[2549: 匿名さん]

あの、地下鉄直結ではないということで結論が出ているのですが…
あと、三井はもう文京区にはパークコートクラスは作らないだろうな。

[2550: 匿名さん]

再開発地域全体だと直結だよね
北街区の方は住居への入り口が屋上庭園のグリーンバレーにあるから、直結ではないという見方はある。

しかし雨に濡れないで駅に行けるのは間違いない

よくわからないのが南街区の方で、こっちは直結っぽいがどうなんだろう？

[2551: 匿名さん]

直結ではないよ

[2552: 通りがかりさん]

グリーンバレーは青天でしょ
雨に濡れて歩くことになる

[2553: 匿名さん]

南街区は地下に大江戸線と結ぶエスカレーターが書き込まれているので多分こちらは直結

南北線は改札階の通路が浅いので図にない側面で直結できそうだがどうなるんだろうね？

[2554: 匿名さん]

６月にグリーンバレー公園が決定されるそうですが森ビル施工の参考案です。
2003年に竣工した六本木ヒルズの緑地は、これまでに培われてきた当社の緑化技術の集大成であると共に、新しい技術や考え方への挑戦がいたるところに盛り込まれています。広大な敷地には、エリアごとに特色ある緑地作りがなされました。
例えば毛利庭園では土地の歴史や記憶を伝えるために、敷地内にあった植栽や江戸時代の遺構を保存し、新しい緑地空間として再整備しています。また、映画館があるけやき坂コンプレックスの屋上には水田や野菜畑、ビオトープが整備されており、地域の皆さまと一緒に田植えや稲刈りを楽しんでいます。
当社では開かれるとともに地域に根付く緑地空間づくりを目指しています。さくら坂に隣接するさくら坂公園には、古くから敷地内にあり長く親しまれてきた樹木を移植し、子供のための遊具も備えました。今では、元気の良い地域の子供たちが駆け回るにぎやかな公園になりました。

[2555: マンション検討中さん]

ヒルズとかミッドタウンは参考にならないんじゃない。

そもそも再開発の規模がこっちはかなり小さいし、土地の形も良くないし、超高層ビルを建てて足下の土地に余裕をもたせるという建物配置でもなさそうなので、バレーという名前の通りイマイチ使えない谷間の日陰の緑地が出来るだけになりそうな予感がするけど。

[2556: 匿名さん]

屋根のついた通路があったけどな

[2557: 匿名さん]

計画を見るとお昼前後の太陽の高い時間帯には日差しが期待できるけどね

六本木ヒルズにはさすがにかなわないよねえ

[2558: 匿名さん]

風害の心配があるのでは？

[2559: 匿名さん]

ここの高層建築同士の間隔は割と大きく開いているようなので、よくビル街の路地などで感じるようなビル風は少ないように思えるけどね。

[2560: 匿名さん]

住友後楽園ビルは迫っていると感じるよ

[2561: 匿名さん]

風洞実験でもしないとわからない世界だな、ビル風も一年中あるわけじゃないしね

[2562: 匿名さん]

谷底地形で海風のない熱風が吹き荒れ、他人を脅しやイジメ喜んでいる文京で
風は老朽ドヤ街の陰気な空気を飛ばしクリーンで爽やかな環境になる。

[2563: 匿名さん]

>>2562.さんはイジメられてるのですね
具体的にはどの様に？

[2564: マンション比較中さん]

　下記を参考にしてね。格安だよ
価格　5,400万円台予定～1億3,600万円台予
所在地　東京都文京区湯島2丁目　
交通　都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分　ほか
入居時期　2018年10月下旬予定
間取り　1LDK～3LDK
　専有面積　44.75m2～80.07m

[2565: 匿名さん]

バウス

[2566: 匿名さん]

バルス

[2567: 匿名さん]

西街区のグリーンバレーの予想図が西街区の塀に書かれていた

http://www.harusan.jp/rooms/topics/20180319_a_w.pdf

屋根のついたガラスで覆われた明るい通路が北街区住居棟から南街区へ連結しているのがわかる

[2568: 匿名さん]

区道206号の地下に地下道があれば南、北、西の街区が一体になったのにねえ

巨大な下水管とか共同溝みたいなのが埋まっているのかな？

[2569: 匿名さん]

西街区が９月竣工か〜

早く足場が外れないかな〜

[2570: 周辺住民さん]

スペック的なことは都市計画決定で定義づけされていますね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

>>2568さん
単に予算の問題かと思います。確か、広場と一体に見えるように整備することで通り抜けしにくい雰囲気にするんだったかと思います。用賀のいらか道みたいに。

>>2549さん >>2550さん >>2551さん
北街区は少なくとも三田線春日駅直結ですよ。大江戸線春日と南北線後楽園はワテラスと新御茶ノ水駅の関係に似てますね。ワテラスの案内だと「直通」と書いてありました。
http://www.waterras.com/access.html

[2571: 匿名さん]

西側の三京ビルとその隣のマンションは建て替え計画ありませんか？

[2572: 匿名さん]

山京ビル？
建て替えるんじゃない？

[2573: 匿名さん]

1971年完成だそうだから、築47年かあ...事務所用は減価償却資産の耐用年数が50年と定められているので、ボチボチ建て替えどきだが、貸事務所の検索サイトを見ると定期借家の期限がかなり先に設定されているので、どうなんだろうなあ？

[2574: 匿名さん]

>>2570
貴重な情報ありがとうございます。

北街区と三田線春日下りホームは容易に接続可能な感じなのですが、これまでここに出入りする人はなぜか皆否定的で懐疑的な意見が多かったです。南北線との接続は道の下に連絡通路ができれば可能でしょうが、お金がかかるのではしょうがないですね。現状の三田線と南北線の接続はかなり複雑なので北街区地下で行き来できると便利ですし、店舗の利用客も増えると思います。これは将来のお楽しみですね。

あとは商業施設のテナントですねえ。ここは先行する再開発商業地域に対して後出しジャンケンができるので、その時点で他にないユニークないい店を入れていただけると嬉しいですね。小粒でもイノベーション溢れるテナントが入ってくれると春日も活性化するでしょう。

[2575: 匿名さん]

都市計画を見ると、7ページ目に地下鉄各駅を連絡する動線として書かれている矢印はどう見ても地下を通らないとダメでしょみたいな感じなんですけどねえ。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf

どうしてそう思うかというと、南北線と大江戸線が現状は地上の出口がないところから出発して三田線下り方面の地上出口に移動するように書かれているから。

でも再開発組合のホームページの施設計画の断面図では地下通路は書かれていないんですよね。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

[2576: 匿名さん]

>>2571
今朝前を通ったけど、塗装の補修なんかしててまだ貸す気満々だった。

オーナー的にはオリンピック後の不動産市況を見極めてから着手するつもりなのかな？

[2577: 周辺住民さん]

>>2575さん
資料の5ページ目に書いてありますが、地下鉄との接続は、地下2階レベルです（広場状空地2号）。ここに地下2階から地上（地上2階だったかも）までの吹き抜け空間が設けられ、地上まではエスカレーターで上がります。規模こそ異なりますが、東京ミッドタウン日比谷と同じような感じです。吹き抜け空間に面して店舗が設けられるかどうかは知りませんが。

また、地下2階レベルとは、大江戸線の改札の高さかと思います。シビックセンターとの接続も同レベルになっていますし。

広場状空地2号から三田線へは地上つまりグリーンバレー経由で接続します。地下での動線は考慮されていないはずです。また、2階レベルの接続より地上レベルの動線の方が太く設計されると思います。どのみち、南北線・丸ノ内線と三田線との接続は、現状の大江戸線ホーム経由の方が便利そうですが、「街に賑わいを、そのための動線に」みたいな屁理屈が語られているんでしょうね。

>>2574さん
開発する側としては、三田線だけ直結すればOKとの判断なんでしょうね。南北線へは普通に8番出口を使えばいいわけですし。8番出口付近に北街区直結の出口も設定されるのが理想的ですが、インフラ整備は「言ったモン負け」（言いだしっぺがお金を出すことになる）なので、再開発組合と住友不動産と東京メトロでお見合い状態になっていると思います。

[2578: 匿名さん]

なるほど、よく見ると商業フロアは１階から上になっていましたね。

吹き抜け部分からエスカレーターで上がるという事で、おそらくオフィス棟側には地下鉄駅入り口階までの動線が確保されているとは思いますが朝夕は混みそうですね

[2579: 周辺住民さん]

>>2578さん

オフィスの入り口は1階に加えて、エスカレーターが混まないよう、地下2階にも設けられる可能性がありますね。

[2580: 匿名さん]

>>2579
>>2577
ありがとうございます。
大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね、丸ノ内線だけ地下の移動距離がだいぶあるのですが雨に濡れないのがいいですね。都心やターミナル駅にある地下道で雨に濡れずに行けるオフィスにお勤めの人にとっては魅力的な物件になるでしょうね。

春日近辺のマンションはよく役員車をマンション前の路上に停める人が多くて朝邪魔なので車寄せがあるといいですね。完成予想図には見えないので都心のビルみたいに地下駐車場に作るのかな？

[2581: 匿名さん]

病院が中にあるのはいいね、順天堂病院とか医科歯科病院の先生が来てくれると嬉しいな

[2582: 匿名さん]

春日後楽園再開発は、駅連絡、スーパー、病院、区の図書館、交番、公園、幼稚園、専門学校、大学、大学院
などが入り都市そのものだね。超利便性が高いので坪５００以下はない。

[2583: 匿名さん]

紅屋オフセット 本社を移転
http://nichiin.co.jp/archives/29302/

文京区小石川の本社ビルは老朽化及び耐震対策のため再開発が決定しており、同じく文京区大塚に移転させていただくことになりました。
http://www.beniya-print.co.jp/media/2018/04/19/

[2584: 匿名さん]

三菱食品が、こちらの再開発ビルに移転してくるんですね。

[2585: 匿名さん]

中央大学の向かいの印刷会社の本社ビルが再開発かあ。春日近辺はどんどん変わっていくね

[2586: 匿名さん]

紅屋オフセットの旧本社と裏の佐々木ビルが一体で開発となったらそこそこの規模のものが建つなあ
周辺の古い民家やビルも含まれるとしたらすごいものがたちそう

[2587: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
それで小石川大神宮に出て行ってもらうのですかね？

[2588: 匿名さん]

>>2587
そういう話をする人もいるけどどうなんだろう？建て替え工事をしてそこに戻って来るのかなあとも思う。

虎ノ門の金毘羅さまの前例もあるし

[2589: 匿名さん]

神社仏閣を動かすのはどうかと思います

[2590: 匿名さん]

でも今の拝殿の位置は良くないからねえ

本殿の改築って事で一時仮社に御遷座頂くのはアリだと思う

[2591: 周辺住民さん]

>>2580さん
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0113/3962/kasugakouraku.pdf
の7ページに記述がありますが、直結するのは、南街区（オフィスと賃貸）が南北線と大江戸線、北街区（分譲）が三田線となっています。

> 大江戸線春日直結であれば南北線も三田線も実質直結ですからね
の記述からは、北街区→大江戸線→三田線の動線を想起されているようですが、これだと「行って来い」状態です。北街区から直接、三田線につながっているんですよ。

[2592: 匿名さん]

>>2590
元に戻るのならいいですが。でも、移設してそのままという噂を耳にします。

[2593: 匿名さん]

>>2590
ウイキペディアに書いてあったけど、佐々木ビルの佐々木さんって伊勢神宮の崇敬者総代までやった熱心な伊勢神宮の信者だという話だよ。今はおそらく子孫が継いだんだと思うんだけど、さすがに動かすとなると色々と反対意見が寄せられたり下手をすると抗議活動なんてものも起きるかも。街宣車が出る騒ぎになるんじゃないかと心配。

[2594: 匿名さん]

子孫が宮司をしているようだね

ネット検索で出てくる記事を読む限り、ビルは老朽化が激しいのかかなりの安値で賃貸募集がかかっていたようだ。

新しい神宮なので色々大変だとは思うが、なんとか歴史を刻んで頑張って欲しいね

[2595: 匿名さん]

>>2593 >>2594
1996年（平成8年）の社殿修復に第六十一回神宮式年遷宮の際の月讀宮の古材を使用した。
http://commons.wikimedia.org/?uselang=ja&oldid=300314373

[2596: 匿名さん]

元々は神社の敷地にビルを建てていたのでしょう。軒下を貸して母屋を取られるような話ですよ。どこのデベロッパーが神社に立ち退いてもらうようなことしているのですか？

[2597: 匿名さん]

小石川大神宮は正月に行くと毎年どこで見つけてきたんだみたいな可愛い巫女さんがいるから毎年お参りに行ってたんだけどな。虎の門金刀比羅宮方式で新社殿に一票だな。

[2598: マンション検討中さん]

そろそろ広告開始ですかね？

[2599: マンション検討中さん]

DIKマンションの跡地

どうなりました？

[2600: 匿名さん]

>>2599 マンション検討中さん
こちらへどうぞ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/453727/