文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2387: 匿名さん]

成城石井がラクーアに入った時の衝撃といったらなかったな

明治屋が入って、どんな驚きを提供してくれるんだろうか楽しみ

でも個人的にはカルディコーヒーファームみたいな店も入って欲しかった

[2388: 匿名さん]

南側は10階くらいまで区役所の日陰になりそう…
何階から陽当たりが良くなるのかな…

[2389: 匿名さん]

丸見えですね

[2390: 匿名さん]

南街区の住宅棟は上の写真の右下端の春日町交差点に面した角に建つ

しかも下の階は商業棟なので日当たりは問題ない

シビックセンター前にはオフィス棟が建つ予定なので日当たりはあまり関係ない

[2391: 匿名さん]

上の写真で見ると北街区の南側とか西側がオフィス棟で日影になりそうですね大丈夫かな？

[2392: 匿名さん]

文京区ナンバーワンマンション確定やな。

[2393: 匿名さん]

そろそろ西街区から販売開始かな。
春日・後楽園市街地再開発事業（平成３０年３月進捗状況 ）・・・
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟（１３Ｆ）　　　　　　建築外壁工事中
②北街区　　平成３３年７月完成　高層マンション棟（４０Ｆ）　　　　　　基礎杭等施工中
業務、商業、保育園教育棟（５Ｆ）　　　基礎杭等施工中
③南街区　平成３１年１２月完成　大学、専門等教育施設棟（２３Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３１年１２月完成　業務、商業、教育施設棟（５Ｆ）　建築基礎、掘削工事中
平成３３年３月完成　高層マンション棟（２１Ｆ）　　　　　　　建物基礎施工中
④グリーンバレー公園　平成３３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　　未着手

[2394: 匿名さん]

>>2391
一応再開発組合のホームページにある図を見る限りはオフィス棟と北街区住居棟とはそこそこ離れていて低層階はわからないけれど、中層以上は日影はほとんどかからないんじゃないかな

まあ販売が始まれば日影図が作られるからそれを見てから心配する方がいいんじゃないかな

西街区は地権者向けらしいけど、未入居中古が売りに出るかもしれないね。

[2395: 匿名さん]

眺望はともかく、日照は大丈夫じゃないかな。太陽は動くし。
眺望も、都心付近のミドルグレードのタワマンとしてはまずまずではないでしょうか。
高級物件でないかぎり、なかなかクリアな眺望は得られないですから。

[2396: 匿名さん]

小石川パークタワーと文京グリーンコートが合わさったような大型高層マンション開発は嬉しいね

[2397: 匿名さん]

再開発地域の工事現場の塀に完成予想図と近隣の名所を明るい水彩画で描いた絵が書かれているね。そこをみるとララテラスみたいな明るい外観になりそうだね。

高そうだと思わせるようなドスの効いた外観ではなく、郊外の駅の再開発商業ビルみたいに普段着のままふらっと子連れで入れる雰囲気になりそう。この辺さらに住みやすくなるな。

[2398: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
>都心付近のミドルグレードのタワマン

おつかれでーす

[2399: 匿名さん]

ララテラス風ということは千代田区や港区の高級商業施設みたいな感じというよりはファミリー層向けを狙っているのかな。小石川のことをよく分かってるね

この辺はファミリーが入れる明るい店がはやるんだよな

[2400: マンション検討中さん]

区役所や中大近くなので歓送迎会など各種宴会ができる
庄屋などがヒットするよ。

[2401: 匿名さん]

庄屋なら要らない

[2402: 匿名さん]

庄屋とかいらない。
そんなの求めてない。

[2403: 匿名さん]

庄屋とか養老乃瀧とか
入れたい人がいるのですか？

[2404: 名無しさん]

養老はもう近くにあるので結構です！

[2405: 匿名さん]

箱の大きい店は欲しいよね

クルーズクルーズが入るといいな

[2406: 匿名さん]

庄屋も養老乃瀧もえんま屋もあるので居酒屋系はどうでもいいかな

むしろ美味しい焼き鳥とラーメン店が欲しいな、後楽園近辺はかなりレベルが高いので楽しみ

[2407: 匿名さん]

カルディ・スターバックス・Dean＆Deluca・タリーズのどれかか全部。適当な100円ショップ。でかい本屋かブックオフ。50mプールの有るスポーツクラブ。

[2408: 匿名さん]

セントル・ザベーカリー

[2409: 匿名さん]

沢山、書き込みすると関係者も見てるかもしれないから勧誘してくれるかも？

[2410: 匿名さん]

さくら水産も鳥貴族も要りません。

[2411: 周辺住民さん]

文京は昔からニヒリスト、エゴイスト、クレマーが多くトラブルの絶えない地域だから
頭を冷やす大衆的な居酒屋が必要。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋

[2412: 匿名さん]

上のマンションの値段を考えると、そのレベルの居酒屋は無いわ～。

[2413: 匿名さん]

まあ飲食店は全国的チェーンでなく盛業している評判の店の支店とかでもいいよね。
この辺の住人は年収も高いのでそこそこいい店なら盛業するだろう

最近盛業しているチキンクルーとかはもともと神保町でやってたんじゃなかったかな
今は全然予約取れないよね

茗荷谷の中勢以あたりが支店を作ってくれると嬉しいねえ

逆に全国チェーンの居酒屋が入っても他所の駅前とかに腐るほどあるから
ここに来る理由にならないんで、入れないと思う

[2414: 匿名さん]

100円ショップは再開発の目の前にあるけどね。小さいのが。

[2415: ご近所さん]

ファミレスは、ガスト、バーミアンが決定か。

[2416: 匿名さん]

バーミヤンは小石川柳町店が直近にあるので難しいんじゃないかな

ガストの客単価ではおそらくここには出店できないだろうね

南蛮亭とかリリオをやってるサンクスコーポレーション系の店が入るならわかるけど

[2417: 名無しさん]

もう店舗なんて公表してないだけですでに決まってるんだよ。

[2418: 匿名さん]

個人的に希望するのはひらまつの展開する系列レストランかなあ。

大手企業にお勤めで、独身時代にちょっと贅沢なレストランによく行っていて、結婚後に久しぶりに行きたいけど子供を連れていけないのでご無沙汰しているという人たちがこの辺にはたくさんいる。

カジュアルにして子連れも入れるような感じにして、ポールボキューズ監修のちょっと贅沢な料理が味わえるのならこの場所にピッタリじゃないかなと思うんだな。多分中の人もそういう考えを持っているだろう。

[2419: マンション検討中さん]

そうですね〜。
ひらまつの展開する系列レストランなどいいですね。
銀座や日本橋、京橋にあるようなお店が入るといいな、、、
あちらに行かなくても楽しめるし、注目度も高く集客もできるし、
客層もいい。
個人的には、スーパーは、紀伊国屋や麻布のナショナルスーパーやNISSINなどが入ると嬉しい。
ワインの品揃えも多いしね。

[2420: ご近所さん]

大衆系レストランと居酒屋を再開発組合は考えているとのこと。
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなどが決定かな。

[2421: マンション比較中さん]

大衆系居酒屋とは、、、ガッカリです。

[2422: 匿名さん]

まあスーパーも明治屋とかのクラスが入るので、飲食店街もそれなりのところが入るはず。
池袋の東武みたいにフロアーごとに松竹梅でカジュアルなものも入るだろうね

文京区のイタリアンはかなりレベルの高い名店が多いのでそこそこの店でないといけない

[2423: 匿名さん]

組合に電話で問い合わせましたけど何にも決まって無いって言ってましたけど。
明治屋だけは本当であって欲しいですけど。億を超えそうなマンションの下にワタミとかチェーンの居酒屋は欲しく無いですね。

[2424: 匿名さん]

まああと数年先のことだから手は上げていても正式にはまだ何も決まってないんだろうね

[2425: 匿名さん]

ラクーアの成城石井が夕方行くとものすごい長い列がレジ前にできているのを見ちゃうと、このクラスの店があと何軒かあってもいいと思うなあ。

西友とかベルクスみたいなのが入るとそれなりに需要はあるかもしれないが負けちゃうかもな

[2426: 匿名さん]

銀座大食堂みたいなのが大江戸線がったりの地下にできると面白いな

ラーメンはなくなっちゃったけど、あの会社は文京区で今後も何か仕掛けそう

[2427: 名無しさん]

成城石井で買ってるのは、いき坂方面、小石川後楽園方面のスーパーのない地域の人が来てるのであって小石川の人はあまり行ってない。そこまで行かなくてもクイーンズやダイエー、八百屋などあるから行く必要ないんだよ。

[2428: 匿名さん]

それは分かる。
でも、その地域の人も成城石井だけだと飽きるし混むから、ここのスーパーまで足を延ばすこともあるんじゃないかな。クイーンズ伊勢丹に行くよりは近いし。
逆に、オフィス棟で働く人たちは導線的にここのスーパーよりも駅方向の成城石井に行ってしまうかもしれないけど。

[2429: マンション検討中さん]

日常使いのスーパーは、ダイエーやクイーンズ伊勢丹などなど周りにいくつかありますから、
そのランクのスーパーは必要ないと思います。
そんなところに置いていないような商品や、珍しいもの、デパートに行かないとないような
もの、高価なものなど、品揃えが豊富なスーパーが入ると嬉しいです。
いっそ、三越や高島屋デパートの食品売り場が出店してくれないかな。

[2430: 匿名さん]

スーパーのランクとか、デパ地下の出張とか、いかにも文京区民の発想でよいかもしれないけど、
六本木一丁目に福島屋を誘致したみたいな、スーパー1つでも目新しいものを発掘してこないと、
単なる地元富裕層・高齢者向けのダサいスーパーになってしまい、
外から人が集まる場所とはならず、再開発事業としては失敗する。

[2431: 匿名さん]

明治屋
ロイヤルホスト
ルノアール

だよ。

[2432: 匿名さん]

明治屋はともかく…

[2433: 匿名さん]

ロイヤルホストは品川駅目の前にあるほど名店ですよ。
ルノアールはNEW YORKER'Sになるかもです。

[2434: 匿名さん]

>>2430
福島屋も悪くないですね

文京区の殻を破る企画力が求められるのは間違いないですね

東京ドームとラクーア、あとは場外馬券売り場ぐらいしかめぼしい集客施設のない文京区にこれから新しくできるランドマークとしては、どこにでもある店ではダメかもしれません

[2435: 匿名さん]

ロイヤルホストとかルノアール系のブランドの出店はあるかもね

カフェ業態はあのサイズの複合施設だと数軒あってもいいし、おそらく路面や地下に作られるカジュアルセクターのテナントになるだろうな。

ファストフードはフレッシュネスバーガーとかかな〜？。マクドナルドはメトロエムにあるしケンタッキーフライドチキンもラクーアにあるからもういらない。シェイクシャックは東京ドームにできちゃったからなあ（試合のない平日は空いているのでオススメ）...

[2436: 周辺住民さん]

住民は白亜の高層牙城を下からながめるだけ、日本も下降収束路線を走っている現在、
さくら水産、庄屋、日本海、養老乃瀧、えんま屋、ワタミの地元でもあるしブラック系の居酒屋
ファミレスは、ガスト、バーミアンなど大規模な大衆レストランが求められています。