文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2327: ご近所さん]

地下水は礫川大地で非常に豊富で水質も良いようだ。
再開発や区ではここを大震災時に避難場所、対策本部に
するようだから、非常時は都内の全水道が数週間止まる
から地下水を使用するようだ。

[2328: マンション掲示板さん]

文京区は高台でも駅近ありますよね。田舎でないし。あのくらいの坂が無理なら老人ホームに入る状態じゃないかしら。

[2329: 匿名さん]

あの位の坂？

[2330: 匿名さん]

山の神

[2331: 匿名さん]

本郷三丁目とか茗荷谷とか文京区は高台でも駅があるので便利な場所があります
でも駅直結で雨に濡れずに電車に乗れるとか4路線利用とはいかないですからねえ

しかもスーパーやショッピングモールの上にあるので文京区の物件としては生活利便性も高いのがここの特徴ですね

周辺には24時間営業のダイエーや、ドンキホーテのような施設もありますし生活利便性で考えたら都内でも指折りの物件でしょう。

[2332: 匿名さん]

>>2331 それならばここの周辺の物件でいいのでは？
この物件である必要はない。

[2333: 匿名さん]

>>2332
うちの会社、地下鉄直結なんです

傘いらない生活って嬉しいよ

[2334: マンション掲示板さん]

それだけのことです

[2335: マンション検討中さん]

区は春日・後楽を大災害時に対策本部として使うのか。各種、防災対策の負担
4千㎡の公園負担、幼稚園等みんな、マンション購入者負担だね。
なんでも反対の区議はもっともっと負担させろと騒いでいるようだ。
こまった区議だね。

[2336: 匿名さん]

マンションのパンフレットの内容を見れるサイトがあるんだけど、近所のアトラスは東京礫層に届かせる杭の長さが他の物件に比べて短いんだよね。

このスレの上流に具体的な長さも書いてあるけど武蔵小山とか新宿ほど良くないにせよ、地盤が悪いというほどの場所ではないと思うよ。

それよりシビックセンターより水道橋側の地盤の悪さが気になるねえ。よく建てたよね

[2337: 匿名さん]

>>2336
そういう公共財的な要素もあるので公的資金が投入されてるから区議が騒ぐんだよね

まあこれだけ周囲の人が監視していれば、耐震偽装はじめ手抜き建築など困難でしょうね

[2338: 匿名さん]

>>2332
たしかにここは駅直結というわけではないし、ダイエーとかドンキはちょっと遠い。
1階に商業施設が入る、いわゆる下駄履きマンションだけど、
それでいてお洒落な感じはしないかな。

[2339: ご近所さん]

一応大江戸線直結ではあるけれど、低層の商業棟の中を通る建物内動線が結構長いから雨に濡れないという以外に駅近の実感は少ないかもね

お洒落になるかどうかは中のテナントと建物のデザイン次第だろうね

一説によるとコレド室町みたいなコンセプトになるらしいよ

[2340: 匿名さん]

千川通り側は余り住環境よくないよね。
低層階はカーテン開けられないでしょ。
車と人通りが多いのでうるさいし。

白山通り側は道がひらけているので、少しは開放感があると思う。

[2341: マンコミュファンさん]

ここっていつぐらいから売り出し始まるんですかね？直接デベに問い合わせた方が早いかな？

[2342: マンコミュファンさん]

区役所展望台の問題への対応もね

[2343: 匿名さん]

>>2342
もう対応済みだよ

配棟計画がすでに展望台からの視線をカットできるようにできている

[2344: 匿名さん]

>>2341
来年という話だけどね

場所的に出せば右から左だと思うので、そこそこいい値段がつくとおもう

[2345: 匿名さん]

先日某物件を見に行ったのだが、この近辺の物件を所有していて買い替えであると話したらエライ人が出てきた。話によると万が一買い手がつかなくても弊社で購入させていただくそうな。

小石川のパワーを実感した

[2346: 匿名さん]

>>2338
遠いってどの距離のことを言ってるのよ

出口の位置にもよるとは思うがドンキまでは約300m程度、ダイエーまで500m少々だよ。

深夜2時に遠いとか言う距離じゃないと思うけどねえ

[2347: 匿名さん]

近いけど、近隣の他の物件よりも近いというわけではないということでしょう。

[2348: 匿名さん]

マンションの下にスーパーも含めて商店街的な施設が入るんだったらドンキなんてどうでも良いです。

[2349: マンション検討中さん]

日曜、区展望台にいったら、皆、覗いていたな。文京は
インテリ覗き見が多いようだな。インテリは覗き見の趣味が
多いとのこと。高性能な望遠レンズはカーテン程度は透けて見えるそうだ。

[2350: 匿名さん]

>>2340
千川通り側は住友不動産後楽園ビルがあるからうるさいということはない。

まあお見合いという別な問題があるけど、そこそこ離れているのでさほど気にはならないだろう

[2351: 匿名さん]

>>2347
今住んでいる人はともかく、中古でも新しく買おうとなったら高いよ、この辺。

他の物件にない利点も沢山あるからね。

タワーマンションが何件もドシドシ建っちゃう場所と違って、小規模な低層マンションしか建たないこの地で、再開発がらみで商業施設やオフィスに隣接してこれだけの大規模な供給があるというだけで凄いことだよ。

まあ心配することはない。周辺も釣られて上がる。

[2352: ご近所さん]

まだ、周辺で再開発の計画があるようだな。早く、実現し良好な街の形成を望むよ。
春日・後楽園駅前周辺地区地区計画(平成21年6月12日). 位置, 小石川一丁目、本郷四丁目及び西片一丁目各地区内. 面積, 約3.8ヘクタール. 地区計画の目標, 健全な都市発展に向けて、防災性の向上や土地の合理的な利用の促進を図り、 にぎわいのある拠点商業地等の形成をめざす。また、交通結節拠点としての機能を強化し、交通利便性の向上を図る。さらに、歩行者が歩きやすい安全で快適な回遊性のある歩行者空間の整備を図り、環境への配慮や調和のとれた街づくりを進める。

[2353: 匿名さん]

DIKマンション跡地の方が興味深いです

[2354: マンション検討中さん]

>>2352
ここが正式に決まる前の話では？

個人的には地下道を水道橋駅の手前まで伸ばすのがいいと思うけどね

[2355: マンション検討中さん]

投資用の狭小物件は供給が多いせいか値下がりしてますが、3Lは上がっていますからね、ここ大変ですよ、多分

[2356: マンション掲示板さん]

一時的なオリンピックバブルでは、これ以上上がりようもないよね、、。
ここは、中国の富裕層にしか買えないんじゃない笑。

[2357: マンション掲示板さん]

日本人の給料は上がってないのに、不動産だけ上がってるだけだしね。

[2358: 匿名さん]

給与が上がる人とそれほどでもない人の格差を思うと胸が痛む

[2359: マンション比較中さん]

23区のマンションは８千万以下の人は、問題外のレベルまでなっており
武蔵野線沿線が都内から超人気だと住不がいっていた。
しかし2年後は不動産バブルが大暴落だ。

[2360: マンション掲示板さん]

>>2359 マンション比較中さん

2年後にバブルとなって弾けるんですか？

[2361: 近隣住民]

オリンピック終わったら弾ける
と思ってる人が（たぶん）多数派ってのが今の状況ですね
（個人的には沖先生や三井先生と同じく懐疑派ですが）

[2362: 匿名さん]

株が弾ければマンションも下がる
株次第だから不動産専門家が出る幕じゃない

[2363: 匿名さん]

>>2362: 匿名さん

日本株はバブルではないぞ。
割安なほう。
企業業績が良いから真っ当に上がっているだけ。
PERをバブル期と比べると分かるよ。

最近の乱高下はアメリカのせいで日本のせいではない。

[2364: 匿名さん]

日本の人口減少と一極集中が高まる現在の日本の状況では都心に物件を持つ合理性はあるよね

サラリーマンの大半がネットを使って自宅で仕事をするようになれば分からないが、まだまだ会社に行って仕事をするほうが主流であり続けるだろうし、給与の高い都心の大企業に勤める人が住みやすい通いやすい立地ならなおのこと、需要は今後もあり続けるだろう。

[2365: 通りがかりさん]

西街区だっけ、先行して整備されるビルがもうじき完成だね

[2366: 匿名さん]

隣のペンシルマンションよりも背が高くなっちゃったね

まあ日当たりとか気にするような人が住んでいる風にも見えないが

[2367: マンション検討中さん]

はやく足場とれないかな〜　どんなデザインになるか早く見たいな

[2368: マンション検討中さん]

西街区の外観デザイン、楽しみですね。
他の街区も統一して、同じデザインになるんでしょうか？

[2369: マンション比較中さん]

　ＤＩＫ小石川マンションすばらいしですよ。浸水の心配ない高台、美観、景観、交通
　共同住宅100戸
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上15階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末

[2370: 名無しさん]

その100戸のうちワンルーム38戸もあるけど、そんなののどこが素晴らしいの？ワンルームからあるマンションはファミリーとのライフスタイルが違いすぎて、音とゴミ問題が必ず起きる。安風情マンションでしかない。
自分なら絶対買わない。無理。
本当に高級ならワンルームなんて作らないから。

[2371: 匿名さん]

同感です。
ここもそうだけどね。ワンルーム住戸は要らない。

[2372: 名無しさん]

しかも15階建てって(笑)　ダメだこりゃ！

[2373: 匿名さん]

別に15階でも構わないけど、ワンルーム率がね…
周囲の高台にそういうマンション作られてしまうと、ここの価格も上げづらくなるかな。

[2374: 匿名さん]

デベロッパーのセンスの悪さを感じるね。
どこの業者？

[2375: マンション比較中さん]

小石川マンションは浸水の心配ない高台で礫川大地の岩盤で耐震性抜群、公園前で美観、景観に優れ、
交通や買い物機能的に春日・後楽と変わらず、しかも価格はリーズナブル。希望者が殺到しそうだ。
しかも、早く完成する。どうしようかな。

[2376: 匿名さん]

DIKマンション小石川跡地のいいところは、高台であること、南側が礫川公園ということ。難点の１つはワンルーム住戸が多いこと。伊藤忠であることはいいか悪いかわからない…。