文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[221: 匿名さん]

超高層と言っても区役所と大して高さ変わらないんじゃないですか？８００億以上掛かったらしいですけど、どなたも反対しなかったんですかね？

[222: 匿名さん]

どうせ建てるなら他の区にも自慢できるようなマンションを建ててほしいです。

[223: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいになるんだろう。
@500いくかなぁ…

[224: 匿名さん]

目黒駅前の品川区アドレスの150ｍのタワマンで（駅直結ではない）、
30～150平米、5000万～4億円台、＠600万でしたから・・・・・
それを確実に超えます。

ここは、
地下鉄４路線(!)に直結する地下広場、東大が近い文京アドレス、
複合ビルと区役所に直結、敷地に保育所と生鮮スーパーが入り、
ドームがあるから夜の散歩もアり。

予想は、
低層でも＠450万～。低層と言っても下は商業が入るから8階以上なので。
中層以上は、60～80m2が中心で1億前半～2億。＠600万～＠750万、
最上階プレミアム戸が＠900万を超えて5億台。

[225: 匿名さん]

調整に時間をかければかけるほどコストが嵩むので価格を上げざるをえないのでは。
それで幸せになる人は限られますけれど。

[226: 匿名さん]

文京区の補助金が出てるなら、アルファグランデ千桜みたいに、文京区民優先住戸つくらないかな？ アルファグランデは安くとこは全部千代田区民優先だよ

[227: 匿名さん]

再開発でタワーマンションができることによって高所得世帯が大量に流入してきてくれることを歓迎すべき。

[228: 匿名さん]

文京区でタワーマンションとか夢みたいですね。どんなマンション出来るかすごい楽しみです。

[229: 匿名さん]

低層でも＠450万だと60㎡で8000万位ですか。は～。買い替えなら何とかなるかもしれませんけど厳しいかな～。でも、いろんなお店が出来てにぎやかになるのは楽しみです。

[230: 匿名さん]

スーパーはどこが入るかもう決まってるんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[231: 買い替え検討中さん]

文京区に初めて大型スーパーができ、やっと他区なみになるね。
早くできんかな。
マルエツ、イオン、イトウーヨーカドーのどれかな。
あるいていける所にできるので区民はみんな期待しています。
以前、近くにスーパーができるのを大反対した区議がいたが、
できたら一番早く買いにいった反対区議さんもいたね。笑い。

[232: ご近所さん]

「拠点商業地の形成に資する商業施設」と書いてありますが、どのような施設とは書いてないですね。
上のような表現だと大型スーパーのことなのでしょうか。それとも情報ソースがあるのでしょうか？
教えてください。

[233: マンション比較中さん]

後楽園・春日と同様な規模の再開発事業を大田区主導で実施している大田区糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業を参考までに
■目的 １）施設建築物の耐火・不燃化・高層化により、 施行地区内の防災上の課題を解決し、骨格 防災軸として延焼遮断帯を形成し、大森中 地区の防災性の向上と緊急輸送道路の安全 性向上を図ります。 ２）駅前広場等の公共施設整備、公共駐輪場整 備による交通利便性、交通結節機能の強化 と安全防災機能整備を行います。 ３）地域のまちづくり拠点として賑わいの中心 になる商業等生活利便施設、子育て支援機 能、高齢者支援機能等の生活支援や交流機 能を集積します。 ４）都心に直結し、羽田空港の国際化と２４時 間化を支援するエリアである立地を活かし た都市型住宅の供給を行い新たな住民を獲 得してエリアの地域力向上を図ります。
■計画概要
事業の概要 事業名称 糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業 地区名称 糀谷駅前地区 所在地 大田区西糀谷四丁目２８番および２９番の一部 地域地区 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区 権利者数 土地所有者 ５２名、借地権者２６名第 １ 街 区 　第 2 街 区 　１．３ha　　全体　２.５ha （鉄道立体化、道路等含む）
敷 地 面 積 約４，３５０㎡ 約１，０００㎡
延 床 面 積 約３４，２００㎡ 約８，９００㎡
規 模・構 造 RC 造、1９階、６５ｍ RC 造、１８階、６２ｍ
主 要 用 途 住宅、コンビニ、マルエツ等店舗、事務所、子育て認可保育所・高齢者支援施設、駅前ロータリー、バス、タクシー停留所、避難場所、防災災害拠点など
住 宅 戸 数 約３３０戸
駐車場・公共／駐輪場 車 約１００台・約５００台、 自転車 約 ９５0 台
事業者　 (財)首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンス㈱、大田区連続立体事業本部連続立体事業課

[234: 匿名さん]

一部の「紛狂区民」に危険な動きがあるとの噂があるので非常に心配です…
再開発組合さん、その辺のところ大丈夫ですか？

[235: 匿名さん]

>>234
文京区の建築紛争 … … あまりに野放図な区に11団体が請願。
http://twitter.com/chinagonger1st/status/738888439509049344

[236: 匿名さん]

文京区は「モンスターズ・ｉｎ区」と一部では呼ばれてる。

[237: マンション比較中さん]

現在、１４年遅れくらいでしょうか。

●日本経済新聞
・文京区役所北側の商業地、再開発が始動――高層住宅など、２００６年完成へ （平成13年 9月28日）

[238: 匿名さん]

関わってる人の数が多い分、この再開発に反対している区議って覚悟がいるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

「あまりに野放図な区」って２３区で文京区だけ特殊な建築基準法が有るわけでは無いのに何で文京区だけこんなに次々もめるのかって、その１１団体のおかげですよ、きっと。

[240: マンション比較中さん]

南街区：拠点商業地の形成に資する商業施設を計画
北街区：低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画

南が専門店街で、北がスーパーかも。