文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2207: 匿名さん]

そこだよねえ。

物販が全体に厳しい中での商業施設の新規開業は相当頑張らないと大変

それこそ都心の有名デパートの企画部隊の鼻を明かすぐらいのつもりで
いい店を引っ張ってこないとアカンね

ファッション誌についに〇〇の国内一号店とか旗艦店が後楽園に！と見出しが踊るぐらいの店が全部でなくてもある程度含まれていないと厳しいな。

[2208: 周辺住民さん]

ラクーアの延長みたいになるのではないかと…

[2209: マンション検討中さん]

一人でも入れる店が少なすぎるから、お一人様向けの飲食店が必要。てか飲食店自体少なすぎ！

[2210: 匿名さん]

お一人様向けの飲食店がここの再開発の成果になるのですか

[2211: マンション検討中さん]

なります！

[2212: マンション比較中さん]

都心区のように役所周辺に大きな飲み屋、レストランがあるといいな。
１００㎡未満の喫煙居酒屋では誰もいかないな。

[2213: 匿名さん]

おそらく近隣の閻魔前商店街がいずれは小規模な飲食店街に変わっていく予感はあるからそっちだね。

多分家賃を考えると再開発ビルのモールにはチェーン展開している大手しか入れないと思う

既に閻魔前商店街にはマッシュルームとかチキンクルーとかいい店あるの君　>>2209 は知らないね

[2214: 匿名さん]

シビックセンターと北街区のタワマンの位置関係
http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/korakuenperse.jpg

[2215: マンション検討中さん]

タワマンの西側は高層階しか買えないな。住友とがっつりお見合い。こりゃひどいわ。低層中層買うなら白山通り側の東のみだね。南はほとんどないしでかい間取りだろうね。

[2216: 匿名さん]

商店街の地権者もいるんでそのお店も入るんじゃないですか？個人的には彦坂入って欲しいです。

[2217: 匿名さん]

北街区の地下には大手スーパーが入る予定があるという話を聞いたことがあるけれど、そこに彦坂が入ったとして上手くやれるのかなあ？

[2218: 買い替え検討中さん]

青山の紀伊国屋のような高級イメージのスーパーが入ってくれないかな。
柳町商店街のような個人商店の集まりだと、なんだかなあ、、。

[2219: ご近所さん]

卒業式や歓送迎会のシーズンだが、役所や大学は後楽園で宴会せず、水道橋や池袋
など他区でやっているのが実情。
文京にも家族的、大衆的な宴会場が必要だな。
春日・後楽は文教一の大学、ビジネス、娯楽ゾーンだからな。

[2220: 匿名さん]

小さいお店はすぐに潰れるよね。

春日はベットタウンだから、住民の殆どは昼間不在で、夜居るのではと思う。
お金を落とそうにも、休日ぐらいしかないんだよな。

休日買い物に行くかといえば、行かずに、アマゾンパントリーとパルシステム使っているし。

[2221: 匿名さん]

>>2218
高級スーパーが入るとは思うんだけど、文京区に住む人と港区に住む人ってちょっと違うと思う

[2222: 周辺住民さん]

>> 2215
西側は低層階と高層階で、単価が倍近い差になるでしょうね。>>2214のパースを信じれば南向きでも、東側から2番目のスパンの住戸が面積が狭そうです。

>>2218
ラクーアに成城石井、柳町にクイーンズ伊勢丹があるので、本マンションに紀伊国屋はありえますね。

[2223: 買い替え検討中さん]

欲しい部屋が申し込み者が多く、抽選になった場合、
抽選にはずれることを見越して、他の部屋にも申し込みをすることができますか？
つまり、購入の申し込みは一人1部屋しかできないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[2224: マンション比較中さん]

夏から募集開始らしいが、人気ＮＯ１で100倍は超えそうだな。
狭いがマンション小石川も検討しなければ。

[2225: eマンションさん]

>>2223 買い替え検討中さん
1世帯はいくつの部屋でも申し込めますが、当選した部屋は全部買わなきゃいけない。3部屋当たって、そのうち１部屋しか買わないじゃダメですね。

[2226: ご近所さん]

よく考えてみたら条件の悪いわけありパンダ部屋が相当数出そうだね。
この機会を逃すと小石川アドレスに住める機会はもうないという人も多いだろうな

[2227: 通りがかりさん]

そうね、世間的には小石川アドレスは絶大だものね。

[2228: 匿名さん]

夏から募集開始って今年の夏ですか？来年分譲だと思ってました。

[2229: 匿名さん]

文京区は近隣が大変なんで小規模な分譲は場所のいいところで今後も出るかもせれませんが学校でも移転しないとスケールメリットの有る大規模開発はこれが最後だと思いますね。

[2230: 匿名さん]

これが最後だとしたら、文京区はそれ以上の発展は望めないということですかね、寂しいですね。

あ、巨人が東京ドームから本拠地を移転して建て替えができなくなったら、大規模再開発できるかもしれません。

[2231: 周辺住民さん]

>>2223さん

>>2225はウソなので安心してください。通常、申し込みの際に第2希望、第3希望を訊かれます。デベはそれを全体的にパズルのように解いて、なるべくどの部屋も競争率が1倍になるように誘導します。誘導しきれなかった部屋は、
競争率が1倍超となります。

抽選に当たる＝購入する権利を与えられる、です。なので、当たってもキャンセルは可能です。とはいえ、申し込み時に10万円くらい取られた気がしますが。

[2232: 周辺住民さん]

>>2228さん

竣工が21年7月なので、順当に考えて、販売は19年＝来年でしょうね。

[2233: 匿名さん]

来年でしょう。
いかにガセネタが多いかが分かります。
と同時に、いかに周辺住民の期待を背負っているかもわかります。
この周囲にはほかに有望な物件がなさそうなので。

[2234: ご近所さん]

有望かどうかは知らないけれど、ここを超えるような大規模物件を作る地所が単独ではまず今後でないだろうね。近隣だと共同印刷が本社移転すれば出るかな？でもアレは駅から遠いしなあ

小規模な低層ならこれからもボチボチ作られていくだろう。大規模物件が嫌いな人も多いから地味に売れ続けるとは思う。

[2235: マンション検討中さん]

春日・後楽の場合、再開発で地権者が多く、地権者に最優先で決定、
条件に良い部屋は全て確定済み。区役所や住友不動産との対面部屋など
覗かれる部屋、日陰部屋」が売却かな。

[2236: 匿名さん]

> 文京区は近隣が大変なんで小規模な分譲は場所のいいところで今後も出るかもせれませんが

4年くらい前に、同じような書き込みがルサンクのスレでされてましたね。そうやって急かすのはやめたら？

[2237: 匿名さん]

南側が区役所の展望台を向いているのが難点

[2238: 匿名さん]

ミニマム坪500〜か。パンダも一部屋用意しなくちゃな。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2073 匿名さん
移民国家の末路をご存知ないのだろうか？

[2240: 買い替え検討中さん]

こちらが、早く完成するようです。販売価格も大幅に安そうです。
建築計画のお知らせ
建築物の名称　（仮称）文京区小石川2丁目計画　新築工事
建築敷地の地名地番　文京区小石川2−25−6、25−7、25-42
建築物の概要
　　用途　共同住宅100戸（内ワンルーム形式38戸）
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上18階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末

[2241: ご近所さん]

>>2240
安いわけないでしょ

あとここのスーパーは明治屋で決まったようだね

[2242: マンション検討中さん]

>>2240
こちらの南側は礫川公園なので、陽当たりも眺望もこちらの方が良いでしょう。
私はこちらの方が欲しいですが、詳細な情報が何もありません。

[2243: 匿名さん]

南側が区役所よりいいでしょうね。

[2244: 匿名さん]

去年まではここ注目してたけど、
お見合い部屋が多量発生しそうなので、
今は全然興味ない。

東側と西側の価格差がとんでもなく開くだろうから、
そういう物件はマンション内格差が発生して
暮らすにはよろしくない。

[2245: マンション比較中さん]

区役所から朝から晩まで覗かれるよりは、南側が道路、公園で高台にあり
立地としては、はるかに良いのでは。

[2246: マンション検討中さん]

>>2244
ここは元々お見合い部屋は無かったね
今度はどうなるかわかりませんが
早く物件情報が欲しいなー

[2247: 匿名さん]

区役所の展望台って、Uの字型しているから小石川二丁目計画の方だってこんにちわなのは変わりないけどねえ。中央大学からも丸見えだし、昔の映画の「裏窓」みたいな感じかな。田んぼのど真ん中に建っているわけじゃなし、どこのマンションでもカーテンをきちんと吊って目隠ししているけどね。

[2248: 匿名さん]

区役所の展望台は前々からあるのだから後から建てるマンションでは区役所向きの部屋には窓を造らないといった設計の工夫が必要でしょうね。

[2249: 匿名さん]

角度がつけば意外と気にならないけれど、ここは正面に区役所だからキツイかもしれないね。
でも、都心の近くでお見合いが少ないタワマンとなると相当な高級マンションになってしまうから、
そこそこの価格で出すにはちょうど良いように思う。

[2250: マンション検討中さんる]

前のマンションと同じように春日通りギリギリまで建ててその真上に部屋があるとしたらうるさいだろうね。通りから引っ込んで建つなら買いかもしれないけど、通りギリギリなら買ってはいけない。

[2251: 買い替え検討中さん]

ある区議が以前言っていたが、区役所展望台は上から目線で区民を監視するため
の展望台とか。問題ある区民が多く、トラブル続きの区だから望遠鏡で覗き、監視
するのもしょうがないかな。

[2252: 匿名さん]

それは現代版の天守閣みたいで、かっこよいですね。
ここのマンションは、文京区役所の職員の方が住まわれるとよいかと思います。
一部を区が公務員住宅として借り上げるかもしれません。

[2253: ご近所さん]

南街区も北街区もシビックホールと真正面からはお見合いにはなってないよ
お見合いは南街区のオフィス棟だね
しかも南街区の住居はシビックホール展望台より下なので、上から斜めって見る形で
かなり乗り出して見ても室内の奥の方までは見えないだろうね。

南街区住宅棟正面は低層の交番と講道館のビルで白山通り沿いにどーんと眺望が開けている

多分こちらは緑が少ないと思うが、小石川２丁目計画の方と大した差はないと思う。

北街区住宅棟もシビックホールから距離がある上に南街区事務所棟が目隠ししている

[2254: マンション掲示板さん]

予想
マンション内格差が出るぐらい安い部屋は、それに目をつけたブロガーによる煽りでアマプロ投資家が殺到。
高倍率部屋多数で、実需は一見割高低倍率部屋に誘導。結局、多少高めの価格設定でも全戸完売となって決めきれずにいたマンコミュ民の嫉妬投稿が板を埋め尽くす。

[2255: 匿名さん]

ただ条件の悪い安い部屋が出ると統計上はマンション価格がまるで下落しているように出てしまうので、あまり安くされるのも考えもの。数年かけてゆっくり売って欲しいなあ

[2256: 周辺住民さん]

下記はなんでも反対の区議さんで、今わ展望台で覗く見でリフレッシュとか。

ある区議が以前言っていたが、区役所展望台は上から目線で区民を監視するため
の展望台とか。問題ある区民が多く、トラブル続きの区だから望遠鏡で覗き、監視
するのもしょうがないかな。