文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2167: 周辺住民さん]

佐佐木ビルの向かい（西側）に清水建設の事務所が出来ているみたいだよ

[2168: マンション検討中さん]

（仮称）文京区小石川2丁目計画新築工事（DIKマンション小石川） のスレ、そろそろ立てて欲しいです。
ここは南側に高い建物が無いから、低層階でも日当たり良好でしょうね。
目の前が高層の区役所よりよっぽど欲しいです。

[2169: マンション比較中さん]

マンション小石川計画概要
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 1 階
延床面積 7060.49 ㎡
建築面積 770.96 ㎡
敷地面積 1267.38 ㎡
建築主 DIK小石川マンション建替組合
建築主住所 東京都文京区小石川2-3-28
設計者 株式会社安宅設計
設計者住所 東京都新宿区西新宿8-5-1

[2170: ご近所さん]

私は文京区の貧乏人ですから都営住宅を料金を変えずに
２０階のマンションに建て替え要望しているが、前向きな
回答をいただいています。危険なので都市整備局さんには早期に建設してもらいたい。

[2171: 匿名さん]

>>2170
スレ違いです。
あなた個人のお話に興味はありませんが、マナーくらいは守りましょうね。

[2172: 匿名さん]

この地域の事を知りたい人はルサンク他文京区のレスを見ればいいだけでここで話す必要は全く感じません。そもそも人が住めないルサンクの話をしてどうするんでしょう？それともルサンク住めなくしてやった自慢でもしたいんでしょうか？「この地域の事を知っておく為に」って言い方が怖い。

[2173: 匿名さん]

ここはちょっとやり過ぎなくらい適法でやってるから、ややオウンゴール気味に建築取消になったマンションと比べるのはかわいそうだよ。

それよりも文京区の地域振興という観点からみれば、ここを買える人にも買えない人にも等しく利益は共有されるはずだ

[2174: 匿名さん]

>>2170 は礫川公園の都営住宅のことかな

[2175: 周辺住民さん]

>>2172さん

まったくそうですね。ルサンクな人たち、正直うっとうしいです。

[2176: 名無しさん]

>>2172 住めない建物を建てた、ではないかと。
業者のオウンゴールなんだから。

[2177: 名無しさん]

>>2166 >>2167
佐佐木ビルは店子が居なくなってますね。

[2178: 匿名さん]

DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれるのに変わりないと思いますよ。丸見えですから。

[2179: 匿名さん]

区役所の展望台から撮影してます。確かに丸見えです。
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[2180: マンション検討中さん]

文京の癌。地域荒らし、地域の混乱を喜んでいるルサンク関係者は、地域から
阻害されたクレーマーです。区もだらしないが毅然とした態度が必要です。
春日・後楽など良好な地域の街づくりをも破壊しようと企んでいます。
このような蛆虫を文京から追い出そう。明るく前向きな文京を取り戻そう。

[2181: 周辺住民さん]

業者がオウンゴールして頓挫した物件でしょ。区が設けた絶対高さ制限を業者がまもってないから二進も三進もいかない状況になってる。

>>2180 は区がだらしないというけど、
区にどうしてもらいたいんです？

東京都が違法と認定してしまった以上、区が業者を救えないんじゃないかと思うけどね。

[2182: 匿名さん]

はいはいはい。よそでやって。

[2183: 匿名さん]

ここもDIKマンションも丸見えというのはその通り。展望台に目隠しはできないからね。

[2184: 匿名さん]

2178: 匿名さん　 [2018-03-05 04:32:01]
DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれる

交通量の多さで健康被害をこうむるのではないか、という
心配はありますが、そこまでの想像力は働きませんでした。
人の生活を覗き見する輩は、最低です。

[2185: マンション検討中さん]

DIKなら区役所から丸見えにはならないでしょう。屋上は丸見えでも問題になりませんから。
で、どんなグレードのマンションになるのか教えてください。

[2186: 匿名さん]

DIKマンション小石川も見えてしまうのではないですかね。>>2179 の映り具合からみると。

[2187: マンション検討中さん]

区役所からマンションの私生活を除いているものが多いとのこと。
区役所に目隠しをつけるべきだ。
区役所の展望台から富士山でも鳥瞰するならよいが。
これも渋谷周辺の高層ビル化で見えなくなるが。

[2188: 匿名さん]

通りを挟んだ目の前に再開発のビルとかマンションが建つと区役所の展望台の意味が無いですから眺望が無くなる部分は展望台やめて他の使い方が出来ないでしょうかね。東側と西側はそのままで良いとして。全くアイディアは無いですけど。

[2189: 匿名さん]

>>2187 >>2188
小学校の隣に後から引っ越して来たのに児童の声がうるさいから校庭で遊ばせてはいけないと言ってクレーム付けているようなもの。みっともないよ。

[2190: 匿名さん]

説明不足でしたか？区役所の展望台で通りを挟んだマンション眺めてもしょうがないから他の使い方すればどうなんでしょうか？って話なんですが。それともマンション眺めたいですか？

[2191: 匿名さん]

展望台からは別にマンションだけが見えるわけじゃないし、
マンション1つのために用途を変えても仕方がないでしょう。

[2192: 匿名さん]

眺望が無くなる部分はって言ってるんだけどねー

[2193: 匿名さん]

だから眺望がなくなる部分なんてないって。

[2194: 周辺住民さん]

区役所展望台ではスマホや望遠カメラで写真をとっている人が多いが
目の前に高層マンションができれば、今以上私生活を覗き見する人が
多くなることは確実だろう。
区職員や区議員だけは、このようなことをやめてもらいたい。
必ず問題になる。

[2195: ご近所さん]

カーテン引くとか窓にフィルム貼るとか、東京の都心部のマンションでは普通だと思ったが？

そんなに他からの視線が気になるなら水田のど真ん中にそそり立つ地方都市のタワマンがいいよ。

[2196: 匿名さん]

都心でも視線が気にならないタワマン沢山ありますけど？

[2197: 名無しさん]

マニアは2〜3kmの望遠録画機能のカメラを持ってるよ。
光条件次第では、バッチリ見えます。

[2198: 匿名さん]

でも、高層階（30階以上）でも視線が気になるのは南側だけでしょう。
それ以外の方角の30階以上にすれば住む価値があると思います。高いだろうけど。

[2199: マンション検討中さん]

そんな心配買ってからにしろよ！買えないくせに批評してんなよ。

[2200: 匿名さん]

区役所展望台に向いて窓を作らないか、作っても目隠しをすればいいんじゃないかな？

[2201: マンション検討中さん]

展望台ではないが、礫川公園内の都営住宅は以前、ベランダでの裸姿が
公園から丸見えだったよ。今は改善したのかな。

[2202: 匿名さん]

確かに覗かれる心配より買えるかが心配

[2203: 匿名さん]

おそらく、覗かれる部屋しか買えないから批判してるんじゃないの？

[2204: 匿名さん]

ただ、展望台向きは南向きなんで悩ましい

[2205: 匿名さん]

春日の開発は何もわくわくしない。
ずっと住んでいるのだが何でだろうな。
春日って、丸の内、銀座、池袋が近いから、専門店とか出しても流行らない。
ずっと、企業戦士がかえって寝るだけの場所なんだよな。

[2206: 匿名さん]

たいした専門店も来ないだろうし

[2207: 匿名さん]

そこだよねえ。

物販が全体に厳しい中での商業施設の新規開業は相当頑張らないと大変

それこそ都心の有名デパートの企画部隊の鼻を明かすぐらいのつもりで
いい店を引っ張ってこないとアカンね

ファッション誌についに〇〇の国内一号店とか旗艦店が後楽園に！と見出しが踊るぐらいの店が全部でなくてもある程度含まれていないと厳しいな。

[2208: 周辺住民さん]

ラクーアの延長みたいになるのではないかと…

[2209: マンション検討中さん]

一人でも入れる店が少なすぎるから、お一人様向けの飲食店が必要。てか飲食店自体少なすぎ！

[2210: 匿名さん]

お一人様向けの飲食店がここの再開発の成果になるのですか

[2211: マンション検討中さん]

なります！

[2212: マンション比較中さん]

都心区のように役所周辺に大きな飲み屋、レストランがあるといいな。
１００㎡未満の喫煙居酒屋では誰もいかないな。

[2213: 匿名さん]

おそらく近隣の閻魔前商店街がいずれは小規模な飲食店街に変わっていく予感はあるからそっちだね。

多分家賃を考えると再開発ビルのモールにはチェーン展開している大手しか入れないと思う

既に閻魔前商店街にはマッシュルームとかチキンクルーとかいい店あるの君　>>2209 は知らないね

[2214: 匿名さん]

シビックセンターと北街区のタワマンの位置関係
http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/korakuenperse.jpg

[2215: マンション検討中さん]

タワマンの西側は高層階しか買えないな。住友とがっつりお見合い。こりゃひどいわ。低層中層買うなら白山通り側の東のみだね。南はほとんどないしでかい間取りだろうね。

[2216: 匿名さん]

商店街の地権者もいるんでそのお店も入るんじゃないですか？個人的には彦坂入って欲しいです。