文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2151: マンション掲示板さん]

>>2142 匿名さん

千桜は真価が問われるのは竣工して中古購入者が内覧可能なったらでしょうね。

ここはいつになったら販売時期を迎えるのやら

[2152: 匿名さん]

>>2146
>例のル・サンク小石川後楽園のすぐそばなのに

DIKマンション小石川とル・サンク小石川後楽園では、用途地域が違いますし、絶対高さ制限も違いますね。ル・サンク小石川後楽園は22メートルの高さ制限がされています。

[2153: 匿名さん]

佐佐木ビル（小石川大神宮）も高さ制限22メートルにかかっているようです。

[2154: 周辺住民さん]

用途地域は
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/index.asp?dtp=2
などで確認できますね。

DIKマンション小石川　容積率600％、最高高さ46m
ル・サンク小石川後楽園　容積率300％、最高高さ22m
佐佐木ビルA棟　容積率300％、最高高さ22m
佐佐木ビルB棟　容積率300％、最高高さ31m

佐佐木ビルは容積率が小さいので、そもそも高いビルは建てられなさそうです。

[2155: 周辺住民さん]

最近の危険度調査では、細街路、袋小路、坂道など焼死者が多数でる条件をいれたら
文京は危険度が都内トップクラスのようだ。
西片、本郷4丁目再開発、真砂都営住宅、本郷アパートなど老朽危険地域をスクラップアンドビルドで
高層マンション計画をまったなしで推進してもらいたい。オリンピック、東京大地震前に他区は
どんどん重点施策を推進している。文京は江戸時代から冬眠状態だな。早く目覚めてもらいたい。

[2156: 匿名さん]

アトラスは確かに良い建物ですが、新しいランドマーク的な建物が建つと周りのマンションはどうしても色あせると言うか旧く見えてしますと思いますよ。

[2157: マンション検討中さん]

>>2146 >>2152 >>2154

ル・サンク事件は22メートルの高さ制限の規制されることを承知でNIPPOが既存不適格のマンションを建設しようとしたのが問題になってました。それと前面道路が狭い急坂なのに車寄せがないこと。

絶対高さ制限の範囲内で建てていれば、これほど大きな事件になってなかったでしょう。今頃は建築審査会に指摘された事項を修正して建っていたと思います。

[2158: 匿名さん]

>>2155 周辺住民さん
文京区がトップクラス？笑
最近とはいつのですか？
先月発表の最新の都市整備局のデータ、知らないでしょ？イメージだけじゃなくて、勉強してからモノ言いましょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[2159: 周辺住民]

ルサンクの是非は、専用スレで話ましょう。

[2160: 周辺住民]

危険度ランクは町丁目単位ですからね。仮にランク3でも、同じ町丁目内に、1と5が混在している場合もあります。って昔、区役所の人に聞きました。

2155は大雑把過ぎとも思いますが。

[2161: 匿名さん]

DIKマンション小石川とルサンク小石川とは用途地域や容積率も違っているけど町会も違っていますね。それとルサンクの方が大通りに面してなくて静かでしょうね。

[2162: 匿名さん]

>>2159
この地域のことをわかるためにルサンク事件の事情は知っておく必要があるのではないでしょうか？

[2163: マンション検討中さん]

DIKマンション小石川と佐佐木ビルは、商業ビルではなく
マンションですか？
いつ頃竣工になるか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[2164: 匿名さん]

>>2163 マンション検討中さん

（仮称）文京区小石川2丁目計画新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43980

文京区役所18階に行くと300円で建築計画概要書の謄本が取れます。

[2165: マンション検討中さん]

>>2154 周辺住民さん
ル・サンク小石川後楽園も佐佐木ビルも
前面道路の幅員が6メートル程度で
容積率の限度は240％程度になりますね

（参考）前面道路の幅員による容積率
http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/chishiki/chishiki10.html

[2166: 買い替え検討中さん]

佐佐木ビルの前を通りましたが、解体するような気配を感じませんでした。
いつから着工するんでしょう。
結構広い敷地です。

[2167: 周辺住民さん]

佐佐木ビルの向かい（西側）に清水建設の事務所が出来ているみたいだよ

[2168: マンション検討中さん]

（仮称）文京区小石川2丁目計画新築工事（DIKマンション小石川） のスレ、そろそろ立てて欲しいです。
ここは南側に高い建物が無いから、低層階でも日当たり良好でしょうね。
目の前が高層の区役所よりよっぽど欲しいです。

[2169: マンション比較中さん]

マンション小石川計画概要
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 15 階
階数（地下） 1 階
延床面積 7060.49 ㎡
建築面積 770.96 ㎡
敷地面積 1267.38 ㎡
建築主 DIK小石川マンション建替組合
建築主住所 東京都文京区小石川2-3-28
設計者 株式会社安宅設計
設計者住所 東京都新宿区西新宿8-5-1

[2170: ご近所さん]

私は文京区の貧乏人ですから都営住宅を料金を変えずに
２０階のマンションに建て替え要望しているが、前向きな
回答をいただいています。危険なので都市整備局さんには早期に建設してもらいたい。

[2171: 匿名さん]

>>2170
スレ違いです。
あなた個人のお話に興味はありませんが、マナーくらいは守りましょうね。

[2172: 匿名さん]

この地域の事を知りたい人はルサンク他文京区のレスを見ればいいだけでここで話す必要は全く感じません。そもそも人が住めないルサンクの話をしてどうするんでしょう？それともルサンク住めなくしてやった自慢でもしたいんでしょうか？「この地域の事を知っておく為に」って言い方が怖い。

[2173: 匿名さん]

ここはちょっとやり過ぎなくらい適法でやってるから、ややオウンゴール気味に建築取消になったマンションと比べるのはかわいそうだよ。

それよりも文京区の地域振興という観点からみれば、ここを買える人にも買えない人にも等しく利益は共有されるはずだ

[2174: 匿名さん]

>>2170 は礫川公園の都営住宅のことかな

[2175: 周辺住民さん]

>>2172さん

まったくそうですね。ルサンクな人たち、正直うっとうしいです。

[2176: 名無しさん]

>>2172 住めない建物を建てた、ではないかと。
業者のオウンゴールなんだから。

[2177: 名無しさん]

>>2166 >>2167
佐佐木ビルは店子が居なくなってますね。

[2178: 匿名さん]

DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれるのに変わりないと思いますよ。丸見えですから。

[2179: 匿名さん]

区役所の展望台から撮影してます。確かに丸見えです。
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[2180: マンション検討中さん]

文京の癌。地域荒らし、地域の混乱を喜んでいるルサンク関係者は、地域から
阻害されたクレーマーです。区もだらしないが毅然とした態度が必要です。
春日・後楽など良好な地域の街づくりをも破壊しようと企んでいます。
このような蛆虫を文京から追い出そう。明るく前向きな文京を取り戻そう。

[2181: 周辺住民さん]

業者がオウンゴールして頓挫した物件でしょ。区が設けた絶対高さ制限を業者がまもってないから二進も三進もいかない状況になってる。

>>2180 は区がだらしないというけど、
区にどうしてもらいたいんです？

東京都が違法と認定してしまった以上、区が業者を救えないんじゃないかと思うけどね。

[2182: 匿名さん]

はいはいはい。よそでやって。

[2183: 匿名さん]

ここもDIKマンションも丸見えというのはその通り。展望台に目隠しはできないからね。

[2184: 匿名さん]

2178: 匿名さん　 [2018-03-05 04:32:01]
DIKの建て替えも区役所の展望台からのぞかれる

交通量の多さで健康被害をこうむるのではないか、という
心配はありますが、そこまでの想像力は働きませんでした。
人の生活を覗き見する輩は、最低です。

[2185: マンション検討中さん]

DIKなら区役所から丸見えにはならないでしょう。屋上は丸見えでも問題になりませんから。
で、どんなグレードのマンションになるのか教えてください。

[2186: 匿名さん]

DIKマンション小石川も見えてしまうのではないですかね。>>2179 の映り具合からみると。

[2187: マンション検討中さん]

区役所からマンションの私生活を除いているものが多いとのこと。
区役所に目隠しをつけるべきだ。
区役所の展望台から富士山でも鳥瞰するならよいが。
これも渋谷周辺の高層ビル化で見えなくなるが。

[2188: 匿名さん]

通りを挟んだ目の前に再開発のビルとかマンションが建つと区役所の展望台の意味が無いですから眺望が無くなる部分は展望台やめて他の使い方が出来ないでしょうかね。東側と西側はそのままで良いとして。全くアイディアは無いですけど。

[2189: 匿名さん]

>>2187 >>2188
小学校の隣に後から引っ越して来たのに児童の声がうるさいから校庭で遊ばせてはいけないと言ってクレーム付けているようなもの。みっともないよ。

[2190: 匿名さん]

説明不足でしたか？区役所の展望台で通りを挟んだマンション眺めてもしょうがないから他の使い方すればどうなんでしょうか？って話なんですが。それともマンション眺めたいですか？

[2191: 匿名さん]

展望台からは別にマンションだけが見えるわけじゃないし、
マンション1つのために用途を変えても仕方がないでしょう。

[2192: 匿名さん]

眺望が無くなる部分はって言ってるんだけどねー

[2193: 匿名さん]

だから眺望がなくなる部分なんてないって。

[2194: 周辺住民さん]

区役所展望台ではスマホや望遠カメラで写真をとっている人が多いが
目の前に高層マンションができれば、今以上私生活を覗き見する人が
多くなることは確実だろう。
区職員や区議員だけは、このようなことをやめてもらいたい。
必ず問題になる。

[2195: ご近所さん]

カーテン引くとか窓にフィルム貼るとか、東京の都心部のマンションでは普通だと思ったが？

そんなに他からの視線が気になるなら水田のど真ん中にそそり立つ地方都市のタワマンがいいよ。

[2196: 匿名さん]

都心でも視線が気にならないタワマン沢山ありますけど？

[2197: 名無しさん]

マニアは2〜3kmの望遠録画機能のカメラを持ってるよ。
光条件次第では、バッチリ見えます。

[2198: 匿名さん]

でも、高層階（30階以上）でも視線が気になるのは南側だけでしょう。
それ以外の方角の30階以上にすれば住む価値があると思います。高いだろうけど。

[2199: マンション検討中さん]

そんな心配買ってからにしろよ！買えないくせに批評してんなよ。

[2200: 匿名さん]

区役所展望台に向いて窓を作らないか、作っても目隠しをすればいいんじゃないかな？

[2201: マンション検討中さん]

展望台ではないが、礫川公園内の都営住宅は以前、ベランダでの裸姿が
公園から丸見えだったよ。今は改善したのかな。

[2202: 匿名さん]

確かに覗かれる心配より買えるかが心配

[2203: 匿名さん]

おそらく、覗かれる部屋しか買えないから批判してるんじゃないの？

[2204: 匿名さん]

ただ、展望台向きは南向きなんで悩ましい

[2205: 匿名さん]

春日の開発は何もわくわくしない。
ずっと住んでいるのだが何でだろうな。
春日って、丸の内、銀座、池袋が近いから、専門店とか出しても流行らない。
ずっと、企業戦士がかえって寝るだけの場所なんだよな。

[2206: 匿名さん]

たいした専門店も来ないだろうし

[2207: 匿名さん]

そこだよねえ。

物販が全体に厳しい中での商業施設の新規開業は相当頑張らないと大変

それこそ都心の有名デパートの企画部隊の鼻を明かすぐらいのつもりで
いい店を引っ張ってこないとアカンね

ファッション誌についに〇〇の国内一号店とか旗艦店が後楽園に！と見出しが踊るぐらいの店が全部でなくてもある程度含まれていないと厳しいな。

[2208: 周辺住民さん]

ラクーアの延長みたいになるのではないかと…

[2209: マンション検討中さん]

一人でも入れる店が少なすぎるから、お一人様向けの飲食店が必要。てか飲食店自体少なすぎ！

[2210: 匿名さん]

お一人様向けの飲食店がここの再開発の成果になるのですか

[2211: マンション検討中さん]

なります！

[2212: マンション比較中さん]

都心区のように役所周辺に大きな飲み屋、レストランがあるといいな。
１００㎡未満の喫煙居酒屋では誰もいかないな。

[2213: 匿名さん]

おそらく近隣の閻魔前商店街がいずれは小規模な飲食店街に変わっていく予感はあるからそっちだね。

多分家賃を考えると再開発ビルのモールにはチェーン展開している大手しか入れないと思う

既に閻魔前商店街にはマッシュルームとかチキンクルーとかいい店あるの君　>>2209 は知らないね

[2214: 匿名さん]

シビックセンターと北街区のタワマンの位置関係
http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/korakuenperse.jpg

[2215: マンション検討中さん]

タワマンの西側は高層階しか買えないな。住友とがっつりお見合い。こりゃひどいわ。低層中層買うなら白山通り側の東のみだね。南はほとんどないしでかい間取りだろうね。

[2216: 匿名さん]

商店街の地権者もいるんでそのお店も入るんじゃないですか？個人的には彦坂入って欲しいです。

[2217: 匿名さん]

北街区の地下には大手スーパーが入る予定があるという話を聞いたことがあるけれど、そこに彦坂が入ったとして上手くやれるのかなあ？

[2218: 買い替え検討中さん]

青山の紀伊国屋のような高級イメージのスーパーが入ってくれないかな。
柳町商店街のような個人商店の集まりだと、なんだかなあ、、。

[2219: ご近所さん]

卒業式や歓送迎会のシーズンだが、役所や大学は後楽園で宴会せず、水道橋や池袋
など他区でやっているのが実情。
文京にも家族的、大衆的な宴会場が必要だな。
春日・後楽は文教一の大学、ビジネス、娯楽ゾーンだからな。

[2220: 匿名さん]

小さいお店はすぐに潰れるよね。

春日はベットタウンだから、住民の殆どは昼間不在で、夜居るのではと思う。
お金を落とそうにも、休日ぐらいしかないんだよな。

休日買い物に行くかといえば、行かずに、アマゾンパントリーとパルシステム使っているし。

[2221: 匿名さん]

>>2218
高級スーパーが入るとは思うんだけど、文京区に住む人と港区に住む人ってちょっと違うと思う

[2222: 周辺住民さん]

>> 2215
西側は低層階と高層階で、単価が倍近い差になるでしょうね。>>2214のパースを信じれば南向きでも、東側から2番目のスパンの住戸が面積が狭そうです。

>>2218
ラクーアに成城石井、柳町にクイーンズ伊勢丹があるので、本マンションに紀伊国屋はありえますね。

[2223: 買い替え検討中さん]

欲しい部屋が申し込み者が多く、抽選になった場合、
抽選にはずれることを見越して、他の部屋にも申し込みをすることができますか？
つまり、購入の申し込みは一人1部屋しかできないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[2224: マンション比較中さん]

夏から募集開始らしいが、人気ＮＯ１で100倍は超えそうだな。
狭いがマンション小石川も検討しなければ。

[2225: eマンションさん]

>>2223 買い替え検討中さん
1世帯はいくつの部屋でも申し込めますが、当選した部屋は全部買わなきゃいけない。3部屋当たって、そのうち１部屋しか買わないじゃダメですね。

[2226: ご近所さん]

よく考えてみたら条件の悪いわけありパンダ部屋が相当数出そうだね。
この機会を逃すと小石川アドレスに住める機会はもうないという人も多いだろうな

[2227: 通りがかりさん]

そうね、世間的には小石川アドレスは絶大だものね。

[2228: 匿名さん]

夏から募集開始って今年の夏ですか？来年分譲だと思ってました。

[2229: 匿名さん]

文京区は近隣が大変なんで小規模な分譲は場所のいいところで今後も出るかもせれませんが学校でも移転しないとスケールメリットの有る大規模開発はこれが最後だと思いますね。

[2230: 匿名さん]

これが最後だとしたら、文京区はそれ以上の発展は望めないということですかね、寂しいですね。

あ、巨人が東京ドームから本拠地を移転して建て替えができなくなったら、大規模再開発できるかもしれません。

[2231: 周辺住民さん]

>>2223さん

>>2225はウソなので安心してください。通常、申し込みの際に第2希望、第3希望を訊かれます。デベはそれを全体的にパズルのように解いて、なるべくどの部屋も競争率が1倍になるように誘導します。誘導しきれなかった部屋は、
競争率が1倍超となります。

抽選に当たる＝購入する権利を与えられる、です。なので、当たってもキャンセルは可能です。とはいえ、申し込み時に10万円くらい取られた気がしますが。

[2232: 周辺住民さん]

>>2228さん

竣工が21年7月なので、順当に考えて、販売は19年＝来年でしょうね。

[2233: 匿名さん]

来年でしょう。
いかにガセネタが多いかが分かります。
と同時に、いかに周辺住民の期待を背負っているかもわかります。
この周囲にはほかに有望な物件がなさそうなので。

[2234: ご近所さん]

有望かどうかは知らないけれど、ここを超えるような大規模物件を作る地所が単独ではまず今後でないだろうね。近隣だと共同印刷が本社移転すれば出るかな？でもアレは駅から遠いしなあ

小規模な低層ならこれからもボチボチ作られていくだろう。大規模物件が嫌いな人も多いから地味に売れ続けるとは思う。

[2235: マンション検討中さん]

春日・後楽の場合、再開発で地権者が多く、地権者に最優先で決定、
条件に良い部屋は全て確定済み。区役所や住友不動産との対面部屋など
覗かれる部屋、日陰部屋」が売却かな。

[2236: 匿名さん]

> 文京区は近隣が大変なんで小規模な分譲は場所のいいところで今後も出るかもせれませんが

4年くらい前に、同じような書き込みがルサンクのスレでされてましたね。そうやって急かすのはやめたら？

[2237: 匿名さん]

南側が区役所の展望台を向いているのが難点

[2238: 匿名さん]

ミニマム坪500〜か。パンダも一部屋用意しなくちゃな。

[2239: マンション掲示板さん]

>>2073 匿名さん
移民国家の末路をご存知ないのだろうか？

[2240: 買い替え検討中さん]

こちらが、早く完成するようです。販売価格も大幅に安そうです。
建築計画のお知らせ
建築物の名称　（仮称）文京区小石川2丁目計画　新築工事
建築敷地の地名地番　文京区小石川2−25−6、25−7、25-42
建築物の概要
　　用途　共同住宅100戸（内ワンルーム形式38戸）
　　敷地面積　1267.38㎡
　　建築面積　770.96㎡
　　延べ面積　7060.49㎡
　　構造　　　鉄筋コンクリート造
　　基礎工法　杭基礎
　　階数　　　地上18階　地下1階
　　高さ　　　44.98m
　　着工予定　2018年2月1日
　　完了予定　2020年3月末

[2241: ご近所さん]

>>2240
安いわけないでしょ

あとここのスーパーは明治屋で決まったようだね

[2242: マンション検討中さん]

>>2240
こちらの南側は礫川公園なので、陽当たりも眺望もこちらの方が良いでしょう。
私はこちらの方が欲しいですが、詳細な情報が何もありません。

[2243: 匿名さん]

南側が区役所よりいいでしょうね。

[2244: 匿名さん]

去年まではここ注目してたけど、
お見合い部屋が多量発生しそうなので、
今は全然興味ない。

東側と西側の価格差がとんでもなく開くだろうから、
そういう物件はマンション内格差が発生して
暮らすにはよろしくない。

[2245: マンション比較中さん]

区役所から朝から晩まで覗かれるよりは、南側が道路、公園で高台にあり
立地としては、はるかに良いのでは。

[2246: マンション検討中さん]

>>2244
ここは元々お見合い部屋は無かったね
今度はどうなるかわかりませんが
早く物件情報が欲しいなー

[2247: 匿名さん]

区役所の展望台って、Uの字型しているから小石川二丁目計画の方だってこんにちわなのは変わりないけどねえ。中央大学からも丸見えだし、昔の映画の「裏窓」みたいな感じかな。田んぼのど真ん中に建っているわけじゃなし、どこのマンションでもカーテンをきちんと吊って目隠ししているけどね。

[2248: 匿名さん]

区役所の展望台は前々からあるのだから後から建てるマンションでは区役所向きの部屋には窓を造らないといった設計の工夫が必要でしょうね。

[2249: 匿名さん]

角度がつけば意外と気にならないけれど、ここは正面に区役所だからキツイかもしれないね。
でも、都心の近くでお見合いが少ないタワマンとなると相当な高級マンションになってしまうから、
そこそこの価格で出すにはちょうど良いように思う。

[2250: マンション検討中さんる]

前のマンションと同じように春日通りギリギリまで建ててその真上に部屋があるとしたらうるさいだろうね。通りから引っ込んで建つなら買いかもしれないけど、通りギリギリなら買ってはいけない。