文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

今月入札？

[22: 匿名さん]

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業の進捗状況について


１ 経過

当該再開発事業は、平成21年6月12日付で都市計画決定後、再開発組合の設立認可を経て、平成27年12月14日付で東京都より権利変換計画認可を受けた。
現在、解体工事が施工中である。


２ 現状

昨今の建設工事費の高騰等の影響により事業費が増加してきた。
そのため当該再開発組合において、設計変更や工事費縮減等を行なうなど事業費抑制の努力を重ねている。
しかしながら、現在、事業費として約100億円が不足する見通しである。


３ 今後の対応

補助金枠を拡大することにより、当該再開発事業の推進を支援し、良好な市街地環境や災害に強い市街地形成に努めていく。

補助金枠
【従来補助金枠】
65億円（区支出金：32.5億円、国支出金：32.5億円）
【変更補助金枠】
165億円（区支出金：82.5億円、国支出金：82.5億円）


４ 今後の予定

平成28年2月初旬～3月 事業計画変更認可申請（資金計画・建物計画）
平成28年2月中旬～3月 工事入札、着工

[23: 匿名さん]

着工時には、メディアにも出て
知名度があがるかな。

[24: 匿名さん]

一気に春日駅周りの価値があがるで

[25: 匿名さん]

> 知名度があがるかな。
http://newsflash0.blog.fc2.com/?no=9995

春日駅周りは、すでに
急上昇ワードになっています。

[26: 物件比較中さん]

ついに、文京区に繁華街ができるんですね。

[27: 匿名さん]

映画館とかできないかなー

[28: 匿名さん]

26日の区議会を傍聴すれば？

[29: 匿名さん]

文京区の条例で映画館とか作れないんでしたっけ？？

[30: 物件比較中さん]

文化的じぁない区なんですね。

[31: 物件比較中さん]

パチや場外馬券場が、
優先なんですね。

[32: 匿名さん]

文京区は有名な東京ドームシティ有る、ホテル・東京ドーム・遊ぶ所・お店も色々有るし便利な所、ここかなり人気出ると思うよ。

[33: 物件比較中さん]

複数の駅および都心から近く、
過度に繁華すぎない、
希有な立地やで。

[34: 匿名さん]

たしかに、なんでこんな安いのか不明ですよね。この再開発周りの小石川、本郷、西片は徒歩圏に3路線あって、東京ドームあって、教育も安全性も最高峰で…
港区の高輪並みの単価でも違和感ない立地条件なんですけどね。

[35: 匿名さん]

しかも、成城石井、ドンキホーテ、ダイエー、クイーンズ伊勢丹、オリンピック
が徒歩圏、書店も数箇所あり。

[36: 匿名さん]

三田線と南北線が品川駅まで伸びるらしいので、さらに便利になりますよね
ちなみに3路線じゃなくて4路線ですよ

[37: 匿名さん]

そうやって煽るからルサンクのような悲劇も起こるのでは？

[38: 匿名さん]

たしかにルサンクは安すぎる笑

あんな異常に安い物件に飛びつく人はちゃんと裏を考えない人だね。
それか違約金を狙ったある意味頭がいい人？？

[39: 匿名さん]

ルサンクのスレ
当初は慎重な書込みが多かったが．．．
業者が煽っていたな

[40: 物件比較中さん]

安く買える、あるいは2000万もらえる、
という、負けのないギャンブルやね。

[41: 匿名さん]

市川猿之助のル・サンク小石川の広告も早過ぎだった。Nippoと三菱地所レジデンスは売り急いでいたな。

[42: 物件比較中さん]

歌舞伎役者氏の逃げ足の速さは、
さすがやったね。

[43: 匿名さん]

>>42
猿之助さん
http://pbs.twimg.com/media/BqiTaXuCUAET4X8.jpg

[44: 匿名さん]

歌舞伎役者氏にどのメディアも聞きに行ってないって、
ｍｊｓｋ？

[45: 匿名さん]

係争中の物件であってもナビゲーターを引き受けた事情
早々に撤収した事情
取材してきてもらいたい

[46: 匿名さん]

ル・サンク小石川のスレッドかと思ってしまいました。。。

せっかく新しく立ててくださったので
多少の話題はしょうがないとしても
そっちがメインにならないようにお願いしたいです。

[47: 匿名さん]

ホットな話題だから。
今日も日経に載っていましたねえ。

[48: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園
平成28年12月完成という話は本当ですか？

[49: 物件比較中さん]

デマでしょうね。

[50: 匿名さん]

Nippoと三菱地所は購入者に対して契約解除する必要あるのですか？

>>49
標識が2月15日完成から12月15日完成に書き換わってます。

[51: 匿名さん]

平成27年12月15日
という、古い表示でしょうね。

[52: 匿名さん]

見に行けばわかりますよ。平成28年2月15日→平成28年12月15日に変更されています。

[53: 匿名さん]

断片的情報に惑わされず、
建築認可を再取得し、その後建築するのにどれくらいかかるか考えれば、
デマだと気づけるはずです。

[54: 匿名さん]

標識を確かに平成28年12月15日に書き換えている。デマなら、書き換えたのはNippoなのだから、Nippoがデマを記載したことになる。

[55: 匿名さん]

ほんと、ルサンクの話はそちらのスレッドでお願いします。

再開発の有用な情報ないですかね〜

[56: 匿名さん]

2月26日の区議会を傍聴すればいいのでは？

[57: 物件比較中さん]

入札、どうなったの？

[58: 匿名さん]

26日、傍聴された方いらっしゃったら内容教えてください！

[59: 物件比較中さん]

100億追加は、
認められたの？

[60: 物件比較中さん]

今月着工？

[61: 物件比較中さん]

このスレ、文京区とリンクさせられないの？

[62: 物件比較中さん]

着工は？

[63: 匿名さん]

請願が採択されたそうですよ
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0107/4509/seigan_42.pdf

[64: 物件比較中さん]

それは受理されただけで、
その後、不採択になったよ。

[65: 匿名さん]

採択ですよ

問合せ先 03-5803-1313
文京区議会事務局

[66: 物件比較中さん]

あなた、電話してないでしょ。

[67: 購入検討中さん]

一部採択一部不採択だけど、
肝心の計画見直しは、不採択やね。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/seigan/seigankekka2802.html

[68: 匿名さん]

請願の一部でも採択されている状況で
100億追加は難しいと思うぞ

[69: 購入検討中さん [男性]]

着工は先送りですか？

[70: 購入検討中さん]

計画見直ししないことが、はっきり再確認されたわけやで。

[71: 匿名さん]

補助金65億のままやで。

[72: 購入検討中さん]

本日現地見てきましたが、北地区はビル１棟解体終了だけですね。地区内のファミマが３０日で閉店との案内が貼ってありました。

[73: 匿名さん]

165億円の補助金は…

[74: 購入検討中さん]

組合に問い合わせたところ３月末から解体と並行して着工するそうです。
北地区のマンションは秋から広告を始めるそうです。

[75: 匿名さん]

説明会があるそうだから行って確かめたら？
↓
平成28年3月27日（日）午後7時～8時30分
文京区民男女平等センター研修室A

[76: 匿名さん]

昨日説明会に参加できた方、内容教えてくださいm(_ _)m

[77: 周辺住民さん]

説明会には出てませんが、西街区は二年後に完成ですね。
共同住居は分譲タイプでしょうか。

施工予定者
南街区：大成建設
北街区：清水建設
西街区：東洋建設

西街区が１８年春に先行して完成し、南、北の両街区は２０年度の竣工を目指す。
その後、南街区にある変電所の移設工事を行って全体完成となる。
http://www.decn.co.jp/?p=64781

[78: 匿名さん]

東京都文京区でマンション建設を巡る住民と事業者のトラブルが相次いでいる。小石川ではほぼ完成している物件が建築確認の取り消し処分を受け計画が中断し、大塚では景観や安全性を巡って意見が食い違い、協議が折り合わない。
http://twitter.com/_5newspaper/status/714989778949681152

[79: 買い換え検討中 [男性 50代]]

東京直下型地震が数年内に発生すると予想されており、老朽化住宅が多い文京区では倒壊や火災で大災害が予想
されており、心配です。再開発により耐震強度の高い安心、安全なマンション建設が急務だと思います。自分の家が
法違反、不適合なのに他人のマンションにケチをつけるのは文京区だけです。
私は購入予定で早期の完成を期待しています。

[80: 匿名さん]

坪600万は軽く越えるだろうね。

[81: 匿名さん]

＞東京直下型地震が数年内に発生すると予想されており

東海沖地震はいつ来ても不思議がないとされすでに40年

[82: 匿名さん]

坪400くらいだろ

[83: 匿名さん]

平均が坪600万なら瞬間蒸発。
坪600万～

[84: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園

安藤ハザマ 撤退したようだ

[85: 購入検討中さん]

春日後楽園のマンションは、地下鉄４路線駅にゼロ分超便利。しかも文京区初の大規模スーパー、保育園、幼稚園

セットだ。区役所や大学も近く利便性大だから億ションはするだろうね。

[86: 物件比較中さん]

売り出し、
まだ？

[87: 匿名さん]

秋以降じゃない。

[88: 匿名さん]

ここ、地盤は頑丈そうでは無いですね。そこがネックかな

[89: 匿名さん]

敷地の形が悪いなあ。そこに詰めて建てるかんじ。

[90: 匿名さん]

>>87
そんなに地盤悪いんですか？地盤なんてもっと悪いところたくさんありますからね。まあ、心配いらないかと。
>>88
文京区の一等地であれだけの大規模物件ですから、再開発の敷地形状なんて微々たるマイナス点ですよ。

[91: 匿名さん]

春日通りと白山通りの交差した場所。
空気が悪すぎ！

[92: 匿名さん]

選手村 五輪後は高層マンションに…都整備計画
環境に配慮した「エコタウン」を目指し、商業施設やマンションの共用部には、水素を使った次世代型の発電システムを設置。

http://twitter.com/mansionkanri/status/715689588702883840

[93: 匿名さん]

春日のタワーは文京区随一のタワーになるんだろうね。去年の赤坂の三井のタワーには及ばんだろうが、単に交通の利便性が良いだけではなく、商業エリアの再開発とセットでしょう。目黒のブリリアタワー並みか下手をすればそれ以上の坪600万越えは間違いないだろうね。投資需要で売れるだろう。

[94: 物件比較中さん]

十年ちょっとで、倍以上になりましたね。

>平成16年に竣工した「アトラスタワー小石川」が今回の再開発の北側にあります。
>当時、文京区でのタワーマンションは珍しかったこともあり、
>発売した平成14年当時はマンション価格が下落している中で平均面積78.80m2、
>平均価格6,618万円という販売価格で比較的人気物件となりました。
>坪単価では278万円／坪となります。

[95: 匿名さん]

リアルな数字をいうと、坪400前半〜500中盤で、プレミアだけ600越えくらいかな。

[96: 匿名さん]

最近の山手線内側のタワマンは・・・
コリアン大久保アドレスの駅から離れたタワマンでさえ坪460万平均だからなぁ。
目黒の駅直結してないタワマンで坪600万、乃木坂で坪900万。

東京ドーム至近、地下鉄直結、文京区。まあ600万は堅いね。
202x年の飯田橋駅直結の再開発のほうは、坪700万か。

[97: 匿名さん]

谷底低地ですから地盤は悪いでしょう。先日の横浜の傾いたマンションと地盤は同様かと。くい打ちをしっかりやってくれるかどうかでしょうね。

[98: 匿名さん]

ここは坪750は行くでしょう。
庶民は買えないですよ

[99: 匿名さん]

文京区では、後楽園駅・春日駅前で、「春日・後楽園駅前地区市街地再開発」という、大々的な開発計画が進んでいる。
http://www.8888km.net/2016/01/2016-01-06.html

[100: 買い換え検討中]

文京区は道路が狭く坂道で自分の車庫入れも困難だが消防車も入れない細街路が多く危険だ。隣接の豊島区、新宿区、台東区
は木造密集地区が多く大地震の場合文京区は大火災、猛煙に炙られる。このため当地区の高級マンションに期待するが、
利便性大でどの工区も高そうだな。
南街区
（S-A,B,C） ・S-Aでは、中～高層部において、区内有数の規模となる大型事務所を計画します。
・S-Bでは、中～高層部には30～60m2の多様なタイプの住戸を計画します。
・低層部には、拠点商業地の形成に資する商業施設を計画します。
西街区
（W） ・中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。
・低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。
北街区
（N-X,Y） ・N-Xでは、中層部に中～小型事務所を配置します。また、中～超高層部には主に60～80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。
・低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画します。
全体 ・子育て支援施設の誘致を進めます。
・災害時の一時避難場所としての必要資材等を保管する防災備蓄倉庫や、高層住戸での生活を維持するための備蓄倉庫の設置を検討します。

[101: 物件比較中さん]

南：30～60m2の住戸
西：比較的小型の住戸
北：60～80m2の住戸

投資用が主になりそう？

[102: 匿名さん]

木造密集地区は確かに火災が怖いが、タワマンは延焼遮断帯に囲まれてるし、
都心部の木密エリアは国と都の補助を受けて市街地化されていくから、
相当なポテンシャルを秘めている。特に駅周辺の立地にある木密エリアが。

[103: 物件比較中さん]

ファミリー向け、
少ないの？

[104: 周辺住民さん]

3LDK、
1億5千万？

[105: 匿名さん]

ザ・パークハウス小日向の敷地で見つかったイタリア人宣教師が話題になってますけど
http://cgi.tbs.co.jp/n/BV37

ここの再開発は文化財調査をしないのですか

[106: 周辺住民さん]

木造密集地区に囲まれ、大名屋敷の名残で道路が曲がり狭いため、この前、ボヤが発生したが消防車も
はいれず危なかった。
再開発でこの街を安全で快適な街にしてもらいたいよ。
坂道で買い物が大変。スーパーを早く作ってほしいよ。
これが街全体の願いだよ。コストは高くても便利だからやむを得ないよ。

[107: 周辺住民さん]

文京区に初めて繁華街ができるんですか？

[108: 物件比較中さん]

満開の桜の樹の下には、（ｒｙ

[109: 匿名さん]

家康が入城する以前、ここは日比谷入り江へ流れ込む平川・小石川の場所。だから低地なんですね。
地盤は固く無いだろうからしっかり杭を打って貰いたい。

[110: 匿名さん]

たしかに小石川一丁目は谷底低地で文京区の中では最も地盤はよくないけど、文京区外の都心と比較したらまだマシな方だよ

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

[111: 匿名さん]

千代田区、中央区を調べてみれば小石川一丁目がまだマシなのが一目瞭然だね。
逆に言えば、文京区は都心の中ではかなり地盤が良い方だね。
文京区内で比較するから小石川一丁目が悪く見えるだけ。

[112: 匿名さん]

都が出してる倒壊危険度って、地盤に加えて建っている建物の種類や密度も加味されてるんじゃないかなぁ

地盤ネットで調べると台地は大体いいスコア出るけど、そこのスコアが良くても、木造戸建の密集地域だと都の基準は低評価なんだよな
http://jibannet.co.jp/karte/

ちなみにこの周辺は地盤ネットのスコアだと、そんなに悪くなかったと思う

[113: 匿名さん]

都の倒壊危険度は、その丁目が木造主体かコンクリ主体かで決まります。
火災危険度は、さらに密集度と道路幅。
だから液状化するような埋立地が最も安全ってことになってしまいます。

これは、再開発を促すための資料なので、そう作られてるのでしょう。
お陰で、2020年まで木密エリアに費用補助がどんどん出るんですけどね。

[114: 匿名さん]

おお、なるほど！疑問が解けました。
あの資料で地盤の良し悪しは判断しちゃダメなんですね
ありがとうございました

[115: 周辺住民さん]

後楽園は水道橋、飯田橋に中央線快速も停車し便利になるな。
ＪＲは中央線快速駅を飯田橋、水道橋駅に造る予定。現在飯田橋駅工事を実施中。
このため中央線飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約２００ｍ移設している。
2020年の東京オリンピック前に完成させたい考えで、整備費は１００億円程度を見込。
現在の「飯田橋駅」の中央線ホームは、急曲線区間（曲線半径Ｒ＝３００ｍ）にあり、電車とホームの隙間が大きくなっている。列車とホームの隙間が最大で３３ｃｍもあります。

[116: 周辺住民さん]

水道橋に快速停車、
mjsk?

[117: 買い換え検討中]

新宿ゴールデン街火災炎上。昼火災で５０台も消防車がきたが、細街路で入れず消化が遅れた。
怖いね。文京区もゴミゴミした老朽な街で細街路が多いため同じだね。
また、まわりの新宿、豊島、台東、北区の老朽木造密集帯に囲まれているため危ないな。
燃えない街、延焼を広げない街づくりの再開発住宅で安心してくらしたいな。

[118: 匿名さん]

そうだとしても超高層である必要ないのでは？

[119: 匿名さん]

これで木密エリア撲滅の動きが加速するでしょう。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/
2020年度の目標
整備地域において
市街地の不燃化により延焼による焼失 ゼロを実現
延焼遮断帯となる主要な都市計画道路を 100％整備

[120: 購入検討中さん]

震度７熊本の直下型地震発生。
３．１１の時も千川通りのビルやマンションなどあちこちからタイルが落ちこわかった。
ヘルメット被っている人がいました。
熊本のように文京区にも本郷断層などはあり心配。熊本は平成７年以前の木造建築が多くつぶれたね。
特に千川通り沿いは、地盤が悪く地震に弱い。液状化も発生する。以前は浸水の常習地帯だった。
地震もそうだが横浜のマンションのように全棟立て直しにならないように基礎杭を岩盤までうってくださいね
再開発マンションの基礎工事を注意深くみます。