文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[201: 匿名さん]

裁判の傍聴を希望します。
文京区に聞けばわかりますか？

[202: 匿名さん]

「正義は国を滅ぼす」って言った人いましたよね。誰でしたっけ？

[203: 匿名さん]

>202
確か英国あたりかと。
滅ぼすかどうかはともかく、"正義"を振りかざす原理主義者が増えれば、皆がギクシャクして暮らしにくくなるのは間違いない。
今の文京区は正にこの状況。

[204: 匿名さん]

それは開発業者が周辺住民との調整を疎かにして
疑義を唱えられていても強行するからではないかな。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

開発業者は法律や条例を守って開発しているのだから、周辺住民との調整など曖昧なことでは開発は止まらない。開発を規制する新たな条例の制定を目指されてはどうでしょう？区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

[206: 匿名さん]

> 区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

制度を設ける必要性をうったえている区議もいるようです。
http://twitter.com/maedakunihiro/status/736527507877285889

[207: 匿名さん]

彦坂ミートなくなっちゃいましたけど、再開発終わったらまたお店出しませんかね

[208: 匿名さん]

国立公園の中に文京区が有るなら分りますけど既に十分に開発された地域の建築を規制するって、どなたか言ってましたけどよっぽどよそ者が嫌いなんですね。

[209: 匿名さん]

杉並区の公園を保育園にするのに反対しているのテレビで見ましたけど若いおかあさんが発言してるそばがらガンガンやじる年寄り。文京区みたいだと思いました。

[210: 匿名さん]

すでに周辺で生活している人がいるから周辺環境に配慮した建築計画になるように調整の必要があるのでは？

2007年にも「周辺環境に配慮したマンション建設に関する請願」が採択されている。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/seigan/h19/seigan193.html

[211: 匿名さん]

杉並区の公園の一部を保育園に転用に周辺住民が猛反発、５時間半のクレーム大会。
これですね→　http://hamusoku.com/archives/9267065.html　
社会全体で急務な要件さえも、自分に不具合だと問答無用で反対する人は必ずいますね。
その反対の理由を聞いてみると、驚きますよね。「急ぎ過ぎだ」ですって

経験上、公園に行くと禁煙のはずなのに地元の高齢者が喫煙している風景をよく見ます。
何十年も前からここで吸っていたのに全面禁煙になったことを受け入れることが
できないのでしょう。子連れのお母さんも注意したくても報復が怖いので、公園を出る
しかありません。杉並の件も、お母さんたちは表立って賛同しにくいでしょうね。
あの老人たちの介護や医療費を負うのは働くお母さんの税金だし、明日の日本を支える
のは子供たちだというのに・・・・・・

また、こんな例もよく耳にします。
お隣さんの敷地までが再開発や道路やダムの計画範囲で補償金等々の受益があったため、
自分も計画に大賛成なので対象範囲に入れてくれと要望したが、結果無理。
すると、事業計画に対して反対運動を繰り広げ始めた。

悲しい事です。

[212: 匿名さん]

杉並区は区が主導して説明するけど、
文京区だと区は何もしないよ。それで拗れているところがある。

[214: 匿名さん]

今のごちゃごちゃした文京区の街並みを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画がおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？規制規制と言うんじゃ何か利権が有るのでは無いかと疑ってしまいます。区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないんでしょうか？

[215: 匿名さん]

そんな区議を選んだのも文京区民で嫌なら選挙で落とせば良いのでは？

[216: 匿名さん]

本郷の一部や、小日向、谷根千などは、あの昭和の街並みのままがいいと思いますが、
小石川の春日後楽園のエリアは、高層化に猛反対する理由が全く理解できませんね。

[217: 匿名さん]

高層建築物　の賛否ではなく　超高層建築物　の賛否だと思いますよ。

[218: 匿名さん]

やっぱり補助金とか嫉妬とかですか

[219: 匿名さん]

いや、単に、超高層建築物を好ましくないと考えている人が文京区に多い。

[220: 匿名さん]

ビル風とか日照とか主張しながら補助金が思考の中心なのが中年で、
人生の終盤で環境変化を嫌うのが老年。

[221: 匿名さん]

超高層と言っても区役所と大して高さ変わらないんじゃないですか？８００億以上掛かったらしいですけど、どなたも反対しなかったんですかね？

[222: 匿名さん]

どうせ建てるなら他の区にも自慢できるようなマンションを建ててほしいです。

[223: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいになるんだろう。
@500いくかなぁ…

[224: 匿名さん]

目黒駅前の品川区アドレスの150ｍのタワマンで（駅直結ではない）、
30～150平米、5000万～4億円台、＠600万でしたから・・・・・
それを確実に超えます。

ここは、
地下鉄４路線(!)に直結する地下広場、東大が近い文京アドレス、
複合ビルと区役所に直結、敷地に保育所と生鮮スーパーが入り、
ドームがあるから夜の散歩もアり。

予想は、
低層でも＠450万～。低層と言っても下は商業が入るから8階以上なので。
中層以上は、60～80m2が中心で1億前半～2億。＠600万～＠750万、
最上階プレミアム戸が＠900万を超えて5億台。

[225: 匿名さん]

調整に時間をかければかけるほどコストが嵩むので価格を上げざるをえないのでは。
それで幸せになる人は限られますけれど。

[226: 匿名さん]

文京区の補助金が出てるなら、アルファグランデ千桜みたいに、文京区民優先住戸つくらないかな？ アルファグランデは安くとこは全部千代田区民優先だよ

[227: 匿名さん]

再開発でタワーマンションができることによって高所得世帯が大量に流入してきてくれることを歓迎すべき。

[228: 匿名さん]

文京区でタワーマンションとか夢みたいですね。どんなマンション出来るかすごい楽しみです。

[229: 匿名さん]

低層でも＠450万だと60㎡で8000万位ですか。は～。買い替えなら何とかなるかもしれませんけど厳しいかな～。でも、いろんなお店が出来てにぎやかになるのは楽しみです。

[230: 匿名さん]

スーパーはどこが入るかもう決まってるんでしょうか？どなたかご存知ですか？

[231: 買い替え検討中さん]

文京区に初めて大型スーパーができ、やっと他区なみになるね。
早くできんかな。
マルエツ、イオン、イトウーヨーカドーのどれかな。
あるいていける所にできるので区民はみんな期待しています。
以前、近くにスーパーができるのを大反対した区議がいたが、
できたら一番早く買いにいった反対区議さんもいたね。笑い。

[232: ご近所さん]

「拠点商業地の形成に資する商業施設」と書いてありますが、どのような施設とは書いてないですね。
上のような表現だと大型スーパーのことなのでしょうか。それとも情報ソースがあるのでしょうか？
教えてください。

[233: マンション比較中さん]

後楽園・春日と同様な規模の再開発事業を大田区主導で実施している大田区糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業を参考までに
■目的 １）施設建築物の耐火・不燃化・高層化により、 施行地区内の防災上の課題を解決し、骨格 防災軸として延焼遮断帯を形成し、大森中 地区の防災性の向上と緊急輸送道路の安全 性向上を図ります。 ２）駅前広場等の公共施設整備、公共駐輪場整 備による交通利便性、交通結節機能の強化 と安全防災機能整備を行います。 ３）地域のまちづくり拠点として賑わいの中心 になる商業等生活利便施設、子育て支援機 能、高齢者支援機能等の生活支援や交流機 能を集積します。 ４）都心に直結し、羽田空港の国際化と２４時 間化を支援するエリアである立地を活かし た都市型住宅の供給を行い新たな住民を獲 得してエリアの地域力向上を図ります。
■計画概要
事業の概要 事業名称 糀谷駅前地区第一種市街地再開発事業 地区名称 糀谷駅前地区 所在地 大田区西糀谷四丁目２８番および２９番の一部 地域地区 近隣商業地域、防火地域、高度利用地区 権利者数 土地所有者 ５２名、借地権者２６名第 １ 街 区 　第 2 街 区 　１．３ha　　全体　２.５ha （鉄道立体化、道路等含む）
敷 地 面 積 約４，３５０㎡ 約１，０００㎡
延 床 面 積 約３４，２００㎡ 約８，９００㎡
規 模・構 造 RC 造、1９階、６５ｍ RC 造、１８階、６２ｍ
主 要 用 途 住宅、コンビニ、マルエツ等店舗、事務所、子育て認可保育所・高齢者支援施設、駅前ロータリー、バス、タクシー停留所、避難場所、防災災害拠点など
住 宅 戸 数 約３３０戸
駐車場・公共／駐輪場 車 約１００台・約５００台、 自転車 約 ９５0 台
事業者　 (財)首都圏不燃建築公社、旭化成不動産レジデンス㈱、大田区連続立体事業本部連続立体事業課

[234: 匿名さん]

一部の「紛狂区民」に危険な動きがあるとの噂があるので非常に心配です…
再開発組合さん、その辺のところ大丈夫ですか？

[235: 匿名さん]

>>234
文京区の建築紛争 … … あまりに野放図な区に11団体が請願。
http://twitter.com/chinagonger1st/status/738888439509049344

[236: 匿名さん]

文京区は「モンスターズ・ｉｎ区」と一部では呼ばれてる。

[237: マンション比較中さん]

現在、１４年遅れくらいでしょうか。

●日本経済新聞
・文京区役所北側の商業地、再開発が始動――高層住宅など、２００６年完成へ （平成13年 9月28日）

[238: 匿名さん]

関わってる人の数が多い分、この再開発に反対している区議って覚悟がいるんでしょうね。

[239: 匿名さん]

「あまりに野放図な区」って２３区で文京区だけ特殊な建築基準法が有るわけでは無いのに何で文京区だけこんなに次々もめるのかって、その１１団体のおかげですよ、きっと。

[240: マンション比較中さん]

南街区：拠点商業地の形成に資する商業施設を計画
北街区：低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画

南が専門店街で、北がスーパーかも。

[241: 匿名さん]

北は６０～８０㎡みたいですけどもっと狭いタイプも作ってほしいです。せめて２DK

[242: 匿名さん]

北街区で２DK、５０００万なら買います。低層階でも良いです。

[243: 匿名さん]

35平米で５千万というのも数は少ないがあると思いますよ。
再開発っていのは地権者への等価交換などでそういう間取りも設計しないとだから。

[244: 匿名さん]

秋ごろ分譲開始なんですよね。三井と三菱が参加しているらしいですけど分譲はどちらがやるんですかね？一緒にやるんですかね？

[245: 匿名さん]

>>238
議員ですから 是々非々ですよ

[246: 買い替え検討中さん]

西街区の再開発いよいよ着手のようですね。
来年度、完成のようだが、売り出し価格をどのぐらいかな。
三井、三菱の販売区民が関心もってるよ。
街の破壊者、クレーマー議員に前回は妨害され、買い替え費用を
大損させられた。町会で、そのような議員を落選させるべきだと
意見がでていたな。ほんとだな。

[247: マンション比較中さん]

西街区
一年でできるって、突貫工事？

[248: 買い替え検討中さん]

全然知らなかった情報なんだけど、どこまでが本当の情報？
スーパーが入るとかちらほら
だとしたら興味あるんだけどな

[249: 匿名さん]

中央大学が入るはずだった

[250: 物件比較中さん]

いーつ過去形にー
かわあたのーーー

[251: 匿名さん]

私も中央大学の法学部が戻って来るって何かで読んだ気がする。

[252: 匿名さん]

今度の都知事選は、オリンピックより東京直下地震対策が争点だ。
津波も発生しないとしているが、ある学者は１０ｍ程度も想定されるといっている。
この津波では神田川から後楽、小石川周辺も影響する。文京区の対策は何一つ
できていない。各種調査では数千人の死者がでることが想定されている。
東京大地震時の文京区の地域危険度レベル（小石川周辺）
　　　　　　建物倒壊　　火災延焼　　避難困難
小石川１　　　３　　　　　３　　　　　　３
西片２　　　　２　　　　　３　　　　　　４
本郷５　　　　３　　　　　３　　　　　　４　
根津　　　　　４　　　　　５　　　　　　４
千駄木２　　　３　　　　　５　　　　　　４　

[253: 口コミ知りたいさん]

>>252 匿名さん

木造多いから危険ですよね。
早くRCに建て替えて不燃化しましょう。

[254: マンション比較中さん]

１と５どっちが危なくて
最高ランクがいくつなの？

[255: 匿名さん]

再開発区域に大学が入るのってマンション分譲するのにメリットありますかね？スーパーとかなら分りやすくメリットあると思いますけど。坪５００万は勘弁して欲しいです。

[256: 匿名さん]

坪600は行くかもよ！

[257: 匿名さん]

今の市況なら間違いなく650万は超えてくるよ。複数路線直結は最強です。

[258: 匿名さん]

販売開始から６年の山手線の外側の液状化する埋立地にあるタワーでさえ、
坪650万の時代ですから。大江戸線だけの駅直結で。
（2億6,400万円　134.13m2　勝どきビュータワーのいわゆるプレミアム戸）

山手線のどセンター、駅直結、文京区、４路線直結と来れば、
ここのプレミアム戸はその1.5倍、坪950万で勝負してもいいでしょう。

[259: 匿名さん]

周辺住民の反対運動が盛んな地域特性というのは価格に影響を与えないのでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259
紛争に要した期間や費用は価格に転嫁されます。
また、分譲時価格はともかく、近隣物件のようにクレーマー住人と隣人になるケースでは、地域での問題が山積してリセールに影響を与えることもあるでしょう。

いまの文京区に高額住戸を持つメリットはあるのでしょうか。
そもそも価格が1億超えたあたりで電車を使わないライフスタイルの人も増えますし、東京駅に近い物件も選択肢になります。

高額だとして、この場所をどういった層が買うのかは気になりますね。

[261: 匿名さん]

＞周辺住民の反対運動が盛んな地域特性というのは価格に影響を与えないのでしょうか？

中野の南口に数年前に完成した中野ツインマークタワーは、反対運動が激しく、
その土地の周り一帯に、抗議のビラがベタベタ貼られてました。
しかし結果は、当時はビックリするほどの高値で、即日完売してしまいました。

[262: 匿名さん]

>>255
中央大学に見限られたということ…

[264: 匿名さん]

中央大学はマンションの価格に大して影響は無い。むしろ都心に大学をもって来れない中央大学の方が影響大かも。もし再開発のビルに入らないのなら・・・。

[265: 匿名さん]

周辺住民の反対が大きければ大きいほど価格が上がってしまうんですかね、低層階なら＠５００万台で買えませんかね。

[266: 匿名さん]

＠９５０万なら青山でも麻布での表参道でも買えるのでわざわざ春日で買う必要は無いでしょうね。買うのは文京区命の人だけじゃないですか？

[267: 匿名さん]

950万と書いた者ですが、それは最上階プレミアム戸の予想です。

[268: 匿名さん]

>>264
中央大学の予定部分に何が入るのかによる。ここの再開発は
情報開示も徹底されていないね。

[269: 匿名さん]

単純な話、何が入るか決まってないんじゃないでしょうか。

[270: 匿名さん]

確かに３０坪で最上階、２８５００万なら違和感無いですね。すぐ売れそう。

[271: 匿名さん]

多くの場合、テナントが発表されるのはそのテナントの開業直前です。例えば、大久保の高さ160ｍの大きいオフィスビルは、３月に竣工して、先月やっと徐々にテナントが判明して今月から営業を始めています。
テナント側が自ら移転を積極的に公表したい場合は、覚書を交わしたらすぐ発表されると思います。トミヒサのイトーヨーカドーや、東新宿のスクウェア社のように。

[272: 匿名さん]

マンションの規模から言って大きさは分りませんけどスーパーは入りますよね。そうするとやっぱり高くなりそうですね。価格はいつ頃発表されるんですかね？すごい気になります。

[273: 地元民]

このあたりは、成城石井、クイーンズ伊勢丹、マイバスケットがあるから
スーパーがなくても問題ないと思います。
スポーツジムもラクーアに入っていますし、24時間ジムもあります。

この辺りに無いのは、レンタルビデオ店。
TUTAYA入ってくれれば、ご相伴にあずかれるのですが、、、

[274: 匿名さん]

今週の週刊ポストで、荒川区、台東区から飯田橋を結んだ線が東京北部断層といわれ
大災害を予想しているな。本郷大地と礫川大地が断層の境かな。危ないね。
街全体の再開発を進め、土地利用の高度化、安全の確保、快適環境を創造しないとね。
ゴミゴミ文京を再構築だな。

[275: 匿名さん]

まずは、何でも反対の紛凶区民を再構築する必要がありそうですね。

[276: 匿名さん]

今週の週刊ポストで、荒川区、台東区から飯田橋を結んだ線が東京北部断層といわれ
大災害を予想しているな。本郷大地と礫川大地が断層の境かな。危ないね。
街全体の再開発を進め、土地利用の高度化、安全の確保、快適環境を創造しないとね。
ゴミゴミ文京を再構築だな。

[277: 匿名さん]

>>273
確かに新たにスーパーを入れなくても不便はないんですが、
入ってもらうと、住民も通勤者も利便性が飛躍的にアップすると思います。
小型のスーパーで、厨房を備えた生鮮を取り扱う店が入ると思います。
できたて弁当が１階で買えるとなると、オフィス棟から客が集まりますし。
深夜残業のときなんか相当便利です。

[278: 匿名さん]

当再開発事業のコンセプト
地区の南側には「文京シビックセンター」が隣接し、さらにその南側には「東京ドーム」が立地しています。
また、地下鉄４路線が当地区周辺で交差するという利便性の高さや街区の４周を幹線道路が囲むという公共施設整備の高さも加え、文京区随一のポテンシャルを備えた地区と言えます。
その他、「小石川後楽園」や「中央大学・東京大学」、「上野公園」などの文教的な要素も豊富にあり、他の地域にはない独特のコンセプトに基づくまちづくりを予感させる地区です。
一方で現在の利用状況を見ると、街区の幹線道路沿いにはいくつかのオフィスビルが完成してはいるものの、街区の内部では老朽化した建物や細街路も多く残されており、災害時の安全性などについて課題の残る状況となっています。
・住宅、商業、事務所、大学、大学院など都市の高度機能集中
・既存行政、文化、体育、娯楽施設との連携
・グリーバレーの公園、防災広場、防災センター
・スーパー、などショッピング機能向上
・駅前児童施設
・無電柱化、電気施設の都市安全

[279: マンション検討中さん]

再開発のような大街区方式の開発は、便利性や環境もよく、しかも安全であるが、
２０年も地権者や地元調整に時間を要すので３LDKで１億円以下はないのでは。
近接区の再開発マンションはいくらぐらいかな。

[280: 匿名さん]

区民の質は23区内でも最低最悪ですね。
特に外から入って来た人に対して排他的で陰湿なイジメがあります。

[281: 匿名さん]

無電柱化は良いですね。歩道は広げてもママチャリの暴走が激しくなるだけのような気がする。

[282: 匿名さん]

３LDKの広さによりますよね。８０㎡超えると低層でも１億超えるんじゃないでしょうか？

[283: 匿名さん]

近隣区の再開発事業で比較的マンション価格が安い例
東京都葛飾区で市街地再開発事業を検討している「東金町一丁目西地区市街地再開発準備組合」（狩野浩志理事長）は２３日の通常総会で、三菱地所レジデンス・三井不動産レジデンシャルＪＶを事業協力者に選定した。今後、３月にまとめた「まちづくり基本構想」を踏まえ、再開発計画の具体化に向けて概略事業計画素案の検討を進め、１８年８月ごろの都市計画決定を目指す。
　再開発の計画対象区域は、準備組合に加入する民間地権者らの土地（東金町１の２１３６～２１６９の一部）に、隣接する葛飾区所有の街づくり用地を合わせた約３・０ヘクタール。東京理科大学葛飾キャンパスや「葛飾にいじゅくみらい公園」などが整備されているＪＲ金町駅北口と、大規模共同住宅の開発が進んでいる新宿６丁目地区の間に位置する。
　１３年１２月に地元地権者らが「まちづくり勉強会」を立ち上げ、１４年７月に同勉強会の参加者で構成する「東金町一丁目西地区再開発協議会」が発足。今年３月には「東金町一丁目西地区再開発準備組合」を設立した。準備組合には民間地権者９人のうち８人が加入。コンサルタント業務は佐藤総合計画が担当している。
　準備組合がまとめた基本構想によると、再開発ビルの規模は地下２階地上３７階建て延べ約１５万平方メートルで高さ１４０メートル。低層階に商業施設（専有面積約３万平方メートル）や業務サービス施設、自動車教習所、その上の階に住宅（約４５０戸）を配置した高層複合施設を検討している。
　準備組合は、概略事業計画素案の検討に当たって、金町駅北口の魅力ある豊かな街づくりと葛飾区まちづくり用地の有効活用などを検討する方針。計画が順調に進めば、都市計画決定を経て１９年度の組合設立認可、２０年８月の権利変換計画認可を予定し、２０年度の着工、２６年度の完成を見込んでいる。

[284: 匿名さん]

東京・小石川のマンション:完成直前に都「建築不許可」
http://twitter.com/mainichi/status/747636907132203008

[285: 匿名さん]

再開発を反対する人々のシンボルですな。いや～立派です。

[286: 匿名さん]

>>284
毎日新聞も記事にしたか。記事になっていないのは読売新聞だけでは？

[287: 匿名さん]

ルサンクの反対派住民がこちらにも難癖つけてくるのが一番心配…
組合は十分な対策を！

[288: 匿名さん]

ここは平均坪単価800マソ位でしょうかね？

[289: 匿名さん]

>>287
階段とか 傾斜路とか エレベーターとか
大丈夫ですか？

[290: 匿名さん]

>>288 匿名さん

あながち冗談とも言えないんだよなぁ…

[291: 匿名さん]

いくらなんでもそれは上層階のプレミアですよね。

[292: 匿名さん]

毎日新聞も言うより毎日新聞だから記事にしたのでは？

[293: 匿名さん]

文京区の人は他の区のいたも見た方が良いです。近隣住民とか言って文句ばっかり言ってくるのは文京区だけ。他の区は値段が高いとか間取りがダメだとかそんな話ばかりです。文京区はちょっと変。タワーマンションに嫉妬があるんですかね？

[294: 匿名さん]

反対派の人にしてみればル・サンクは自慢できる反対派の象徴なんでしょうね。新築で出来上がったル・サンクのまわりの旧耐震の一戸建て。ル・サンクみたいになるぞって脅して見返りに何が欲しいんですね。

[295: 匿名さん]

年寄は変化を嫌うんです。だからイギリスも離脱。

[296: 匿名さん]

あんな高層の区役所を作ってる区の住民がマンションだと反対するのはマンションに住む住民への嫉妬以外になんかありますかね・

[297: 匿名さん]

住民・自治体・事業者「第３者の利害調整を図る」て結局、周辺住民にお金払えって事ですか？

[298: 匿名さん]

ここはいつから分譲になるんですか？

[299: 匿名さん]

シビックセンターから見ると結構空き地が増えてますよ

[300: 匿名さん]

反対の住民団体が美味しい思いをしているのをみて区議が相乗りしてきたって事ですか？

[301: 匿名さん]

ル・サンクは建築基準法違反。違反が無ければ普通の区なら大丈夫ですよね。ダメなら文京区は異質ってことで。

[302: 匿名さん]

だから変な住民ばっかなんだって

[303: 匿名さん]

張り紙したりのぼり立てたり・・・他の区では考えられない異常事態なのを分かって無いんでしょうね。住んでて恥ずかしいもん。

[304: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

[305: 通りがかり]

>>304 匿名さん

分譲時期が違うから大いに可能性はあるよ。
新築分譲の再開発系はブリリア目黒や檜町の数字に鞘寄せされる。

オリンピック関係なく、先高感しかないね。
さらなる金利低下、外債購入、マネーサプライを増やして優良資産のみハイパーインフレの時代へ。

人気の街の1番物件買っておけば、まず負けはない。
中長期的にね。転売業者じゃないんだから。

[306: 匿名さん]

>>303
他の区でもノボリが立つところは立つ。
南大塚のモリモト物件に向けた黄色いノボリの軍団は壮観だよ。

[307: 匿名さん]

文京区で１番の物件になる可能性ありますね

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん

そうね。

[309: 匿名さん]

>>304 匿名さん

普通にあり得ますよ。
庶民には買えないでしょう。

[311: 匿名さん]

文京区の富裕層で完売ですかね。

[312: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993 文京区全滅らしい。

[313: 匿名さん]

駅近なら大丈夫らしい。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん

青山パークタワーや元麻布ビルズが現在7000万円台で買えることになっている目茶苦茶な記事ですね。インプットされているデータの質が悪くてAIも困るでしょうね。

[315: 物件比較中さん]

文京区は供給が少ないから暴落、
という、わけのわからない記事やね。

[316: 匿名さん]

坪単価450から700で、9,000から30,000ぐらいだと思う。

[317: 匿名さん]

４０㎡位のタイプがあればグロスも小さくなるので投資用でも買う人が多いでしょうね。

[318: 匿名さん]

随分と解体が進んでいるみたいですが分譲のスケジュールはまだ不明なのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？

[319: 匿名さん]

どっちにしても凄い坪単価で分譲になるんでしょうね

[320: 匿名さん]

予想で低層階４８０万。高層階のプレミアは８００万位

[321: 匿名さん]

予想が当たる人いるんですかね？

[322: 匿名さん]

>>パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

その時代は、まだタワマンは安かったですからね。
いまここら辺でプレミア戸を坪700万程度で出したら、争奪戦の瞬間蒸発でしょう。
900万で売り出しても買いたい人はきっといるはずだし、プレミア戸がその値段に
設定されることは、中高層を坪600～700万で買う人々の納得材料になります。
また、その価格で売れたら、次の超都心部の再開発のモチベーションを高めるので、
デベは次の手（飯田橋駅前、麻布十番駅前、東池袋駅直結など）へ繋ぐためにも、
激安で出すことはないでしょう。

[323: 匿名さん]

ルサンクの反対住民が、こちらも邪魔して来ないかが心配です…
審査請求が出されてたりしてないでしょうか？

[324: 物件比較中さん]

西街区は、本格的に
工事が始まってますね。

[325: 物件比較中さん]

販売、まだ？

[326: 匿名さん]

>>323
審査請求なしに出訴も可能
法改正による

[327: 買い替え検討中さん]

再開発西街区は建設中で区民に人気があり来年完成をまでに完売いしそうだな。

[328: 匿名さん]

西街区は
入居後二年間工事に囲まれてるってこと？

[329: 匿名さん]

いえす

[330: 物件比較中さん]

それはそれは

[331: 匿名さん]

>>322
そのパークコート千代田富士見、今年のGWに転落事故があったらしいよ....

[332: 買い替え検討中さん]

新都知事は、東京を改革するような街づくりをするのぞましいな。
都民が安心・安全に暮らせ、環境にやさしく、省エネルギーなど総合的、強力に街づくりを実施する
知事でないと東京大災害に対応できない。
避難道路の電線地中化、緑化倍増計画をだしているね。３．１１の避難困難、特に零細道路の
文京区、地域危険度NO１の荒川、豊島、北区等に囲まれ大量の死者がでる対策を着実に決め細やかに
実施するリーダーシップが必要だ。
今後の東京都知事は
① 今後の都政ビジョンは子育てと高齢者対策、防災、耐震と環境対策、財政再建解の対策を強力に実施するため挑戦するクリーンな頭脳と女性目線できめ細やかな対策を計画し確実に実行する。
② 東京改造、東京の再構築は都民と共に考え都民と共に推進する。
③ 節電、自然エネルギー活用の都市・建築、道路の無電柱化や緑倍増計画
④ 東京は日本経済の中心としオリンピックで経済再浮上させる。
⑤ 世界の先進国はドイツ、英国、イタリア、韓国、アメリカと女性のリダーシップが潮流で日本も女性参政権７０年の今年、初の女性都知事により新たな都政展開を！

[333: 匿名さん]

そうですね。そろそろ本物の市民代表の都知事が選ばれないと。
その時代がようやくやってくるかも？

組織票とか本当にふざけてますよ。
一刻も早く古い体質の都連軍団を解体して庶民に政治を取り戻さないと、
少子化が進行して日本の中心の東京都が衰退してくだけ。

[334: 匿名さん]

ここは都政の影響を受けるのでしょうか？
もう解体始まってるので関係ないですかね。

[335: 匿名さん]

当選しそうなのは小池氏か増田氏で、両者とも開発推進派(もしくは推薦党)なので、
ここが悪影響を受けることはないです。

[336: マンション比較中さん]

東京湾震度７の大地震発生。しんぱいだな。文京区のスラム街は。
都知事もそうだが、逃げて問題解決しない区となんでも反対のネット〇〇区議
シンゴジラでも行政の停滞は危機管理に対応できないといっていたな。
防衛大臣も小池大臣がモデルかな。リーダーシップを発揮していたな。

[337: 匿名さん]

本日の番組
「噂の現場」怖い…上空300ｍ都心低空飛行
http://twitter.com/tokyomagazine/status/761130559867228160

[338: 匿名さん]

新隆慶橋周辺とかきれいになったよね。春日通りのように電柱もないし。
小日向とか千石の一低は、防災面がやばすぎるし、過疎化も鮮明なのに希少とか一世代感覚が遅れている。

[339: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の建設状況
http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

[340: 匿名さん]

【都心の邸宅街 人気アドレス50】
1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[341: 匿名さん]

文京区だと、
本駒込>本郷>西片>千駄木>小石川
なんですね。
本駒込は6丁目の大和郷が牽引してるのでしょうか。

[342: 匿名さん]

>>341
マンション紛争が勃発した場所ばかりですね。

たとえば本駒込
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?sp&no=1192

[343: 匿名さん]

小石川二丁目マンションの無秩序な開発・建築を考える
http://koishikawa2.mansion.michikusa.jp/

文京区って・・・

[344: 匿名さん]

文京区はこんな再開発反対の動きがなければ、千代田区や港区は無理でも渋谷区の邸宅街に匹敵するくらいの価値まで上がってたかもしれませんね。

[345: 匿名さん]

>>339
契約解除となった場合には、建物を建築主の費用負担で取り壊して敷地を原状回復させ、さらに土地を都市再生機構に返還するという厳しい条件が付いている。
http://en-us.facebook.com/permalink.php?id=308992935810456&story_f...

[346: 匿名さん]

こんにゃくえんまの
ビル型納骨堂が建設中
http://twitter.com/asahi/status/764176145948430336

[347: 匿名さん]

ルサンク周辺の低地に建ってるあばら屋群のほうがよっぽど無秩序だけどな。
あそこらへんも取り壊して再開発すればいいのに。

[348: 匿名さん]

>>347
Nippoと清水建設の対応がマズかったようですよ。

[349: 匿名さん]

本当に街の安全を考えるなら、最新の防火基準、耐震基準を満たさない一戸建ては、既存であっても取り壊し命令とすべきですよね。

[350: マンション比較中さん]

もし本当にそれがされるのなら、先に、東京都の審査会から違法建築の判断がされているルサンクの方が、取り壊しの命令を受けるでしょう。
一戸建てが最新の基準を満たしてなくても違法建築にならないからです。

[351: 匿名さん]

いえいえ、今の法制度においてそうなることはわかっていますが、いざ災害が発生した際にどちらが危険かを考えれば、最新の防火、耐震基準を満たしていない一戸建ての方がよほど倒壊、延焼で周辺に迷惑をかけるのだから、そのように規則を改めるべきということを言っているのです。

[352: 匿名さん]

ルサンカーたちがこのスレにも進出してますね。

[353: マンション検討中さん]

来年完成する再開発住宅（西）は全部完売したようだな。北側の再開発は５０００万代があるかな。
たかそうだな。前資料だと文京区は計画や工事が長引くようだから他区よりも高いようだな。

[354: 周辺住民さん]

東京周辺では地震が頻発し、東京直下型大地震が報じてられているが、大地震が発生し小石川の千川流域が猛火で地獄谷にならないように、この再開発マンションと区役所が延焼防止帯になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は３．１１より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので近隣に住む私は、安心しています。一刻も早く完成することを期待します。

[355: 匿名さん]

３．１１の時に区役所に居て外に避難するのに苦労したけど。超高層の建物がいいとは思わない。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
木造戸建は倒壊・火災延焼の恐れがあり大変危険です。

[357: ご近所さん]

老朽木造密集住宅や老朽鉛筆ビルが混在する文京区は京直下地震対策が最大の課題、争点だ。 区では津波も発生しないとノンビリしているが、ある学者は１０ｍ程度も想定されるといっている。この津波では神田川から後楽、小石川周辺も影響する。文京区の対策は何一つ できていない。各種調査では数千人の死者がでることが想定されている。 東京大地震時の文京区の地域危険度レベル（小石川周辺）
　　　　　　建物倒壊　　火災延焼　　避難困難 （ワーストレベル１→５）
小石川１　　　３　　　　　３　　　　　　３
西片２　　　　２　　　　　３　　　　　　４
本郷５　　　　３　　　　　３　　　　　　４　
根津　　　　　４　　　　　５　　　　　　４
千駄木２　　　３　　　　　５　　　　　　４　

[358: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

再開発に反対する前に、周辺の木造戸建に取り壊し命令すべきだね。

[359: 物件比較中さん]

>>353
いつ売り出して、
価格はいくらだったの？

[360: 匿名さん]

首都圏「億ション」変調、契約率70％割れ
http://twitter.com/nikkei/status/765523259060215808

[361: 匿名さん]

そもそもこのあたり地盤よくないんでしょ。だからこそ、再開発して少しでも被害が出にくいようにしようとしてるんでしょうけど。。。

[362: 匿名さん]

>>353
え、知らないうちに
完売なの！？

[363: 匿名さん]

ここの地盤が悪いといったら、都心はすべて地盤がユルユルということになりますよ。
ここら辺よりも地盤が悪いところがほとんど。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

[364: ご近所さん]

文京区には、小石川―後楽流域、根津―千駄木流域、水道地区など３つの浸水常習地区があり
過去水害で死者が出て裁判がおこされるなど高台もあるが、低地部は安全性や劣悪な環境でもある。しかも、こららの地区は窪地上の地形で雨水が集中し江戸時代から遊水地であった。千川や神田川からの溢水、高潮時は日本橋川、神田川の水位上昇で排水が困難であり津波の心配もある。溺れ谷付近の地盤はN値がゼロの軟弱地盤もあり地震時の将棋倒し的倒壊、大火災の発生で熱風地獄谷、人々の避難困難が想定されている。このため、地域全体を再開発し水害や大地震に備えた安全、安心の街づくりが急務ではないでしょうか。

[365: 匿名さん]

全く同意見。個人のエゴのために、地域全体の住民を危険にさらしてはならない。

[366: 周辺住民さん]

安全な街づくりを妨害するエゴイスト、クレーマー住民さんはこの町から
出て行ってもらうしかないね。再開発に協力し、仮住まいしている住民より

[367: 匿名さん]

関係者の方でタワー棟がいつ頃分譲されるかご存知の方はいませんか？

[368: ご近所さん]

再開発マンションは、再開発に協力している地権者、借用者、利用者、営業車等が優先入居権が
あり、タワーマンションも半分がこれらの再開発協力者が完成入居をまっている状態で、様々な
犠牲のうえに事業が実施されております。
これら協力者以外の販売は来年からの実施になるのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

>>363

小池百合子知事、築地市場の移転延期を表明
http://twitter.com/huffpostjapan/status/770977465720246272

進むも地獄、戻るも地獄

[370: マンション検討中さん]

再開発マンションの販売価格はどのぐらいになるのか。最近の地価公示の情報では
２０１６の東京の住宅地の上昇（変動）率は小幅ではあるものの、3年連続で上昇した。23区内の上昇率は2.8%で、すべての区が上昇を続けている。さらに、千代田区は9.4%、中央区9.7%、港区は6.3%の上昇で、23区内で5%以上の上昇率を示したのは、この3区と目黒区だけ。「都心部ではマンション需要が堅調な一方で、供給が少ないので、高い上昇率を示している」とみている。 それでなくても、建築費の高騰や国内外の富裕層による積極的な投資によって、都区部のマンション価格は上昇の一途にある。不動産経済研究所によると、2016年2月に首都圏で発売された物件の平均価格は5773万円で、9か月連続の上昇。なかでも、東京都区部の平均価格は前月から8.8%減ったものの、6248万円だった。 都区部の地価高騰とマンション販売の現状について、「都心の新築マンションの平均価格が6000万円を超えているのは、高額な高級マンションが相次いで分譲され、上値を引っ張ってしまったことが原因ですが、一般の給与所得者ではすでに手が出ない価格帯になっていることは事実です」と、ここ数年の販売価格の高騰を憂いている。

[371: 周辺住民さん]

W棟（西街区）はすべて賃貸（ワンルーム？）では？　S-A棟（南街区）もたぶん賃貸ですよね。そのS-A棟はシビックセンターとお見合い状態で、展望台からは見下ろされそうです。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

分譲マンションはN-Xだけのような気がします。どうでしょう。

[372: 周辺住民さん]

転記しときますね。

南街区
（S-A,B,C） ・S-Aでは、中～高層部において、区内有数の規模となる大型事務所を計画します。
・S-Bでは、中～高層部には30～60m2の多様なタイプの住戸を計画します。←★マンション
・低層部には、拠点商業地の形成に資する商業施設を計画します。
西街区
（W） ・中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。←★一部マンション
・低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。
北街区
（N-X,Y） ・N-Xでは、中層部に中～小型事務所を配置します。また、中～超高層部には主に60～80m2を中心としたファミリータイプの住戸を計画します。←★マンション
・低層部には、生活利便性を高める商業施設を計画します。
全体 ・子育て支援施設の誘致を進めます。
・災害時の一時避難場所としての必要資材等を保管する防災備蓄倉庫や、高層住戸での生活を維持するための備蓄倉庫の設置を検討します。

[373: 周辺住民さん]

>>371に事故レス

南街区の住宅はS-B棟ですね。シビックセンターのタワーとは斜向かいの関係になるので、お見合いではありません。

[374: 匿名さん]

タワー棟は坪450万前後だって大手デベの人に聞いたよ。あくまで噂話だけど。

[375: 匿名さん]

昨日、東京ドームに行く前にビックセンターから現地を見ました。S-B棟は確かに斜め前ですけど展望台から見ると丸見えになる感じでした。一戸建てとかビルの解体を上から覗ける事ってあんまりないので迫力ありました。

[376: 匿名さん]

N棟だけが分譲で、でも一番上は地権者
南はワンルームマンションで賃貸
組合にメールすると、ちゃんと返事くれますよ。
秋から広告、実際売り出しは年明けからでしょう。
国有宅地で本郷４－１２－６（１６２６．９７平方メートル）が９月２日に公示されたので
これの落札価格によっては（入札価格は１３億７０００万から）
販売価格も変わるでしょう

[377: 周辺住民さん]

>>375さん
S-B棟は区役所の展望台から見下ろされる感じになるんでしょうね。残念な区役所。N-X棟の南向きも同様になりそう。N-X棟は30階以上なら、区役所以外、眺望を遮るものはなさそうですね。

>>376さん
本郷4丁目の会計検査院幹部用住宅跡地は、面積が1600㎡しかないので、ここにはさほどの影響を与えないと思いますよ。

[378: 匿名さん]

財務省関東財務局真砂住宅は
前面道路（鐙坂・特別区道文第650号）の幅員が2.42メートル～2.69メートルしかないから、5階程度の建築物しか建てられませんね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kanko/kanko/location/places/abumiza...

[379: 周辺住民さん]

>>378さん

そこじゃなくて、その南側の街区です。アクティス本郷真砂坂上の北隣です。

[380: 匿名さん]

>>379さん
http://kantou-baikyaku2.jp/media/pdf/94-0087.pdf
によると、西側が崖になっていて擁壁を造りなおす必要はないでしょうか。

それと、やはり鐙坂が狭いので、東京都建築安全条例第4条第2項の規定がかかって来るのではないでしょうか。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/anzen_unyou.htm
も参照なさってください。

[381: 匿名さん]

上層階は別にしてN-X棟の東側は結構な値段になりそうですね。平均単価が坪450万として東側は500万を超えますかね。

[382: 買い替え検討中さん]

後楽のように２haを超す再開発事業のような大街区方式の開発は、駅一体型、商業施設、教育施設、業務機能等の複合施設で便利性や環境もよく、しかも安全、安心であるが、地権者や借地権者、地元事業者等地元調整、法手続き２０年の時間を要したので３LDKで１億円以下はないのでは。

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん

400台半ばがあればかなり安いなと感じてしまいますが、どうでしょう…
もしその程度からあれば最近ではなかなか見ない瞬間蒸発もあり得るように思います。

[384: 通りすがり]

西向きの低層なら400万台半ばもあるんじゃないでしょうか？しかしそれでも60㎡～80㎡とのことですから8000万オーバーです。もっと狭いタイプも作って総額を下げていただけると助かります。

[385: 匿名さん]

埋蔵文化財の調査で何か見つかったのですか？

[386: 匿名さん]

>>385
何も見つかってません。

[387: 匿名さん]

ここ地権者だらけなんだね。

相場を上げようとしてるのが見え見えで面白い。

文京区は本当に異質ですね。

[388: 匿名さん]

地権者は別に相場上げなくても平気なんですけど・・値段決まってるんで。

[389: 匿名さん]

あ、すぐに転売とか考えてる地権者は相場が上がった方が良いのか。

[390: 匿名さん]

文京区マンション値上がりすぎでしょう
http://dlvr.it/C19d4f

[391: マンション比較中さん]

建設中の西側再開発マンション（１５F）は、地権者ですべて完了。南側再開発マンション（２２F）も
全て地権者向けのようだな。同じく今年着手している北側再開発マンション（４０F)も半分は地権者用
で、残りを分譲するようだが、抜群のロケーション、安全安心マンションのため高そうだな。

[392: 周辺住民さん]

ところでこのマンション、雨の日に傘なしで濡れずに後楽園駅まで行けるんでしょうかね。

>>384さん
60～80「中心」なので、小さいタイプも少しくらいは造られると思いますよ。ただし低層階ですみふのビルに面しているとか、条件は悪いでしょうね。

[393: 匿名さん]

>>390
都心でマンション「大暴落」
http://twitter.com/gendai_biz/status/775439125033787393

[394: 匿名さん]

ほんとに大暴落するなら有り難いけどね。

[395: 匿名さん]

大暴落するのでは？
文京区もマンションの供給過剰ですから。

[396: マンション検討中さん]

中央区、江東区、港区、品川区、大田区、世田谷区」等大型マンション、再開発が多い地区では
売れ残りマンションが続出している。
　あと五戸だからと説明を受け現地に行ってみると１階、２階はほとんど売れ残りだった。
オリンピックのブームは終わった感じだな。マンション不況に突入している。
相続税対策として建設している賃貸マンションもほとんど埋まらずビジネスモデルが崩壊だな、
再開発マンションは地権者、借地権者、等３００人に優先し残りを分譲するので完売するのでは。

[397: 匿名さん]

文京区でも下がる物件と下がらない物件はあると思いますよ。皆が欲しがる物件は大暴落にも限界あるんじゃないですかね？ほんとに大暴落とかすんのかな？

[398: 匿名さん]

この辺りは緩やかに下がる程度な気もしますが、
それにしても今はどこも高い。

[399: 評判気になるさん]

過去の推移を見るに、都心5区に比べ、極端に上がりもせず下りもしない、それが文京区（今高いのは間違いないけど）。士業や勤務医といった小金持ちの文京ラバーで支えられてる特殊なマーケットなのでヤマっけのある投資家は絡み辛い。

[400: 匿名さん]

NIPPOが東京都を提訴した理由について語りました。
http://twitter.com/kentaro_arch/status/778440495106170884