東京23区の新築分譲マンション掲示板「文京ガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-11-29 21:42:46
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【地域スレ】春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発| 全画像 関連スレ RSS

事業名称:春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 :春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 :東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区:約2.4ha
地域地区:商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数:175名(権利者171名、参加組合員4名)

公式URL:http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区  :南街区(S-A,B,C)
敷地面積:約9,320m2
建築面積 :約5,110m2
延べ面積 :約93,910m2
容積率 :約850%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上23階/地下2階
建築物高さ:約104m


街区  :北街区(N-X,Y)
敷地面積:約6,210m2
建築面積 :約4,070m2
延べ面積 :約84,320m2
容積率 :約950%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上40階/地下2階
建築物高さ:約141m


街区  :西街区(W)
敷地面積:約460m2
建築面積 :約240m2
延べ面積 :約2,740m2
容積率 :約400%
主要用途 :事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 :地上13階/地下1階
建築物高さ:約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-02-05 18:17:50

 
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文京ガーデンってどうですか?

1941: マンション検討中さん 
[2018-01-09 23:26:05]
>>1939
あるね、って…
知ってるけど、だいぶ前の物件でしょそれ。
1942: 周辺住民さん 
[2018-01-09 23:35:55]
>>1941

2005年秋~06年春の分譲で07年春竣工の物件。
1943: マンション検討中さん 
[2018-01-10 00:46:55]
10年以上もパークコートが作られないって凄いね。
1944: 匿名さん 
[2018-01-10 00:55:55]
パークコート好きなら城南がいいんじゃない?
1945: マンション検討中さん 
[2018-01-10 02:00:09]
それが三井の営業的な判断でしょうね。
つまり、文京区民にはパークホームズ以下で十分。
パークコート以上の質を求めるなら都心とか城南に行ってくれ、ということでしょう。
1946: 匿名さん 
[2018-01-10 10:02:26]
>>1940 周辺住民さん
区からの要請を拒否するデベというのも問題あると思うよ。現に絶対高さ制限の範囲にしてなかったことで、デベが苦悶しているし。
1947: マンション検討中さん 
[2018-01-12 20:19:44]
文京区の春日、本後、小石川など耐震基準を満たさない木造家屋が多く 老朽化し倒壊、火災が発生発生し1万人の死者がでると想定されているな。このため春日後楽園再開発の安全、安心なマンション早期に完成し売買することを望みますわ。
それと坪単価500前後でお願いしますわ。
1948: 匿名さん 
[2018-01-12 20:48:52]
>>1947 マンション検討中さん

区間が整理された小石川四丁目五丁目、播磨坂あたりに住めばいい。
1949: 匿名さん 
[2018-01-12 21:38:41]
>>1947 マンション検討中さん

誤字というか、日本語も酷い。
1950: 買い替え検討中さん 
[2018-01-13 14:43:20]
豊島がいいか 文京がいいか
文京は文教区、分境区、紛狂区ともいわれているしね。
1951: 匿名さん 
[2018-01-13 17:31:02]
建築紛争多発地帯
1952: 匿名さん 
[2018-01-15 07:57:44]
まあここは着工するまでにかなり時間をかけて丁寧にやった結果
今のところは紛争はないみたいだしね
多分大丈夫だろう

地元民と時間をかけて対話するのは営利企業としてはコスト高だが
この地域の需要が供給を明らかに上回っている以上は
面倒でもやらないわけにはいかないなぁ
1953: 匿名さん 
[2018-01-15 08:00:46]
実際、売れないのは千代田区レベルの値付けの物件だから

文京区らしい値段で出せば未だに瞬間蒸発するだろう
1954: マンション検討中さん 
[2018-01-15 09:00:37]
>>1952 匿名さん
> 地元民と時間をかけて対話するのは営利企業としてはコスト高だが
> この地域の需要が供給を明らかに上回っている以上は
> 面倒でもやらないわけにはいかないなぁ

地元民との対話を拒んだ建築主の言い分
http://newspicks.com/news/1790129

面倒でも、コスト高でも、地元民と対話をするのは紛争予防のために重要です。
1955: 買い替え検討中さん 
[2018-01-15 17:49:02]
文京は再開発というだけで、なんでも反対だから他の都心区にくらべ劣悪な環境で最悪なスラムゾーンとなる。
このため前記されていうように小石川など耐震基準を満たさない木造家屋が多く 老朽化し倒壊、火災が発生発生
し1万人の死者がでると想定されている
1956: 匿名さん 
[2018-01-15 19:20:11]
1月22日(月)文京区は住民避難訓練を実施する。
1957: ご近所さん 
[2018-01-18 19:09:53]
東京ドーム周辺複合機能国家戦略特区
・交通結節機能強化とあわせた国際的 ビジネス拠点の整備・・JR水道橋駅に快速停車と後楽園駅との連携、トヨタ等国際企業と大学が連携したビジネスゾーンの拠点整備
・革新的な先進医療に取組んでいる医療機と製薬・ベンチャー企業とのマッチングを活性化しライフサイエンス ビジネス交流拠点化  ・東京大学医学部附属病院 ・東京医科歯科大学医学部附属病院・日本医科大学病院・順天堂大学医学部附属順天堂医院
・小石川後楽園、東京ドーム・講道館等の庭園・スポーツ・娯楽の国際エンタテ-メント、スポーツセンター
・都市再生のため本郷一丁目、本郷4丁目、小石川一丁目、春日一丁目、後楽一二丁目の防災再開発
1958: 匿名さん 
[2018-01-18 19:38:01]
特区とはデカく出たね。確かに春日は交通の結節点だからそこを要とする扇状に開発を進めるのはいいかもね。
順天堂に東大に医科歯科、ちょいとはなれて日本医大と文京区内には日本を代表するような医科大学病院がズラリと並んでいるので、メディカルツーリズムの拠点を区内に作れるといいね。
1959: 匿名さん 
[2018-01-19 11:07:31]
>>1955
JR水道橋駅東口前
やめろ!ミサイル避難訓練!
http://pic.twitter.com/NAu9VXakNh
1960: 匿名さん 
[2018-01-19 18:05:59]
北朝鮮ではミサイルのことをロシア風にロケットと呼ぶらしいぞ

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