文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1881: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
国際ビジネスゾーンってどこ？大丸有へのアクセスでは文京区だなあ。

[1882: 匿名さん]

他区と比較されている文京区にも春日後楽園再開発ではじめて都心区なみのタワーマンションができることになったが、老朽木造住宅密集、細街路などごちゃごちゃした文京区の街並みが改善されないのを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画、地域地区方針が全くおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？役所前の再開発には子細な指導や規制でいじめまくり何か利権を期待しているのでは無いかと疑ってしまいます。選挙目当ての反対、反対を煽るだけで区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないのでしょうか？インテリクレーマーと一体になった活動が断トツに多いのも他区から揶揄されるところですか。

[1883: 匿名さん]

＞1876

坪700万円だすなら戸建住宅を買うかな。
後楽園徒歩10分圏内に住宅街あるからね。
小石川で分譲何件かあったけど速攻で売れてたよ。
後楽園駅徒歩5分の戸建住宅の土地は貴重だからね。

私は定住する可能性が低いのと相続対策だったので、売却しやすいタワマンにしましたが、
同じ場所で働き続ける予定なら購入したかったな。

[1884: 匿名さん]

>>1883

たまに分譲戸建ての捨て看板を目にはするけれど、戸建ての供給はそんなに多くはないけどね。

住戸性能が十分あればいいけれど、文京区のような場所ですら数年でモルタル吹き付け壁がヒビだらけになるような低レベルな建売りを売って平気な連中がいるので注意が必要だね

[1885: 匿名さん]

最近の文京区の分譲でよくあるのは

１）もう既に建っている建売（物件自体がほとんど闇鍋）
２）建築条件つき（途中でチェックできる分若干マシだが割高感あり）
３）眺望がいいがいつできたか不明な擁壁つき（すごく高くつく）
４）古家つき（ただし接道が悪く既存不適格、リフォームのみ可）
５）地下鉄路線の真上（前の持ち主が原因不明の病気で療養中）

といったあたりか。接道が良かったり間口の広い物件はまずない。

[1886: 匿名さん]

あるよ。
小石川2丁目で過去1年で3戸出てるよ。
正面道路も4メートル以上あり、後楽園駅徒歩5分。
内2戸は大和ハウスだよ。最近まで売っていた1億5,000万円。
謎の古ビルを解体して2戸に分けたんだよ。
小石川2丁目は多いよ。

[1887: 周辺住民さん]

文京は坪７００で高いので、土地を買い建てるため水道橋の大和ハウスで打ち合わせをやった。
文京区が一望に見えるが低層、老朽な建物が多いね。ゴミゴミしていて危ないし環境もよくない。
企業はどんなことをしても本社所在地を千代田区にしたいそうだ。文京で再開発しても企業は
借りないだろう。
このため水道橋の駅前の千代田区三崎町では４０階の再開発が計画されているらしい。
線路を挟んでどんどん格差がしょうじているな。

[1888: 匿名さん]

＞千代田区三崎町では４０階の再開発が計画されているらしい

ほう。それは初耳だ。

[1889: 匿名さん]

確か今神保町に近い方の白山通り沿いでビルを建ててるけどそれとは別にだよね。日大とかあるあたりはもうビルだらけだから反対側の雑居ビルや小さな飲食店がごちゃごちゃしてるあたりかな。あそこが再開発されたら後楽園にも恩恵があるだろう。

[1890: 匿名さん]

オフィス、どうなんだろうね。ただ耐震性や災害の時の非常用インフラがほかの物件より明らかな優位性があれば借りる会社も多いだろうね。

[1891: 匿名さん]

現地を見たんですけど、なんか忙しそうにはしてるんですけど、あれ何やってるんですか？詳しい人いません？穴掘ってるんですかね？全く工事が進んでる気がしないんですけど。

[1892: 匿名さん]

誰かかいていたけど、この再開発は遅すぎだね。南も北もまだ解体中だよ。
なに、やっているだろうね。３年間も解体工事をやるなんてギネスブックにのるね。
事業者も請負者も国費を食いつぶしてしているのかな。
これでは事業協力者も困っているね。

[1893: 匿名さん]

北街区はもう地鎮祭終わったんじゃないかな。環境に配慮しながら丁寧に杭抜きしてたね。埋蔵文化財の調査もありえないぐらい丁寧にやって考古学上貴重な遺構も見つけちゃったし。南街区は銀行の移転が随分手間取ったね。アスベストの調査や撤去も非常に丁寧にすすめられていたのでそれもネックだったろう。なんというか文京区って所は何かしようとするとこれほど非効率な遵法営業出ないといけないんだねえ。田舎っぽくなるわけだよ。

[1894: 匿名さん]

文京区には観念が先行して、現実を脳の中のイデアに寄せていく発想の人が多いのかな。

でもね、専門家ならいざ知らず、現実を知らない素人が総論的な理想論で現実に文句を言うのはどうなんだろうね。

その昔、イタリアでフォークが使われはじめた頃に神のくださった食物に手で触れずに食すのはバチ当たりだと言った聖職者がいたそうだが、それに似ているよな。そういうのを保守反動と言って世界の進歩を阻害すると嫌悪するのは本来リベラルの役目なはずなんだけどね。最近のリベラルや革新勢力のやる事は進歩への反動ばかりで、世の中の改良の足枷になってるよね。

[1895: 匿名さん]

都心５区はじめ他区は特区を利用するなど都市計画、都市開発、公共事業を
スピーデイに行っているが、当区は遅々として進まないようだ。
区内には事業妨害するクレーマーが多すぎるとマスコミが報じているが
最大のクレーマーは区のようだ。
これでは庁舎から毎日、見下ろされ監視されて建設している春日後楽園再開発も
いつ完成するか不明だ。他区では２～３年で完成するが５～６年かかるんだろうな。
事業者も請負者も事業協力者もかわいそうだよ。
区もリセットして開発事業に取り組んでほしい。他区はどんどん防災や再開発を推進している。

[1896: 匿名さん]

でも、見降ろされてるだけに絶対にいんちき出来ないのはむしろ安心かも。
早く完成しても手抜きとか有るより良いですよね。

[1897: 匿名さん]

前のオリンピックの時のような木造のバラックみたいな戸建てが並び、寒い家で冬は火鉢にしがみつき、火事になれば何件も貰い火で焼失するような時代のままでいる事がどうやら良い住環境だと思っている人が多いんだろうね、文京区。

[1898: 匿名さん]

上から見るとオフィス棟の方は何機もクレーンが入りやる気満々の感じなんですけど北街区はやる気有るんでしょうか？全く工事が進んでる様子が無いです。何かゆっくりやらなといけない事情でも有るんでしょうか？

[1899: 匿名さん]

春日後楽園再開発が他民間工事に比べ２，３倍遅いのはどいうしてか。
地権者、入居予定者、近隣者に迷惑かかりすぎ。企業努力してもらいたい。
文京は３流企業のまちだからしょうがないかな。

北街区　　清水建設　だらだら遅く皆に迷惑かかるーー契約解除
西街区　　東洋建設　遅れているが契約続行
南街区　　大成建設　遅れており遅れを取り戻すため日祭日施工の努力必要
南街区　　竹中土木　三菱解体　８月から施工完了不明　即契約解除　

[1900: 匿名さん]

まあ急いで変なものができるよりはいいだろう。ここまで来るのに長い年月がかかってるからね。