文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1827: 匿名さん]

池袋や四谷でも再開発がガンガンあるけど、ここの再開発を核として文京区の再開発もオリンピック後を睨んで進んできている。既に再開発や建築の予告看板があちらこちらに出ている。多分ほとんど地権者で占められるここの物件はかなり希少で宝くじ物件となるだろう。

これからが期待できるね

[1828: マンション比較中さん]

利便性抜群　シティタワー品川パークフロント

価格　　5,850万円～6,620万円 　７０㎡　　坪単価３００～

住所　東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）

交通　京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分　品川イースト ７分　東京駅１５分、羽田国際空港　１５分

入居時期　　2019年04月上旬予定

[1829: 匿名さん]

ロンドンみたいにオリンピック後にさらに地価が上がればいいな

[1830: 匿名さん]

購入済みの中国人がどう出るかですね。

[1831: 匿名さん]

「大森海岸」駅 徒歩5分、利便性抜群！とか、笑えますね。
山手線ド真ん中・後楽園複数路線直結タワマンってろくに知らずに書き込んでるんでしょう。

[1832: 1825＆MSU349&PHC188]

▽「飯田橋メトロピア／新たに２店舗オープン11/1」（10/26東京メトロ）
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171026_115.pdf

*飯田橋駅界隈はミレニアム当時のアイガーデン開発は懐かしい。Ｔレジデンスは人気で、
急きょ全戸販売変更だったので流したが一発完売。ホテル後、オフィス&商業街区&
タワマン開発だったが、九段下は併用ビル所有知人、学業期定型闊歩地帯。

神楽坂は相変わらず人気だ。最近はあまり出向かないが、一時は「鶯谷の舞踊名取」
「山陰三朝」「小田原湯本」とともに、神楽坂も綺麗どころと個室料亭で遊飲食三昧だった。
また白山通りをパスして、西片・菊坂～後楽園駅～職安はけもの道で、牛天神下から
拡張開通は、トッパンホール(世界的奏者リサイタル有）他に出掛けるときは重宝している。
一帯は由緒ある歴史地区的側面もあり、春日後楽園とは距離的にも近く、尾張・紀州・
井伊・水戸なども係わりが深いだけに、トヨタの東京本社選定も良かったし、竣工後、
現在迄の快進撃の基点ともなったといえる。

ＪＲ程、展開する面積には限度があるメトロ構内だが、便利になる施策は良いことだ。
なお、近隣開発計画もあり、ＪＲの改修も進んでいるので更に、周辺は良くなる。

■おまけ
①国際会議（文京区長出席＝市町村行政長としては唯一）
米トランプ大統領の訪日は11/5だが、それに先立ち国際会議に文京区長が11/2出席、
翌11/3にはイヴァンカ・トランプ大統領補佐官も来日講演するので見聞とも楽しみだ。
②他地域名称変更（ついでUP)
ＪＲ品川駅至近の水族館名称が「マクセル アクアパーク品川」に12/1から変更される。
マクセルは、アイガーデン開発で本社も所在していたが、2年程前に品川に移転した。

[1833: 1832]

▽「東京アニメセンター移転オープン」
*アニメの経済効果は入り口側に比して、出口側はヒットすると、絶大な効果を生む。
映画興行では昨年の「君の名は」はじめ、過去には、「千と千尋の神隠し」 「もののけ姫」
「崖の上のポニョ」「アナと雪の女王 」「ハウルの動く城」他、多数の大ヒット作があり、
TV・ゲーム他コンテンツやジャンルも多岐に渡る。

同センターは、秋葉原生花市場跡地を大開発したクロスフィールドの中核施設である
UDX内に2006年に開設された。場所は中央通りドンキAKB劇場の東側、秋葉原駅の西側、
電気街口の北部に位置している。UDXはAKB48もイベント使用してた時期もあり、
飲食施設とイベント活用・オフィス他で構成されている。

開業以来一時閉鎖もあったが、本年夏に契約関係で閉館していたが、この程、市ヶ谷に
移転再オープンすることになった。昨日は報道公開他オープン・セレモニーが行われたが、
今日10/28オープンとなる。場所は市ヶ谷駅外堀通り沿いで、神楽坂からも近い。
公式サイトttps://animecenter.jp/
DNPプラザttp://plaza.dnp/
*秋葉原だと回遊来客等の効果もあるが、都心中央線の施設として認知拡大を期待したい。

■おまけ
今日は、「東京五輪1000日前イベント」(検索)が各所で行われる。
①日本橋三越周辺②日比谷公園③東京タワー④渋谷代々木公園けやきNHK中継」
あたりがお勧め。
日本橋(14：30から)は都知事・メダリスト他出席で周辺の中央通りは交通規制される。

[1834: 匿名さん]

可変ハンドルネームの方、今後は文京区スレでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/

[1835: マンション検討中さん]

東京で最も繁栄し変化し東京の中心となりつつある品川駅周辺。大崎駅や天王洲駅までの一体は
大手町や丸の内を凌駕する大ビジネス街となっている。交通網では国電や地下鉄、私鉄、新幹線、リニア新幹線駅、羽田国際空港、高度交通網が集中し最高。ビジネスも品川から天王洲まで、丸の内を圧倒。日立、東電、住友、三菱重工、キャノン、マイクロソフトなど超一流のハイテク企業は全て品川に集中している。東京駅から浜松町、田町、品川、大井町、大森、蒲田、川崎、横浜と京浜工業地帯に一流企業の本社、工場が集中している。現在ＪＲが２０ｈａの国際特区開発中。ワールド金融街、国際ビジネス街の中に文化ゾーンも予定されている。

[1836: 匿名さん]

関係ないしウザい。よそでやれよ。

[1837: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん

ビジネスで品川が丸の内を圧倒って…。山手線スレの港南さんかな。

[1838: 匿名さん]

芝浦さんでしょ。長文の文体で分かる。

[1839: マンション検討中さん]

ここは幾らになるかで議論があったけど、駅から微妙に遠いクレヴィアが億ションだったんだから、駅直結のここは坪700万は嘘にしても350とかはないだろうな。地下のスーパーは井戸端会議の下馬評だと大丸ピーコックとか成城石井の文京区旗艦店とか色々取り沙汰されてるが、どこが来てもかなり便利になのは間違いない

[1840: 匿名さん]

港南は、文京区まで来て宣伝ですか、異常者ですな。キヤノン自慢？販売不振で中国の工場を閉鎖するニュースが今日流れてるね。７年ぶりの最終赤字で国内社員1000人の早期退職者募集だってさ。

[1841: 1833]

▽「2017ミス・インターナショナル世界大会11/14」(東京ドームシティホール開催）
*ミス・ワールド、ミス・ユニバースとともに、ミスコンの世界大会では頂点のイベント。
昨年に引き続き、東京ドームシティホールで開催される。同ホールはスタンディングでは
3000人を超える収容力があり、エンドステージの着座式でも2000名を遥かに超えるキャパで
バルコニーもありプロセワイド着座が可能なので本イベントには好会場。

2020五輪に向け国際色(インバウンド関連）あるイベントは、本地区界隈の集客や話題性等
にも寄与する。都心開催なのは特に良いし、各国の美の親善大使に東京周知にも役立つ。
なお、世界大会出場者は10/26には6/1に開業した「ミキモト銀座」を訪問、
今日10/30は、来年「2018世界大会」に出場する日本代表選出大会が芝で行われ、
代表は東大理工現役生に決まった。
2018選出公式https://www.miss-international.org/jp/

大小&カテゴリ含めミスコンは数多いが、私的には数年間、世界レベル含め受賞者露出で
後押しに関わった時期もあったが、世界大会レベルの選出者は輝きが違う。
MIは米国発祥のビューティコンテストだが、大阪万博以降は日本に開催権が移譲されている。
プロ野球の東京ドームを知らない人は少ないだろうが、地域の知名度が更に上がるだけに、
東京での有力会場になるべく継続を期待したい。

■開催概要
期日：2017-平成29年11月14日(火)15：00～18：30
会場：東京ドームシティホール
出演：2017ミス・インターナショナル各国・地域代表 約70名
公式サイトhttps://www.miss-international.org/2017/contestants/

[1842: 周辺住民さん]

春日再開発地の前にある公園、水戸光圀、徳川慶喜、春日局等徳川幕府の
歴史ある礫川公園を守るべきだ。
・区役所のスペースが公園と連動しない景観計画でセンスがない。
例えばペデで区庁舎と公園と駅、ドームをつなぐ必要。区もたまにはチャレンジしたら。
・公園内の老朽の仮設保育園はいつまでも放置し公園として機能していない。
・公園内にある劣化し丸見えで景観悪く、アスベストが噴き出ている都営住宅
・伝統のライオンから水が止まっている。

[1843: 匿名さん]

ここ最近、周辺への粉じん被害がやばいな。
ちょっと外に出ただけで、ざらつくほど飛散物がつくし、なによりせき込む。
同じようなこと感じてる人いる？

[1844: 匿名さん]

咳風邪は流行っているけどねえ。

掘っているのは鉄板の下だから飛散も何も...水をジャブジャブかけてダンプの出入りの度にタイヤやシャーシを洗ってるからねえ、道路や歩道には土くれ一つ付いてないよ。水がもったいなく感じるほど。

[1845: 匿名さん]

音や振動も少ないし、よくやってるよここの現場は。

茗荷谷寄りで以前マンション建ててたが近所の木造戸建てに住んでいた人が揺れて困るとか言ってたな。あれよりはマシだと思う。

そういえば西街区の建物がだいぶ高さを増してきたね。二階から三階あたりに大きな開口部があるけど、ショーウインドウになるのかな？店舗とワンルームマンションになるらしい。どんなデザインになるか楽しみだな。

[1846: 匿名さん]

俺も現場付近の空気が急に悪くなったような気がする。
ビルを壊してるときは大丈夫だったのに、今のほうが粉っぽくて白い飛散物が舞っている。
付近の飲食店とかはたまったもんじゃないな。

よくやってるとかいう人は最近現場近くに行ってないんじゃないか？

[1847: 匿名さん]

風向きにもよるのでは？

[1848: 匿名さん]

ガムテープで採取してみたけど、花粉並みに小さい大量の粉がつく。
水にぬらすと消毒系の匂いのようなものがする。
なんかの薬品かとおもったけど工事で薬品って使うのか？
もしくはコンクリートの粉じんとか？

[1849: 1841]

▽「赤ひげ／NHK・BS」
小石川植物園（江戸期の小石川御薬園・同養生所）を舞台としたドラマが始まる。
初回放送は本日、年末迄全８回放送される。
同園は幕府主導の施設で、その歴史は江戸期５代将軍当時までさかのぼることができる。

原作は山本周五郎。老医師を取り巻く医療系ドラマ。過去、映画やTVドラマでも
ヒットしており、小石川界隈の歴史の一旦を知る上でも参考になる。
ご当地周辺は、東大・東京医科歯科・順天堂・日大他、著名高水準な医療機関が
点在する地域でもある。北部にある同園は東大付属施設で一般公開もされており、
水戸徳川家「後楽園」とは、趣きが違うのでそれぞれ訪ねてみるのも良いだろう。

[1850: 周辺住民さん]

春日、小石川は江戸時代の徳川幕府正当な場所だよ。
春日は高台で徳川水戸家の屋敷だった。本郷は加賀前田家。
伝統の地だ。
徳川家の屋敷に立つ、この再開発も早く完成してもらいたいよ。

[1851: 匿名さん]

でも公害はいかんよ

[1852: 評判気になるさん]

ここのすぐ目の前のマンション住みだけど、音は全然気にならない。粉？も特にないけど。バルコニーにも異常はない。現場向きじゃないからかもしれないけど。ここに出きるマンション買うので情報開示待ってるとこ。今のところ賃貸に出して買うつもり、高くてもいい。

[1853: 匿名さん]

休日だねえ、今日は晴天でいい気持ちだ。

西街区の建物がだんだん上に伸びていくのはまるで若葉が伸びるのを見るようで清々しい気持ちにしてくれるねえ。

[1854: 匿名さん]

本当に長くかかったよなあ、ここ。紆余曲折もいいところだ。

いろいろな連中が邪魔してきて、本当に大変だったと思う。普通のお父さんたちが集まって手作りでここまで来るんだから、さすが牛一頭丸焼きやってた町会だね。凄いよ。

あともう少しだ。あともう少し

[1855: 匿名さん]

話題になっている、粉についてだけど素人なりの考えた結果、花粉の一種なのかと思っている。

というのも過去に今回と似たようなことを感じたことがあって、
例えば、人通りのないマンションの非常階段などで花粉が長年の花粉が付着しており、引っ越しなどで急に人が通ると、付着していた花粉が一気に舞い、自然の飛散量とは比べ物にならない被害を受けることがある。

今回も長年現場の周囲を囲っていた壁が取り外されたりで、長年外に固定していたものを急に動かしたから、花粉等の付着物が大量にまったのかなと思っている。
外から運ばれてくる建築資材に花粉が大量に付着している可能性もあるけど・・・

洗濯物についてはすべすべなのかざらざらなのか表現は難しいけど、何か粉っぽいものが付着し、洗濯してもほとんど取れないのは感じている。

一方で被害をあまり感じていない人もいるみたいだから、やっぱり花粉がらみのような気がする。

[1856: 匿名さん]

北街区の塀が新しくできたのは夏前ぐらいじゃなかったかな。

ようやく北街区のお知らせ板に地鎮祭の表示が出たよ。

[1857: 匿名さん]

花粉症以外の人でも現場付近を通った時に、肌や服のざらつきって感じるもんなの？
花粉症の人特有の感覚なのかな。

[1858: ご近所さん]

　東京都の地域危険度レベル調査で文京区は、他区より防災再開発が遅れ、火災発生、延焼、倒壊、避難路地の点で
危険度レベルが高まっているとのこと。区も事業者にイチャモンつけるだけでなく率先して都市計画を見直し街づくりをするべきでなる。
　東京都地域危険度レベル５の根津、本郷、西片、小石川はじめ春日通り、千川通り、不忍の通りなどの付近には老朽化した木造密集地帯（レッドゾーン）があり区内の７割にも及ぶ。都や区は被害予想を公開するだけでなく、また、都や区は民間にたよった老朽建物の不燃化だけでなく、土地の細分化、ミニ開発や木造３階建乱立は新たな木造密集地をつくり危険性が高く避難困難な地域をつくることにもなるため行政指導要綱や都と連携し強力に指導し、建築の法適合監視も強める。特に文京区は坂道細街路が多く途中の道路付近が倒壊や火災発生で避難の困難となる。阪神大震災でも火災発生時の延焼防止、一時避難で効果があった。

[1859: 匿名さん]

事業者の書き込みだと思うけど、問題をすり替えないように。
行政指導をイチャモン扱いするなら、まず事業者自身がすべきことをきっちりやるべき。
いい加減な仕事では誰も幸せにならない。

[1860: 匿名さん]

行政指導があったんですか？どんな行政指導があったんですか？

[1861: 匿名さん]

この再開発地域に行政指導があったのではなく、他のスレッドへの投稿の誤爆だろうな。

海千山千の営利企業ならともかくここは住民が主体だから行政指導なんて来たら腰を抜かさんばかりに驚いて言う通りにするはずだけどねw

[1862: マンション比較中さん]

２３区内各地に坪単価　３００万代もある。５００万以上はバブルの可能性あり。危険。

シティテラス荻窪の例

【住友不動産のマンション】みどり豊かな第一種低層住居専用地域の大規模低層レジデンス全225邸。JR中央・総武線（東京メトロ東西線相互乗入れ）、東京メトロ丸ノ内線（始発）...

価格　6,798万円～7,098万円（第3期5次）

所在地　東京都杉並区荻窪三丁目　　

交通　中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩...　ほか

入居時期　即入居可（エアーズコート（諸手続き終了次第）...

間取り３LDK

専有面積　67.80m2～70.60m2

[1863: 匿名さん]

坪300なんて今時珍しくもない。
築20年の中古が買った時の値段で売れることも珍しくない。

[1864: 匿名さん]

>>1862
駅近なら
５年前から、三鷹は坪３３０万、中野は坪３６０万なんだが

[1865: 匿名さん]

後楽園駅直結で坪500は楽勝でしょう。
バブルとは言わない。格差と言う。

[1866: マンション比較中さん]

都心３区ならやむをえないが東京の田舎の文京で坪７００は高すぎる。売却時は３００以下だね。

[1867: 匿名さん]

都営大江戸線春日駅を介してとはいえ雨に濡れずに地下鉄４路線ほぼ直結利用だしJR中央総武線水道橋駅も徒歩圏だからなあ、地下鉄と直結した都心部の主要な商業施設やオフィスビルしか行かない人なら傘がなくても生活ができる。利便性に関していえば大手町駅直結とか東京駅直結のマンションがあればやっと比較に値するレベル。

耐震性も公共建築物に匹敵する水準と言う話だから、個人はもちろんのこと災害時に対応できる幹部宿舎として法人も購入を検討しておかしくない物件だ。坪700万いっても買う人はいると思うよ。しかもここは地権者取り分が多いので売り出し戸数自体が非常に少ないと言われている。下手すると750とかで瞬間蒸発してもおかしくない、と言うと誰かが反論するんだよなあ（笑

[1868: 匿名さん]

しばらく前から北街区の予定地は更地になってるんですが、専門家の人が見て、いつごろ分譲が始まるかわかる方いませんか？

[1869: 匿名さん]

専門家ではないですが、完成が平成33年11月ということなので、通常は完成まで２〜３年ある時期に販売されることが多いと思うので、新元号の元年になる平成30年の秋から翌年の秋頃には発売になると予想しています。

ただこの物件、売り出される戸数がかなり限られているという情報があり、売り出されたらさほど時間を経ずして完売する可能性が高いです。上記の期間の中で一番高く売れそうなタイミングを選んでサプライズみたいな売り出しになるのではないかと見ています。紛れもなく文京区のランドマークの一つとなるので、高額でも抽選倍率は高くなるかもしれません。今のうちから周辺に何軒かある地元の不動産屋さんに登録して売り出しになりそうならすぐ連絡をくれるよう声をかけておくといいでしょう。地権者しか知り得ない情報を教えてくれるかもしれません。もし仮に売り出しでしくじっても、地権者や転売ブローカーの売り出しが完成後すぐに出るはずですので不動産屋さんに顔をつないでおくのは大事です。

[1870: 匿名さん]

しかしマンションコレクターなるものがいたとしたら、ここはぜひコレクションに加えたい一品、じゃない一戸だろうな。新宿のサブナード直結のマンションとか八重洲地下街直結とかに近い異様なぐらいの利便性だもんな。

ただ一つ懸念があるとすれば、どの程度物件に高級感があるかってことと、どちらかと言えば庶民寄りの地権者住宅が多いって所かなあ。港区あたりの物件みたいにみんな一癖も二癖もある怪しい成功者ばかりってわけにはいかないからねえ。住まないで空き家にしておくなら関係ないだろうが。

[1871: 匿名さん]

ここで高値煽ってるのは皆転売狙いの権利者ですね わかりやすい。

[1872: 匿名さん]

目黒駅前のブリリア(住所は品川区上大崎)も、坪単価600万平均、４億円マンションで、竣工前完売しちゃったからね。希少な文京区タワマンで地下鉄複数路線直結、区役所とホールも直結、だからここは煽らなくても高いよ

[1873: 匿名さん]

高級感大事ですよね。公団みたいなの建ったら最悪です。

[1874: 匿名さん]

権利者でなくても、文京区の不動産市況に多大な影響を与えるはずのこの物件の売れ行きが気になってしょうがないのです。それに景気のいい話は心も豊かになりますからねえ。

[1875: 匿名さん]

大手は文京区に高級物件を作ってくれませんからね…
住友はインペリアルを作ってくれたけど、三井なんかは、パークホームズを少々作っているだけだし。
ここもパークホームズクラスのグレードにされそうで少々不安です。

[1876: マンション検討中さん]

文京区で坪単価７００以上では、売れない。他区は周辺から流入して完売するが、
東京の田舎区では出稼ぎに出ていくばかりで、大幅に値下げが必須だろう。
勤務場所、環境、便利性など総合的に判断される。
国際ビジネスゾーンの都心５区や羽田拡張や臨空ワールドセンターが進展している大田区などは
即完売のようだ。