文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[181: 匿名さん]

再開発が単なるマンション計画と異なるのは、耐震化や地域防災の強化という側面があることで、この点ではルサンクと明らかに異なる。
ルサンクの周辺住民は、「違反建築物に火災とか事故とかあれば周辺(自分達)にも被害を及ぼす」というような"大義名分"を掲げて審査請求まで行った。(大義名分がなければ請求自体取り上げられないはず)
もしも同じ住民が再開発に反対しているのだとしたら、こちらは「古い建物がそのままで地震で倒れたり火事になっても構いません」と言ってるのと同じで、主張が明らかに矛盾する。

[182: 匿名さん]

ルサンクに反対していた人も建物は建ったまんま残る今の状況は想像してなかったんじゃないですか？区役所の展望台からルサンクの方を見るとルサンクの周辺に古い建物がギッシリ建っててルサンクの方がよっぽど安全に見えるのがすごい皮肉に感じます。ほんとに今、災害が発生したらルサンクが避難所になりそうに見える。反対派とか推進派とか言う色分けで考えるよりもっと先の町ことを想像しないとダメじやないでしょうか？あの細い道に古い建物が地震で倒れてきただけで避難も救助もできなくなります。

[183: 物件比較中さん]

景観としても、ルサンク西側の
ハーモニカ家屋のほうが、(ry

[184: 物件比較中さん]

東側でしたね。

[185: 匿名さん]

小日向でも高層マンションの反対の看板が掲げられてて、
結局は低層マンションに落ち着いた。開発者側もそうすべきと判断したわけだ。
鳩山さんの家の裏のあたりは、あの風情を壊さないのがいい。
しかし一方、春日駅のあたりは小日向のような雰囲気じゃないし、
再開発をして防災力を高めた方がいい。
なんでもかんでも反対するのではなく、双方が納得できるような
内容を主張してほしい。
自分勝手な反対により災害対策が後手になると、一帯が大損失を被る。

[186: 匿名さん]

>>182
ルサンクは都市再生機構の事業だったんですね。
今日の日経アーキテクチュアで９億の違約金の支払い義務のことが記事にされていました。

[187: 匿名さん]

>>182
避難所にできませんよ。避難路に不備がある物件は。

[188: 匿名さん]

文京区には「蚊狂区民」が多すぎるのが問題。

[189: 匿名さん]

ルサンクの周りの住宅街？の方がよっぽど避難路に不備が有ると思いますけど、住んでる人は危機感無いんですね。

[190: 匿名さん]

新参者を拒みたくなるのは理解できます。
昭和20年や30年代ころから家をここに持ってる人は、もう２代目、３代目に世代交代し、
景気が悪い中、家を守るために相続税を現金払いし、疲弊しているはず。
そこに小金を持ってる新参者が越してきたら警戒もするでしょう。
ただ、新しい者を受け入れる度量がないと町全体が枯れます。

ハコモノ？　コンクリートジャングル？　ビル風？
受け入れたくないのは、人間じゃないでしょうか。

[191: 匿名さん]

>ハコモノ？　コンクリートジャングル？　ビル風？
受け入れたくないのは、人間じゃないでしょうか。

これ、ホントその通りですね…
何より優先すべきは近い将来起こる可能性が高い災害時のリスク軽減。つまり、命を守りたいことにつきます。
私は自分の息子に古い家や石垣に潰されたり、古い家が燃えて火災になって巻き込まれて死んで欲しくないと心から思います。
子供のために再開発をしない方が良いという発言をする方の意図がまったく理解できません。
燃えやすい古い家や耐震強度の弱いビルがそのまま残っていく方が子供のために良いとおっしゃるその理由を教えてください。

[192: 買い替え検討中さん]

難癖をつけ何でも反対、不条理な要求をする人生を落後したクレーーマー住民と区議、
インテリクレーマーは街をぶち壊すのが楽しみのようだ。
この前も細く曲がった道路で車で入りでトラブルに関係のないクレーマーさん、住民が
何人もからんできた。＊＊＊と同じだ。反対する住民も金を要求する点で同じだな。
こんな区民が多く、２３区最低だな。文京区は紛狂区と他区民はいっているな。

[193: 匿名さん]

役所の友人が、「紛狂区民の"民度の高さ"は異常」と言っていた。
これが中央区や港区辺りだと「金持ち喧嘩せず」という住民が多いらしいが。

[194: 匿名さん]

>>189
ルサンクは建築物から敷地の外に出る避難路に不備があるとされた。道路が狭い問題もある。
107戸の居住者のこと大切にするなら安全側の設計をするべきだった。Nippoには一級建築士もいるはず。専門家として誇りのある仕事をして欲しかった。

[195: マンション比較中さん]

>>193 匿名さん

中央区の湾岸エリアはそうでもないよ

[196: 匿名さん]

ルサンクが正しいとは決して思いません。間違った建物を建ててるんだから許可を取り消せと住民が言うのも正しいことだと思います。ただ結果は正しいとは思えません。周りの一戸建てやマンション・ビルで今の建築基準に適合している建物あんまり無く、また一軒だけあるいは一棟の建物だけ新しくしても無理な位に立て込んでいます。個人なら分りますけど文京区全体のことを考えないといけない区議は再開発に反対するなら他にどんな方法で区民の安全を守るのかきちんとぎろん説明して欲しいです。

[197: 匿名さん]

> ただ結果は正しいとは思えません。
東京都建築審査会に建築確認を取り消されるような設計で
建設工事を強行してしまったのが正しくないのだと思いますよ。
それで取り返しつかない結果になったのです。

[198: 匿名さん]

だとしても少なくとも耐震基準を満たしている建物が使えなくて。周りにある現在の耐震基準を満たしていない建物に住んでいる人が沢山いることに矛盾を感じます。

[199: 匿名さん]

耐震の問題がなくても
防火避難規定を満たさない建築物は論外です。

[200: 匿名さん]

この掲示板でルサンクが違法云々を議論しても仕方ないと思いますよ。
ルサンクの板でやるか裁判を傍聴に行くかどちらかにしてください。

[201: 匿名さん]

裁判の傍聴を希望します。
文京区に聞けばわかりますか？

[202: 匿名さん]

「正義は国を滅ぼす」って言った人いましたよね。誰でしたっけ？

[203: 匿名さん]

>202
確か英国あたりかと。
滅ぼすかどうかはともかく、"正義"を振りかざす原理主義者が増えれば、皆がギクシャクして暮らしにくくなるのは間違いない。
今の文京区は正にこの状況。

[204: 匿名さん]

それは開発業者が周辺住民との調整を疎かにして
疑義を唱えられていても強行するからではないかな。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

開発業者は法律や条例を守って開発しているのだから、周辺住民との調整など曖昧なことでは開発は止まらない。開発を規制する新たな条例の制定を目指されてはどうでしょう？区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

[206: 匿名さん]

> 区議会ではまともに取り合われてこなかったのだと思いますが。

制度を設ける必要性をうったえている区議もいるようです。
http://twitter.com/maedakunihiro/status/736527507877285889

[207: 匿名さん]

彦坂ミートなくなっちゃいましたけど、再開発終わったらまたお店出しませんかね

[208: 匿名さん]

国立公園の中に文京区が有るなら分りますけど既に十分に開発された地域の建築を規制するって、どなたか言ってましたけどよっぽどよそ者が嫌いなんですね。

[209: 匿名さん]

杉並区の公園を保育園にするのに反対しているのテレビで見ましたけど若いおかあさんが発言してるそばがらガンガンやじる年寄り。文京区みたいだと思いました。

[210: 匿名さん]

すでに周辺で生活している人がいるから周辺環境に配慮した建築計画になるように調整の必要があるのでは？

2007年にも「周辺環境に配慮したマンション建設に関する請願」が採択されている。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kugikai/seigan/h19/seigan193.html

[211: 匿名さん]

杉並区の公園の一部を保育園に転用に周辺住民が猛反発、５時間半のクレーム大会。
これですね→　http://hamusoku.com/archives/9267065.html　
社会全体で急務な要件さえも、自分に不具合だと問答無用で反対する人は必ずいますね。
その反対の理由を聞いてみると、驚きますよね。「急ぎ過ぎだ」ですって

経験上、公園に行くと禁煙のはずなのに地元の高齢者が喫煙している風景をよく見ます。
何十年も前からここで吸っていたのに全面禁煙になったことを受け入れることが
できないのでしょう。子連れのお母さんも注意したくても報復が怖いので、公園を出る
しかありません。杉並の件も、お母さんたちは表立って賛同しにくいでしょうね。
あの老人たちの介護や医療費を負うのは働くお母さんの税金だし、明日の日本を支える
のは子供たちだというのに・・・・・・

また、こんな例もよく耳にします。
お隣さんの敷地までが再開発や道路やダムの計画範囲で補償金等々の受益があったため、
自分も計画に大賛成なので対象範囲に入れてくれと要望したが、結果無理。
すると、事業計画に対して反対運動を繰り広げ始めた。

悲しい事です。

[212: 匿名さん]

杉並区は区が主導して説明するけど、
文京区だと区は何もしないよ。それで拗れているところがある。

[214: 匿名さん]

今のごちゃごちゃした文京区の街並みを見ると行政とか区議とかがどれだけ将来的な事ではなくその場しのぎに人気取り的な政策に偏ってたのかが良くわかります。シビックセンターのあんな高いところで文京区を見渡しているのにこの区の都市計画がおかしい、安全じゃ無いと気づかないんでしょか？規制規制と言うんじゃ何か利権が有るのでは無いかと疑ってしまいます。区民の誰もがなるほどと思う政策を言う区議がいないんでしょうか？

[215: 匿名さん]

そんな区議を選んだのも文京区民で嫌なら選挙で落とせば良いのでは？

[216: 匿名さん]

本郷の一部や、小日向、谷根千などは、あの昭和の街並みのままがいいと思いますが、
小石川の春日後楽園のエリアは、高層化に猛反対する理由が全く理解できませんね。

[217: 匿名さん]

高層建築物　の賛否ではなく　超高層建築物　の賛否だと思いますよ。

[218: 匿名さん]

やっぱり補助金とか嫉妬とかですか

[219: 匿名さん]

いや、単に、超高層建築物を好ましくないと考えている人が文京区に多い。

[220: 匿名さん]

ビル風とか日照とか主張しながら補助金が思考の中心なのが中年で、
人生の終盤で環境変化を嫌うのが老年。

[221: 匿名さん]

超高層と言っても区役所と大して高さ変わらないんじゃないですか？８００億以上掛かったらしいですけど、どなたも反対しなかったんですかね？

[222: 匿名さん]

どうせ建てるなら他の区にも自慢できるようなマンションを建ててほしいです。

[223: 匿名さん]

ここ坪いくらくらいになるんだろう。
@500いくかなぁ…

[224: 匿名さん]

目黒駅前の品川区アドレスの150ｍのタワマンで（駅直結ではない）、
30～150平米、5000万～4億円台、＠600万でしたから・・・・・
それを確実に超えます。

ここは、
地下鉄４路線(!)に直結する地下広場、東大が近い文京アドレス、
複合ビルと区役所に直結、敷地に保育所と生鮮スーパーが入り、
ドームがあるから夜の散歩もアり。

予想は、
低層でも＠450万～。低層と言っても下は商業が入るから8階以上なので。
中層以上は、60～80m2が中心で1億前半～2億。＠600万～＠750万、
最上階プレミアム戸が＠900万を超えて5億台。

[225: 匿名さん]

調整に時間をかければかけるほどコストが嵩むので価格を上げざるをえないのでは。
それで幸せになる人は限られますけれど。

[226: 匿名さん]

文京区の補助金が出てるなら、アルファグランデ千桜みたいに、文京区民優先住戸つくらないかな？ アルファグランデは安くとこは全部千代田区民優先だよ

[227: 匿名さん]

再開発でタワーマンションができることによって高所得世帯が大量に流入してきてくれることを歓迎すべき。

[228: 匿名さん]

文京区でタワーマンションとか夢みたいですね。どんなマンション出来るかすごい楽しみです。

[229: 匿名さん]

低層でも＠450万だと60㎡で8000万位ですか。は～。買い替えなら何とかなるかもしれませんけど厳しいかな～。でも、いろんなお店が出来てにぎやかになるのは楽しみです。

[230: 匿名さん]

スーパーはどこが入るかもう決まってるんでしょうか？どなたかご存知ですか？