文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1721: マンション検討中さん]

マンションのほうはそれほど問題ないと思います。
上値を狙うのは難しいけれど、底堅い地域なので、
価格設定さえ間違えなければ売れますよ。

プロジェクトの運命がかかっているのは、マンションではなく、
より交通利便性の高い南街区に作られるオフィスや商業施設でしょう。
外資系金融機関とか、注目を集められる店舗とかを誘致することができればよいのですが、
この地域だと難しい気がするんですよね。
そこを頑張っていただきたい！

[1722: 匿名さん]

春日はどちらかというと本社所在地というよりは営業所の立地だからね、そっちも厳しそうだ。

ただ千川通り沿いに医療器具会社の東京本社ビルが建ったぐらいなので、案外需要はあるのかもしれない。

[1723: 匿名さん]

>>1718
は？全く逆だと思うがね。
まだまだ使える立派なビルまで壊すと、販売価格にのしかかってくるわけだし、
こういうリニューアルのやり方もあるんだと、計画図を見たとき感心した。
こういうやり方なら都心のカオスな雑居ビルの一掃も早まる。
ガツンとやる森ビルに対して「春日の事例」と呼べるべき好例になるかと。

[1724: マンション比較中さん]

シテイタワー品川パークフロント　物件概要　　ーー同規模再開発参考です。

所在地　東京都品川区　南大井二丁目39番、40番4（地番）　

交通　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分

総戸数　312戸　

完成年月　平成30年9月上旬予定　入居（引渡）予定日　平成31年4月上旬 　

敷地面積　　3,671.88m2(2敷地合計)　建築面積　1691.08m2　　

建築延床面積　28309.40m2　(容積対象面積22,027.65㎡)　

構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上23階建　地下1階建　
販売価格　5,850万円～6,620万円　
間取り　3LD・K　　専有面積　65.05m2～70.03m2　バルコニー面積　11.47m2　

管理費（月額）11,715円 ～ 12,535円　修繕積立金（月額）5,630円 ～ 6,060円　

管理準備金　11,715円 ～ 12,535円　修繕積立基金　37,600円 ～ 363,400円　

[1725: 匿名さん]

まだ使えるビルいっぱい崩してるじゃん (ボソッ

[1726: 匿名さん]

まあ、ここは大変だったよねえ、再開発きまってから南街区にワンルーム部屋だらけのペンシルマンションを建てられたりとかスミフのビルの横の電撃マンション建てられたりとかなあ、考えてみると海千山千の連中に翻弄された再開発だった。ここが凄いってことになれば文京区も変わったんだろうけど、このままじゃ2030年より前に人口減少社会になって、この辺の大家は枕を並べて討ち死に決定だな。

[1727: 匿名さん]

南と北を分断する区道を潰せなかったのかなあ、再開発だろう？なんで地下をもう少し深く掘って地下鉄と繋がらなかったのかなあ、一体誰が邪魔したんだろう。ひどすぎる。

[1728: 匿名さん]

>>1725
住友不動産後楽園ビルのように築19年の延床３万㎡のビルは利用するという話ね。
築100年でも使えるぞと何でもケチつけるネガ人間もいるのは世の常だろうけどね。

[1729: 匿名さん]

老朽化した雑居ビルに固執するオーナーは、入居者激減で困ることになるよ。
一国一城でいたい気持ちもわかるが、デベに協力して地権者として床面積を
もらったほうが生き延びられる。

[1730: マンション検討中さん]

文京区に生産緑地がないからって関係ないなんていえるの?
文京区の900万のマンションの狭い検討してた人が
世田谷や練馬の便利で広い一戸建てに流れる可能性は大だよね。
絶対文京区って魅力は文京区にはない。

[1731: マンション検討中さん]

富久クロス、キャピタルゲインを狙ってた人ばかりが購入したのか、中古でたくさん出てるけど、高値すぎてたくさん売れてない。
ここもそうなりそう。

[1732: マンション検討中さん]

たくさん売れてない→たくさん売れ残ってる。

[1733: 名無しさん]

>>1731 マンション検討中さん
キャピタルゲインの意味わかってる？
ここは元から高値なんだからそうならないだろアホ。

[1734: 匿名さん]

とりま、ここは坪600程度も出せへん底辺はヨソ行けや（笑）てことでFAやろ。

[1735: 匿名さん]

>>1730 マンション検討中さん
便利な場所なんて既に開発済み。
世田谷でも不便な場所にしかない生産緑地、にわざわざ住みたいかどうかだね。

[1736: 匿名さん]

>>1730
平成元年ごろは郊外の緑溢れる住宅地で庭付き戸建てに住むのが普通だったんだよね。

でも今や高齢化でゴーストタウン化し、家主が死んで相続の段階で売れない土地付き一戸建てが続出しているのに、今更駅からバスで行くような立地の庭付き戸建てを買うような酔狂な人はだいぶ減ったよ。そんなところに住むぐらいなら、賃貸マンションを借りて住んだ方がまだマシ。

年をとったら老人ホームや、最近流行りのサービス付き高齢者向け住宅なんぞに住めば良い。

[1737: 匿名さん]

その辺は色んな価値観あるから全ての人が都心のマンション住みたがるわけではないよ
スポーツや車好きな人とか、副都心に勤務する人には生産緑地解放は待望だろうし都心も少なからず影響を受ける

[1738: 匿名さん]

>>1737
同じ品質や用途の商品に需要供給曲線を当てはめればそのようになるわけだけど、実際にはそう言うわけにはいかない。

例えるなら、ワンボックスワゴンの軽がこれから大量に供給されて安くなるよと言われても、大排気量の２シーターカブリオレを買おうとしている人にはなんの影響もないよね。それで分かりにくかったら、ジーユーやユニクロがいくら安くても、ロロピアーナやドルチェ＆ガッパーナを買う人にとっては比較にならない、そんな感じ。都心のコンパクトで高価な駅そばの集合住宅のメリットは多くの場合郊外の安価なバス便の戸建てにはないもので、逆もまた同じ。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

洋服のセンスゼロだな。

[1740: 匿名さん]

>>1729
それは住友さんに言ってください。もう遅いけど。

あそこのビル、どう贔屓目に見てもあまり景気良さそうではないというのに、真裏に豪華巨大マンションとショッピングセンターとピカピカの新築オフィスが大量にができてしまうと、今よりもビルがずっと小さく見えますよ。それにレジデンスやオフィスからの眺望はなくなるわ、日当たりは悪くなるわ、そのうち完成のあかつきにはがったり東側にそびえたつマンション住民達がオフィスの女性社員覗き見してハアハアするかもしれないし、もう散々ですよ、ほんと。オフィスビルとしての価値ダダ下がりでしょう。御愁傷様です。

なんでこの再開発にくわわらなかったのかね〜、ここのビルが建った当時のバブル期に遡るような何か遺恨でもあるんでしょうかね、そう邪推しちゃいますよ。

[1741: 匿名さん]

>>1739
ものの例えですから。

ちなみに菊坂下にあるオーダーシャツはオススメですよ、チェックしてみてください。

[1742: 匿名さん]

>>1740
うー、人の話を聞けよ。書かれたことをもう一度読んで。
住友のそのビルは老朽化していない。築19年。

[1743: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
大丈夫?

[1744: 匿名さん]

>>1742
再開発地域内の旗竿地に嫌がらせみたいに建ったワンルームマンションは築10年もなかったんじゃないか？ペナペナで簡単に崩せたんだろうけど。築年数に関わらず、これだけの再開発に隣接するというのはビル経営の観点からするとかなりのダメージだな。二十年前に出来た古い設計のビルだから最近の新しいオフィスビルのサービス水準に対応できるのかなあ。一階の売店もいつの間にか自販機コーナーに変わってるし、コストダウン圧力は相当かかっていそうに見える。建った当時は春日のランドマークだったけどね...

[1745: マンション掲示板さん]

生産緑地。
http://toyokeizai.net/articles/-/181979?page=2#

[1746: マンション掲示板さん]

>>1735 匿名さん

世田谷の生産緑地のどこら辺が不便な場所なの?

[1747: 匿名さん]

周りに大したものないという意味では文京区も練馬区も杉並区も変わらないよね
値段が倍近く違うとか馬鹿げている

[1748: マンション検討中さん]

住友ビルだって、ここの再開発区域の範囲が決まったときはまだ築10年くらいでしょ。
さすがに取り壊すのはもったいない。
隣接する北街区はレジデンスが中心だからライバルにはならないし、
遠くの南街区のほうもどうせ田舎臭いショップとか地場企業しか呼べないから
住友ビルには影響ないと判断したんじゃないかな。

[1749: マンコミュファンさん]

皮肉もわからないとかw
何必死になってるんだか。

[1750: マンション検討中さん]

ところで、三井が再開発した駅前下駄履き物件として東京パークタワーがありますが、
そこよりここのマンションのほうが高くなることなんてあり得るのでしょうか？

[1751: 匿名さん]

普通、２０年前の物件と比べるか？

[1752: マンション検討中さん]

まあでも、どっちに金を出すかといったら、古くてもそっちのほうだな。
坪単価ってそういうものでしょう。

[1753: 匿名さん]

東京パークタワーって学士会館の隣に建ってる神保町のアレね、ウンウンあれはいいマンションだ。ランドマークになる物件なのであれぐらいのものに建って欲しかったんだけどね。

ただ下の下駄部分には大型スーパーも入るようだし日常の買い物利便性の充実度や交通の利便性が春日後楽園の方がはるかに高い。残念ながら値段はPTより安いだろうから比較の対象になるかどうかは微妙って気がするよ。それこそポルシェカイエンヌに乗る人が購入前にステップワゴンと真剣に比較する人はいないと思う。コストバリューを考えるような層にとってはここはいい選択肢になるだろう。

そのステップワゴンレベルの巨大マンションとオフィスに、少々くたびれたとはいえレクサスぐらいはあるだろう格のオフィスビルがちんまりと寄り添っているのは不憫でしかない。まあ春日後楽園はこれからも色々と邪魔されたりDisられたりされ続けるんだろうな...

[1754: 匿名さん]

>>1746
まあまあ、落ち着いて。
後楽園と梅ヶ丘のバス便物件と比べたらどちらが便利かわかるでしょ。美登利寿司は後楽園にはないから不便かもしれないが。

多分横浜方面でなく都心方面に勤めている人で、よせばいいのに新百合ヶ丘とかに手の届く価格のマンションや家を買って住んでいるような層がもっと近いところを求めて多摩川を越えて大量に流入してくるだろうから大丈夫。リーズナブルな住宅が供給され続けるであろう世田谷は文京区よりも長く人口が増加し続けるようだね。

[1755: 匿名さん]

都心各区や世田谷区、杉並区などに比べ文京区のマンション建設反対運動は、３０件も起きるなど２３区でもっとも苛烈だと言われている。ル・サンク小石川のような再開発マンションでは、計画し販売した業者と建築審査した都、区、問題を混乱させ、事業妨害を煽つたクレーマー住民により損害賠償の長期裁判により完成契約した高級マンションが幽霊マンションになった。これを受けて、文京区物件における近隣対策コスト、および近隣住民リスクが大きくなり、事業として成り立たなくなる物件も出てくると思われる。そうすると文京区でのマンション供給が自然と減ってくる。すでに文京区での新規分譲マンション事業が下火になってきている。再開発は春日後楽園再開発が最後になる可能性もある。文京区はもとより細街路や袋小路、坂や高低差が多く、ルサンクマンション問題になったような坂道のGL（地盤面）の算定など争いの火種も他区より多い。文京区の既存住民がマンション反対で新規住民をブロックすることによって、適切な新陳代謝・人口移動が行われず、少子高齢化が進み他区へ人口移動し、区の財政や活力も弱ってきており危険で不衛生な街、文京区のスラム化進むことになる。

[1756: 匿名さん]

するとここは希少性が出る。買わなきゃ。

[1757: 匿名さん]

フェイクニュース風デマ投稿乙

文京区はオリンピック前後は再開発ラッシュになるよ。

すでに小石川二丁目、三丁目、四丁目の各再開発が進んでいる。さらに富坂下交差点のDIKマンション小石川再開発、本郷真砂(まさご)南地区市街地再開発と一つ一つは小さいが春日後楽園地域の広大な範囲で再開発が始まる。

[1758: 匿名さん]

クレヴィア文京小石川の成功が口火となり、春日後楽園再開発による地域の発展を織り込んで、今後さらに再開発の波は広がるだろう。

[1759: マンション検討中さん]

クレヴィア（笑）

[1760: 評判気になるさん]

NIPPOの物件は見事にすっ転んだけど、伊藤忠はさすがの貫禄だったね
他が苦戦しているというのにみごとあのクソ高い値段で売り切ったからなあ

[1761: マンション検討中さん]

そのおかげで購入者の中古売却が難しくなってしまいましたけどね

[1762: マンション検討中さん]

クレヴィア
この近辺で
駅五分の低層は貴重やったで

[1763: 評判気になるさん]

買ってすぐに転売して利益が出るような時代がそんなに長く続くわけないよ
それは値付けが間違っていたってことだからな
もの自体はいいから15年後がむしろ楽しみ

[1764: 評判気になるさん]

低層で億越えが完売するんだからと、うちもうちもと柳の下のドジョウは２匹３匹 w

[1765: マンション検討中さん]

あそこが高く売りすぎたせいで、今となっては
この辺一帯がピークが過ぎて下降した感じに見えるようになってしまいましたね。

ここはタワマンだからそんな相場観は余裕で変えられるんだろうけど

[1766: 評判気になるさん]

ピークアウトしたという具体的データを示すような物件がないからまだ推測の域
斜向かいのグローリオもサッと売れたし、問題は価格よりも駅からの距離かな
クレヴィアの真裏にある旭化成の三丁目再開発がいくらになるかが楽しみだ

[1767: マンション比較中さん]

坪単価８００らしぞ。

[1768: マンション検討中さん]

冗談はさておき、この界隈に詳しい実用の方によると、
平均で坪500万程度まで行く可能性があるそうだ。

実際に販売を開始する頃（2年後？）になってみないとわからないけどね。

[1769: 評判気になるさん]

さすがに春日の駅直結タワマンで坪400未満はありえないか
アトラスタワー小石川の中古とあまり変わらないところが気になるところだが
実用不動産は再開発地域内に店を持っていた地権者だから信頼性はかなり高い

[1770: マンション検討中さん]

今アトラスの中古だと坪340万の物件があるけど、なかなか捌けないね。
こちらは住友とのお見合いでも坪400近くは行くだろうな。

[1771: 匿名さん]

商業エリアの店も良さげなところに声をかけると突然話が立ち消えになるとかあるかもしれないね、ここの紆余曲折を見ていると何か大きな力が働いているようにも見える。

[1772: マンション検討中さん]

しかし、商業エリアに来てほしい店も、飲食店以外に思いつかないな。
服とかはここで買うより銀座とかに行ったほうが良さそうだし。
あ、家電量販店はあると便利かもね。

[1773: 匿名さん]

>>1772
なんか北千住とか木場あたりみたいなプランだね

ファミリーが多いから子供向けアパレルや知育関連商品はいけると思う。
以前東急ハンズなんで話もあったが立ち消えたようだがその後どうだろう
傘やちょっとした日用品、調理用品などは選択肢の少ないスーパーの小さい売り場で買っている人が多いので選択肢を与えてくれる専門店が入ると人気が出そうだ。

専業主婦も結構多いのでイートインのあるようなスイーツやちょっとした惣菜を売る業態も結構いけそう。ラクーアの成城石井はあの小ささで相当な量の弁当や惣菜を売っているようなので、質が高いものを提供できればかなりいけるだろう。

あとは料理を教えるスクールなんかができるといいな。家電量販店は出店より通販だろうから来ないよ。
それよりも時計屋が来ると面白いな

[1774: 匿名さん]

レストランは子供も入れる雰囲気じゃないとダメな地域。少し癖があるよね

[1775: 匿名さん]

米村でんじろうの経営するサイエンスラボは文京区白山にあるので常設のサイエンスラボシアターみたいなのがあると面白い。ニンジャアカサカの支店とか出来たらいいな、東京ドームシティ近辺はSNS映えする風景が受けて子連れ外人旅行客の人気スポットだし、需要はあると思う。

[1776: マンション比較中さん]

都内各区市の市街地再開発事業で坪単価３６０の一例

シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イ...シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト/イースト

【住友不動産のマンション】JR中央線「国分寺」駅直結徒歩1分の駅前大規模複合再開発。地上36階・35階の天空に伸びる超高層ツインタワーレジデンス。武蔵国分寺の歴史と国分

価格　　6,888万円予定～8,488万円予定（ウエ...

所在地　　東京都国分寺市本町三丁目　　

交通　　中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒...　ほか

入居時期　　2018年06月下旬予定（ウエスト、イースト...

間取り　2LDK～3LDK

専有面積　　56.99m2～75.94m2

[1777: 匿名さん]

ボリュームゾーンの年収の世帯が手の届くところは山手線の外側でないと難しそうだね

[1778: 周辺住民さん]

後楽園周辺に中央線快速も停車予定だし、安く広いマンションの郊外でいのでは。
ＪＲは中央線快速駅を飯田橋、水道橋駅に造る予定。現在飯田橋駅工事を実施中。
ＪＲ東日本は、中央線飯田橋駅のホームを西側（新宿方）に約２００ｍ移設します。
2020年の東京オリンピック前に完成させたい考えで、整備費は１００億円程度を見込みます。
現在の「飯田橋駅」の中央線ホームは、急曲線区間（曲線半径Ｒ＝３００ｍ）にあり、電車とホームの隙間が大きくなっています。
列車とホームの隙間が最大で３３ｃｍもあります。

[1779: マンション検討中さん]

水道橋は東京ドームを挟んだ別の街だね。
文京区としては、都営の春日駅を誘致した手前、
1駅となりの水道橋駅までを徒歩圏内の乗り換え対象として一体開発することは、
都に対して主張できない。

[1780: 職人さん]

区の計画では、水道橋駅から東京ドーム、区までペデで一体化する方針
ではないのか。地下鉄よりＪＲのほうが利用しやすいようだし。

[1781: 匿名さん]

水道橋駅はJR東日本と千代田区、神田川は東京都、対岸は文京区、まあ大変だよね

[1782: 匿名さん]

さらに外堀通りは都道でそこから先は東京ドームの私有地...

ダメダコリャ

[1783: 匿名さん]

>>1780
そもそも丸ノ内線の線路を超える所にネックがある...

[1784: マンション検討中さん]

デッキ上に踏み切りを作れば面白い
日本初？か世界初？の画期的なシステムになるだろう

[1785: 匿名さん]

やるとしたら後楽園駅までだろうな

[1786: マンション比較中さん]

この計画ができるかどうかは文京区次第だね。
些細ななことだけでなく、大胆な発想と粘り強く
対応すれば何とかなるのでは。
大田区の羽田跡地開発など他区は国家戦略特区で
岩盤にあなを開けどんどん実施している。
掛け学園に乗り遅れるぞ。

[1787: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん
第三軌条の踏切は避けるべきですね。銀座線の上野検車区に１つだけありますが。丸の内線の本線に踏切つくったら朝は開かずの踏切になるだろうし。

[1788: 匿名さん]

現実的な方法としては地下道を作ることだろうが、文京区では無理だろうな

[1789: 匿名さん]

歩行者の数に比して歩道が狭すぎるために文京区役所の正面玄関前の車寄せが歩道化してしまっているわけなんだが、それを多年にわたって放置しているところからして既に街づくりのセンスがないのは間違いない。コミュニティバスのバス停を区役所玄関そのものに移動したり花壇や旗竿を撤去してフラットにすれば大したお金をかけずとも歩道はすぐに広がるのにね。

[1790: 匿名さん]

そろそろですかね、マンション発売の情報解禁は。

[1791: 匿名さん]

来年らしいよ。

[1792: マンション比較中さん]

再開発地、区役所前の歴史ある礫川公園は最悪だ。
・区役所前が公園と連動しない計画でセンスがない。
・公園内の仮設保育園はいつまでも放置している。
・公園内にある劣化し景観悪く、アスベストが噴き出ている都営住宅
・伝統のライオンから水が止まっている。
・後楽園、植物園との連携が不十分
これでは水戸黄門像も春日局像もないているよ。

[1793: ご近所さん]

>>1792
あの区役所、地元民になんて呼ばれているか知ってる？

カネゴンだよ

お金がかかるってことと外観がブサイクって意味なんだけど

最近はシェアサイクルの悪趣味な赤い自転車をズラッと並べて平気な顔をしているし、つくづく審美眼がない人達だなと思う。これでは文京区はいつまで経っても寝に帰る街。

[1794: 匿名さん]

千代田区、港区とますます差がつく訳だ。

[1795: 匿名さん]

カネゴン聞いたことねえ

[1796: 匿名さん]

同じく聞いたことないなー
カネゴンってより、むしろリーゼント？

[1797: 匿名さん]

しかし西街区の建物がだんだんできて来ましたね。

足場がばれる時が楽しみだな、外装コンセプトはおそらく他の街区と揃えて来るだろうから。

安っぽかったらDIKマンションの建て替えの方に期待しよ

[1798: 978&PLT32&PHC147]

▽「東京ドームシティ／スパ ラクーア：リニューアルオープン10/5」(東京ドーム）
*都心界隈他の歴史のある遊園地といえば、「花やしき」「後楽園」「としまえん」。
「後楽園ゆうえんち」は授業が都心だったこともあり、夕方から周辺のJKや仲間と
良く時間を潰したもの。駿河台下のスポーツ用品店～AKBの電気街ルートは
見附～麹町～九段上下ともども、この界隈一帯は定型闊歩ラインだった。
壱岐坂からフロントガラス越しに見る「ドームシティ」の景色は今も相変わらず良い。

現在は「東京ドームシティ」として、巨人本拠地、アトラクションズ、ラクーア、ホテル、
ボクシング、ボウリング、ローラー、各種イベント、グルメ店舗街他、
東京都心部ではバラエティ豊かな「都市型総合エンタメ」施設として、圧倒的人気と
集客力を誇っており、デートや仕事帰りに遊んで、スパでのんびり食事するのも良い。

ミレニアム当時、ホテルも開業し、その後”ゆうえんち”はアトラクションズになり、
その頃にラクーアも開業した。今回のリニューアルは開業以来、最大の
大規模改装となり、秋口から休業していたが、この程改装オープする。
基本料金が今回から若干値上げされる。

■主な概要
オープン日：2017-H29年10月5日(木）
営業時間：11:00～翌日9：00
入館料金：2850円(18歳以上)*従来は2634円｡深夜帯は別途追加料金必要。
改装コンセプト：
①「キレイになりたい」想いをかなえる
②「上質・快適な癒しとくつろぎ」空間を創出
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/files/2017/08/20170809_spalaqua.pdf
総合サイトttps://www.laqua.jp/spa/
シティ図ttps://www.tokyo-dome.co.jp/map/pdf/citymap.pdf
Dシティhttps://www.tokyo-dome.co.jp/

*アトラクションズのコースターのサンダードルフィンは、乗車時間は短いが高さ落差速度も
そこそこ有り、なにより都会の夜景走行を体験できるのが良い。
映像ttps://www.youtube.com/watch?v=W7Ut2VPsUDc
夜間ttps://www.youtube.com/watch?v=Di9le7rNZQM

*個人的に好きなのは・・・スペイン村。吊り下げ式で足はブラブラで踏ん張れず、
乗車時間も長く、ひねりG・浮遊回転等、開業時から20回ほど乗っている。
同園のモンセラーも一見するとお子様用みたいだが、傾斜横Gが凄く”落ちる”と
あわて恐怖を感じる箇所が3つ程ある。(座席が小ぶりなのも一要因）
長島のスチールや富士急他コースターは多数あるが、個人的にはこのスペインの
２マシンは名機認定。
ピレネー吊り下げ式ttps://www.youtube.com/watch?v=G7y6qiaM0Sg
モンセラーttps://www.youtube.com/watch?v=lQmgp5oZ1Z0

■ラクーアイベント
①モー娘／ミニライブ&握手会＝10/4リリース（観覧無料）
64thシングル「邪魔しないで Here We Go！／弩級のゴーサイン／若いんだし！」発売記念
期日：2017-H29年10月3日(火) 18:30～19：30予定（開場17：50）
会場：東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://www.helloproject.com/morningmusume/event/detail/09464ec95aa05c2c19e18a3b41870c953b173657/

②アイドルカレッジ／ミニライブ&特典会＝10/4リリース(観覧無料）
NEWシングル「Wonderful Story」発売記念
期日：2017-H29年10月7日(土) ①14:00/②17:00
会場：東京ドームシティ ラクーアガーデンステージ
概要ttp://stand-up-project.jp/schedule/2751
*2013メジャーDだった「少女卒業」はプロモ他で色々思い入れある楽曲。

[1799: 匿名さん]

中学受験女子の憧れ桜蔭学園があります！
柔道女子の憧れ講道館があります！

[1800: 匿名さん]

シネコン入るといいんだけどなあ

[1801: 匿名さん]

シネコンとか、そういうエンタメのコンセプトではなく、
職住近接まちづくりですから。

[1802: 匿名さん]

ここは駅直結じゃないみたいだけど（オフィスは直結）、
文京区初の駅直結マンションは、こちらなのでよろしく！
https://www.bestexnet.co.jp/rent/bukken_3076.html

本郷三丁目駅周辺とか、本郷一丁目坂下とか、
本郷エリアのほうを再開発したほうが盛り上がると思うんだけどな。

[1803: 匿名さん]

↑
賃貸？

[1804: 匿名さん]

賃貸みたいですね。
翔山亭で焼肉を食べた後に帰る途中の路地で、ひっそりと建っている駅直結マンションを発見しました。

[1805: マンション比較中さん]

春日・後楽園市街地再開発事業（平成２９年１０月進捗状況 ）・・・
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下層部躯体工事中
②北街区　　平成3３年７月完成　高層マンション棟、低層事務棟　　既存杭等解体中
③南街区　　平成3３年３月完成　高層マンション棟　　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年１２月完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園　平成3３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　　未着手
　　　　　　マンション販売は大幅に遅れており販売開始、販売価格は未定。

[1806: マンション検討中さん]

隣のDIKマンションの建て替えが、早く完成するそうだが、坪単価もはるかに安い
らしい。内容も見て検討する必要がありそうだな。

[1807: マンコミュファンさん]

>>1806
坪単価なんでわかるんだよ。いくらか言ってみろw

[1808: マンション比較中さん]

ここもDIKも、そもそも一般に販売されるだけのまとまった量が供給されるのかという懸念があるからなあ。どちらもほぼ全て地権者住宅という話がある。逆に一般販売があったら希少性からそこそこの高値がつく可能性も否定できない。投資目的購入者は涙目だな

[1809: マンション検討中さん]

オリンピック後の不動産市況がどうなるかだな

[1810: 匿名さん]

>>1806 マンション検討中さん
三分の一以上がワンルーム？

[1811: 匿名さん]

ワンルームは地権者の取り分も含まれているんじゃないかな。

今時投資用物件として新築マンションは妙味がなさ過ぎだからなあ

[1812: マンション比較中さん]

区役所屋上から見たが、まだ、解体中だね。南は三菱銀行と東電建築を解体。北は既存建物の杭解体。
アカプリ、丸紅、三井物産など高層ビルは半年で解体終わっているが、ここは雑物件を３年もかけており、
いつ解体が終わるかわからない。これでは販売時期はオリンピック後２，３年してからかな。
他の物件を検討したほうがよさそうだな。

[1813: 匿名さん]

そうしてください。

[1814: eマンションさん]

昨夜の台風大雨の時、ここらはどんな感じになりましたか？

[1815: 匿名さん]

土砂が流れて遺跡が出てきました！

[1816: 周辺住民さん]

この辺は千川の河口で神田川と合流する箇所のため以前は豪雨の度に
浸水被害が発生し水害で死者もでた。
今回も現場は水浸しだ。
神田川の拡幅、下水道の幹線工事が完了しているが、時間１００ｍｍ
のような豪雨や５ｍを超える津波では危ない。

[1817: 匿名さん]

春日には住んじゃいけないね。八王子にでも住むといいよ。

[1818: 評判気になるさん]

>>1817 匿名さん
はぁ？

[1819: 匿名さん]

はぁ～、おどりおーどーるーなーら、ちょいと東京音頭、よいよい

[1820: 1814]

>>1816 周辺住民さん
ありがとうございます。やはり水浸しでしたか。1センチくらい溜まった感じですかね。
関東地方史上初の超大型台風だそうなので、豪雨であの谷地がどのくらい浸水するのか知りたかったので、助かりました。