文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1361: 匿名さん]

高層マンションの8割、消防法違反
http://www.2nn.jp/newsplus/1497698122/

[1362: マンション検討中さん]

6月23日に文京区民センターで
工期変更の説明会がありますね。

[1363: 匿名さん]

あーあ
こりゃ延期かな…

[1364: マンション掲示板さん]

またかい。

[1365: 周辺住民さん]

『春日・後楽園駅前地区再開発（東京都文京区）／南街区で地鎮祭開く』
（2017年6月19日 日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=92179
建設工事が本格的に始まったというのにこのスレは寂しいなぁ・・・

[1366: 匿名さん]

読売理工学院？って初めて聞いた。中央大学って誰か言ってませんでした？

[1367: 匿名さん]

読売が学校持っていたなんて初耳。おそらく中大との交渉が頓挫して読売が助け舟を出したんだろうな。ドームで競輪、あるかもな。

[1368: 匿名さん]

読売理工学院

全く魅力を感じないが・・・そこまでして学校を誘致するものかね。むしろ学校法人との間に>>1367が指摘しているような癒着がないか？

[1369: 匿名さん]

専門学校でしょ。
錚々たる大学がたくさんある文京区だからねえ。ないほうがいい。

[1370: 匿名さん]

なんで中央大学が借りないのか理解できない。こんな場所ほかに無いのにね。

[1371: 匿名さん]

家賃が高いんだろ

[1372: 匿名さん]

賃貸だと色々文科省方面の許認可に支障が出るんだろう。憶測に過ぎないが大学は事業の継続性を重視されるからこういうテナントみたいな形態は難しいのかもね。

[1373: マンション比較中さん]

ここの再開発は文京区らしく一流の法科大学院、中大法学部がはいることが
コンセプトの一つでマンション入居者、周辺住民に学術公開・参加が
売りになっていたんだよ。どうしたんだよ。

[1374: 匿名さん]

再開発HP抜粋
知の文化を活かす街
文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知（知財・歴史文化・知恵など）」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。



その結果が訳のわからん専門学校かよ（笑）
さらに工期変更とかもうね･･･

[1375: 匿名さん]

困ったもんだよ、しっかりして欲しいねえ。それでも学校が入れば周辺の ワンルームも入居者が増えるだろう

[1376: 匿名さん]

専門学校増えて池袋、高田馬場、新宿に近づくのは何か違う

[1377: マンション掲示板さん]

専門学校って、、、。経営次第で撤退もあるかね。次が何になるかわからないし、魅力ないなぁ。、

[1378: 匿名さん]

また政権に寄り添って、良い立地を手に入れたのかな。。。

[1379: 匿名さん]

「寄り添って」じゃなくて、「擦り寄って」な

[1380: 匿名さん]

建設費が1000億円以上かかるらしいから一戸1億円前後になるかな

[1381: 匿名さん]

読売のこれですね。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/読売社員「政権べったり」前川前次官報道に困惑/ar-BBC78kZ#page=2

これは完全に政権に擦り寄ってますね。

[1382: 匿名さん]

前川って援交しに歌舞伎町に通ってた人だよね。何でヒーロー扱いか訳わからん。
マスコミって全部が反権力じゃないとダメなんですかね？

[1383: 匿名さん]

>>1382

何の確証を示すことなく（恐らくは）政権に指示された通りにそういう下劣な憶測記事を載せてしまったので「読売は終わった」と言われている。
3流週刊誌以下。

[1384: マンション比較中さん]

文京区は学力ＮＯ１，私立中学ＮＯ１、開成中高、女子ＮＯ１桜陰女子高、国立ＮＯ１、筑波大付属
都立中高ＮＯ１、小石川中等、国立大学ＮＯ１東大、国立女子大ＮＯ１御茶ノ水女子大
私立大❔私立女子大ＮＯ１日本女子がある高学歴、ハイソサエテイな社会の文京区である。
この再開発に読売学院は何を目的で来るのかな。巨人軍の勉強の機会の場かな。

[1385: 匿名さん]

でも大半の文京区民の子供は開成や桜陰に通えないという事実。笑

やはり親のDNAは重要でア～ル♪

[1386: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
全国紙が、援交の確証もなくいきなり大きく取り上げたのが問題。
というより、たとえ援交の確証があってもあそこまで大きく取り上げること時点で不自然。
ちなみに前川はそもそもヒーロー扱いはされてないですよ。

[1387: 周辺住民さん]

暴力、暴言自民党代議士の豊田真由子代議士も春日後楽園再開発から
１００ｍの桜陰中高ー東大法学部ーハーバード大学ー大蔵省の
エリートだが、文京区民としては片身が狭いよ。

[1388: マンション検討中さん]

財務省じゃなく厚労省とちゃうの？

[1389: 匿名さん]

マンションの話題をしてください

[1390: 評判気になるさん]

豊田は、号泣議員ぐらいにうけた。

[1391: 匿名さん]

>>1384 マンション比較中さん
開成は西日暮里でしょ。
国立大附属のNO1は筑駒で池尻じゃねぇの？

[1392: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん
ミュージカル調のあとの脅迫マジひいた。
自民党、あんな人多いのかな。。。

[1393: 名無しさん]

今日の説明会、
出た人、いる？

[1394: ご近所]

そりゃいるでしょ

[1395: マンション検討中さん]

竣工は平成33年より遅くなりそう？

[1396: マンション検討中さん]

春日・後楽園市街地再開発事業の平成２９年６月進捗状況
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下部工事中
②北街区　　平成3３年７月完成　高層マンション棟、低層事務棟　　仮設、基礎工事中
③南街区　　平成3３年３月完成　高層マンション棟　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年１２月完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園　平成3３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　未着手
　　　　　　マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

[1397: マンション検討中さん]

ありがとう

一般人が入居できるのは4年以上先だね

[1398: 匿名さん]

検討する時期じゃ無いですね。

[1399: 匿名さん]

今日あるいていたら、敷地が綺麗に更地になっていた。ここにかわいいかわいい北街区のマンションが立つかと思うとついニヤけてしまう。急がないでオリンピック以降に照準を合わせたってことは建築費が下がった頃に本格的に立てちゃおうということだね。値段も少しこなれるといいな

[1400: 匿名さん]

関係者に聞いたところ、価格決定権限は三井不にあり、現在同社は坪750万円前後で検討している模様。近隣中古マンションの中には、坪4-500万円超で売買されている事例が多数有る。これらを受けて、近隣の新築マンション、例えば、パークハウス本郷は坪420-530万円で売出している。坪750万円は手が出ません。

[1401: マンション掲示板さん]

やはり一時期坪800万とか坪900万とか必死に荒らしまくってたのは三井さんだったのね。せこいわ。
近隣の中古強気で売ってるけど、全く売れてない。

[1402: 匿名さん]

なんか一気にレスの偏差値が下がったな

[1403: マンション掲示板さん]

もともと低いけど。

[1404: 評判気になるさん]

>>1401 マンション掲示板さん

自分は前から三井がこんなスレで価格を煽ってることは知ってましたけどね。ほんと三井ってどうしょうも無い会社だな。

因みに建物の長寿命化に関する評価が著しく低いのも三井だけ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

その生活者度外視のタチの悪さは東京都のサイトみても一目瞭然。

[1405: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本郷は
坪５００前後で、一期で８割売れたらしいね。

[1406: マンション検討中さん]

凄いなぁ、恵比寿のタワマンよりはるかに高いやん

[1407: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
住居は中〜高層階だから高層階のプレミア住戸と比較しないと。

雨に濡れずに都営2路線営団2路線利用で生活利便施設もほぼフル装備
安く売ったらバチが当たる

[1408: マンション比較中さん]

三井が坪単価８００か、東京一高い再開発マンションだな
横浜の杭偽装で生じた穴埋めでんもするのかな。
都心が本拠地だから田舎、文京をなめているのかな。

[1409: マンション検討中さん]

万が一にも無いとはおもうけどは、売り手側関係者がここに価格のこと書くのは利益相反行為で問題になるのではないかな

[1410: 匿名さん]

700ぐらいの値付けは周辺物件の取引事例から理論的に算定されるんだわさ
それ以上となると800に寄せていくことになる

[1411: 匿名さん]

春日後楽園って本やマスメディアでは地味な扱いだけど、結構人気がある

大規模マンション、それも庶民の手が届く価格帯の供給が少ないから目立たないだけなんだけどね

[1412: 評判気になるさん]

儲けることばかり考える前に、まずまともな建物作ってよ、三井さん。例えば「建物の長寿命化」、とかさ。

[1413: 匿名さん]

ここの開発に三菱地所は入らないの？

[1414: 匿名さん]

オリンピック後に完成なんて価格を検討してもしょうがないと思います。オリンピック後にマンション価格が上がるか下がるか聞かれたら7割の人は下がるって答えるんじゃないですか？

[1415: 匿名さん]

ロンドンは五輪開催後に上がりました

[1416: マンション検討中さん]

ロンドンは経済成長率も物価上昇率も人口増加率も東京と大違い

[1417: マンション掲示板さん]

デベの営業マン、ここをしょっちゅうチェックしてるといっていた。
ここを高値で売らないと大変みたいだね。

[1418: 匿名さん]

日本は移民を受け入れないと大変だな

[1419: マンション検討中さん]

目黒のツインタワーの坪６００も話題になりましたが、
ここが７００－８００なら、業界騒然ですね。

[1420: 評判気になるさん]

>>1417 マンション掲示板さん

知るかよw

[1421: マンション比較中さん]

坪単価８００も超高額だけど、耐震偽装、基礎杭偽装で
過去に問題があり現在も係争中の会社だからな。
杭１本も区２５階からしっかり監視しないとね。
安心できないね。

[1422: 匿名さん]

＞1413
三菱、入ってますね
僕、三井物件嫌いなんで、少し安心してます

[1423: 匿名さん]

>>1419
そんなに驚くなよ。騒然も何も格差社会の二極化で今の時代のスタンダードだよ。
三田小山（最寄りは麻布十番）は、坪1,000万～と噂されてるから。

[1424: 匿名さん]

しかし坪800にふさわしい内装や設備って考えると想像の外だなあ

[1425: マンション掲示板さん]

三井さん張り付いてるね～。

[1426: 匿名さん]

>>1424
キッチンや内装はオプションで上から下までランクを広く揃えればいい。

[1427: マンション検討中さん]

内装というよりも、場所的にキツイでしょう
周りを歩いてもおしゃれなカフェとか、バーとか、セレクトショップとか皆無
映画館もないし、雰囲気が田舎臭いし、文化的な刺激がない
それでいて大通りや鄙びた商店街に面していて騒々しい

でもタワマンプレミアムが付くから、
低層階でも周辺マンションと同程度の坪単価になるだろうし、
中層階であれば周辺マンションの2割増し、
高層階であれば周辺マンションの3～4割増しの坪単価になるだろう
中には坪700くらいの部屋もできるかもね

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん

文化的な刺激については、シビックセンターのプログラムはそれなりに充実してると思いますが。東京ドームもあるし、上野公園の文化施設も近いし。バスですぐの御徒町にシネコンできるし。

[1429: 匿名さん]

東フィルでよければ年に何回かシビックホールでやってるよ
http://www.tpo.or.jp/tickets/Bunkyo2017-18.php

他にもシエナウインドとか牧阿佐美バレエ団の公演も定期的にある
落語や演芸系も不定期だがぼちぼちやっている

交通の便が良くて集客力があるから文京シビックホールは演奏家に人気あるんだよ
さすがにベルリンフィルやウイーンフィルは来ないが、たまにビッグネームも来る

[1430: 匿名さん]

ちなみにいいご家庭ならお子さんにチェロやバイオリンをやらせると思うが
再開発地域のすぐ真向かいに文京楽器という弦楽器専門楽器店がある
国内外の有名弦楽器奏者も楽器の修繕に訪れる一流店だが
ここで定期的に行うミニコンサートがおすすめだ
http://www.bunkyo-gakki.com/

尚美ミュージックカレッジ専門学校も道を渡ってすぐだが、ここの学生オケが結構聴ける
学内の尚美バリオホールは音響がいいので一般に公開される演目の時は要チェック
http://www.shobi.ac.jp/campus/vario/

春日近辺のカルチャーレベルの高さは知る人ぞ知る

[1431: 匿名さん]

そうそう邦楽好きなら水道橋の方に歩いて行くと宝生能楽堂がある
http://www.hosho.or.jp/nohgakudo/

ざっと俯瞰しただけでもこんなかんじ。

これだけの高水準の文化施設が狭い地域に集積している場所はなかなかないだろう。

[1432: 匿名さん]

>>1427
映画館なんてなくても、
2022年入居として、そのころにはVRヘッドギアで部屋で全方向３Ｄで映画を観るよ。
東京ドームのシーズンシートのオーナになるのもイイネ！
東大OBだと後楽園に馴染みがあるから、ここの開発話に興味持ちやすい。

[1433: マンション検討中さん]

いやいや、シビックセンターや能楽堂の前を歩いても文化的刺激は受けないよ
事前にチケットを用意して行くのであれば、近くに住む必要はない
とにかく退屈で騒々しくて、センスのない街だと思う

[1434: 匿名さん]

若い学生さんが多いから活気がある、それを騒々しいと思う人はいるかもね。

確かにギンザシックスや表参道ヒルズのような施設はないが、地下鉄で直結しているのでさほど不便ではないだろう

[1435: 匿名さん]

東京ドームのシーズンシートならもう持ってますけど↑の方が仰っているのは東フィルがどうしたとか言うことではなくて春日とか後楽園には青山とか麻布とか赤坂とかのおしゃれな人々はいないと言う事ではないでしょうか？当たり前ですけど

[1436: 匿名さん]

>>1435 匿名さん

青山とか麻布とか赤坂が好きなら遊びに行けばいい。住めるなら住めばいいけど、春日より高くなりますね。

[1437: マンション比較中さん]

文教区は一流の中高大の学区で、娯楽は邪道だろう。
これにふさわしい再開発がコンセプトにしていたはずだ。
それが得たいの知れない読売学園が来るとは。
開発方針がどんどん後退しているようだ。
販売価格だけが７００、８００と先行しているようだが、
所詮、駅前のマンションか

[1438: 匿名さん]

>>1437 マンション比較中さん
娯楽も楽しんでこそ一流ですよ。
読売はどうかというのはありますが。

[1439: 匿名さん]

金持ちでないと買えない金額と言うが、金持ちか春日に住むかな。もっと広い一戸建てか、街中のマンションに住みたいと思いそうだけど。

[1440: マンション掲示板さん]

坪七百万なら世田谷区でも駅近くに一戸建てかえるね。

[1441: 匿名さん]

>>1440
駅近の一戸建てか。どんな罰ゲームだろ。

[1442: 匿名さん]

世田谷はピンキリだからね。各停しか停まらない駅や、世田谷線駅もあるから。

[1443: 匿名さん]

臭いコトバだけど、アーバンライフを楽しむには、山手線内側で夜景が美しい、欲を言えば駅直結。一戸建ては爺になってからで、それまではタワーに住まう。（結局便利過ぎて高齢でもタワーから離れたくなくなるらしいが）

[1444: 匿名さん]

年老いてから戸建ては大変だよ

[1445: 匿名さん]

「小石川植物園」公開温室基礎遺構
現地見学会のご案内
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0134/4980/201771091647.pdf

遺構が多いんですね。

[1446: 匿名さん]

春日後楽園再開発の商業フロアがどういう形になるのかにもよるだろうな。町を歩くとわかるが庶民的とは言いがたいおしゃれな感じの人もここ数年はかなり増えている。彼らをターゲットにした店が増えれば評価も変わって来るだろう。

[1447: 匿名さん]

春日に住んだことあるか？
オシャレとは程遠いぞ

[1448: マンション比較中さん]

娯楽や環境なら多摩川沿いマンションが最高だね。
マンションの下でありとあらゆるスポーツや散策ができる。
坪単価も４００程度だ。

[1449: 匿名さん]

川沿い低地なのにイメージ先行で買われ過ぎてる、2020年になる前に逃げろと言われているあの街かな？

[1450: マンション検討中さん]

同じ川沿い低地どうしなので比較対象としては妥当では

春日周辺は無料の大きな公園がないよね
礫川公園は良い公園だけれど、規模が小さい

住環境（公園とか）やオシャレさだったら付近だと茗荷谷のほうがよいかな

[1451: 評判気になるさん]

アウディより、ポルシェのちゃんねーの方がオシャレだよ。

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション検討中さん

元来、谷底川沿いのここは貧困層エリアだからね。古くから培われた暗さとダサさはいつまでたっても拭い去れない。

[1453: 匿名さん]

六本木ヒルズ辺りもそうでしたね。
まぁ変化についていけない人は一定数いるのは事実ですが。

[1454: 匿名さん]

実質高層ビルを建てられない文京区と港区では、発展性が比較にならない。文京区が六本木や銀座のような街になることは無い。

[1455: 匿名さん]

なんとか坪650くらいでおなしゃす。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
アトラスタワー小石川の中古価格が軟調のようなので700切る可能性もないではないが
全戸高層階なので650まで下がるかは微妙だなあ

[1457: マンション検討中さん]

港区と比べても仕方ないけれど、
目黒、恵比寿、中目黒、あるいは飯田橋とくらべてもダサさは極まりない
当然物件価格はそれらよりも低くなる

[1458: 匿名さん]

池袋に近い大塚あたりでも既に町はチャイナの方々に占領されてますから茗荷谷とかこの辺りまで攻め込んで来るのも時間の問題かと。

[1459: 匿名さん]

六本木や銀座の劣化コピーでは町の魅力が半減するよね、春日後楽園再開発でどこにもないオンリーワンの街ができるといいな

[1460: 匿名さん]

都内でも外国人の居住者が、年間、多い区では数千人単位で増殖している。
全国だと、うん万だろうね。