文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1321: 匿名さん]

飯田橋駅前の富士見のタワマンエリアもそうだけど、江戸だ、歴史だ、関係ない。
タワーの資産価値は駅からの距離が命。複数路線の駅なら更に価値あり。

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

文京区だと大和郷がいいのでは。

[1323: 匿名さん]

大和郷は別格。

[1324: 匿名さん]

本郷は下宿屋や旅館がたくさんあったんだよね。パークハウスもその跡地か。
加賀屋敷は基本東大でしょ。

[1325: 匿名さん]

アパートとかあるような場所はあまり高級な感じはしないな。

[1326: 名無しさん]

菊坂下は、
まだ長屋が結構残ってるし。

[1327: 匿名さん]

大和郷は文京区でも屈指の高級住宅街ですからね。
SUUMOに47億円の豪邸が掲載されて話題になったのが記憶に新しいですね。
西片も大和郷ほどではないですが、豪邸がつらなるイメージですが。

[1328: 匿名さん]

地歴とか歴史とかを価値の拠り所としちゃってる人たちってさ、なぜか300年以上前の江戸時代を今でも崇拝しているんだよね。
でも自分も小さい時から、視野の狭い方々にそういう固定観念をすりこまれて生きてきてたら、例え無意味だとしてもアイデンティティを形成する上では、やっぱり譲れないポイントになっちゃってたんだろうなぁ～。
特に文京区とか北の方に住んでる人に顕著だけど、やっぱそこを刺激すると静かに怒り狂い始めるのがしっかり伝わってくるので、正直なところ正しいことを教えてあげるのが怖くなってしまうよね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

正しいことって何？
江戸時代が終わったのいつか分かる？

[1330: 匿名さん]

＞＞1328　匿名さん

まぁそこは決して認めないでしょうね。
先祖代々守られてきた自分の住んでるところが、徐々にではあるが確実に無価値になっていくのは、耐え難いものがあるでしょうからね。
年のいってしまった世代の方たちも、益々国際化していく東京をみて、素直に喜べないくやしい思いを多少なりともしているでしょうしね。

[1331: 匿名さん]

確かに、ここまで地歴に執着してるのって、一部ではあるが古い東京住みの人たちだけだもんなぁ。
ここの再開発マンションもそうだけど、自分たちよりはるかにお金を持った新しい世代に、自分たちの地域を蹂躙されるのが、やはりくやしくて仕方ないんだろうなー。
流れについていけないものは淘汰されるのは自然のなりゆきなので、かわいそうだけど仕方がないよね。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

国際化も多様化も地歴も楽しめばいい。せっかく高低差をブラタモリ的に楽しめる環境なのだから。

[1333: 匿名さん]

まあ江戸と明治ってのはイデオロギーの分岐点だからなあ...神仏混交と国家神道、天皇制と封建制、江戸時代は決して暗い迷妄の時代ではない、という再評価が歴史学の趨勢になりつつあるね、最近は。

[1334: 匿名さん]

江戸川の方とか足立の方にもメガトン級の地主がいるよね、駅も含めて駅前ほぼ全部ウチの土地みたいな

[1335: 匿名さん]

たしかにブラタモリがあんなに視聴率良いのは、歴史好きな人が多数いるって証明なんだろうね。
つまり、需要があるから歴史ある土地は高い地価として跳ね返るってことで。
もちろん駅近も需要があるから、最強は駅近で歴史ある土地だね。

[1336: 匿名さん]

山手が高いのも、単に居住に適しているだけでなく 、地歴も含めてだと思うな。

[1337: 匿名さん]

大和郷とか本当に高級住宅街に住んでいる人は他の所に住んでいる人を田舎者とか成金とか言わない。と言うかこんなスレ見てない。地歴？なんて全然気にして無いと思う。変なプライドがある人が地歴とか江戸時代とか言い出すんじゃないかと思います。

[1338: 匿名さん]

大和郷や田園調布の人は地歴を言わないと思うよ。千代田区の議員宿舎の裏に戸建てでお住いの方とかはどうなんだろうね。

[1339: 匿名さん]

地歴が大事なのは土壌汚染の心配があるかどうかを知るため。
工場跡とかは避けたいね。
江戸時代どこぞの屋敷だったとか明治期は誰それの邸宅だったとか、現在までが確実に辿れるのは安心。

[1340: 匿名さん]

それでは春日という土地はどうなの？

[1341: 匿名さん]

江戸時代の古地図によると比較的小さな武士の屋敷が集まっている一角で、水田は書かれていない。明治時代には小石川区富坂町の付近は人家が密集している場所として書かれている。

[1342: 匿名さん]

戦後は大小のビルが立ち並び、現在の再開発地域の町会は牛一頭丸ごと焼肉イベントなどダイナミックな催しをするバイタリティーの高い地域だった。おそらく再開発マンションの自治会でも同じメンバーが企画して楽しく住人の結束をまとめるイベントを毎年開いて名物になることだろう。港区のタワマンとは違った面白いコミュニティになるだろうし、それを見るのが今から楽しみだ。

[1343: マンション比較中さん]

春日は徳川の屋敷で後楽園一帯は徳川光圀の屋敷だった。
しかし、英国ロンドンのタワー火災、安全性の懸念無視か 住民「大量殺人だ」と怒り
つているようだが、タワーマンションの火災は怖い。
ての施しようがない。燃え落ちるまで待つしかない。
日本のタワーマンションは、構造が丈夫で大火災の場合、ビル内が溶鉱炉の状態になり、
メルトダウンしてしまうようだ。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション比較中さん
一行目と二行目の内容の乖離に吹きましたよヽ(´o｀；
ロンドンは可燃性素材の松明の中に住んでいるような状態でしたからね、比較にはならないという点を置いても、日本のタワマンの火災で他住戸に延焼したケースは皆無だと思うんですが。タワーリングインフェルノ公開時の時代の物件なら万が一にもあったかもしれませんが...

[1345: マンション検討中さん]

タワー火災といえばニューヨークの世界貿易センタービルですが、ジェット燃料をしこたま積んだジェット旅客機が何機も特攻してようやく崩壊ですからねえ、それでも未だに崩壊は陰謀で時限爆弾が仕掛けられていたという陰謀説があるぐらいで、それでも耐えて建ち続けた可能性すらあるわけです。どれだけロバストか知れようというものです。

[1346: 匿名さん]

「何機も特攻して」・・・ってｗｗ


たった1機だよｗｗ


2棟のビルにたった1機ずつ突っ込んで倒壊してしまった。


これってありえないってドキュメントでやってたけどね。

[1347: 匿名さん]

一機でも充分凄いわ...
それでもすぐ逃げれば結構な人数が脱出できる時間的余裕はあったから、かなり燃え広がりにくいというのは間違いない。

[1348: 匿名さん]

一機が突っ込んだだけであんなデカいビルが倒壊するような構造になってはいないって専門家が言ってたね。普通、現在のビルや高層マンションはミサイル何発撃たれても、その骨組みだけは残るように設計されてるんだよ。

「かなり燃え広がりにくい」って・・・ｗｗ

お前は外からの映像しか見てないからそんな印象受けるんだろうけど、中は燃えたぎっていてドロドロだったっていうのにね。しかも最終的には数十分で倒壊してるんだぞ、ア・ホ・かｗｗ

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
猿に餌を与えないでください

[1350: 匿名さん]

タワマン好きがいれば、戸建て好きもいる。
男が好きな男もいれば、女が好きな女もいる。
ブスが好きな男もいれば、デブが好きな女もいる。
蓼食う虫も好き好きよね...自由が一番。

[1351: マンション検討中さん]

タワーマンション火災は日本でもおきている。広島のタワーマンション火災は
ベランダ沿いに上部まで燃えた例だな。その他でも他部屋、上部に転焼けした
例はたくさんある。ゼネコンなどは印象操作で情報を隠している。
３．１１でも高層ビルは恐怖のるつぼにかしたが、大阪府庁舎の被害だけの
ように報告されているが、都内で３０年で解体しているが表には出さないようだな。

[1352: 匿名さん]

>>1351
できれば記事のURLあげてくれる？
疑うわけじゃないがフェイクニュースが最近多いから疑り深くなっちゃって

[1353: 匿名さん]

どんなものが建つんだろう、ワクワクしちゃうな。タワマンにはタワマンの、低層には低層の良さもあり、足らないところもある。多分相場が軟化するほどに売れる物件とそうでない物件の選択が進む。いいもの建てよう、御同輩

[1354: 匿名さん]

敷地内には弥生時代の村の跡があって近世は武家屋敷、明治期から昭和も住宅街と地歴は素晴らしい。江戸川層まで杭が打てる強固な地盤、地下鉄四路線は雨に濡れず利用可、バスターミナル直結、主要幹線道路に四方を囲まれ車も便利、生活必需品を売るスーパーもおしゃれな雑貨や衣類、高級食品を扱うSCも同じ敷地内にある。緑溢れる中庭、しかも既に旧住民のコミュニティすら存在し人の温もりも完備。パーフェクトだ。

[1355: 匿名さん]

なんでも良いので兎も角はやく分譲してもらえないでしょうか？バブル崩壊だなんだと言っても結局、ここはそれなりの値段になるんでしょうから早くはっきりして欲しいです。いい加減にしろって感じです。

[1356: 名無しさん]

価格が出たら、
目黒ツインタワー並みに
話題になりそうやね。

[1357: 匿名さん]

タワマン火災事件があったばかりだし、安全なもの作って欲しい。先になっても、それまでは別のところに住んでたらいいだけのこと。

[1358: 匿名さん]

>>1357 匿名さん

あそこは、4階からの出火だし火の回りが早かったから、もしタワマンでなくても大火災になっていたと思う。

[1359: 匿名さん]

イギリスの階級社会って酷いんだな。いくらイスラム系の貧しい移民だからって、可燃性のある危険な外装材を使ったり聞こえない警報機、水の出ないスプリンクラー、火事の時には一酸化炭素のガス室と化す窓のない真っ暗な階段が唯一の避難路。火事が起きたら甚大な被害が出るのは間違いない物件に、なんじゃかんじゃ言って誤魔化して貧しくて弱い人々を住まわせ続けた。当局者も知らんぷり、呆れた国だ。テロが起きるわけだよな、さすがは海賊の国、帝国主義の元祖、不倫を咎められて宗教まででっち上げた好色王の子孫。

[1360: マンション掲示板さん]

地盤は強固でもないのに嘘臭い上げコメントが
出るのはなぜかな。余計胡散臭い。

[1361: 匿名さん]

高層マンションの8割、消防法違反
http://www.2nn.jp/newsplus/1497698122/

[1362: マンション検討中さん]

6月23日に文京区民センターで
工期変更の説明会がありますね。

[1363: 匿名さん]

あーあ
こりゃ延期かな…

[1364: マンション掲示板さん]

またかい。

[1365: 周辺住民さん]

『春日・後楽園駅前地区再開発（東京都文京区）／南街区で地鎮祭開く』
（2017年6月19日 日刊建設工業新聞）
http://www.decn.co.jp/?p=92179
建設工事が本格的に始まったというのにこのスレは寂しいなぁ・・・

[1366: 匿名さん]

読売理工学院？って初めて聞いた。中央大学って誰か言ってませんでした？

[1367: 匿名さん]

読売が学校持っていたなんて初耳。おそらく中大との交渉が頓挫して読売が助け舟を出したんだろうな。ドームで競輪、あるかもな。

[1368: 匿名さん]

読売理工学院

全く魅力を感じないが・・・そこまでして学校を誘致するものかね。むしろ学校法人との間に>>1367が指摘しているような癒着がないか？

[1369: 匿名さん]

専門学校でしょ。
錚々たる大学がたくさんある文京区だからねえ。ないほうがいい。

[1370: 匿名さん]

なんで中央大学が借りないのか理解できない。こんな場所ほかに無いのにね。

[1371: 匿名さん]

家賃が高いんだろ

[1372: 匿名さん]

賃貸だと色々文科省方面の許認可に支障が出るんだろう。憶測に過ぎないが大学は事業の継続性を重視されるからこういうテナントみたいな形態は難しいのかもね。

[1373: マンション比較中さん]

ここの再開発は文京区らしく一流の法科大学院、中大法学部がはいることが
コンセプトの一つでマンション入居者、周辺住民に学術公開・参加が
売りになっていたんだよ。どうしたんだよ。

[1374: 匿名さん]

再開発HP抜粋
知の文化を活かす街
文京区の持つ“文教都市”のイメージを深化させ、様々な「知（知財・歴史文化・知恵など）」の文化を集積、情報発信、享受、交流できる街を目指します。
その取組みの一環として、教育関連施設の誘致活動を行っています。



その結果が訳のわからん専門学校かよ（笑）
さらに工期変更とかもうね･･･

[1375: 匿名さん]

困ったもんだよ、しっかりして欲しいねえ。それでも学校が入れば周辺の ワンルームも入居者が増えるだろう

[1376: 匿名さん]

専門学校増えて池袋、高田馬場、新宿に近づくのは何か違う

[1377: マンション掲示板さん]

専門学校って、、、。経営次第で撤退もあるかね。次が何になるかわからないし、魅力ないなぁ。、

[1378: 匿名さん]

また政権に寄り添って、良い立地を手に入れたのかな。。。

[1379: 匿名さん]

「寄り添って」じゃなくて、「擦り寄って」な

[1380: 匿名さん]

建設費が1000億円以上かかるらしいから一戸1億円前後になるかな

[1381: 匿名さん]

読売のこれですね。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/読売社員「政権べったり」前川前次官報道に困惑/ar-BBC78kZ#page=2

これは完全に政権に擦り寄ってますね。

[1382: 匿名さん]

前川って援交しに歌舞伎町に通ってた人だよね。何でヒーロー扱いか訳わからん。
マスコミって全部が反権力じゃないとダメなんですかね？

[1383: 匿名さん]

>>1382

何の確証を示すことなく（恐らくは）政権に指示された通りにそういう下劣な憶測記事を載せてしまったので「読売は終わった」と言われている。
3流週刊誌以下。

[1384: マンション比較中さん]

文京区は学力ＮＯ１，私立中学ＮＯ１、開成中高、女子ＮＯ１桜陰女子高、国立ＮＯ１、筑波大付属
都立中高ＮＯ１、小石川中等、国立大学ＮＯ１東大、国立女子大ＮＯ１御茶ノ水女子大
私立大❔私立女子大ＮＯ１日本女子がある高学歴、ハイソサエテイな社会の文京区である。
この再開発に読売学院は何を目的で来るのかな。巨人軍の勉強の機会の場かな。

[1385: 匿名さん]

でも大半の文京区民の子供は開成や桜陰に通えないという事実。笑

やはり親のDNAは重要でア～ル♪

[1386: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
全国紙が、援交の確証もなくいきなり大きく取り上げたのが問題。
というより、たとえ援交の確証があってもあそこまで大きく取り上げること時点で不自然。
ちなみに前川はそもそもヒーロー扱いはされてないですよ。

[1387: 周辺住民さん]

暴力、暴言自民党代議士の豊田真由子代議士も春日後楽園再開発から
１００ｍの桜陰中高ー東大法学部ーハーバード大学ー大蔵省の
エリートだが、文京区民としては片身が狭いよ。

[1388: マンション検討中さん]

財務省じゃなく厚労省とちゃうの？

[1389: 匿名さん]

マンションの話題をしてください

[1390: 評判気になるさん]

豊田は、号泣議員ぐらいにうけた。

[1391: 匿名さん]

>>1384 マンション比較中さん
開成は西日暮里でしょ。
国立大附属のNO1は筑駒で池尻じゃねぇの？

[1392: 匿名さん]

>>1390 評判気になるさん
ミュージカル調のあとの脅迫マジひいた。
自民党、あんな人多いのかな。。。

[1393: 名無しさん]

今日の説明会、
出た人、いる？

[1394: ご近所]

そりゃいるでしょ

[1395: マンション検討中さん]

竣工は平成33年より遅くなりそう？

[1396: マンション検討中さん]

春日・後楽園市街地再開発事業の平成２９年６月進捗状況
①西街区　　平成３０年９月完成　中層マンション棟、　　　　　　　建築下部工事中
②北街区　　平成3３年７月完成　高層マンション棟、低層事務棟　　仮設、基礎工事中
③南街区　　平成3３年３月完成　高層マンション棟　　　　　　　　旧建物解体中
平成31年１２月完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
④グリーンバレー公園　平成3３年１２月完成　　　　　　　　　　　　　未着手
　　　　　　マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

[1397: マンション検討中さん]

ありがとう

一般人が入居できるのは4年以上先だね

[1398: 匿名さん]

検討する時期じゃ無いですね。

[1399: 匿名さん]

今日あるいていたら、敷地が綺麗に更地になっていた。ここにかわいいかわいい北街区のマンションが立つかと思うとついニヤけてしまう。急がないでオリンピック以降に照準を合わせたってことは建築費が下がった頃に本格的に立てちゃおうということだね。値段も少しこなれるといいな

[1400: 匿名さん]

関係者に聞いたところ、価格決定権限は三井不にあり、現在同社は坪750万円前後で検討している模様。近隣中古マンションの中には、坪4-500万円超で売買されている事例が多数有る。これらを受けて、近隣の新築マンション、例えば、パークハウス本郷は坪420-530万円で売出している。坪750万円は手が出ません。

[1401: マンション掲示板さん]

やはり一時期坪800万とか坪900万とか必死に荒らしまくってたのは三井さんだったのね。せこいわ。
近隣の中古強気で売ってるけど、全く売れてない。

[1402: 匿名さん]

なんか一気にレスの偏差値が下がったな

[1403: マンション掲示板さん]

もともと低いけど。

[1404: 評判気になるさん]

>>1401 マンション掲示板さん

自分は前から三井がこんなスレで価格を煽ってることは知ってましたけどね。ほんと三井ってどうしょうも無い会社だな。

因みに建物の長寿命化に関する評価が著しく低いのも三井だけ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

その生活者度外視のタチの悪さは東京都のサイトみても一目瞭然。

[1405: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本郷は
坪５００前後で、一期で８割売れたらしいね。

[1406: マンション検討中さん]

凄いなぁ、恵比寿のタワマンよりはるかに高いやん

[1407: 匿名さん]

>>1406 マンション検討中さん
住居は中〜高層階だから高層階のプレミア住戸と比較しないと。

雨に濡れずに都営2路線営団2路線利用で生活利便施設もほぼフル装備
安く売ったらバチが当たる

[1408: マンション比較中さん]

三井が坪単価８００か、東京一高い再開発マンションだな
横浜の杭偽装で生じた穴埋めでんもするのかな。
都心が本拠地だから田舎、文京をなめているのかな。

[1409: マンション検討中さん]

万が一にも無いとはおもうけどは、売り手側関係者がここに価格のこと書くのは利益相反行為で問題になるのではないかな

[1410: 匿名さん]

700ぐらいの値付けは周辺物件の取引事例から理論的に算定されるんだわさ
それ以上となると800に寄せていくことになる

[1411: 匿名さん]

春日後楽園って本やマスメディアでは地味な扱いだけど、結構人気がある

大規模マンション、それも庶民の手が届く価格帯の供給が少ないから目立たないだけなんだけどね

[1412: 評判気になるさん]

儲けることばかり考える前に、まずまともな建物作ってよ、三井さん。例えば「建物の長寿命化」、とかさ。

[1413: 匿名さん]

ここの開発に三菱地所は入らないの？

[1414: 匿名さん]

オリンピック後に完成なんて価格を検討してもしょうがないと思います。オリンピック後にマンション価格が上がるか下がるか聞かれたら7割の人は下がるって答えるんじゃないですか？

[1415: 匿名さん]

ロンドンは五輪開催後に上がりました

[1416: マンション検討中さん]

ロンドンは経済成長率も物価上昇率も人口増加率も東京と大違い

[1417: マンション掲示板さん]

デベの営業マン、ここをしょっちゅうチェックしてるといっていた。
ここを高値で売らないと大変みたいだね。

[1418: 匿名さん]

日本は移民を受け入れないと大変だな

[1419: マンション検討中さん]

目黒のツインタワーの坪６００も話題になりましたが、
ここが７００－８００なら、業界騒然ですね。

[1420: 評判気になるさん]

>>1417 マンション掲示板さん

知るかよw