文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1301: 匿名さん]

>>1300
日当たり良さそうだし良さげだよね〜それ。でも杭が...

[1302: 匿名さん]

オペンハウゼはどうも手を出す気にならないな

[1303: 匿名さん]

本郷って台地なのに杭が長いってどうしてでしょうね？
オープンレジデンスだけでなく、本郷の他の新築マンションも杭長いですよね。
今まで見た文京区の新築マンションの中で一番杭が短いのって千石や小石川です。
あの辺りは坂下、坂上共に杭の長さが10~20メートルくらいでした。

[1304: 匿名さん]

文京区のハイソ地区
小石川
本駒込6丁目
千石3丁目

かな

[1305: 匿名さん]

千石3丁目？？
小石川？？
小石川はこの再開発地域だけでしょ。

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

小石川は播磨坂沿い、4丁目5丁目の高台がいい。この再開発は駅直結の価値あるので比べるものでもないけど。

[1307: 匿名さん]

千石三丁目知らないの？
豪邸だらけだよ

[1308: 匿名さん]

千石よりも西片の方が豪邸が多いイメージです。また、豪邸は少ないですが土地価格ならば本郷の方が上ではないかと。

[1309: 匿名さん]

こんなランキングがありました。
【都心の邸宅街 人気アドレス50】

1.番町（千代田区） 296万円/㎡
2.赤坂（港区） 268万円/㎡
3.九段（千代田区） 214万円/㎡
4.南麻布（港区） 197万円/㎡
5.平河町（千代田区） 195万円/㎡
6.元麻布（港区） 184万円/㎡
7.南青山（港区） 177万円/㎡
8.六本木（港区） 168万円/㎡
9.恵比寿（渋谷区） 160万円/㎡
10.青葉台（目黒区） 159万円/㎡
11.神宮前（渋谷区） 153万円/㎡
12.紀尾井町（千代田区） 149万円/㎡
13.松濤（渋谷区） 143万円/㎡
14.佃（中央区） 143万円/㎡
15.本駒込（文京区） 130万円/㎡
16.南平台町（渋谷区） 129万円/㎡
17.渋谷（渋谷区） 123万円/㎡
18.三田（港区） 122万円/㎡
19.明石町（中央区） 117万円/㎡
20.西麻布（港区） 115万円/㎡
21.本郷（文京区） 114万円/㎡
22.高輪（港区） 113万円/㎡
23.富士見（千代田区） 111万円/㎡
24.広尾（渋谷区） 106万円/㎡
25.東五反田（品川区） 104万円/㎡
26.千駄ヶ谷（渋谷区） 102万円/㎡
27.大森北（大田区） 102万円/㎡
28.大山町（渋谷区） 100万円/㎡
29.芝浦（港区） 98万円/㎡
30.北品川（品川区） 98万円/㎡
31.上大崎（品川区）96万円/㎡
32.上原（渋谷区） 95万円/㎡
33.勝どき（中央区） 95万円/㎡
34.月島（中央区） 95万円/㎡
35.三田（目黒区） 94万円/㎡
36.白金台（港区） 93万円/㎡
37.代々木（渋谷区） 92万円/㎡
38.田園調布（大田区） 91万円/㎡
39.西片（文京区） 89万円/㎡
40.自由が丘（目黒区） 89万円/㎡
41.日本橋浜町（中央区） 87万円/㎡
42.南元町（新宿区） 84万円/㎡
43.駒場（目黒区） 82万円/㎡
44.千駄木（文京区） 82万円/㎡
45.市谷（新宿区） 82万円/㎡
46.目黒（目黒区） 80万円/㎡
47.下落合（新宿区） 78万円/㎡
48.小石川（文京区） 78万円/㎡
49.西早稲田（新宿区） 77万円/㎡
50.神泉町（渋谷区） 77万円/㎡

[1310: 匿名さん]

ここには千石が入ってないですね。
文京区内だと以下の順のようです。

1.本駒込
2.本郷
3.西片
4.千駄木
5.小石川

もちろん、千石3丁目だけが特異に高ければあり得るかもしれませんが、それでも5位にも入っていないのでちょっと他と比べてハイソと言うには無理がありそうですね。

[1311: 匿名さん]

邸宅エリアの単価か。駅に近いほど価値が上がるタワマンとは比較できない。

[1312: 匿名さん]

本駒込って・・・ｗｗ

[1313: 匿名さん]

大和郷の本駒込6丁目が全体を押し上げてるんでしょ？
別に違和感なし。

[1314: 匿名さん]

実際に歩いてごらん、本郷はかなり庶民化しているので小石川と大差ないが西片の接道がいい辺りや千駄木の山手は麻布に負けない。物件も出ないから知る人ぞ知る土地だよ。

[1315: 匿名さん]

人気ランキングの上位の街というのは往々にして取引事例の多い人の出入りが激しい土地で、成金の住む土地だな。人気ランキング最高レベルの某アドレスは公務員官舎が多かったので田舎から出て帝大を出た賤が生まれの使用人が住む街というのが家名もある人の評価。代々良家の誉れに包まれている御宅は江戸時代にルーツのある広々としたお屋敷街にすんでいる。マンションは没落の印で忌まれる。

[1316: マンション検討中さん]

本郷って、貧乏で有名な樋口一葉が住んでたんとちゃうの？

[1317: 匿名さん]

本郷は江戸時代は水戸宰相殿と加賀宰相殿のお膝元地域で山手の代表的な地域でしたよ。狭い家で庶民が住んでいる場所もあったと思いますが。
むしろ、上記のランキングに入っている中には、昔は海の底だったり、工場跡地だったり、処刑場近くだったり…というところがあるので、それと歴史的な観点で比べると比較にもならないレベルかと。

[1318: マンション検討中さん]

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[1319: 匿名さん]

本郷は相続とかで売りが出て転売されるうちにズタズタに分譲された結果、狭小住宅だらけになってしまった。痩せたソクラテスはお金もないし、物欲も少ない。

[1320: 匿名さん]

豪邸が建つ一流の住宅地の条件として接道は重要。幹線道路に沿っていてもいけないし、軽自動車しか通れないような小路でもいけない。庭師のトラックが玄関先に横付けしても大型の高級外車がストレスなく脇を通れるくらいの道幅が理想的。そういう街は少なくなった。

[1321: 匿名さん]

飯田橋駅前の富士見のタワマンエリアもそうだけど、江戸だ、歴史だ、関係ない。
タワーの資産価値は駅からの距離が命。複数路線の駅なら更に価値あり。

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

文京区だと大和郷がいいのでは。

[1323: 匿名さん]

大和郷は別格。

[1324: 匿名さん]

本郷は下宿屋や旅館がたくさんあったんだよね。パークハウスもその跡地か。
加賀屋敷は基本東大でしょ。

[1325: 匿名さん]

アパートとかあるような場所はあまり高級な感じはしないな。

[1326: 名無しさん]

菊坂下は、
まだ長屋が結構残ってるし。

[1327: 匿名さん]

大和郷は文京区でも屈指の高級住宅街ですからね。
SUUMOに47億円の豪邸が掲載されて話題になったのが記憶に新しいですね。
西片も大和郷ほどではないですが、豪邸がつらなるイメージですが。

[1328: 匿名さん]

地歴とか歴史とかを価値の拠り所としちゃってる人たちってさ、なぜか300年以上前の江戸時代を今でも崇拝しているんだよね。
でも自分も小さい時から、視野の狭い方々にそういう固定観念をすりこまれて生きてきてたら、例え無意味だとしてもアイデンティティを形成する上では、やっぱり譲れないポイントになっちゃってたんだろうなぁ～。
特に文京区とか北の方に住んでる人に顕著だけど、やっぱそこを刺激すると静かに怒り狂い始めるのがしっかり伝わってくるので、正直なところ正しいことを教えてあげるのが怖くなってしまうよね。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

正しいことって何？
江戸時代が終わったのいつか分かる？

[1330: 匿名さん]

＞＞1328　匿名さん

まぁそこは決して認めないでしょうね。
先祖代々守られてきた自分の住んでるところが、徐々にではあるが確実に無価値になっていくのは、耐え難いものがあるでしょうからね。
年のいってしまった世代の方たちも、益々国際化していく東京をみて、素直に喜べないくやしい思いを多少なりともしているでしょうしね。

[1331: 匿名さん]

確かに、ここまで地歴に執着してるのって、一部ではあるが古い東京住みの人たちだけだもんなぁ。
ここの再開発マンションもそうだけど、自分たちよりはるかにお金を持った新しい世代に、自分たちの地域を蹂躙されるのが、やはりくやしくて仕方ないんだろうなー。
流れについていけないものは淘汰されるのは自然のなりゆきなので、かわいそうだけど仕方がないよね。

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

国際化も多様化も地歴も楽しめばいい。せっかく高低差をブラタモリ的に楽しめる環境なのだから。

[1333: 匿名さん]

まあ江戸と明治ってのはイデオロギーの分岐点だからなあ...神仏混交と国家神道、天皇制と封建制、江戸時代は決して暗い迷妄の時代ではない、という再評価が歴史学の趨勢になりつつあるね、最近は。

[1334: 匿名さん]

江戸川の方とか足立の方にもメガトン級の地主がいるよね、駅も含めて駅前ほぼ全部ウチの土地みたいな

[1335: 匿名さん]

たしかにブラタモリがあんなに視聴率良いのは、歴史好きな人が多数いるって証明なんだろうね。
つまり、需要があるから歴史ある土地は高い地価として跳ね返るってことで。
もちろん駅近も需要があるから、最強は駅近で歴史ある土地だね。

[1336: 匿名さん]

山手が高いのも、単に居住に適しているだけでなく 、地歴も含めてだと思うな。

[1337: 匿名さん]

大和郷とか本当に高級住宅街に住んでいる人は他の所に住んでいる人を田舎者とか成金とか言わない。と言うかこんなスレ見てない。地歴？なんて全然気にして無いと思う。変なプライドがある人が地歴とか江戸時代とか言い出すんじゃないかと思います。

[1338: 匿名さん]

大和郷や田園調布の人は地歴を言わないと思うよ。千代田区の議員宿舎の裏に戸建てでお住いの方とかはどうなんだろうね。

[1339: 匿名さん]

地歴が大事なのは土壌汚染の心配があるかどうかを知るため。
工場跡とかは避けたいね。
江戸時代どこぞの屋敷だったとか明治期は誰それの邸宅だったとか、現在までが確実に辿れるのは安心。

[1340: 匿名さん]

それでは春日という土地はどうなの？

[1341: 匿名さん]

江戸時代の古地図によると比較的小さな武士の屋敷が集まっている一角で、水田は書かれていない。明治時代には小石川区富坂町の付近は人家が密集している場所として書かれている。

[1342: 匿名さん]

戦後は大小のビルが立ち並び、現在の再開発地域の町会は牛一頭丸ごと焼肉イベントなどダイナミックな催しをするバイタリティーの高い地域だった。おそらく再開発マンションの自治会でも同じメンバーが企画して楽しく住人の結束をまとめるイベントを毎年開いて名物になることだろう。港区のタワマンとは違った面白いコミュニティになるだろうし、それを見るのが今から楽しみだ。

[1343: マンション比較中さん]

春日は徳川の屋敷で後楽園一帯は徳川光圀の屋敷だった。
しかし、英国ロンドンのタワー火災、安全性の懸念無視か 住民「大量殺人だ」と怒り
つているようだが、タワーマンションの火災は怖い。
ての施しようがない。燃え落ちるまで待つしかない。
日本のタワーマンションは、構造が丈夫で大火災の場合、ビル内が溶鉱炉の状態になり、
メルトダウンしてしまうようだ。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション比較中さん
一行目と二行目の内容の乖離に吹きましたよヽ(´o｀；
ロンドンは可燃性素材の松明の中に住んでいるような状態でしたからね、比較にはならないという点を置いても、日本のタワマンの火災で他住戸に延焼したケースは皆無だと思うんですが。タワーリングインフェルノ公開時の時代の物件なら万が一にもあったかもしれませんが...

[1345: マンション検討中さん]

タワー火災といえばニューヨークの世界貿易センタービルですが、ジェット燃料をしこたま積んだジェット旅客機が何機も特攻してようやく崩壊ですからねえ、それでも未だに崩壊は陰謀で時限爆弾が仕掛けられていたという陰謀説があるぐらいで、それでも耐えて建ち続けた可能性すらあるわけです。どれだけロバストか知れようというものです。

[1346: 匿名さん]

「何機も特攻して」・・・ってｗｗ


たった1機だよｗｗ


2棟のビルにたった1機ずつ突っ込んで倒壊してしまった。


これってありえないってドキュメントでやってたけどね。

[1347: 匿名さん]

一機でも充分凄いわ...
それでもすぐ逃げれば結構な人数が脱出できる時間的余裕はあったから、かなり燃え広がりにくいというのは間違いない。

[1348: 匿名さん]

一機が突っ込んだだけであんなデカいビルが倒壊するような構造になってはいないって専門家が言ってたね。普通、現在のビルや高層マンションはミサイル何発撃たれても、その骨組みだけは残るように設計されてるんだよ。

「かなり燃え広がりにくい」って・・・ｗｗ

お前は外からの映像しか見てないからそんな印象受けるんだろうけど、中は燃えたぎっていてドロドロだったっていうのにね。しかも最終的には数十分で倒壊してるんだぞ、ア・ホ・かｗｗ

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
猿に餌を与えないでください

[1350: 匿名さん]

タワマン好きがいれば、戸建て好きもいる。
男が好きな男もいれば、女が好きな女もいる。
ブスが好きな男もいれば、デブが好きな女もいる。
蓼食う虫も好き好きよね...自由が一番。