文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[121: 匿名さん]

都内高級住宅地ランキング一覧：

Ｓ　　　番町、元麻布

ＡＡＡ　松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
　　　　
ＡＡ　　赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、白金台、上大崎（長者丸、花房山）、広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城

Ａ　　　北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向、本郷、目白台、洗足、等々力、山王、玉川田園調布、上野毛、常盤台、石神井町

[122: 匿名さん]

地震が発生した時に超高層から逃げるのは嫌だな

[123: 匿名さん]

>>119
環状3号線実現するかな。東西を結ぶ重要な道路なんだが。

[124: 匿名さん]

>>123
難しいと思います。
必ず激しい反対運動が起きます。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

[125: 匿名さん]

>>120
地震等の災害を考えると避難に支障のないことが重要です。できれば中低層の物件がいいです。
もちろん避難経路に不備がある物件は論外ですけど。

[126: 周辺住民さん]

熊本の直下型地震で活断層が問題になっています。
当地も東京直下型大地震の想定となる東京縦断活断層（田端ー東大ー文京区役所ー東京ドームー飯田橋ー
法政大ー上智大ー赤坂ため池）が通っており、３～５年以内に起こることが予想されております。
文京区でも一万棟の倒壊、火災で３万人の死傷者が予測され心配です。他の区は、避難訓練など
とりくんでいますが、文京区はノー天気ですね。これでいいのですか。

[127: 匿名さん]

あのぉ、断層の周囲何キロの範囲で熊本が揺れてるかわかって言ってます？
郊外にでも住んでくださいな。
それと、断層の周期は数千年とか数万年とか。プレート型とは違うんですよ。

[128: 匿名さん]

ここのタワマン、いつ発売開始ですか？

[129: 匿名さん]

70平米、中層階、1億なら買います。

[130: マンション検討中さん]

羽田に近いので京急糀谷駅前再開発マンション（２ｈａ，２０Ｆ）を見に行ったが
再開発マンションは、駅前、スーパー、幼稚園など春日後楽園と同じでオープンスペース
もあり即売のようだった。情報を注視していないと近隣マンションが崩壊し途方に暮れて
いる人も多いので、こちらも即売になる可能性もあるのでは。

[131: 匿名さん]

文京区で、敷地が区役所と２つの駅に直結、ラクーアと東京ドームも至近。
こりゃ飯田橋駅前の再開発より便利。あっちは千代田区アドレスですが、
ここもあっちも中層階70平米で1.2～1.3億というところでしょうか。

[132: 物件比較中さん]

売り出し、まだ？

[133: 匿名さん]

ビル風被害はありませんか？
http://en-us.facebook.com/308992935810456/posts/1051750238201385

[134: 周辺住民さん]

毎日、東京大地震が報じてられているが、千川流域が猛火で地獄谷にならないように、このマンションと区役所が延焼防止帯
になり、地元を大火災から防止することを期待します。また、大地震の時は３．１１より多くの避難民が集中するので、区役所と防災センターの役割を発揮する避難場所を確保していることなので住民は、安心しています。
一刻も早く完成することを期待します。

[135: 匿名さん]

>>126
3〜5年以内に起こるのソースは？

[136: 匿名さん]

近所に住んでいます。この再開発で買い替えを検討していたのですが、予想以上に残存するビルが多く、がっかりです。

[137: 物件比較中さん]

小石川の駅近5分以内だと、
ここ以外の計画ないの？

[138: 匿名さん]

8分ほどの距離・後楽２丁目に、パークハウス（８階だて）が建設中。
場所は、ラトゥール飯田橋の前。飯田橋へも同じくらいの距離かな。

丸の内線後楽園駅が最寄りなので、便利そうだね。
南北線後楽園駅や都営春日駅は、地下深くて使いづらい、、、

[139: 買い替え検討中さん]

再開発マンションは、他の民間開発マンションより良好な物件が多いが調整が長期間になるため
単価が高くなる。
準備組合ができてから国の認可まで２８年
移転解体に２年
建築工事に３年
もっとスピーデイにやらないとコストがあがり億ションになり周辺住民が入居できなく
なるのでは、現在の解体工事も相当遅れているようだな。

[140: 匿名さん]

>>137

全国的に有名な物件はここですね。
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14344.html

ごく最近にも
Yahooの検索キーワードの上位に
文京 マンション紛争
が挙がっていたけど、新たな進展があったのですかね。

[141: マンション検討中さん]

週刊誌に記されているが、東京直下型地震で文京区では耐震基準を満たさない家屋が多く
老朽化し倒壊、火災や周辺の豊島、北、台東からの延焼火災も発生で数万人の死者がを
でると想定されているな。このため地権者、居住者がこの計画に協力し、借住まいに移転し、
仮営業し、再開発が完了するのを皆さん待っているのですから、早期に安全、安心なマンション
に住めるように工期短縮し完成することを望みます。
明日の大地震で死ぬかも。

[142: 匿名さん]

本当におっしゃる通りです。
私もそう思っている、一文京区民です。

この再開発を反対されている方の理由は、日照問題とビル風が根本原因ですよね？
たしかにコストが高くなってるのはいかがなものとは思いますが、再開発による災害対策の効果は大きいと思います。
日照もビル風も命に関わることはまずないですが、震災による火災や倒壊ではモロに命を奪いますから。

[143: 匿名さん]

ちなみに私の理想は、コストが高くなった分階数を削って欲しいですね。ビル風や日照もその分緩和されますし。
それに、最近の高層階から落下物事件も怖いですよね。

ただ、階数減らす分得られる収益が減るわけなので、そんな単純なことではないんでしょうが。

[144: 匿名さん]

税金の投入が0円なら反対が起きないのではないかな

[145: 周辺住民さん]

文京区は、家屋の新耐震による耐震化率２０％、区道の細街路率６０％、電柱地中化率５％、防災再開発率０％
大地震時の避難場所１０％、地震時の安全率は２３区でもワーストクラス。これでは区民は不安な生活だ。
他区は着々と再開発やスーパー堤防等を進め安全ゾーンを確保しているが、文京区はなんでも反対の地域を破壊する
クレーマー住民などがいるからトラブルが多く、区民の安全はますます遠くなるな。

[146: 匿名さん]

たしかに税金を投下するのはいかがと思いますが、反対派の多くは再開発近くの住民で日照やビル風を迷惑に思ってる人ですよね？もちろん再開発地域内の人で引っ越しを強制されてる人は除いて。
たしか再開発反対している区議も再開発近くの方もいらっしゃいましたし。
しかし、本当に大震災が起こって倒壊や火災で多くの死傷者が出たらどう説明するんでしょうか。
私は日照やビル風よりも命が大切だと思いますので、反対運動の影響もあってなのかこんなに開発が遅れたのには憤りを感じます。
正直、たまたまですが再開発決定が長引いたせいで建築コストの高騰の影響もモロに受けてるわけですし。
この点に関して、反対してた人の意見を聞きたいですね。

[147: 匿名さん]

他区は国税を使い区民の安全、安心を着々と確保しています。
例えば、低地の多い中央区、江東区、墨田区、荒川区、北区、葛飾区、江戸川区、大田区などは
高価なスーパー堤防と合わせ再開発事業、区画整理事業等を促進。
細街路を都市計画道路に拡大ー品川区、荒川区、北区、世田谷区など
区が率先し代執行まで行い実施している。
それにくらべ我が区は、大規模な開発や都市計画道路建設など先導した例もないし
子細なことばかりで逃げてしまう。
どの区でも、今後、高齢化で予算が厳しくなるため安全確保の投資は今しかできないのだ。
安心して住み続けられるのか文京区は。

[148: 匿名さん]

そうだとしても
税金の投入額が大きすぎるのでは？
http://th-th.facebook.com/bunkyomirai/posts/434073030125056/

[149: 周辺住民さん]

文京区は江戸時代の行き止まり道路が多く、２３区で最も通行しにくい区
である。観光にはいいのだが、先日、ボヤが発生したとき消防活動ができたのは４０分たったな。
これでは皆燃えてしまうよ。
他区は強制代執行しても区画整理を着々と実施しているな。
区や区議の３０年先を想定した実行力に期待するよ
いまやらなきゃ、都も区も財政難に陥れ江戸時代のままの道路になるよ。
細かいことは沢山あるが、区も区議会も住民も一丸となり後世のための
文京の街づくりをはじめようよ。ネットでは２３区最低の区と書き込みがあり
２３区のリーダーシップを見せようよ。

[150: 匿名さん]

都市計画道路はこれ以上
要らないと思うけど

植物園の周辺道路も反対されていたし
http://o2-kita.way-nifty.com/kasi/2011/12/post-2a2a.html

[151: 匿名さん]

楽しみだなー。中間免震ですかね？
制震だったら残念。

[152: 匿名さん]

一部で不穏な動きがあるようで、ルサンクの二の舞にならないよう祈るばかりです。

[153: 匿名さん]

ルサンクはNippoが東京都を怒らせたそうですね

[154: 匿名さん]

この再開発には１００人以上の地権者、居住者、商工業者が協力し事業が早期に完成し
入居を待っています。
　反対者は駐車場の出入り口や新規コンビニ、町会活動などなんでも反対してきた人で他には厳しく
自分の権利だけ主張してきた人世落としたエゴ者です。
　反対のための反対だから困ったものです。他区のように行政も毅然とした態度が必要では。

[155: 匿名さん]

他区は行政が主体的に説明しているからね。
文京区は丸投げ。舛添さんみたいに。
多額の税金を投入する事業。税金の使いみちは行政が説明するほうがいいと思うよ。

[156: 匿名]

東京都に同じように税金を払っていて他の区は東京都の補助金で再開発を行っているのに
文京区は近隣の反対で再開発できないのなら文京区の人が払った税金で他の区の人が安心・安全の町造りをしているってことですかね。

[157: 匿名さん]

>>156
都と区の負担の割合は？
都のほうが多額を負担していますか？？

[158: 匿名さん]

１０年後は、医療、年金、介護費がパンクし日本経済も韓国なみに落ち込む。
だから、他区、他県は税収がある今の内に街づくりに国費、都費をどんどん投入し
区民の安全を確保しようと必死なのだよ。都も下水道や水道、道路などライフラインの
耐震化をやっているのも予算がなくなるからだよ。
文京区は馬鹿な学者や議員が重箱の隅をつつき街を壊すことによろこんでいる。
マンショントラブル２５件にも達し、業者だけでなく他区の住民も心配しているよ。
国費をどんどん使い良好した安心な街を築造しないと予算もなくなり腐敗した死の街に
なるよ。文京区は。他区のように行政や区議会がしっかりしないと。なげやりでクレーマー
住民といっしょになり業者いじめだけではね。文京区が死ぬね。

[159: 匿名さん]

> マンショントラブル２５件にも達し

これですね
↓
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

[160: 匿名さん]

　文京区民ですが、子供が高校あがったら都心に移る。
　そして、大学にあがったら南国に移住する。

[161: 匿名さん]

文京区は今や"紛凶区"と言われてます。

[162: 匿名さん]

デベを擁護する気にはなれないけどね
とくにル・サンク小石川後楽園のNippoには

[163: 物件比較中さん]

12年前からの争点だった地下駐車場からのスロープをNIPPOが放ったままマンション建設を進めたみたいですね。
逆に言えばNIPPOがもっと慎重に動いて設計を直していれば2度の建築確認取り消しの騒動になっていない。NIPPOの事件は文京区に悪影響を及ぼしています。

[164: 匿名さん]

ルサンクはシビックセンターからよく見えます。あんな大きな建物作って誰も住めないって
むなしいですね。早く取り壊して公園にでもなれば良いですけど、あのまま放置されると文京区の反対運動の象徴みたいになって嫌な感じです。

[165: 匿名さん]

区議会議員の人で風害がどうしたとか言っている人がいますけど23区で一番高い区役所の建物を建てて最上階に議場を作るような議員にとやかく言われたくないです。

[166: 匿名さん]

区役所の減築を求めては？
最上階から2階分くらい

[167: マンション比較中さん]

解体、あんまり進んでないね

[168: 匿名さん]

>>164
泥沼化か？
http://twitter.com/1manken/status/736084888223260672

[169: 匿名さん]

>>167
南側からどんどん進めてますよ。１年がかりでやるから大変だけど。

[170: 匿名さん]

ル・サンクで揉めた住民や団体が、こちらにも難癖つけてくる危険性はないでしょうか？
地元事情に詳しい方いませんかね？