文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1201: マンション掲示板さん]

400の価値があるって認められてたら即日完売では。４年かかってやっと完売か。
もはや新築ではないよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション掲示板さん

即日完売って売主にとって値付けミスでは。もっと高く売れた可能性を逃している。
とくにスミフは高値追求の姿勢。

[1203: 匿名さん]

インペネタが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

[1204: 匿名さん]

インペのダメ出しが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

[1205: 匿名さん]

インペに坪400、再開発に坪500以上？払えないというなら購入を見送ればいいだけ。

[1206: マンション検討中さん]

４年かかって坪400万円がやっと売れた結果がそれだけの価値があったと評価されてないっていってるだけで、スミフの高値売り付け主義の社風なんてどうでもいいんですけど。

その高値主義が企業としてどう見られてるかは
別として、こんなところで主張しないでその路線でいけばいいんじゃないかしら。
以前スミフの営業がこれからの主流だと主張されてた方かしら?
スミフの戦略として専用スレをたててくださいな。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

坪400以上で売れた事実があるのにその価値があったと評価されないってどういうこと？
それが説明できたらノーベル経済学賞ものの珍説ですね。

[1208: マンション検討中さん]

インペリアルスレでやってくださーい!

[1209: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん

まぁ評判を気にするとしたら、谷底、印刷製本屋街への都落ちかな

[1210: マンション検討中さん]

>>1209
それはなぜかと言えば都落ちにふさわしい低レベルな狭小軽薄戸建てと低性能マンションしかないからだよねえ。昔はナロードニキを気取って大衆的前衛を気取るのが知的装飾として好まれた。今でも(非共産党左翼、反代々木系の生き残りの)市民運動系の人が頑張っているのはその名残だけど高齢化が進んでいるよねえ。だからこそ今、再開発ですよ！

[1211: マンション比較中さん]

文京　　本郷グランリビオ ザ・レジデンス
2LDK 6200万円～、3LDK 1億300万円～、1LDK 4540万円～！「大手町」・「東京」へ直通4分。東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分をはじめ、徒歩10分圏に10駅8路線利用可。文京・本郷の丘の上、次代に誇る存在となる全121邸のランドマークレジデンス。モデルルーム公開中

所在地　　　東京都文京区湯島
最寄り駅　　東京メトロ千代田線「湯島」歩4分
価格　　　　4540万円～1億5000万円
間取り　　　1LDK～3LDK
専有面積　　40.08平米～85.93平米

[1212: マンション検討中さん]

ああ、値段はいいけどねえ
坂下のラブホはいただけないな

[1213: 名無しさん]

この場所に700もつくとは思えないけど

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

[1214: 匿名さん]

駅直結ってことは、地盤が穴ぼこだらけで強度も不安があるってことだからな

[1215: 匿名さん]

逆でしょう。地震の時は地下鉄が一番強い。
関東ローム層なんかよりずっと強固なコンクリが何千だか何万トンだか地中にあるわけだから

[1216: 匿名さん]

神戸の地下鉄の駅て地震でつぶれたのですか。
#知恵袋_
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1284635192

[1217: マンション掲示板さん]

後楽園の地下は路線が多すぎて穴ぼこだらけですね。
ミサイルが飛んできたら、地底の南北線最強ですが。

[1218: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん

確かナロードニキ気取りどころか、民医連やセツルメントといった純共産党系施設がいまだウヨウヨあるよね。これって旧くは漁民貧困層が住んでた時期に始まり、印刷製本業といったブルーカラーが根付き、東大の左翼が居座ったことによると思うんだけど、あの何とも言えない暗い雰囲気、たかが角っこの再開発ごときで拭い去れないと思うんだよね。とにかく高台から降りた瞬間、暗い雰囲気が漂ってるから、富裕層にとって春日は都落ち以外の何物でもない。しかも三井の輩がネット上で坪700って吹いてるって不動産多数所有する港区の友人に話したら笑われたよ。

[1219: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

文章の内容からは団塊世代の年配の方ですかね。坪700なんて誰も言ってないですよ。坪いくらならいいでしょう？

[1220: 匿名さん]

アトラスタワー茗荷谷は東京層まで30m余の杭が打ってあり、アトラスタワー小石川は江戸川層まで35m、低地の方が地盤が悪いように見えて実は東京層の下に東京礫層を挟んで江戸川層があるため、同じ深さの杭でも茗荷谷の方がより浅い地盤で妥協しているように見える。台地上にあると見えて実は低地と比べても大して地盤は違わないのが茗荷谷