文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1164: 匿名さん]

そりゃそうだよ

ここ含め都心のタワーって今は士業やプチ贈与組がエントリーで、世帯3千万以上のパワーカップルやキャピタル出てる住み替え組が新しい中心層

年収1千万で今買わなきゃならん不幸な人達は素直に東京出てるだろ

[1165: 匿名さん]

金持ちがわざわざ春日マンションに住むとは思えないけどね

下町らしく庶民の町でいいよ

[1166: 匿名さん]

>>1164
中古を丹念に探せばまだ大丈夫だよ

[1167: 匿名さん]

港区は成金趣味な人が好んで住むから嫌な人も多い。
たしかに経営で浮き沈みが激しい人は港区の山手線内側が似合っている。
同じ山手線内側でも、しっとりしてる場所にタワマンがあるなら、そりゃ買いたいという人は、
それこそ士業とか医師とかコツコツ勉強人生を送ってきたような人とその家族になるかな。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
坪400を超えるとコツコツ系、例えば勤務医や弁護士1馬力では厳しい。共働きか資産があるかじゃないと対応できなくなる。

[1169: 評判気になるさん]

飯田橋も浜松町も金持ちの住む場所じゃなかったけどね。そんなもんだよ。
贈与や稼ぐ奥さんがいない人ってのは、ハンディキャップというかお話にならないというか、もう不動産で上がり目はないんだって理解した方がいいよ。

[1170: 検討板ユーザーさん]

坪400超えたら一流企業共働きか、株とかの成金か、親の脛かじり組しか無理
士業なんてどれも将来どうなるか分からない職業だし、医師は病院の近くが必須だから数は多くない

[1171: マンション検討中さん]

今、レインズでアトラスタワー小石川の成約履歴を確認したところ、坪30Xマンでした。しかも、低層階ではなかった。

[1172: マンション掲示板さん]

結局強気に出ても売れないんだね。

[1173: eマンションさん]

平成15年築の駅徒歩２、３分がアトラスタワーね。大体坪４００万だな。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

[1174: マンション検討中さん]

坪価格が金持ちの派手な街価格なのに、土地が地味で下町ってアンバランスすぎ。

[1175: 匿名さん]

>>1174 マンション検討中さん

いまはそういう相場なので仕方ないです。

[1176: 通りがかりさん]

>>1163 匿名さん
そう考えると1億って大金だな

[1177: 匿名さん]

>>1173 eマンションさん

450とかホラ吹いてただろ。400弱がピーク。こんな谷底タワーに坪600なんて出したら売るに売れなくなる。

[1178: 買い替え検討中さん]

アトラスタワー、１４年で三割上がったわけか

[1179: 匿名さん]

>>医師は病院の近くが必須
まるで分かってませんね。

[1180: 匿名さん]

2流デベの築15年が400万だったら1流デベが再開発の駅直結をいくらで売るのか、少し考えたら分かるでしょ、僕ちゃん

[1181: 匿名さん]

ちょっと見たけど、一番高くて坪384万、多くは300ちょいでは？
意外と安いね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

文京区は高台しか坪500以上付かない。これ常識。

[1183: マンション検討中さん]

みんなで信じたい物だけ信じましょう

[1184: 買い替え検討中さん]

文京史上最高値は
バブルの頃にあったの？

[1185: マンション掲示板さん]

デベさん必死ですな。
高値で売りたいならオリンピック前に完成させたら?完成がいつかわからないのに600万とか700万とかふっかけてないで。
一流デベが聞いてあきれます。

オリンピックも終わって人口もへって、坪300万でも完売しなかったりしないようにね。

[1186: 匿名さん]

坪400万円でアトラスが成約している以上、客観的に見ると三井が坪400万円台で新築を売るとは思えないのが正直なところです。うちも共働きですが両親の援助も多くは期待できず、坪600万円超えるとちょっと厳しいな。どんな人が住むんでしょうか。

[1187: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの成約価格なんて数が少なすぎて参考にならない
極端な話、純粋な利益無視して中古タワー買っても相続税節税で利益出る人がいるから
ただ最近の市況からすると坪500万から600万くらいは当然でしょう
茗荷谷や白山や本郷ですら400超えてるんだから

[1188: 匿名さん]

気になるのはここの近くで再開発やマンション建て替えが活発化していること。どこも安かったらどこのデベも二の足を踏んだであろう物件、ここは来ますよ、業界の総意かと。

[1189: 匿名さん]

菊坂の物件、見にいったけどいいね、私だったら買いたい。

[1190: 匿名さん]

>>1187 検討板ユーザーさん

何故400超えかって？それは全て高台だから

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

駅直結物件には低地とか高台とかあまり関係なさそうだけれど。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190
坂上というが茗荷谷は浸水地域、本郷はマンション密集地帯
本当に坪400の価値はあるのか?

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

坪400の価値があると認める人が一定数いるからインペリアルガーデンだって完売した。
茗荷谷の高台で浸水？というのはよくわからない。

[1194: マンション掲示板さん]

インペリアルガーデン、完売してないでしょ。
売れなくて値下げしてた。
あそことここでは、数が違う。

[1195: マンション検討中さん]

悪い評判がたつのを恐れる富裕層が、あんな大もめした物件を喜んで買うわけないだろう。それに植物園の北側は学術的には貴重かもしれないが手入れもろくにされていない茂り過ぎた木が暗い陰気な影を作っているし、道路もロクに補修されずデコボコで小汚い。窓から見て良い気が入ってくる眺めではないなあ。地下が掘れなかったからだろうが、中庭の露天の平置き駐車場も醜いね、田舎の市民病院の駐車場みたいだな。よく完売したもんだと当時は感心したもんだ。

[1196: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん
完売してます。値上げして最後は少し値下げした。

[1197: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん

それなら春日再開発を買えば？
インペも再開発も文京区の割に高いというなら港区でも千代田区でも選べばいい。

[1198: 匿名さん]

インペリアルガーデンはいつも売りが出て成約しないよね

[1199: マンション掲示板さん]

インペリアルは閑静な住宅街で高台でしょう。
ごちゃごちゃした騒音、排気ガスの後楽園とはまた違う。

[1200: マンション検討中さん]

あの辺は戸建ても古くて建築として美しい物件が少ない。あそこに住んでいる人は高級住宅街だと思ってるらしいが、清和公園のある右京山あたりのお宅ぐらいに頑張って欲しいな...西片もそうだけど猫の額みたいな土地に安っぽい建売りグレードの家が密集しているのはフィリピンのスモーキーマウンテンみたいで見苦しい。再開発でやっと文京区にもマトモな物件ができる。

[1201: マンション掲示板さん]

400の価値があるって認められてたら即日完売では。４年かかってやっと完売か。
もはや新築ではないよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション掲示板さん

即日完売って売主にとって値付けミスでは。もっと高く売れた可能性を逃している。
とくにスミフは高値追求の姿勢。

[1203: 匿名さん]

インペネタが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

[1204: 匿名さん]

インペのダメ出しが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。

[1205: 匿名さん]

インペに坪400、再開発に坪500以上？払えないというなら購入を見送ればいいだけ。

[1206: マンション検討中さん]

４年かかって坪400万円がやっと売れた結果がそれだけの価値があったと評価されてないっていってるだけで、スミフの高値売り付け主義の社風なんてどうでもいいんですけど。

その高値主義が企業としてどう見られてるかは
別として、こんなところで主張しないでその路線でいけばいいんじゃないかしら。
以前スミフの営業がこれからの主流だと主張されてた方かしら?
スミフの戦略として専用スレをたててくださいな。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

坪400以上で売れた事実があるのにその価値があったと評価されないってどういうこと？
それが説明できたらノーベル経済学賞ものの珍説ですね。

[1208: マンション検討中さん]

インペリアルスレでやってくださーい!

[1209: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん

まぁ評判を気にするとしたら、谷底、印刷製本屋街への都落ちかな

[1210: マンション検討中さん]

>>1209
それはなぜかと言えば都落ちにふさわしい低レベルな狭小軽薄戸建てと低性能マンションしかないからだよねえ。昔はナロードニキを気取って大衆的前衛を気取るのが知的装飾として好まれた。今でも(非共産党左翼、反代々木系の生き残りの)市民運動系の人が頑張っているのはその名残だけど高齢化が進んでいるよねえ。だからこそ今、再開発ですよ！

[1211: マンション比較中さん]

文京　　本郷グランリビオ ザ・レジデンス
2LDK 6200万円～、3LDK 1億300万円～、1LDK 4540万円～！「大手町」・「東京」へ直通4分。東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分をはじめ、徒歩10分圏に10駅8路線利用可。文京・本郷の丘の上、次代に誇る存在となる全121邸のランドマークレジデンス。モデルルーム公開中

所在地　　　東京都文京区湯島
最寄り駅　　東京メトロ千代田線「湯島」歩4分
価格　　　　4540万円～1億5000万円
間取り　　　1LDK～3LDK
専有面積　　40.08平米～85.93平米

[1212: マンション検討中さん]

ああ、値段はいいけどねえ
坂下のラブホはいただけないな

[1213: 名無しさん]

この場所に700もつくとは思えないけど

http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf