文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1141: 周辺住民さん]

＞1140
私が、後楽園に住んでいます。言うと、ほぼ100％良いところに住んでますね。と驚かれます。
それなりに東京の中で立地のいい場所だと認識されています。
それは事実です。

[1142: マンション掲示板さん]

よいとこに住んでますねって普通いうよね。
どこに住んでても何とかよいとこ見つけて。

[1143: マンション比較中さん]

文京区後楽〇丁目に住んでるってこと？
あるいは、最寄り駅が後楽園駅ってこと？

[1144: マンコミュファンさん]

中住戸を20坪の狭小3LDKにして坪500〜700、角住戸や1L、2Lで坪単価かさ上げして650くらいが限界かね。

ただ、西向きの高層階はシビックセンターみたいに富士山と新宿の絶景なので、ほしい人はいくら出してもほしいだろうな。

[1145: マンション比較中さん]

あるいは、小石川後楽園内に住んでいる
ってこと？

[1146: 周辺住民さん]

最寄り駅が後楽園とうことです。
多分聞いた方も後楽園駅周辺に住んでいるのだと認識しての反応だと思います。

[1147: マンション比較中さん]

春日よりは後楽園の受けがいい
ってこと？

[1148: 買い替え検討中さん]

スレ的には、
坪６００が当然という雰囲気になってきましたね

[1149: 匿名さん]

>>1148 買い替え検討中さん

ど、どこで？

[1150: マンション検討中さん]

晴海の駅遠が坪４００万で好調なご時世に、春日駅直結が４５０で買えるわけないわな
ましてや地権者大勢の再開発なんだから、普通に考えれば５５０か６００かってとこだろう
オリンピック終わったらいくらに下がってるかはさておき、今の値付けならこんなもの

[1151: 匿名さん]

ここは高いって聞いたよ。

[1152: 匿名さん]

>>1150 マンション検討中さん

だから「当然」ってラインとマックスは意味合いが全く違うでしょう。感覚的に言いたいことは分かるが、利便性×タワマン×資産性という判断基準の富裕層はここを早々選ばないってこと。何度も言うが不動産は最終的にニーズがあるか無いかで価格が決まる。行政が絡んでいる手前、スミフやゴクレのように高価格を維持したまま長期完成売りすることが許されとは思えない。

[1153: マンション検討中さん]

600万700万で三井さんは売りたいらしい。

[1154: マンション検討中さん]

あまり知られていないけど、白山とか西片って坂が多いんだよね、足腰の弱った老人はタクシー送迎がマスト。通行人の少ない閑静な高級住宅街では、犯罪に巻き込まれたり急病の時に不安がある。そして古い一軒家は維持管理のコストがバカにならない、雨漏りに白蟻、給湯器の寿命、屋根裏にタヌキやスズメバチ、庭師も安くはない、これが年寄りの頭を悩ませる。するとフラットに駅や商店、医療や介護にアクセスでき、メンテナンス費用も比較的安価な新築マンションが一番となる。需要はありますよん。

[1155: マンション掲示板さん]

デベさん必死だね。
年を取ると住み慣れた土地から引っ越ししないものだよ。
富裕層は本当に体が動かなくなるとホームに入るしね。

[1156: マンション掲示板さん]

さすがに白山のお金もちも一億出しても
狭小物件しか買えないタワーなんて引くでしょう。
春日のアトラスの住民も10年しか違わないのに、似たような場所にある物件に買いなおさないだろし。
価格が高すぎて近場に住んでる人間には買い替えのメリットを打ち消す感じ。
まっとうな金銭感覚の持ち主なら、別の駅近の異常な価格ではないマンションを
選択するよね。

[1157: 口コミ知りたいさん]

いやいや、1億ってもはや世の中的にそんな大金じゃないんですが…。

というか、レインズ見ると直近アトラスタワー小石川が坪400から450で成約してるので、築年数補正して再開発、新築プレミアム乗せたら600って全く違和感ないですけど？

値段出る前から必死に高い高いと連呼しているのはどういう意図なのか。デベが書き込み見て値下げするとでも思っているのかな。

[1158: 匿名さん]

>>1157 口コミ知りたいさん

アトラス小石川なんて普通に坪400切ってんだろ。

[1159: 匿名さん]

本郷四丁目の会計検査院幹部住宅の跡地、マンションじゃなくて専門学校になるみたいですね。残念。

[1160: 買い替え検討中さん]

丸の内線後楽園駅から春日通り渡ってすぐのところにあった
クレヴィアモデルルーム棟
マンションになるようですね。