文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1021: マンション検討中さん]

最新情報では都のマンション販売戸数が増加しているが、
契約率は６０％と報じていた。
深刻だね。不動産不況は。
オリンピックまでもたないね。
世の中節約ファーストの時代だからな。

[1022: 匿名さん]

＞1021
増えてるって、中古のことか？

[1023: マンション比較中さん]

近隣の最新再開発プロジェクト

仮称）文京茗荷谷プロジェクト　　住友不動産

物件概要
所在地　　東京都文京区　千石二丁目141番14他23筆（地番）　
交通　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分
JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
総戸数　72戸(非分譲住戸1戸含む）　
完成年月　平成30年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日　2019年3月下旬 　
敷地面積　　1202.39m2　
建築面積　　670.49m2　　
建築延床面積　　5767.72m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上10　階建　　
地目　　宅地　
用途地域　　商業地域・準工業地域　
建ぺい率・容積率　商業地域80％、準工業地域60％、準工業地域60％・商業地域400％
、準工業地域300％、準工業地域400％　

販売概要
販売スケジュール　平成30年1月下旬販売開始予定　
販売戸数　未定　
販売価格　未定　
間取り　1LD・K～3LD・K
専有面積　38.04m2～70.32m2　バルコニー面積4.66m2～11.16m2　
サービスバルコニー面積　1.67m2～3.06m2　

[1024: マンション比較中さん]

ここの再開発タワーの存在がある限り、少なくとも詳細発表までは、その他の文京区の物件は売れないだろう。
文京区を検討する際すでに知らない人はいないし、当然だがみんな欲しいのは言わずもがな。
スタンダードフロア坪650とか常識外の値付けをしない限り、完売させるのは余裕なので、デベはどこまでそのギリギリのラインをついてこれるかが、非常に楽しみである。
ありきたりで面白くないが、妥当な線は坪550-570、プレミア650以下程度であろうが。

[1025: マンション掲示板さん]

坪550～570ってまたデベが出てきた。

[1026: 匿名さん]

確かに周りの物件は売りずらいでしょうね。

[1027: 匿名さん]

周りの物件安くしてくれたらそっち買う

[1028: マンション検討中さん]

売れないのは高値だからであって皆が皆がここ待ちではないのでは。

３年後、４年後、へたすればいつ売り出すか分からないマンション、子供の成長を考えるととても間に合わない。

[1029: マンコミュファンさん]

>>1028 マンション検討中さん

ほんと何故こんなところ何年も心待ちにしているのか理解に苦しむ。3〜4年分の居住費足してもっと利便性の高いマンション買えばいいのに。こんなマンション待つ家族の時間が勿体無さ過ぎ。。

[1030: マンション検討中さん]

ここは低地とのことですが過去に水害等実際に被害はあったのでしょうか？
安全面からいけば高台を選べばいいのでしょうが老後に車運転は難しくなることを考えると生活に便利なこちらの物件はとても魅力的ですね

[1031: 匿名さん]

いやいや、実際に完成して街ができてみると、スーパーあり、複数路線あり、ドームも近くて、文京アドレス、こんなところあったんだ買えばよかった、になるから。

自宅に友達や親戚が訪問なんてときに、埋立地の駅からタクシーが必要な場所なんてとても恥ずかしいが、後楽園の駅のＤ７出口(仮)だからドームコンサートのついでにおいでよ、のほうがいい。中央区と港区にはこんな巨大エンタメ施設は無い。

[1032: マンション掲示板さん]

東京ドーム、マイナス材料ではないですか?
夜遅くまで大騒音。
駅や道路は大混雑、コスプレやらなんやらで
住居民でない集団。
競馬場も所詮はギャンブルをする人の集まり。

[1033: 匿名さん]

東京ドームが嫌悪施設の部類に入るかどうかは、その人次第でしょ。
様々な要素を考慮に入れると坪500を切る可能性はほぼないけど、果たして550までいくかな～？
プレミアフロアでせいぜい600くらいじゃないかな。

[1034: マンション掲示板さん]

600万の次は500万さんか。

[1035: 匿名さん]

一体いくらなら、かみつかれないんですかねぇ・・・（遠い目

[1036: 通りがかりさん]

>>1029 マンコミュファンさん

今も良いとこ住んでて、子育てのタイミングなんてどうでも良い奴たくさんいるよ。
急がば回れ的な余裕ないのかね。

[1037: 匿名さん]

＞＞1035　匿名さん

ぼくがかえないねだんはぜんぶねが

[1038: マンション掲示板さん]

念仏みたいに連呼してるからでしょ。

[1039: マンション検討中さん]

まあ上がりすぎと言われればそうなんだろうけど
おかげで旧築の木像密集地帯が次々と再開発で
耐火性の高いマンションに変わるのはいい事だと思う
古くて寒い木造の古い家を出て暖かい老人ホームで安楽に暮らす
ささやかな幸せを手にした人も多かろう
トリクルダウンとはまさにこのこと

[1040: マンション検討中さん]

×木像密集地帯
○木造密集地帯、ね
一瞬京都の33間堂の古仏が目に浮かんだ
いいもの建てれば時を超えて地域の財産となる

[1041: 匿名さん]

>>1032
まあね。マイナス面もあるさ。ただ、都心で散歩が幹線道路を歩くだけとかの場所と違って、朝っぱらから人がいないドームシティの敷地をジョギングする生活とかは別格かと。子供が喜ぶ水遊び場とか後楽公園とかドームホテルに泊まることなく自宅がそういう環境。そんな場所は都心ではあまりない。

[1042: マンション比較中さん]

水道橋駅は東京ドーム関係だけで5万人、企業、大学、高校が集中し大混雑だ。
中央線では新宿、東京駅に次ぐ乗降客だそうだ。プロ野球がえりに転落死亡事故まで
起きている。
　ＪＲは水道橋駅の混雑解消のため中央線停車を検討しているらしいが、春日後楽園再開発
が完了するまで完成させてもらいたい。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041
早朝の都心は車が少ないからね
健脚で鳴らす人なら皇居まで走ってもいいし、東大方面も悪くない
アップダウンを好むなら小石川植物園の周回や播磨坂方面もおすすめ
ジョガーにとっては日替わりで気持ちのいい長短様々なコースを楽しめる
学校も店も近い最高に便利なここに、湾岸から越してくる人も多いだろうね

[1044: 匿名さん]

ランニングって体にはデメリットしかないのに、なぜか流行っててポジティブな印象があるのがとてもふしぎ。

[1045: マンション検討中さん]

気持ちいいよ、やってみなはれ

[1046: マンション掲示板さん]

マラソンなら代々木公園か駒沢公園がいいかな。ここでなくてもって感じ。

[1047: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

小石川植物園周回は、白山御殿町、播磨坂、千石一低の高台に住む上品な住民だけの特権。谷底に越してくる田舎者は、ご遠慮願います。

[1048: 匿名さん]

でも植物園はインペリアルなんちゃらとかいうすみふの下品なマンションできたじゃん。
あれはいいの？＾＾

[1049: 匿名さん]

>>1046

最近の代々木公園を知らないな？

[1050: 匿名さん]

>>1047
そうそう「３代前からここ住まいです」っていう文京区民はこういうタイプの人が多い。

[1051: マンション掲示板さん]

なんか一人で張り切ってる方がいる。

[1052: 匿名さん]

後楽園にマンションができるなんて、驚きだよね
東京ドームとオフィスビルだけの後楽園のあの100年持ちそうな立派なビルが壊されて再開発なんて
本当に驚き、そして羨ましいし、買いたいし、他買った自分が呪わしい

[1053: 匿名さん]

文京区の補助金が入っているのであれば、安く販売されないのでしょうか？
文京区民優先枠を作って欲しいですね。

[1054: 通りがかりさん]

谷地であることがかなり引っ掛かるのですが、それ以外が良さそうなだけに、惜しい感じがしますね。

[1055: 匿名さん]

弥生時代から人が住んでいた谷地だからなあ
東北の大震災の時も液状化の被害は皆無だった

[1056: 通りがかりさん]

弥生時代と現代では治水事業により、水道や流量が全然違う。
懸念しするのは、液状化じゃなく、谷底にゆえに四方八方から排水しきれない水が押し寄せる点。

[1057: 匿名さん]

雨水浸透枡の設置で改善されつつあるものの千川通り沿いは水害が頻発するエリア。地盤も高台に比べはるかに緩い。

[1058: 匿名さん]

>>1056
確かにゲリラ豪雨で溜池のあたりは都心なのに水害があったね、
ハザードマップの浸水予想はその後の排水設備の整備を反映していない
多分後楽園が水没したら神田や飯田橋は大変なことになっているだろう

[1059: 匿名さん]

確かに税金払ってる現役文京区民は優先して欲しいな

[1060: 匿名さん]

不動産屋に詳しい春日で500超えはバブル過ぎると言われた。その価格帯なら港区や渋谷区でも探せるよと。

[1061: 匿名さん]

高台にしても、でこぼこの尾根を平坦にして宅地を造成するための
小さな埋め立てが無数にあり、言うほど地盤がいいわけではない
土砂災害警戒区域は千代田区や港区にも存在するのは有名な話
中には基礎杭がところどころ安定地盤に届いていない物件もあるだろうね
低地とは言うものの、弥生時代でも陸地で水害が少なかった土地だから
江戸時代はおろか昭和になっても海だった所よりは地盤はマシかと

[1062: マンション検討中さん]

500、600は三井さんが頑張ってるんでしょ。

[1063: マンション検討中さん]

東京ドームは自転車でいけたり、2駅くらい離れてたら嬉しいけど、身近にあったら人混みやだふ屋や騒音やごみで嫌になりそう。

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

仰る通り。ウィークデーはジャイアンツファンの酔っ払いとジャニーズファンのおばさんで駅がごった返し、土日は馬券を買いにくるおっさんたちで溢れかえる。文京区に住むなら、一駅隣の高台がベスト。

[1065: 名無しさん]

ひと駅くらい離れたこの物件が
ベストですね。

[1066: マンション検討中さん]

ジャイアンツファンなら逆にベストバイだな

[1067: 匿名さん]

ここ以外なら1駅どころか、それこそ港区、渋谷区の方が圧倒的に良いと思います。

[1068: 匿名さん]

なんかだんだんお国自慢スレ化してておかしいw

[1069: マンション検討中さん]

面白い。直結扱いから一駅に(笑)

[1070: 匿名さん]

確かにこの物件以外で文京区で欲しいと思う場所も物件も無い。この物件でも値段による。文京区はしょせんその程度。