文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1604: マンション検討中さん]

今のところ延期の情報もないし、4年後くらいには予定通り完成するのではないでしょうか

[1605: 周辺住民さん]

三井さんは収益性の低い文京区では極端に物件数が少ないですから、
ここもやる気がないんじゃないでしょうかね。
三菱さんと共同というのもさらにやる気をなくす要因になりそうですね。

[1606: マンション掲示板さん]

三井さん評判よくないのね。
坪700で売りたいなら相当なものを建てないと、また評判さがるね。

[1607: マンション掲示板さん]

>>1601 匿名さん
パークハウス坪437万円じゃない。
なんですぐ分かる嘘を投稿するの。

[1608: 周辺住民さん]

坪400万でも500万でも、本当ならばありがたい。
こんな場所にそのクラスのマンションができると思うと興奮します。
これで高台の住民を見返すことができます。
タワーマンションってすごいですね！

[1609: 匿名さん]

みんな、相当欲しいんやな。
坪500て書けばそうなるんやったら、苦労せぇへんて。笑

[1610: マンション検討中さん]

やっぱなんだかんだで坪500近くは行きそうだよな

[1611: 匿名さん]

上野の池っべりのブリリアでも坪500はいってたし、ここが台東区の池マンションより安くする理由が皆無なんだよなぁ。

[1612: 匿名さん]

台東区のなんだかなマンションは、下は336、上は736だからここも800はあって全然不思議じゃない。
　下は400、上は900じゃない。

[1613: マンション検討中さん]

いや、あそこは平均坪440くらいだよ
嘘ばっかだな

[1614: マンション検討中さん]

でもここなら坪500行ってもおかしくないよね？

[1615: マンション検討中さん]

巨人ファンとか法人の社宅とか色々買う人は事欠かないから坪600万くらいはいくと思う
名前がどうなるか気になる

[1616: 匿名さん]

坪700説で顰蹙買ってる方の匿名ですが、やはり上の方5フロアとそれ以下で別れると思います。スミフのビルの陰になるところは安くなると思います。実は地権者でももらえる地権者住宅が最上階近い階であるとほのめかす方がおりまして、販売されるのは眺望ゼロ部屋ばかりという可能性も実はあるのです

[1617: 匿名さん]

坪400とか言ったら千桜のパニックが再現されるでしょうね、ここは所有権ですからね。
でもエルアージュ小石川並みの仕様でしょうから文京区の価値をかえって下げるでしょうね

[1618: 匿名さん]

ここは650だよ。
みんなめでたいね。

[1619: 匿名さん]

650でUR並仕様にされたら悲しいな

[1620: マンション検討中さん]

いや、850以上だよ。
あんたこそめでたいね。

[1621: マンション比較中さん]

三井がやる気がなくだめならマンションＮＯ１のスミフに変えたら
いい物件ができるのでは。文京では沢山の実績もあるし。
とにかく、スピーデイで適正価格のマンションを期待するよ。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション比較中さん

いや、ほんとそう思うよ。スミフなら間違いなく高額物件に相応しいマンションを作ると思う。三井はがめついからUR仕様で終わりそう。

[1623: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本郷、上の方で中部屋の坪単価だけ出てますが、
間取りサイトに出てるのが
7階角部屋　87㎡12,590万円（坪単価480万円）
12階中部屋 75㎡9,960万円（坪単価437万円）
現在SUUMOに出てるのが
13階角部屋 79㎡12,670万円 （坪単価529万円)
13階角部屋 87㎡ 1億3690万円（坪単価519万円）