文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1264: 買い替え検討中さん]

西街区
完成間近ですね

[1265: マンション比較中さん]

西街区は再開発組合のHPによると
＞中層部には小型の事務所を、中～高層部には比較的小型の住戸を計画し、権利者の多様なニーズに対応した施設計画とします。
＞低層部には、にぎわいを連続させる小規模な店舗を計画します。

とあるから地権者住宅がメインかな〜、やはり本命は平成31年（新元号の元年！）に完成と考えられる北街区のタワマン！南街区の方も大きな交差点に面していて、向かい側のブロックの文京シビックセンターや講道館ビルの背が低いから抜け感があるいい物件だろうなあ...ああ涎が出る。

[1266: マンション検討中さん]

目黒のツインタワーも
竣工三年前には売り出してたような

[1267: マンション比較中さん]

この異常なほどの情報管制はアルファグランデ千桜タワーの轍は踏まないと言うことかな？スーパーや託児所、教育関連施設（一説によると中大法科大学院 with or without 法学部？）が入り、商業施設はCOREDO系物件を彷彿とさせるレベルものになる、地下鉄直結でスーパーは地下階に配置、坪単価は600台かそれ以上（ただしありえないの声多数）、防災拠点としても使える施設、東京ドームシティで止まっている人の流れを春日側にも呼び込む、等々断片的な情報はあるのだがなかなか見えてこない。ただ文京区では珍しい大規模かつ高層物件であることと、雨に濡れないで地下鉄四路線を利用できるほか主要道路に囲まれていて交通の結節点の真上に存在しているかつてないハイスペック立地で、人気を集めることは間違いない。これがどれぐらいの価格でどう売れるかは、今後の東京のマンション開発の方向性に甚大な影響を与えうる物件と言っていい。中の人、お願いだから何か書いて、お願い。

[1268: マンション比較中さん]

シティタワー銀座東（物件概要）　再開発の大規模タワーマンション　坪単価400～550万

【住友不動産のマンション】【モデルルームオープン】「銀座」約1.3km圏、「東京」1.4km圏、「日本橋」約1.2km圏、中央区の内陸立地　クラシカルモダンデザインの全492邸大規模免震タワー　土地区画整理事業で美しく生まれ変わる新街区に誕生

価格　　　5,400万円台予定～1億4,000万円台予定
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　44.28m2～83.95m2
坪単価 　　400～550
住所　　　東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）　
交通　　　京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 　
入居時期　2019年08月下旬予定
駐車場　　100％完備
耐震　　　免震構造
セキュリティー　フルセキュリテイー対応
子育て充実　　　幼稚園設置
デザイナーズ物件
販売戸数 9戸
管理費（月額）　　　未定
修繕積立金（月額）　未定
修繕積立基金（一括)　未定

[1269: マンション検討中さん]

表層地盤増幅率２．２８だろその辺...まあ春日も１．５１だから偉そうなことは言えないが

[1270: マンション掲示板さん]

>>1267 マンション比較中さん

ここにいるじゃん中の人(笑)

[1271: マンション検討中さん]

目黒のツインタワーも、
住所が品川区であることを
気にした人は、少ないでしょうね。

[1272: マンション検討中さん]

西街区は平成30年9月完成ではないの？
http://www.harusan.jp/rooms/news/news1705.pdf

北街区のマンションは平成33年9月ですよね。引き渡しは年明けの平成34年1月かな？

[1273: マンション検討中さん]

入居は、北より南街区が先に
なるのでしょうか。

[1274: マンション比較中さん]

ゼネコンは丸の内、大手町など都心部に精鋭部隊を配置し、着々と
建設しているが、春日は二番手、三番手の部隊だから
工事がどんどん遅れるみたいだね。

[1275: 匿名さん]

地権者用の西街区は来年、一般向けの街区は実質5年後入居かぁ～。
もう、ねらって待って住むもんじゃないな、こりゃ。

[1276: 匿名さん]

そうするとタワー棟は早くて来年分譲開始ですね。完成する頃にバブル弾けて
値下がりして中古で買った方が圧倒的に安かったなんて事にならなければ良いですけどね。

[1277: マンション検討中さん]

問題は今がバブルかどうかって話だよね〜
上値は重いと思うけど、下がる余地は少ないと思うなあ。むしろ物件の立地や性能で妥協してる所が増えすぎて買おうにも買えないという人の方が多いのでは。良いものはどんな不況でも値がつくし、地主もよくわかっていてなかなか土地を手放さない。

[1278: マンション検討中さん]

とうとうバブルまで否定して、不動産業界、
マンションが売れなくて大変なのねー。

どこの不動産やさんもオリンピックで資材が上がり、オリンピックバブルっていってたけど。

[1279: 匿名さん]

もうピーク過ぎたよね。
新築マンションも成約しない所が増えてる。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん
住戸性能や内外装の品位と立地が悪すぎて、その値段では買えない屑ばっかりだからしょうがないです。オリンピック関連建設ラッシュが過ぎれば品質の方が価格に寄せて来てもう少しマシになるでしょう。

[1281: マンション検討中さん]

今年と来年は見送りますわ

[1282: 買い替え検討中さん]

オリンピック前にもう不況はじまっているね。
オリンピック関連も陸上競技場、水泳競技場など数か所で活況が乏しく起爆剤にならず
マンションは不況で都内、契約率６０％で売れ残りが増大。
都心部ビルも需要がなく、空室が増大し小口入居ばかり。
東京だけでなく横浜や埼玉、千葉でも建設物件はほとんどない。
このため鋼材、セメントなど建設資材、労務単価も値下がり始めている。

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 買い替え検討中さん
隠し球みたいな駐車場が増えてますから、建設費が下がったらボチボチ出て来ますよ。買い控えも高いから手が出ないというよりいいのがない、という感じですから。ここも建築資材が安くなってから本体に着手するためのんびり地価構造物撤去や発掘調査をしてるんでしょう。