文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[1184: 買い替え検討中さん]

文京史上最高値は
バブルの頃にあったの？

[1185: マンション掲示板さん]

デベさん必死ですな。
高値で売りたいならオリンピック前に完成させたら?完成がいつかわからないのに600万とか700万とかふっかけてないで。
一流デベが聞いてあきれます。

オリンピックも終わって人口もへって、坪300万でも完売しなかったりしないようにね。

[1186: 匿名さん]

坪400万円でアトラスが成約している以上、客観的に見ると三井が坪400万円台で新築を売るとは思えないのが正直なところです。うちも共働きですが両親の援助も多くは期待できず、坪600万円超えるとちょっと厳しいな。どんな人が住むんでしょうか。

[1187: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの成約価格なんて数が少なすぎて参考にならない
極端な話、純粋な利益無視して中古タワー買っても相続税節税で利益出る人がいるから
ただ最近の市況からすると坪500万から600万くらいは当然でしょう
茗荷谷や白山や本郷ですら400超えてるんだから

[1188: 匿名さん]

気になるのはここの近くで再開発やマンション建て替えが活発化していること。どこも安かったらどこのデベも二の足を踏んだであろう物件、ここは来ますよ、業界の総意かと。

[1189: 匿名さん]

菊坂の物件、見にいったけどいいね、私だったら買いたい。

[1190: 匿名さん]

>>1187 検討板ユーザーさん

何故400超えかって？それは全て高台だから

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

駅直結物件には低地とか高台とかあまり関係なさそうだけれど。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190
坂上というが茗荷谷は浸水地域、本郷はマンション密集地帯
本当に坪400の価値はあるのか?

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

坪400の価値があると認める人が一定数いるからインペリアルガーデンだって完売した。
茗荷谷の高台で浸水？というのはよくわからない。

[1194: マンション掲示板さん]

インペリアルガーデン、完売してないでしょ。
売れなくて値下げしてた。
あそことここでは、数が違う。

[1195: マンション検討中さん]

悪い評判がたつのを恐れる富裕層が、あんな大もめした物件を喜んで買うわけないだろう。それに植物園の北側は学術的には貴重かもしれないが手入れもろくにされていない茂り過ぎた木が暗い陰気な影を作っているし、道路もロクに補修されずデコボコで小汚い。窓から見て良い気が入ってくる眺めではないなあ。地下が掘れなかったからだろうが、中庭の露天の平置き駐車場も醜いね、田舎の市民病院の駐車場みたいだな。よく完売したもんだと当時は感心したもんだ。

[1196: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん
完売してます。値上げして最後は少し値下げした。

[1197: 匿名さん]

>>1195 マンション検討中さん

それなら春日再開発を買えば？
インペも再開発も文京区の割に高いというなら港区でも千代田区でも選べばいい。

[1198: 匿名さん]

インペリアルガーデンはいつも売りが出て成約しないよね

[1199: マンション掲示板さん]

インペリアルは閑静な住宅街で高台でしょう。
ごちゃごちゃした騒音、排気ガスの後楽園とはまた違う。

[1200: マンション検討中さん]

あの辺は戸建ても古くて建築として美しい物件が少ない。あそこに住んでいる人は高級住宅街だと思ってるらしいが、清和公園のある右京山あたりのお宅ぐらいに頑張って欲しいな...西片もそうだけど猫の額みたいな土地に安っぽい建売りグレードの家が密集しているのはフィリピンのスモーキーマウンテンみたいで見苦しい。再開発でやっと文京区にもマトモな物件ができる。

[1201: マンション掲示板さん]

400の価値があるって認められてたら即日完売では。４年かかってやっと完売か。
もはや新築ではないよね。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション掲示板さん

即日完売って売主にとって値付けミスでは。もっと高く売れた可能性を逃している。
とくにスミフは高値追求の姿勢。

[1203: 匿名さん]

インペネタが流行ってますが、一低とやらのハウスとかホームズもネガると、すぐにポジティブシンキングの輩が湧くからやめときな。