文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[884: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス本郷（坪５００台）より安くなるとは
思えんが。

[885: 匿名さん]

600超えは当然
550ならすごい安いって印象

[886: マンション検討中さん]

パークハウス本郷って売れてんの?

[887: マンション検討中さん]

>>879 >>881 >>882 の検討中です
パークハウス本郷の売れ行きは私も気になります。相場に影響するでしょうから。
ただ文京区は賃貸や物件が出ればよほどの欠点がない限り右から左というイメージがあります。
ここはスカイツリーも隅田川花火も山越しに見えますしねえ、文京区には珍しく眺望がいい

[888: 周辺住民さん]

先日中の人と話したんだけど、地下にスーパーが入るらしい
もちろん、地下鉄とも地下直結

住人だけでなく、路線利用者にとってもありがたいよ。
定期券で途中下車して買い物ができるなんて

[889: 周辺住民さん]

あと、オリンピックに間に合わすらしいというが、さすがにこれは無理じゃないかと思うのだが、どうなんでしょw

[890: 匿名さん]

ザ・パークハウス本郷が坪５００？売れ残るだろうな
後にはこっちが控えてるし

[891: マンション検討中さん]

３Ｌで賃貸って出ますでしょうか？また、いくらくらいになりますでしょうか？

[892: マンション掲示板さん]

坪600万なら、六本木並の賃貸料ですね。

[893: マンション検討中さん]

普段不動産屋の広告から感じる家賃相場は3Lで月25から30ぐらいだけど、空いてるのは駅から遠かったり古かったりで難ありばかり。
ここがもっとするのは確実だろうね。
ただ60とかはない気がするな、内外装や間取りはそういう家賃を払う人向けの作りじゃないだろうし。

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん

ありがとうございます。子供を文京区内の私学に行かせようと思いまして。３〜６年間過ごすのに最適だなと思いました。

[895: 評判気になるさん]

春日後楽園は子供の教育のためにわざわざ移り住む人も多いよなあ、いい物件は開けばすぐ借り手がつくよ

[896: マンコミュファンさん]

おそらくオリンピック前後は未曾有の空きマンション時代が来ると思います。
勝ち負けが明確になる事は間違いないのではないでしょうか。
そういった時期であっても、こちらは間違いないなく完売するでしょうね。高くとも。
迷惑かかるので何処とは書きませんが、文京区内の新築マンションでも売り悩むところが現在でさえ、チラホラ。
２年待てる人と、取り敢えず文京区であれば良いという人はある意味チャンスですね。
７０００万で販売されたマンションが新古で５０００万代という時代が来るかもです。

[897: マンション検討中さん]

確かに中国人など外人が投資目的で購入した物件が利益確定のために大量に中古市場に出るという話はあるね。
もし春日後楽園で新古がディスカウント価格で出るなら、他の駅の状況はそれは恐ろしいことになるだろうな。
でも都心は域外からの流入が見込まれるからそこまではないだろう

[898: 匿名さん]

春日・後楽園市街地再開発の5月進捗状況
①西街区　　平成29年度完成　中層マンション棟、下部構造工事中
②北街区　　平成31年度完成　高層マンション棟、低層事務棟　仮設工事中
③南街区　　平成31年度完成　複合事務棟、低層マンション棟　　仮設、基礎工事中
　　　　　　平成32年度完成　高層マンション棟　旧建物解体中
　　　　　　 マンション販売は順次開始の予定。販売価格は未定。

[899: マンション検討中さん]

そろそろ販売始まっても良さそうだが...
西街区はほぼ地権者住宅かもな

[900: 匿名さん]

近隣の三井・三菱の物件がある程度終わる迄は販売しないんじゃないですか？

[901: マンション比較中さん]

ザ・パークハウス本郷が６月売り出し予定。
ここは、そのあとでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

その後というより、春日の開発マンションはパークハウスより入居日が１年〜２年以上後なんですから価格発表は来年じゃないですか？

[903: マンション検討中さん]

ここは北街区が本命だからなあ、待ち遠しい