文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[3668: 検討板ユーザーさん]

明治屋か紀伊国屋あたりの可能性が高そうですね。

[3669: 匿名さん]

明治屋は親会社の三菱食品がガーデンゲートタワーに入るのでかなり可能性は高い。ただ二つという人もいるので駅ナカサイズの紀ノ国屋が入る可能性もある。まあパークコートタワー が来た以上、その足もとのスーパーが普通だったら三井が文句をつけるんじゃないかという気もする。

[3670: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルに責任転嫁しようとはひどい考え方ですね。

あとで揉めないように知っておくべきことは、三井不動産レジデンシャルは再開発事業に関わり、マンションを売ることで、利益を得ます。
商業用の権利床は持ってないのです。
つまり、商業テナントの誘致は地権者のみの問題であり、三井不動産レジデンシャルは全く利益を上げることはできません（当然です）しコンサルタントもしなければ口を出すこともありません。
ちなみに、三井不動産と三井不動産レジデンシャルは、違います。
三井不動産はミッドタウンやコレドなどの商業系にも幅広く活躍していますが、三井不動産レジデンシャルは住居の販売をする部門なのです。

勘違いしてあとでクレーマーにならないことを、願うばかりです。

[3671: 匿名さん]

三菱食品が入るから明治屋が入る、というのは、リンテックが入るから展示場が入る、と同じ考え方ですね。

>3667 匿名さん
カルディは一階にした方がいいと思いました。
外から入るのが面倒にならないので。

[3672: 匿名さん]

まあここに書く書かないは別にして、近隣住民の間での期待は高いよね

多分この辺に住んでいると思しき権利床保有者はご近所さんからのプレッシャーをかなり受けているのではないかとおもうな。

[3673: 匿名さん]

>>3670
http://www.harusan.jp/rooms/about.html
三井不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産の四社は組合員で、委託業者ではありません。

再開発全体の利益を共有しているパートナーだと私達は理解しています。
ワテラス、サクラテラスときて、ここでそうそう変なことはないと期待する方がふつうですよ

笑われないように頑張って欲しいものです。

[3674: 匿名さん]

某スレを見ましたが、高級スーパーは入らないことが、ほぼ確定しましたね。

これが利益追求企業のエリア戦略、つまり
『マーケティング』というものです。

何度も皆さんに苦言を呈されてきましたが、そもそもこの場所で高級路線を希望とか、タワマンの転売屋さんは何か勘違いしてませんかね。

ここは、ハザードマップでも名指しされている、小石川の谷底低地です。
転売で利益を稼ぎたいなら、しっかりエリアをリサーチしなくっちゃ。
タワマンってだけで転売できる時代は、終わりましたよ。

[3675: マンション検討中さん]

北街区の販売も最終期のようですが、
南街区の分譲は
あるのでしょうか。

[3676: 検討板ユーザーさん]

住みよい街になるといいですね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00287026-toyo-bus_all

[3677: 検討板ユーザーさん]

>>3674 匿名さん
谷底低地だと地盤は悪いですか？

[3678: 匿名さん]

朝からうるさいですね、、、このあたりは。
夜は安眠できるのでしょうか。

[3679: 匿名さん]

東京ドームのコンサートの爆音が聞こえて来ませんでしょうか

[3680: マンコミュファンさん]

音楽は芸術

肌に合う合わないがある。

ハマったら最高で、プライスレス！

[3681: 匿名さん]

白山通り？っていうんですかね。
この幹線道路はなかなか強烈ですね。
慣れれば夜に眠れないことはないと思いますが、明らかに家庭学習に支障をきたすレベルの騒音だと思います。

[3682: 匿名さん]

低音だけが響いて来るのは音楽とはいえません

[3683: 評判気になるさん]

若葉マークはスルーで

まだまだ先ですが、出来るのが楽しみですねー。

[3684: 匿名さん]

白山通りの騒音はなかなか強烈ですねー
現地見ればわかると思いますよ（夜中も酷いス
誤魔化しがきかないポイントですね これは

[3685: 匿名さん]

南街区のマンションの足場が立ち上がってますね
大江戸線南北線直結マンションになるでしょうが、販売はされるのでしょうか

[3686: 匿名さん]

白山通り、夜中は車走ってないと思うけどな
そんな時間にどこに行くんだよ

[3687: マンコミュファンさん]

白山通りも春日通りも、足立や春日部あたりの族が通るから、幹線道路沿いはちょっと…ね。