文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[303: 匿名さん]

張り紙したりのぼり立てたり・・・他の区では考えられない異常事態なのを分かって無いんでしょうね。住んでて恥ずかしいもん。

[304: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

[305: 通りがかり]

>>304 匿名さん

分譲時期が違うから大いに可能性はあるよ。
新築分譲の再開発系はブリリア目黒や檜町の数字に鞘寄せされる。

オリンピック関係なく、先高感しかないね。
さらなる金利低下、外債購入、マネーサプライを増やして優良資産のみハイパーインフレの時代へ。

人気の街の1番物件買っておけば、まず負けはない。
中長期的にね。転売業者じゃないんだから。

[306: 匿名さん]

>>303
他の区でもノボリが立つところは立つ。
南大塚のモリモト物件に向けた黄色いノボリの軍団は壮観だよ。

[307: 匿名さん]

文京区で１番の物件になる可能性ありますね

[308: 通りがかり]

>>307 匿名さん

そうね。

[309: 匿名さん]

>>304 匿名さん

普通にあり得ますよ。
庶民には買えないでしょう。

[311: 匿名さん]

文京区の富裕層で完売ですかね。

[312: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993 文京区全滅らしい。

[313: 匿名さん]

駅近なら大丈夫らしい。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん

青山パークタワーや元麻布ビルズが現在7000万円台で買えることになっている目茶苦茶な記事ですね。インプットされているデータの質が悪くてAIも困るでしょうね。

[315: 物件比較中さん]

文京区は供給が少ないから暴落、
という、わけのわからない記事やね。

[316: 匿名さん]

坪単価450から700で、9,000から30,000ぐらいだと思う。

[317: 匿名さん]

４０㎡位のタイプがあればグロスも小さくなるので投資用でも買う人が多いでしょうね。

[318: 匿名さん]

随分と解体が進んでいるみたいですが分譲のスケジュールはまだ不明なのでしょうか？どなたかご存知ありませんか？

[319: 匿名さん]

どっちにしても凄い坪単価で分譲になるんでしょうね

[320: 匿名さん]

予想で低層階４８０万。高層階のプレミアは８００万位

[321: 匿名さん]

予想が当たる人いるんですかね？

[322: 匿名さん]

>>パークコート千代田富士見ザ・タワーのプレミアが＠５２７万でここがそれより大幅高額になるって可能性がありますかね？

その時代は、まだタワマンは安かったですからね。
いまここら辺でプレミア戸を坪700万程度で出したら、争奪戦の瞬間蒸発でしょう。
900万で売り出しても買いたい人はきっといるはずだし、プレミア戸がその値段に
設定されることは、中高層を坪600～700万で買う人々の納得材料になります。
また、その価格で売れたら、次の超都心部の再開発のモチベーションを高めるので、
デベは次の手（飯田橋駅前、麻布十番駅前、東池袋駅直結など）へ繋ぐためにも、
激安で出すことはないでしょう。

[323: 匿名さん]

ルサンクの反対住民が、こちらも邪魔して来ないかが心配です…
審査請求が出されてたりしてないでしょうか？