文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2967: 匿名さん]

>>2940 >>2941
渋谷の方は定期借地権だからなー。地域的には渋谷の方が高いだろうけど、こちらの方は所有権だとしたら、どうだろう。

[2968: 口コミ知りたいさん]

後楽園駅近くの、どこかのモデルルームがあった場所にマンションの建設がなされていますね。

[2969: 匿名さん]

DIK小石川マンションの建て替えも始まって少し経つけれど、一向に売り出されないね。

スレも立たないし...

あそこは大きな擁壁に面しているから西側低層が出てもパスだけどな

[2970: 匿名さん]

巷の情報では春日後楽園に対抗するためDIK小石川マンションは大幅に値引き
するらしい。

[2971: 匿名さん]

安くなるのは歓迎だけど安かろう悪かろうではね

[2972: 匿名さん]

いずれにしても周辺に同じタイミングでマンションが立つということは選択肢がいろいろあっていい。
パークコートは激高で売れないくらい高くていい。好きな部屋選べるし。
気に入らなかったら別のマンションに行けばいいだけ。
今後、この眼の前にもう一つ再開発あるし、選択肢には困らない。だから買う側からしたら焦る必要性がない。
（焦らせたいコメントくるだろうなー）

[2973: マンション比較中さん]

近所の小石川マンションだけでなく
一流有名デベロッパーが開発した港区、渋谷区、横浜、市川等の高級マンションの問題
基礎杭の手抜き、鉄筋やコンクリートの手抜き工事、耐震構造疑惑など安心できない
ところが不安な面もあるな。高額物件だしな。

[2974: 匿名さん]

DIKマンション小石川は伊藤忠？

[2975: 匿名さん]

ここに関しては建築にも再開発組合が噛んでいるからね。

完工時期がどんどん延長されてきたノロノロとした歩みは、逆に安心感をもらえるよね

しっかり管理しているんだろうなあ

[2976: マンション検討中さん]

本日、三井不動産からメールが届き、ホームページ立ち上げましたと
４０階最上階も販売しますと。来年３月から販売しますと

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん

ありがとうございます、今年一番に興奮しました！
間取りも悪くないですね、良かった～、外観から逆梁かと心配してましたか順梁ですね。
4LDKも複数ありそうで、73平米の3LDKがあるあたりからも、子育てファミリーをかなり強く意識した文京区ならではのバークコートといった印象ですね。
これならそこまで高くならないと思われます。

[2978: 匿名さん]

こんな造りしているなんて絶対高いやん

https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

[2979: 匿名さん]

三井らしい綺麗なワイドスパンの3LDKですね。
欲しい…。

[2980: 名無しさん]

ちったぁ、文京区もあかぬけそうですね。

[2981: 匿名さん]

この書き方だと通常プランは、天カセはリビングのみ、廊下はタイルじゃなくフローリング、てとこですかね。

[2982: 匿名さん]

地権者さんも多いですしこれだと3LDKはやはり坪600〜になるでしょう。
それでもあっさり売れるかと思います。

[2983: 匿名さん]

プレミアムプランは、グレードアップして全室に天カセと書いてある。
最上階だけにしか設定しないみたいだけど。

[2984: 匿名さん]

プレミアムプランお風呂でかい〜間取りも綺麗〜使いやすそう〜

でも絶対高いわ〜買えるかなあ

[2985: 匿名さん]

エントランスデザインがこれまでの文京区の物件と比べると桁違いに豪華だね

文京区の他の物件と比べると規模が大きいだけに共用施設が充実しているし駅からの距離はかなり近い上に生活利便性も相当高い。さらに大規模タワーが短期間のうちに乱立して公共インフラが不足気味の他所と比べると文京区のこの辺はまだまだ余裕がある。それに加えて高さ制限のおかげで周囲の眺望の抜けが最高の40階の展望フロアはここに入れるというだけでも所有者に大きな優越感を与えるだろう。分不相応であっても、人生を賭けてでも買いたいという人は多いに違いない。

ところで、このスレのタイトルはパークコート文京小石川ザ・タワーとかに変えないの？

[2986: 匿名さん]

70平米1.2億なら瞬蒸