文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2867: 匿名さん]

ありがとうございます。

[2868: 匿名さん]

こりゃあ安値は全く期待できないな。
とはいえ港区や渋谷区じゃあるまいし。
価格上昇真っ只中なのを加味して、下限坪550で買えれば御の字か。

[2869: 名無しさん]

The Tower Koishikawa
どこかで聞いたような名前

[2870: 匿名さん]

ペントハウスでも130平米ですか…まあ文京区らしいっちゃらしいですね。

[2871: マンション検討中さん]

パンダ部屋でも450くらいしますか

[2872: 匿名さん]

山手線内側の駅直結パークコートタワーは安いわけないけど、資産価値が低いわけないからパンダ部屋の値段次第では参戦不可避やな

[2873: マンション検討中さん]

>>2866 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
個人的には後楽園駅に近い南街区も面白いかなと思ってたんですが、広さ的に賃貸棟になるんでしょうか。
北街区は後楽園まで割と遠いんですよね、ただグリーンバレーの中を通れるなら気持ち良さそうです。
渋谷区でも港区でもないのでそこまで高くならないと信じたいですが、最近は裏切られてばかりですから、悲観的になってしまいます。
区庁舎とのお見合いもなくてスカイツリーも見える南東向き角部屋中層以上は坪600以上でしょうね。
ただアトラスタワーとお見合いになる北向き低層階は坪400程度でないと売れないでしょうから、パンダ部屋もあるかもしれませんね。

[2874: 匿名さん]

お見合いの部分にはタワーパーキングが入るようなので、パンダ部屋がどれぐらい出るかまだよくわからないですね

でもここは買ったら誰も手放せないでしょうね

[2875: 匿名さん]

パークコートになることが決まって静まり返りましたね。
文京区周辺の人は喉から手が出るほど欲しいでしょうから、ここからは腹の探り合いですね。笑
違うマンション買ってしまった人はご愁傷様。

[2876: 匿名さん]

階高3.28mしかないんだ。PCなのに。

[2877: マンション検討中さん]

>>2876 匿名さん
ソース教えて頂けますか？

[2878: 匿名さん]

はい。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150274_011.html

[2879: 匿名さん]

ほぼ流れは見えたな。
割高ディスと低地ディスと間取りディスなどが終始続いて、でも結局大方抽選つくっていう流れでしょ。特に抽選前はネガ工作すごそう。

[2880: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
ありがとうございます。
最近のパークコートザタワーですと浜離宮が3.3でほぼ同じですが、乃木坂が3.4とやや高くなっていますね(檜町、青山は別格)。
以前ここはパークコートとしては最低限の仕様になるという投稿がありましたが、浜離宮と同じ程度になりそうですのであながち間違っていなそうですね。
あそこも三井×清水建設でしたし。
ただあそこは間取りがかなり優秀でしたので、ここも期待したいです。

[2881: 匿名さん]

ここ免震？

[2882: マンション検討中さん]

パークコートなったのか…
喉から手が出るほど欲しかったのでライバル減らそうとディスり続けてきたがもうダメだな
お見合い低層階だろうと狭目の間取り配置されて坪５００近くとも瞬殺だろう
武蔵小山みたいな山手線外側低仕様の微妙タワマンであの価格だから諦めもつくというもの
さよなら

[2883: 匿名さん]

PCTの階高と梁下高を調べてみたのですが

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48

小石川 3.28と2.4なので、麻布十番や浜離宮が標準とすると、ここは標準よりやや下という位置付けでしょうか。

[2884: 名無しさん]

窓開けると、ジャニタレやコースターの奇声が聞こえるのは、ご勘弁

[2885: 匿名さん]

周辺住民による嫌がらせもあるよ！

[2886: 匿名さん]

PC渋谷が階高3.28、梁下高2.18なので、こちらの方が上ですね。