文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2727: 匿名さん]

明治の文豪の住んだ街とか江戸時代の大名や武士が住んでいたという地歴で文京区は有名だけど、弥生時代まで遡れる所は珍しい。ここは凄いね

[2728: 匿名さん]

四谷の旧石器時代の遺跡や大森貝塚、多摩川台前方後円墳などをＰＲしている区も沢山あるな。

[2729: マンション検討中]

>>2727 匿名さん

全然珍しくないよ。東京は縄文時代からの遺跡も多い。

[2730: 匿名さん]

今日通りかかったら、西街区ビルの塔屋部分の足場をバラしていたね。

7月には足場が全部外れそうな感じ？どんなデザインだろう、楽しみだな

[2731: 周辺住民さん]

文京区弥生・・・

[2732: 匿名さん]

基礎部分がかなりできてきていた

近日中に鉄骨を組み上げる工事が始まりそう

[2733: 匿名さん]

竣工はまだまだ先だからなあ、今年は現場を眺めながら未来予想図を思い浮かべていよう。

[2734: 周辺住民さん]

弥生時代の「弥生」が、地名の文京区弥生に由来していることを知らない人がいますね。いろんな意味で悲しいです。

[2735: 匿名さん]

そういえば弥生で出土したのは間違いないらしいが、弥生のどこで出土したのかは謎らしい。

それに出土したのは貝塚で、住居跡ではないということだよ。ゴミ捨て場に住む人は流石に弥生時代でもそう多くないと思う。

ここのように昔そこに人が住んでいた住居遺構の真上、まさしくその場所に住んでいたということがわかる物件はあまりないんじゃないかな。遺跡調査で江戸時代の食器や漆器、櫛か下手すると明治時代の棺桶が中身付きで出たりするという話はよく聞くけど、弥生時代や縄文時代の住居遺構となるとそこからさらに深く掘る必要があるので、こういう公的資金の入った大規模再開発でないとそこまではほじくらないんじゃないかと思う。

[2736: 匿名さん]

遺跡調査は、出るか出ないかわからないが、区の担当部署は、マンション建設に
工期の長期化や過大な負担を負わせている。
発表するほどの価値もなく、遺跡展示室もなく。
最後は、ねつ造調査がそこかしこにある。困ったものだね。

[2737: 匿名さん]

エルサレムよりはマシなんじゃないかと

[2738: 匿名さん]

北街区の敷地は想像していたより狭いですね。タワーマンションは住友のビルよりだいぶ薄い？感じになりそうです。

[2739: 匿名さん]

隣の住友のビルより北街区の住居棟は5分の4ぐらいの薄さかな。あまり厚いと行灯部屋だらけになるよ。
ただ幅がだいぶ長いので建坪としては同じかもっとありそうに見える。

ペンシルとか屏風にはならないと思うよ。

[2740: 匿名さん]

イメージとしてはかまぼこ板みたいな感じ？

[2741: 匿名さん]

１億円弱でミニ戸建も良いぞ。

小石川はすぐに売れてるな。

道路面しか日光は当たらないけどね。

角地がでれば良いのだが。

自分の土地が残ったほうが良くないか？

[2742: 匿名さん]

住まいですから日が当たらないのは戸建てでもマンションでも嫌です。
日が当たらない土地を残すのも嫌ですね。

[2743: 周辺住民さん]

規模感は公開されている資料から十分、読み取れます。今さら適当なことを言うのも無意味かと。

http://www.harusan.jp/redevelop/zoning.html

住友不動産後楽園ビルに比べて細いということはなく、高い分だけ規模が大きいです。北街区は8万4000㎡、住友ビルは3万㎡。

ほかにいろいろ読み取れます。断面図を見ると、最上階となる40階だけ階高が高くなっています。ペントハウスとして特別仕様の住戸になることが予想されます。さらに屋上にも2～3フロア分、何かしら乗っかるようです。これが共用施設となるのであれば、価値は大きいと思います。

住戸単位でみても、少なくとも東南角と北東角は床から天井までのコーナーサッシとなっており、角部屋らしい設計となっていることがわかります。ただし、それ以外のバルコニーはシースルータイプになっておらず残念です。

[2744: 匿名さん]

>>2743
周辺住民さん、補足説明ありがとうございました。

40階付近はため息の出るような高値で取引されると思います。

最上階の展望スペースに居住者専用の喫茶スペースやジムができたら素晴らしいですね

[2745: 匿名さん]

最上階はもとより上層階や東南角も結構な値段になるんでしょうね。

[2746: 匿名さん]

多分、北街区住居等で一番安くなりそうなのが西側の低層、住友不動産ビルとのお見合い部屋。これは結構お得な値段で出るのではないかな。この辺は不動産投資している人で瞬殺だろう。ワンルームや1LDKが中心になりそう。

東南角は低層でも、文京区というよりも千代田区や港区の高級物件並の坪単価がつくだろう。

ペントハウスは思い切って広い物件を作って欲しいな、十分広ければ三億弱の値段をつけても買う人はいるだろう。

小石川近辺は秩父山地からの地龍の龍脈が皇居まで続いていて蓄財に良いとされ、多くの中国人が最近移り住んでいる。買いは入る。