文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2707: 匿名さん]

条件が悪い低層のパンダ部屋は投資向きでしょうね。
というか、販売戦略上そういう投資向きの部屋を必ず用意するでしょう。
そして、これまた販売戦略上、上層階に150平米越え、坪700～800の逆パンダも作るでしょう。
勝負どころは、一番ニーズが多いと思われる、20坪前後、坪500弱あたりの部屋の値付けだと思われます。

[2708: 匿名さん]

最近地価もズルズル上がってるからなあ。

業種によって差はあるだろうが平均給与も徐々に上がり始める観測だし、マンション価格が天井というのはまだ早いのかもしれない

[2709: 匿名さん]

正直今のままでも便利だから、開発無くて穴場のままでも良いんだけど。

ずっと住んでいる者からすると、高くならなくていいよという気持ちもある。

[2710: 匿名さん]

固定資産税が上がりますしね。
でも周辺の区では再開発がもっと活発なので、
文京区もこれくらいの再開発がないと置いて行かれてしまいます。

[2711: 匿名さん]

後楽園の位置の優位性は、他の街にはない魅力で普遍だ。
丸の内、銀座、上野、池袋が開発されれば良いよ。

[2712: 匿名さん]

まー坪500超えたら湾岸に行くね。選手村も出てくるし。
選手村が出てきたら供給過剰にならなかったとしても、買い手からすると選択肢には困らないね。だからここが高かったらほか選べばいいだけだと思う。

[2713: 匿名さん]

本郷のパークホームズやパークハウスの価格を少し見るだけでも、ここが坪500割ることなんてあり得ないと素人さんでもわかりそうなものだが

[2714: 匿名さん]

500超えたら湾岸とかありえない。

[2715: 匿名さん]

まあ嗜好のレベルの違いなんだろうけど無機的な湾岸か、人の温もりのある文京区かという大きな違いがあるあるからね。単純に価格だけでは語れないよ。

[2716: 匿名さん]

公共性の高い建物だし、これまでの経緯を見ても非常に丁寧に作られているのは間違いない。

あまり安くは出ないだろうね。

山手線の内側で駅近というより駅のほぼ真上という立地で二駅4路線利用なんてものが今後出るとは思えないんだよね。

[2717: 通りがかりさん]

公共性というが公共の機関が作られるのでもない

[2718: マンション比較中さん]

地権者も相当負担しているから、新規購入者は坪５００わることはないといっていたな。

[2719: 匿名さん]

昨日、久しぶりに見にいきましたが遺跡調査で掘り返して埋め戻した所をまた掘ってました。あれって普通の事なんですかね？段取り悪いのかな？

[2720: 匿名さん]

遺跡調査をする人と建築をする人は別だからねえ

しかしここに弥生時代から人が住んでいたというのは凄いよね

きっとで住みやすい乾いた平地だったんだろうな

[2721: 匿名さん]

四谷の再開発の遺跡調査では、大判、小判、坪など重要な遺跡が多く展示室を造ったり
学術発表が目に付くが、ここの再開発は莫大な時間と調査費を掛けたわりには価値のない調査結果に終わったようだな。
大山鳴動して鼠一匹だったな。残念。

[2722: 匿名さん]

アホか、ありふれた江戸時代のものと比べたら、低地で弥生人が住んでいたレアケースの遺跡として、学術的な貴重性はこっちの方が高い。

まあ本音を言わせてもらえば、できればルーブル美術館のように遺構を保全して地下広場で見れるようにして欲しかったなあ。そうすれば弥生時代と現代がリンクできたのになあ、残念。

[2723: マンコミュファンさん]

500万超えると選択肢は増えるのは確か

[2724: 周辺住民さん]

遺跡見学会に参加しましたが、建物の跡や木杭などあったが、考古学的に
価値があるとはおもわれませんでした。
ここの、遺跡を評価している学者もいないし、論文発表などないようです。
ただ、時間と金の浪費でした。
誰が責任とるのでしょう。地権者と入居者が負担することは毎違いないです。

[2725: 匿名さん]

>>2724
では遺跡調査をしないとしたら、貴重な文化遺産を破壊する強欲再開発にストップとか言う人が必ず出てくるんじゃないかね〜。キンキラキンの新宿区とか渋谷区ではそれで良くても文京区はそうは行かないって気がしませんかね？

[2726: 匿名さん]

この再開発は公的資金も投入されているし、自分の土地にワンルームマンション建てるようにはいかないと思うなあ