文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2607: 匿名さん]

どうかなあ、急落はしないみたいだからね。天井はしばらく続くかもしれないが

イージーマターだよ

[2608: 匿名さん]

一部の高級住宅お住まいの方以外、文京区はスラム化しているから
再開発をどんどんやった方がいいな。オリンピック後は、社会経済が低迷し
ほぼ永久に再開発ができるような状況じゃなくなる。
そうした時に大地震で壊滅する。

[2609: 匿名さん]

スラム化とは穏やかじゃないね

まあ70年代には新宿区や大田区、中央区にすらあった狭小木造戸建ての密集地帯だよね

おばあちゃんと猫が日向ぼっこしているようなのどかな路地だが、火事一発で阿鼻叫喚の地獄になる

再開発できるというのはありがたいことだ

[2610: 匿名さん]

移民を入れないと日本は潰れるので、いずれ移民が入って来る。

移民がGDPの半分を稼ぐ時代ももうすぐそこだろう

[2611: マンション検討中さん]

文京区は住環境はいいけど、火災のリスクはずっと言われてるよねー。再開発で対応するにも限界はあるから、震災で火災とかでると本当に阿鼻叫喚になるよね。
そういう意味でもマンションの方が安心は出来るかな？
戸建のエリアの雰囲気は好きなんだけどね。

[2612: 匿名さん]

接道がよくないから大規模な開発が困難な敷地が多い

[2613: 匿名さん]

おまけに反対運動も多いしな

まあ変えない方が快適というバイアスはどこの地でもあるんだが

[2614: 匿名さん]

大型工事車両が入れないから難しいのです

[2615: 匿名さん]

確かにここは春日通りや白山通りに面しているし横の千川通りも四車線でそこそこ広い。

本郷の古いビルがひしめくあたりをワンブロックぐらい大規模開発して大型スーパーとか作ってほしいけどそうはいかんのだろうな

[2616: 匿名さん]

100年とは言いませんけど50年は軽くかかるでしょうね。

[2617: 匿名さん]

本郷の奥まったところを何とかしようとしないで、他区に目を向けるのがいいと思うよ。

[2618: 匿名さん]

江戸時代の明暦の大火は第一出火が本郷、第二出火が小石川で江戸全体が燃え、焼死者が１０万人、江戸城本丸が焼け落ちる最大の火災あった。次に天和の大火は駒込のお七の放火で江戸中に広がり５千人が死んだ。この他、小石川水戸屋敷の火事、小石川馬場の火事などで大勢の焼死者を出した。江戸時代から明治、昭和まで文京は、火事の火元、原因になり近隣他区の住民に不安の種である。今の文京は、クレーマー多発の名所で有名になっているが。

[2619: 匿名さん]

ここは再開発で難燃化して安全になるから安心だね。

[2620: 匿名さん]

区役所からアトラスタワーまでが巨大な防火壁になるって感じですね。

[2621: 匿名さん]

>>2620
と言うより白山通り沿いの本郷のビル屏風と千川通り沿いのビル屏風に囲まれた安全地帯というイメージかな？北側はアトラスだし南もシビックホールなんで、延焼する気がしない。

[2622: 匿名さん]

ここは震災や火災で被災した人を収容するので防災への備えは厚そう

[2623: 匿名さん]

絶っっ対あって欲しい
・100平米以上3LDK以上の住戸(全住戸の1割以上)
・多種多様な飲食店(周辺に少な過ぎる)

あって欲しい
・映画館
・フットサルコート

いらない
・都民銀行ビル
・労金ビル
・住不ビル
・1階にヴェローチェ入ってるビル
・ワンルームマンション

[2624: 匿名さん]

隣接するビルがいらないかどうかは別にして、シネコンあったらいいよね〜

でも三田線で一本で行ける日比谷のミッドタウンに先にできちゃったからどうなんだろ。

この周辺は学生やファミリーが多いから絶対シネコン作ればはやると思うんだけどね

[2625: マンション比較中さん]

計画だと６０－８０平米中心になってるけど
１００越えのも作ってほしいね。

[2626: 匿名さん]

ペントハウスあたりにはあってもいいね、広い部屋。

ダブルボールの洗面場、トイレは二箇所、1620以上の風呂、バーベキューができそうな広いルーフバルコニー、3LDKで130平米ぐらいなら買うかな。幾らするかなあ〜、4億超えてくるかも