文京ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

事業名称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
施行者 ：春日・後楽園駅前地区市街地再開発組合
所在地 ：東京都文京区小石川一丁目地内
施行地区：約2.4ha
地域地区：商業地域、防火地域、地区計画、高度利用地区
組合員数：175名（権利者171名、参加組合員4名）

公式URL：http://www.harusan.jp/index.html
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-110kasuga.htm



街区　　：南街区（S-A,B,C）
敷地面積：約9,320m2
建築面積 ：約5,110m2
延べ面積 ：約93,910m2
容積率 ：約850%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上23階/地下2階
建築物高さ：約104m


街区　　：北街区（N-X,Y）
敷地面積：約6,210m2
建築面積 ：約4,070m2
延べ面積 ：約84,320m2
容積率 ：約950%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上40階/地下2階
建築物高さ：約141m


街区　　：西街区（W）
敷地面積：約460m2
建築面積 ：約240m2
延べ面積 ：約2,740m2
容積率 ：約400%
主要用途 ：事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 ：地上13階/地下1階
建築物高さ：約45m


【計画概要を追記しました。2017.8.2　管理担当】

[2287: 匿名さん]

我々とか言っちゃって…
買う気ないくせに（笑）

[2288: 匿名さん]

渋谷とか六本木とかが好きな人には春日は随分と魅力がないように見えるだろうね

でも逆もあるんだよな〜、これが

[2289: ご近所さん]

本当に安く発売されるならば、ほぼご近所さんで完売だと思う。
地権者ルート、マンション業者のお得意様ルート、先行販売される先はいくらだってある。
おまけにインフレになる予兆すらある

売り出された物件の少なさを見てみんな腰を抜かすかもな

[2290: 匿名さん]

坪500万円だよ。
パークハウス本郷とパークホームズ本郷がそんなもんだから。
両物件とも、ほぼ完売しているでしょ

坪400万円なら必要なくてもとりあえず購入するレベルのやすさだ。

[2291: ご近所さん]

>>2290
将来金利が高くなると個人では借金して物件を買いにくくなるので賃貸に妙味が出てきますしね

安かったら私が買います（笑

特にこの辺は家賃補助のある大企業が近いんで少々高くても借りてもらえます

[2292: 匿名さん]

どうして本郷と比べるの？

[2293: ご近所さん]

本郷４丁目だと賃貸の坪単価は七千円ぐらい

春日だと一万円ぐらいですかね

そういうことですよ　>>2292

[2294: 匿名さん]

>>2292: 匿名さん　

調べてよ。

名前は本郷でも、最寄り駅が春日、後楽園だから。

[2295: ご近所さん]

地元の実用不動産があれだけブランチを増やしているのを見て何も感じない人がいたらアホですよ（笑

[2296: ご近所さん]

この辺も関係してないかな？
http://www.urban-asset.co.jp/access.html

[2297: 匿名さん]

坪500か。今から考えるとアトラスは激安だったね。あのクオリティで坪300いってないから。買った人は今ウハウハだよ。あの時は相場が安かったせいもあるけどね。

[2298: 名無しさん]

アトラスは安いけど、パークタワーはバカ高い。
タイミングだよね。
ここは中間。

[2299: 匿名さん]

アトラスなんて言わないで、パークコート千代田富士見を買っとけばよかったんだよ。
千代田区のほうが区民サービスが手厚いし。

[2300: 名無しさん]

>>2299
あそこも安かったよね。目立ってないと見た目もゴージャスだし。北向きがお濠側だから、なぜか南側とほぼ変わらない値付けだった。マジ買っときゃ良かった！でも飯田橋ってのがビミョー。これが神楽坂だったら大変なことになってただろうな。

[2301: 匿名さん]

ならば、パークハウス本郷は最寄駅が水道橋で本郷三丁目もほぼフラットで行けるから
比較対象にならないな。
パークホームズも、誠之小、高台、本郷三丁目と東大前駅までほぼフラットが売りだから、
比較対象にならないな。
意図的に予想価格を水増ししたい人が多いようだ。

[2302: 匿名さん]

>>2301: 匿名さん

どう考えてもより駅に近いマンションのほうが高いでしょう。

[2303: 匿名さん]

そんなことはない。
例えばだけど、駅から近い麻布十番よりも元麻布や麻布台あるいは三田二丁目の坂の上のほうが高い。
特に文京区の場合は学区の影響が大きい。
あと、違う駅どうしを比べても意味がない。

[2304: 匿名さん]

>>2303: 匿名さん

坪幾らと予測しているのですか？

[2305: 匿名さん]

仕様次第だし来年の相場にもよるので今予想しても意味がないけれど、
現段階で予想しろと言われたら、平均で坪500弱だと思う。
高額な住戸は坪700近くまで行くかもしれないけれども、
パンダ部屋はせいぜい坪400程度であろう。

[2306: 匿名さん]

北街区も南街区も商業棟の人工地盤の上に建っているような形態のマンションだから麻布十番のように繁華街のゴミゴミした所を縫ってエントランスに辿り着くようなチープさはかなり薄まると思う。
マンションのエントランスまでのアプローチが屋上庭園だから高台にあるマンションに近い雰囲気が出るんじゃないかな