新川崎の今後について【10】

[周辺住民さん]

横須賀線の中でも、ちとマイナーな新川崎。
再開発で変貌を遂げるはず…？
パークシティ、サウザンドシティ、シンカシティ、パークタワーと歴史を刻んできた新川崎周辺の物件や地域の情報を語りましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427325/

[423: 評判気になるさん]

ファインコート新川崎の公式HPがオープンしてました。
よくある狭小建売とはさすがレベルが違いますね。
10月竣工で11月中旬販売のようです。
お値段は小倉のファインコートよりは高くなるかな。。。
https://www.31sumai.com/mfr/F1742/

[424: 匿名さん]

大和ハウスはふそう工場跡地を何にするのさ。そろそろ情報漏れてこないかね。物流施設まじ勘弁。

[425: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
そうですね。物流施設はまじ勘弁ですよね。
ただ、あそこは幹線道路に出るのに不便な立地で、小杉近隣で坪単価はお高いでしょうから、物流施設を作るメリットはあまりないですよね。
湘南SSTみたいな新興住宅地と商業施設、教育施設の複合PTみたいなもののほうがあっている気がします。
専門の方、どうでしょうか？

[426: 匿名さん]

物流施設の可能性が高いみたいですね

[427: 通りがかりさん]

鹿島田2丁目で大成有楽不動産の小規模マンション出てくるかもです。オーベル新川崎とかでしょうか。
新川崎5分くらいのようです。

[428: 匿名さん]

>>426 匿名さん
どちらの情報でしょうか？？

[429: 住民]

前にパークタワーのモデルルーム建ててた
広い空き地の新川崎駅側に小さなマンション建ててますね。
建設会社は分かりませんが

[430: 通りがかりさん]

それは個人の賃貸物件では、生和コーポレーションとかの。
オーベル新川崎は建通のサイトにも出てました。
塚越の方ではJX金属(旧・日本鉱業)の工場が移転閉鎖になったんでデカイのできるかも。広さは2万平方くらいはあるんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

jx金属だと矢向だよね。
新川崎には影響はないね。

[432: 匿名さん]

建売も次々できてますね。
ついにオープンハウスの新川崎支店もできたとか。
印象では7、8割はオープンハウスがからんだ物件という感じ(仲介含む)。

[433: 住民]

あぁ、あれは賃貸なんですね、失礼しました。

確かにここ数年新築建て売りの戸建てが増えましたが、多くはOpen Houseですね。

[434: マンション検討中さん]

オープンハウスの支店が元住吉にできたと思ったら、ついに新川崎にも進出してきましたね。営業がうじゃうじゃ出没するかと思うと、歩くのにも困ります。安かろう悪かろう売れてナンボで、正直評判よくないですからね。

[435: マンション住民さん]

マンション開発やめて、戸建てたくさん作って欲しい

[436: 匿名さん]

ムサコの発表のように、新川崎駅にも投資してよJR東日本…

[437: 匿名さん]

JX金属の工場は予想通り長谷工で進む感じです。
最短で矢向駅7分くらいか。
マンションの価格が高騰している中で比較的求めやすい価格になるのでは。
まず意欲的なプロジェクトにはならないでしょうが。

[438: 匿名さん]

新川崎は将来廃止の可能性がある駅だしJRが投資する価値が無い

[439: 匿名さん]

武蔵小杉で横須賀線ホーム増設となっても抜本的解決はまだまだでしょう。
新川崎をうまく使って、東急の武蔵小杉と元住吉(車両基地がある)みたいに運用する方法もあるのでは。。

＞JR武蔵小杉駅は南武線のみの時代の1日当たり乗降客数が15万～16万人だった。横須賀線の開業が正式に決まった05年時点では、開業後に同18万人まで増えると想定していたが、予想以上の人口急増で17年度の実績は26万人に達した。

JR東も混雑緩和のため、18年4月に新南改札の入場専用臨時改札やエスカレーターを設置したり、南武線下りホームを一部拡幅したりするなどの対策を進めているが、抜本的な解決には至っていない。新ホームなどができる23年度までの間でも「基本的に今後も利用客は増える見通し」（福田紀彦・川崎市長）だ。

列車の増発は「線路容量（単位時間当たりに運行可能な列車の本数）が既にいっぱいで困難」（広川隆・JR東日本横浜支社長）という。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3307925017072018L82000

[440: 検討板ユーザーさん]

>>438 匿名さん
廃止はどこの情報でしょうか？

[441: 匿名さん]

438さんはいつもの根拠がない、気にしてはいけない人みたいですね

[442: マンション検討中さん]

武蔵小杉の人口これ以上増やしてほしくないのに、福田市長はタワマン開発止める気はなかったですからね。綱島や馬車道にタワマンできるし、今度は東横線がむごいことになりそう。とりあえず人と税収増やして、インフラは後回し。

[443: マンション検討中さん]

新川崎駅のトイレ数増やしてほしい。乗降人数に対し、寡すぎ。女子洋式1つと和式1つのみ。でも、意外と並ばないから不思議。

[444: 住民板ユーザーさん3]

新川崎スクエアのデリフランスが8/21に閉店です。

悲しい〜(>_<)

美味しいパンと貴重なカフェだったのにね。
新川崎スクエアはカフェコロプラスも閉店して三井のリハウスになってしまったしカフェは厳しいんですかね。。。

後継は何になるのかな。。

とにかく寂しいです。。

[445: 匿名さん]

デリフランスは、マルエツの中にあるパンやさんと競合しちゃったのかな。
カフェだったら、スープストック東京みたいなのが欲しかったかも。

[446: 住民板ユーザーさん3]

>>445 匿名さん
マルエツのパン屋はその場で焼いてるので焼きたて提供できますもんね。
それにしても、新川崎スクエアからカフェが無くなるなはなんとも寂しいです。、

[447: 匿名さん]

ドトールは混んでいるのに…。

[448: 匿名さん]

結局オフィスの人たちが行くような店しか残らない。

[449: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[450: マンション検討中さん]

また別のパン屋やカフェが入ってほしいです…。スタバは入らないのかな。新川崎は休日に友達と訪れるような街ではなく、ビジネスマンのほうが乗降客多いですからね…

[451: 匿名さん]

>>444 住民板ユーザーさん3さん
とうとう…
他のデリフランスからみたら品数少なかったからなぁ。コーヒーは美味しかったので残念ですが、フードコートっぽい客席もいまいちだったので…
また飲食だといいのですが…

[452: 匿名さん]

フレッシュネスは大丈夫かな。
不動産屋と美容院はお腹いっぱいだな。

[453: 通りがかりさん]

フレッシュネスもかなり人が入ってませんよね。デリフランスと同じく閉店もあり得ますね。

保険屋、不動産屋はいらんです。
カフェやパン屋がいいですね。

チェーン系だとコメダ、スタバが理想。むりだなぁ。
下のドトールは人が入っているので、位置の問題かなぁ。

丸亀製麺だと三井ビルのリーマンを呼べるかな。。

[454: マンション住民さん]

そこで天やですよ
夜ごはんの需要も満たせる
あのコーナーってわざわざ行かないといけないからスルーされがち
賃料が同じだったら酷い

[455: 匿名さん]

美味いラーメン屋なら多少位置が悪くても客入りそう。

[456: 通りがかりさん]

カフェコロプラスがあったところは今は三井のリハウスになっちゃいました。あの場所はコーナーだし人通りも多いはず。
なんでだろうなー

[457: 匿名さん]

大戸屋なら平日、休日とも勝負できると思うんだが。
店が流行ってないのか、賃料が割高なのか。。

[458: カフェコロプラス]

>>457 匿名さん

大戸屋いいですね！！！

[459: 匿名さん]

大戸屋は小杉でも閉店になったよ。そんなに安くもないからどうかな。

[460: 通りがかりさん]

初見だけど、新川崎駅ってビジネス街ってイメージ。
住む場所だと思わない。
独身で、仕事と家の往復だけ考えるビジネスマンなら住んでも良いかなって感じ。

[461: 名無しさん]

そう？
自分横浜から引っ越してきたけど、小さい子供がいる家庭は新川崎いいと思うけどな。
川崎はラゾーナにアカホン、gap baby、Zara baby。授乳室は超充実。足を伸ばして港町にバースデー。
自転車圏内の矢向に西松屋としまむら。
むさこにもアカホン。グランツリーは他にも子供服系多いし、屋上公園もいい。
電車の近場で毎日いろんな選択肢あって便利だよ。

電車乗らなくても、そこそこ公園はあるし。
フィットネスは何故か、ジェクサー、Nas、セントラルと3つある。
スーパーもマルエツ、京急、オリンピック選べるし、美味しいパン屋さんが多いのも◎。

でもスタバ欲しいは同意w。
ちなみに大戸屋よりやよい軒派。
日高屋より、幸楽苑派。
ケンタッキーとバーミヤンがもっと近ければいいのにな。

[462: 匿名さん]

>>461
こんなとこにスタバは出来ませんよ タリーズあるだけでもマシ

[463: 通りがかりさん]

>>461名無しさん
何でもあって良いって、そんなの新宿と変わらないでしょ
スーツ姿のサラリーマンならたくさんいる
子育て住環境には向いてないイメージ

[464: 匿名さん]

新川崎スクエアって失敗した商業施設な気がする。
まあそれを言うなら新川崎自体が再開発の失敗なのかもしれないけど。

[465: eマンションさん]

>>464 匿名さん
スシローはいつも混んでるし、マルエツもダイソーも人は山ほど入ってますよ。
要はテナント次第ですよね。

[466: マンション検討中さん]

パークタワーの一階にある、新川崎タウンカフェにもうちょっとがんばってもらいたい。ハンドメイドを売りのひとつにしてるけど、ちょっとおばさまおばあさま向けで、若い女子にウケそうな物や手作りイベントが少ない。男の子にウケそうなロボット教室や工作とかないかな。あとは、もっとアートデザイン系が欲しい。個展とかできそうなのに。新川崎はそういう人材はあまりいないのでしょうか。

[467: 名無しさん]

>>463 通りがかりさん
？ごめん、なにが新宿と変わらないのか分からない。
確かにビジネスマンはそれなりにいるけど、マンションも多いでしょ。
そして、子供も多い。

前住んでたところではこんなにベビーカー、抱っこ紐、子供見かけなかった。

[468: マンション検討中さん]

デリフランス新川崎に行ってきました！

コーヒーはサイフォン！！！！
なかなかサイフォンで抽出するコーヒーは飲めませんよね。
ドトールもコメダもスタバもそのような手間のかかる抽出方法はとってません。

とってもおいしかったです。

あーあ、もったいないなぁ。。。。

[469: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん
子育て住環境に向いてるところって具体的にはどこでしょうか？
何があると子育て住環境に向くようになるの？

[470: 匿名さん]

>>464 匿名さん

スクエアは大成功でしょ。テナントによるけど美容院、QB、サイゼ、スシローはいつも混雑。
むしろスクエアのせいでパータワー下のテナントが苦戦している印象。

[471: eマンションさん]

>>470 匿名さん
三井のリハウス→デリフランス→フレッシュネス
この3つは人が少ない。
高級志向は無理なのかなぁ。

[472: 通りがかりさん]

イチバンの成功はスシロー。そしてダイソー、マルエツも混んでるなぁ。ジェクサーは混んでもいないし空いてもいない適度な混み具合で快適に利用できます。

[473: 通りがかりさん]

りそな銀行でなく、郵便局や横浜銀行だったらよかったなぁ

[474: 匿名さん]

コーヒープラスも閉店？
自家焙煎のカフェで美味しかったよね…。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
そうなんです。
デリフランス残念です。

[476: マンション検討中さん]

週末、コトニアガーデン近くの公園の夏祭りを見てきましたが、子供（とくに幼児）がわんさか。この地域に子供こんなにいるの？ってビックリするくらい。むしろ夏祭りの主催であろう町内会のお年寄りが目立たなかった。親子連れも、昔からの町内会というより、新参者な雰囲気。
パークタワー近くの鹿島田神社？の夏祭りも子供たくさんで、こんな雰囲気なのでしょうか。
小倉神社は、もっとディープで、昭和の町内会夏祭りって感じでしたけど。

[477: マンション検討中さん]

>>476マンション検討中さん
必死ですね。
オフィス街でサラリーマンわんさかが事実。

[478: 匿名さん]

>>476
あそこの祭りは訳有り地区の祭りだからまともな人は行かないよ。

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
そもそもオフィス街てデメリットではないけど何アピール？

[480: 匿名さん]

新川崎鹿島田は川崎市の保育所整備の幾つかの重点地区の一つに指定されてるし、中学校が将来の学生増加を見越して増築してたり、子育て世代が増えてるのは間違いないよね。なんとか流行りのお店も増えて欲しい。。

[481: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん

新川崎スクエアを中心にして盛り上げたいですね。
りそな撤退→郵便局へ。
デリフランス→コメダ珈琲。
フレッシュネス→モスバーガー

になるといいかな。

[482: マンション検討中さん]

新川崎って武蔵小杉でマンション買えなかった人が妥協して住むところでしょ？新川崎ってそんなイメージ

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
ですね。逆に妥協しないエリアてどこ？皇居前とか？笑

[484: 匿名さん]

フレッシュネスも人が入っていないので心配です。
バーガー系ならモスバーガーがいいですよね。

[485: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
で、そんな新川崎も買えなかった人が矢向や加瀬地域を買うイメージ。

[486: 匿名さん]

それ言ったら都内買えない人が武蔵小杉。

[487: 匿名さん]

>>480
こんな田舎で高望みしすぎですよ。今ぐらいで十分なのでは。
意識高い系の店が撤退していってるのもそういうことかと。

[488: 匿名さん]

まあCONAの3周年イベントて乞食みたいに行列作るくらいだからね笑
民度は知れてるよ。

[489: マンション検討中さん]

デリフランスは本当に残念。
あと一ヶ月、名残惜しく行きまくります。

後継もカフェ系がいいですね。

[490: 匿名さん]

鹿島田商店街にあったコーヒープラスが半年くらいで閉店。このあたりはカフェは難しいね。
持ち帰り用の珈琲豆は注文してから焙煎してくれた。頑張ってほしかったよ。

[491: マンション検討中さん]

>>478
訳ありって県営公社？それともJRの社宅？

[492: マンション検討中さん]

ローンテニスコートの近くにできるマンション
気になる

[493: マンション住民さん]

ビジネスマンはたしかにおおい。
けどこどももおおい、かぞくづれもおおい。
とはいえ、とくにいわかんはない。

むしろちあんがよく、
たしょうぴりっとしたくうきかんがよい。

なぜかへんかんできない。

[494: マンション検討中さん]

テニスコートの近くにできるマンションは積水ハウスブランドのグランドメゾン新川崎加瀬山です。70平米弱で、6000万前後とかいうウワサもあり。新川崎の加瀬側でこの価格なら、パークタワーか武蔵小杉に行ったほうがいいくらい。

[495: 通りがかりさん]

鹿島田2丁目に(仮称)オーベル新川崎の建築看板が出てました。
来年3月着工で完成がなんと2021年5月。36戸の小規模で2年以上かかるとは。。施工も未定。
廃屋同然の木造アパート数棟が放置されていた場所で夜は薄暗く何か出そうな雰囲気でした。一部屋だけポツンと明かりがついていると忘れられた住人とかいそうな。
近くの水道局周辺も緑地、遊歩道など広い割りに荒れ果てほとんど誰もいない感じだし。

[496: 通りがかりさん]

新川崎が民度低いとか昔の川崎ならあり得ない。
変われば変わるもんなんだな。

[497: 名無しさん]

鳥多津のあと、なんになるのかな。
昔は銀だこだったんだっけ？
その頃住んでなかったけど、銀だこならいっぱい行くのにな。
でも1回失敗したとこ、また出すなんてありえないだろうけど。

[498: マンション検討中さん]

まだ未定だったはず10月か11月には何かがオープン予定ってのは知ってる

銀だこはあり得ないだろうね全く売れてなかったし

[499: 匿名さん]

ベネッセグループの個別指導塾 東京個別指導学院が１２月３日に新川崎スクエア３階で開校する。

[500: 匿名さん]

え？デリフランスのところ？新川崎で飲食店は難しいんだね。。フレッシュネスも時間の問題か…

[501: 匿名さん]

マルエツ以外のスーパー欲しい！

[502: 住民板ユーザーさん1]

塾ならパークタワー新川崎からも入塾見込めるし、通塾の安全性からも申し分ない立地だね。子どもがいない俺にはメリットなくて残念だがしょうがない

[503: 匿名さん]

パークタワー下１階のずっとテナントが入らなかった所の工事が始まっています。なにができるのかなぁ？

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 匿名さん

保険屋か不動産屋でしょう

[505: 匿名さん]

ほけんの窓口の移転だよ。

[506: 匿名さん]

移転後の空いた所は決まってるんですかね…
また空きっぱなしとか

[507: 匿名さん]

カフェなどの飲食店がよかったなー。

https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/199/

目の前に日能研ができたり子育て世代にはいいのかな。

カフェコロ+ → 三井のリハウス
デリフランス → 東京個別指導学院

新川崎スクエアのあの並びは悉く飲食ダメですね(>_<)
スシローは激混みなので、人の流れですかね。

[508: 名無しさん]

場所が悪いんじゃなくて、客層に会ってないんだと思う。結局安さが売りのところがこの辺の客層に合うんだよ。

今の子育て世代は堅実で、なるべく将来の子供の教育費に貯められるだけ貯めておきたい傾向が強い。特にタワーは所得制限でギリ手当もらえない層も多そうだし。

それこそマックならもう1店舗あってもやってけるんじゃない？

[509: 匿名さん]

マックは好きじゃないけど確かにもう1店舗あっても成功すると思う。個人的には吉野家欲しいけど、ルリエ店は閉店した。スシロー盛況から考えると、家族で行ける手頃な店がこの地域に合うんでしょう。

[510: 匿名さん]

てんや か かつや でもいいなぁ

[511: マンション掲示板さん]

新川崎、交通便は本当にいい。

[512: 匿名さん]

しかし相鉄直通が通るようになると減便確定なので今後は厳しい

[513: マンション掲示板さん]

所得制限で子ども手当減額されると実質年収15万円以上ダウンなのでマジ勘弁してほしい
去年ギリギリ超えちゃったせいでとほほ

[514: マンション検討中さん]

ひょっとしてお安い?
ヤマダ電機、サミット近く。周辺に保育園もいくつか。
３LDK、2900万円台～のマンション登場。。。
リリファ川崎ブライトクロス
http://www.living-life.co.jp/lirefa/kawasaki-bc/sp/

[515: 匿名さん]

宣伝おつかれさん。
場所が新川崎とは呼べない上に、新築じゃなくて一棟リノベかよ。
ここを買うくらいならもっと駅近の中古を買った方がいい。

[516: 名無しさん]

オリジン弁当でもいい。
ホットモット遠い。

[517: 匿名さん]

ファミリー向けの飲食なら成功しそう、お洒落 高めだと潰れる、小杉のグランツリーでさえタワマンマダム狙ってたけどローンの支払いでいっぱいいっぱいで売り上げ下がる。

[518: マンション検討中さん]

現在の相場感としてはミレナリータワーズの70平米が売り出し4180万、成約4100万という感じのようです。
FPの方の投稿のようですね。
https://youtu.be/jbRhTKkxUvQ
築11年経っていますから4000万以上で売れれば御の字でしょう。
今のうちに売って一時的に賃貸、新築マンション売れ残りの値引きを狙うが現在、戦略的に確実かも。。

[519: マンション検討中さん]

新川崎スクエアの空き店舗は塾かぁ
飲食じゃないのは残念

[520: 匿名さん]

新川崎であの賃料だと飲食じゃペイ出来ないと思う
だからコロプラスも1年で閉店したのだし

[521: マンション検討中さん]

東芝社員寮跡地は順調に基礎工事が始まっていました。
ひょっとして川崎市初のオハナになるのか。
主にバス便になるでしょうがスーパーライフ、小学校至近、幸区役所、コーナン、ブックオフ大型店徒歩圏でまずまずかも。
Http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/30S022.pdf

[522: 匿名さん]

ダイワハウスが開発する三菱ふそうの土地の件はどうなるんでしょうかね。

最近、パッとしたニュースがないので楽しみにしてます。