新川崎の今後について【10】

[周辺住民さん]

横須賀線の中でも、ちとマイナーな新川崎。
再開発で変貌を遂げるはず…？
パークシティ、サウザンドシティ、シンカシティ、パークタワーと歴史を刻んできた新川崎周辺の物件や地域の情報を語りましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427325/

[1723: 住民さん7]

なんかどんどん新築マンション増えるよね。
やっぱり立地がいいんでしょうね。

[1724: 匿名さん]

人気と立地は資産価値は反比例なのか？笑

[1725: 住民さん2]

今日も新川崎は平和ですねぇ。

[1726: マンション掲示板さん]

鹿島田駅の線路脇、味の素社宅跡はもうほぼマンション確定なんだろうけど、モデルルーム跡地の駐車場は何か話出ないのかな？

[1727: 匿名さん]

味の素社宅跡もシートみたいなので覆われてるけどしばらく寝かせるんですかねぇ。
すぐに開発に移行する気配が感じられないんですが。

[1728: マンション検討中さん]

想像たくましくウルトラCで行くなら、南武線高架化に合わせて鹿島田駅を平間側駅側に少し移動する。
そして三井、住友合体物件と駅直結もしくは駅一体に。
総合設計制度で15階くらい。
1階2階はそこそこの商業、公共施設。
空いた踏切側はミニロータリーに。
多少土地買収も必要かな。。

[1729: 匿名さん]

川崎市として鹿島田のバスの利便性を向上させる方針みたいなので、その可能性あるかもしれないですね。

[1730: 住民さん2]

はい机上論

[1731: 住民さん2]

なんだかんだで結局新川崎いっぱいマンション建つねー。
SUUMOの資産価値ランキングなんてスポンサーの匙加減次第だよね笑。
人気の地域にネガは付き物ですね笑

[1736: 管理担当]

[No.1732～本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1737: 検討板ユーザーさん]

>>1731 住民さん2さん

スーモ以外にも証拠ありました。
ここ3年の中古上昇率です。神奈川県の変動17.37%に比べて低めとありました。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00620-st/sale/ma...

これはどうみれぱいいですか？

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1737 検討板ユーザーさん

どうみれぱいいかは分かりません笑

[1739: マンコミュファンさん]

>>1737 検討板ユーザーさん

新川崎が11%だ。そりゃ低い。
どうみれぱいいですか？そりゃ、資産価値がさがった。と見ればいい。

[1740: 販売関係者さん]

>>1731 住民さん2さん

２０２２年の川崎市【住宅地】公示地価を変動率順で並べたものらしいですね。
公示地価には匙加減ありませんよね？
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc15

[1741: 評判気になるさん]

>>1731 住民さん2さん

地価ランキングもありますよ。公示地価を価格順で並べているようです。
https://hudousan-kounyu.com/chika/kawasaki/2022#toc8
えー、新川崎は何位になるのですか？笑

[1742: 匿名]

>>1738 検討板ユーザーさん
やめたれw

[1743: 匿名]

まあなんだか粘着ネガがずーっと貼り付いていますけどもう逆にファンと捉えたほうが良さそうですね笑。ありがとうございます笑。
人気の地域！今後もマンションたくさん建ちますね！
まずはメイツやMRJの売れ行きを確認しましょう！きっと完売でしょうけどね笑笑

[1744: 通りがかりさん]

鶴見区住みですがうちのマンションのポストに
チラシ入ってました
ここ味の素の社宅跡地なんですね

ラ・フォルム新川崎サウスコート
https://www.goldcrest.co.jp/html/lf_shinkawasaki/

[1745: 名無しさん]

鉄粉

[1746: 周辺住民さん]

本当に！住んでよかった街ランキングベスト１００
溝の口が７位、小杉が１０位でした。
https://trend-hoyahoya.com/sundeyokattamachi-ranking-best100-result-42...

[1747: 検討板ユーザーさん]

>>1744 通りがかりさん
ここは鹿島田駅横の味の素社宅じゃなかった。
新川崎駅まで自転車8分は遠いな。

[1748: マンション掲示板さん]

>>1728 マンション検討中さん
あのエリアで15階ってまあまあ高層だと思うけど、日照権的なものはクリア出来るのかな？土地の区分的にそんなのないのかな？

[1749: 名無しさん]

味の素の社宅は低層マンション。鹿島田の戸建を見に行った時に三井不動産の方が言っていた。

[1750: マンション検討中さん]

低層でも5000平米以上あるから100戸から150戸にはなるでしょうね。
南側の三井所有の土地も動きがあるのかしら。
面積もほぼ同じで鹿島田駅により近いし。5年以上も放置されてるし。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1750 マンション検討中さん
今メイツのモデルルームがあるところ？

[1752: eマンションさん]

住友もしばらく寝かせるのかと。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752

空き地全体が俯瞰できるすばらしい写真。

アップロードありがとうございます！

まとまった土地が大きければ大きいほど価値ある再開発が期待できますね。

[1754: 口コミ知りたいさん]

>>1752 eマンションさん
見れば見るほど駅ビル的なものになって欲しい空間だなあ

[1755: 匿名さん]

接道に難ありですよね。
計画道路側以外は基本住宅に囲まれてるし、駅からのストレートな導線確保できてないし。
仮設のにじいろ鹿島田保育園も令和8年3月までの条件で園児募集してるみたいだけど、まぁ期間延長でしょう。
うまく駅前開発を進展させてもらいたいものです。

[1756: 匿名さん]

時期によっては南武線高架化工事も影響ありそうですね

[1757: 住民さん2]

な、なんと本当に住みやすい街大賞2023関東版に新川崎がランクインしちゃいましたよ！ついにみんなにバレちゃいましたね笑。
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2022_kanto/

[1758: 住民さん2]

リンク間違えました。こっちが2023
https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[1759: 周辺住民さん]

新築マンション販売中ランキングですね・・・

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 周辺住民さん
そうですね！
住みやすい街だからこそマンションがたくさん建つ！そして売れる！
合ってると思います！

[1761: 口コミ知りたいさん]

マンションが建つのは良いんですけど街の利便性があがるような開発の話がこないもんですかねぇ。大型商業施設の建設とかあったら良いなぁ

[1762: 通りがかりさん]

新川崎駅、新築マンションがラッシュですが、駅舎の改良や、大型商業施設の誘致はないのでしょうか。ニーズは高そうかと。

[1763: マンション検討中さん]

南武線高架化事業のチラシが配られてきました。
説明会や意見書提出の日程が記されています。
施工期間は約16年。
ひょっとするとこれに合わせて三井、住友の大規模マンションやその他諸々の計画が出てくるのか。。。

[1764: 通りがかりさん]

勝ち組新川崎は今日も平和ですなあ

[1765: 通りがかりさん]

新川崎西口はこれ以上再開発ないんですかね。クレストプライムやメイツ等、新築マンションラッシュですが。大規模商業施設や、駅の改良化があればいいのですが。

[1766: 通りがかりさん]

駅の改良については毎年JRに要望は出てて、2020年度までは「自治体と連携して検討する」だったのが2021年度からは「現時点で計画はない」に後退してしまったようなので当分望み薄な気がします。市にやる気があれば動くのかもしれませんが。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/gd6/cnt/f7140/

[1767: 通りがかりさん]

情報ありがとうございます。
第二の武蔵小杉化までの道のりは遠そうですね…

[1768: 匿名さん]

新川崎スクエアのりそな銀行跡って、テナントすら決まらない状況なんですか？
駅からの導線的にずっとシートかけられっ放しでもったいないなと。

[1769: 通りがかりさん]

新川崎駅南側に改札つくって線路下に線路横断する地下道と地下商店街がつくられる妄想をして耐えるこの頃。そんな妄想をしたくなるくらい駅西側の商業施設が少なくてつらい。

[1770: 周辺住民さん]

リンクスの跡地はデータセンターになるみたいですね。
向かいにコトニアガーデンあるし、商業施設併設はきたいできないかなー。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/230301400017.html

[1771: 通りがかりさん]

南武線連続立体化で新川崎駅からサウザンドシティーを結ぶペデストリアンデッキの撤去がいよいよ本決まりかな。サウザンドシティーの新川崎駅直結は無くなりますね。雨や強風の時便利だったのに、、、セールスポイントダダ下がりにならないよね？

[1772: 匿名さん]

完成は早くて16年後なので、撤去はまだまだ先の話ですが・・・・
デッキはこのようになる案みたいですね。
右下の横断歩道に屋根があれば雨でも濡れずに済むので、ここに屋根をつけて欲しいですね！！！

https://www.city.kawasaki.jp/530/cmsfiles/contents/0000147/147413/pane...