新川崎の今後について【10】

[周辺住民さん]

横須賀線の中でも、ちとマイナーな新川崎。
再開発で変貌を遂げるはず…？
パークシティ、サウザンドシティ、シンカシティ、パークタワーと歴史を刻んできた新川崎周辺の物件や地域の情報を語りましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427325/

[1262: マンション検討中さん]

資産価値に繋がるネタがひとつも存在しない絶望的な街のようですね。当面仮設駅の動向だけでもはっきりすれば少しは目処つきやすいんですが、JRから何の情報も出ないですしね。

[1263: マンション掲示板さん]

>>1262 マンション検討中さん

はいはい。もうそういうのはいいから。
SUUMOの資産価値ランキング5位がよほど効いてるみたいですね。そりゃ悔しいよね…
もうこっち見ないでね。気になる気持ちは分かるけど。

[1264: eマンションさん]

新川崎の不動産市場は好調かと。。
戸建はもうオープンハウスの草刈り場でしょう。次から次と出てきます。たまにリビングハウスという感じ。
新築マンションはコンパクトのソルティア新川崎があと3戸。坪300万以上で370万超もあるのに凄い。
地域No.1のパークタワー新川崎もレインズ見ると上昇中です。
最近では1LDK(16階)、坪282万というのが超出物でしたがやはりすぐ捌けてしまったもよう。
元値から見ると約900万、再販売で約500万キャピタルが出てますがそれでも約350万お得という感じ。

[1265: 匿名さん]

>>1264 eマンションさん
（アンチ）その分野では何も言い返せません。

また次の攻撃方法を考えますわ。

[1266: 匿名さん]

一方でクレストプライムレジデンスは坪240~250前後なのにようやく第二期が始まるかどうか(しかも販売開始時期遅らしてる)で第一期先着順も残ってる…

ああ、あれはエガサキ物件だからか

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1266 匿名さん
あそこは最寄りは矢向だからねえ。新川崎は関係ないでしょ。

[1268: 匿名さん]

周辺のムサコ、日吉、綱島、川崎、矢向、どこも坪350以上なのに、ここだけ坪282とは陥没し過ぎですな。将来性無しとの市場評価から、危なくて誰も買う気しませんね。まさにブラックホール。

[1269: 通りがかりさん]

横須賀線の新車両もう走ってますね！
今朝初めて乗りましたが内装全然変わっててびっくり！そこら中モニターだらけで近未来的でしたよ！

[1270: eマンションさん]

>1268
中古は個人の事情でお得なのが出てきますんで絶えずチェックしとくと良いです。
ついでにリビングハウス→リビングライフでした、訂正。
さらに地域ネタ。
鹿島田駅裏側の府中街道に十起という零細不動産屋があったんですが。。建売を主に売っていたようです。
昔、ここに土地を売ったことがあり4000万を現金で貰い初めてだったのでこんなふうなのかと驚きました。
2年くらい前に更地になりその後、オープンハウスの家になり完全消滅。
GoogleMapでは十起の独特の看板の家がまだ残ってたりします。。

[1271: 匿名さん]

ラゾーナ川崎の件で治安の悪さやこの辺に住むリスクが改めて取り上げられそうですね

[1272: マンション掲示板さん]

>>1269 通りがかりさん
私も横須賀線新型乗りましたよー！
見た目は山手線の色違いみたいな感じですよねー！
グリーン車にはフリーWi-Fiもあるみたいです。
ますます快適になりますね！

[1273: 名無しさん]

>>1270 eマンションさん
面白い情報ありがとうございます。気になって調べたら確かにストリートビューで十起の看板ありますねw

[1274: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
なんかネガするのに必死だけど、それ言ったら電車で同じくらいの時間の蒲田や鶴見新子安まで含まれるけど。
そもそもラゾーナの事件でここまでこじつける執念はすごいね。

[1275: 職人さん]

多摩川と鶴見川と言う災害リスクの高い一級河川を両脇数キロの狭い範囲で挟まれしかも矢上川もあり中州みたいなところですね。
川崎多かれ少なかれ多摩川のリスクがついて回りますが、その上で鶴見川矢上川まで背負って更に過酷にしてまで住む人の心境がはかりしれません。

　

[1276: 職人さん]

しかも地盤も悪い模様。表層地盤増幅率が2.33と数値も劣悪、地盤も三角州・海岸低地とのことで液状化リスクも高いところです。川崎市の揺れやすさマップも真っ黄色。台風と地震と二大災害に高リスクのエリアにあえて住もうというのはリスク管理という言葉を知らない世間知らずかただの情弱か命知らず。

スーパー台風が頻繁に発生、千年に一度とかいう言葉が通用しなくなった昨今ですよ。昨年の１９号みれば多摩川と鶴見川に挟まれた地域にこれから住もうとは思わない。

[1277: 評判気になるさん]

>1263
そのSUUMO様の
２０２０住みたい街ランキング及び愛されている街ランキングですよ。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2020/sumitaimachi_2020_kanto_31_100.p...
１６１位のランキング外　１６１にも入らないどうしようもない不人気ってことですよね？　

先日、SUUMO様以外の別メディアもすみここち＆住みたい街ランキングだしていましたが、ここでも新川崎はどこにもなし。別メディアでも人気ないのが証明されました。
https://www.eheya.net/sumicoco/

資産価値云々言うても不人気でかいていなけりゃ意味ないですよ。
災害リスクあり、人気もなけりゃ。。。

[1278: 評判気になるさん]

湘南新宿ライン使えるとか言うとるけど
あさは7時ころから夜は10時半くらいまでしかつかえんし一時間に数本しかない
限界しゅうらくのバス便並みじゃん。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/187-12/d1

[1279: 匿名さん]

↑あータイヘンタイヘン
またパトロール隊のポジさんたちがプンプンになって負け惜しみを書きまくるんだろうな。。。でも、災害リスクは事実だしスーモの不人気も事実だからね。仕方ない。
資産価値ランキングのいいところだけ取り上げるってことはないよね？
なら住みたい街ランキング外も認めるよね？きっと。

[1280: 匿名さん]

病的なアンチの相手はやめましょう。
端から聞く耳持たないので貴重な時間をムダにします。

問題あれば削除を依頼するだけで良いのです。
相手し続ける人もアンチと同類とみなされますよ。

[1281: 名無しさん]

>>1279 匿名さん

連投お疲れ様です。顔真っ赤ですよw
もう年末ですよ！何の恨みか知らないけどこんなところで必死にネガ投稿続けるよりも他にすることないの？
てゆーか何でこっちばっか見てるのかな？
この町が嫌いならこっち見なきゃいいのにね。

[1282: eマンションさん]

>>1281 名無しさん
まあ確かにこの連投を見ると狂気さえ感じますね。
その情熱を何か他のことに使えばいいと思いますが無理でしょうね。

[1283: 通りがかりさん]

資産価値ランキング5位がネガのハートに火をつけてしまったみたいだね。
SUMOさんどうしてくれんの！

[1284: 周辺住民さん]

>>1281
話そらそうと躍起ですね。笑
で、その狂気と言われる投稿は事実か事実ではないか？どうなの？

資産価値5位、住みたい街ランキング161以下ですね。これでいいですか？

[1285: 周辺住民さん]

資産価値でも江の島に負けたんですね。笑

[1286: 周辺住民さん]

早速パトロール隊のお出ましですね。笑

[1287: 周辺住民さん]

もう資産価値に頼るしかない。資産価値5位だけがこころのよりどころ。大笑
それ以外にはなにもない。かわいそうな
パトロール隊。ウーウーと出動ですね。年末パトロールご苦労様です。

[1288: 周辺住民さん]

>1281
ネガとかで片づけないでくださいよ。
地盤いいのですか？浸水リスクは高くないのですか？これネガですか？

[1289: 周辺住民さん]

>1281
なんならエビデンス出しましょうか？川崎市のサイトから簡単に取れますよ。

[1290: 通りがかりさん]

もーw
SUMOさんが資産価値ランキングなんて発表するからーw
どうしてくれんの！

[1291: eマンションさん]

>>1281 名無しさん
やめたれw

[1292: 匿名さん]

地盤も地歴もだけど、仮設駅だからやめた方がいいよ。

[1293: 名無しさん]

おっ！
盛り上がってるねぇ笑
今日も新川崎は平和なり。

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
どさくさ紛れに出てくるな
仮設駅は全くの虚偽と認定されて削除されてんだからさ

[1295: マンション検討中さん]

>>1289 周辺住民さん
投稿おつかれさまでした。

[1296: 匿名さん]

>>1276 職人さん
このくらいの地盤は日本中でいくらでもあるし、地盤だけいいところ住みたいなら、全く別な街を探せばいいのに、夜中に一生懸命新川崎の地盤やら地形情報調べて投稿してるって本当にここが好きなんですね。

住もうと思わないのにどうしてここのスレに粘着してるの？

だったら住もうと思うところを調べればいいのに。

[1297: 名無しさん]

>>1296 匿名さん
資産価値ランキング5位がよほど悔しかったみたいだね！すぐにシュバって来たし笑
その後の怒涛のネガ投稿ときたらもう笑。

[1298: 匿名さん]

>このくらいの地盤は日本中でいくらでもあるし

かもしれませんが、
鶴見川、多摩川と大規模河川かつ浸水高リスク河川に一級河川の矢上川と両脇2～3Kmと極狭いエリアで挟まれた土地はほかにあるのでしょうか？


>夜中に一生懸命新川崎の地盤やら地形情報調べて

え！この程度の情報を一生懸命調べるという考えがもう情弱も甚だしいですね。
川崎市サイト行けばいいし、キーワード検索で新川崎、地盤なんて打てば一発、トップにでますよ。笑
どんだけITリテラシー低いのかと。。。自分で晒してどうするの？

[1299: 匿名さん]

>シュバって来たし

死語のネットスラングですか、今時こんな単語ダレに通用するのかと。
思わずググっちゃいましたよ。笑
俺かっこいいだろう？みたいなドヤ顔で書き込んでいる姿が目に浮かびますが
ただ馬鹿をさらけ出しているだけですよ。
いい大人なのに恥を知るということしらないのでしょうね。

[1300: 通りがかりさん]

>>1299 匿名さん
必死やねw

[1301: 匿名さん]

↑
見回り隊から連絡を受けたポジパトロール隊がそろそろ到着する頃でしょうか？

[1302: 匿名さん]

>1300
おー、シュバって来た。笑笑笑
パトロール隊の現場到着は30分なんですね。

[1303: マンション検討中さん]

>>1302 匿名さん
スベってますよ！
というかもう年末だし荒らし行為はやめてお正月の準備などしてはいかがですか？

[1304: 評判気になるさん]

>1297
ちょっと前の雑誌の記事のようです。
長期的に資産価値を維持できるのは地盤が固い、水害リスクが低いというのが今のtrendと書かれていました。
昨年の小杉の水害による資産価値の暴落を例に書かれていますよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d41d92ae3ef212be8a45ee5f46686031a67a...

これ読んでどう思います？

[1305: 匿名さん]

>1303
そうですよね？シュバるなんて滑りまくりですよ。

[1306: 通りがかりさん]

>>1303 マンション検討中さん

やめたれw

[1307: 検討板ユーザーさん]

相変わらずこの板には粘着ネガが張り付いてるんだね。
もうこっち見ないで欲しいよ。
何が目的？

[1308: 匿名さん]

>荒らし行為はやめて

んん？どこが荒らしなん？事実でしょう。
都合の悪い真実は荒らしで片付けようとするその姑息なやり方やめましょうよ。

[1309: 匿名さん]

>何が目的？

ネガの何が悪い？ポジばかりの掲示板っておかしいでしょう。
デメリットもきちんと議論したいということでしょう。

[1310: 匿名さん]

そもそもポジる人ってここの住人だからネガ＝不都合な真実は認めないのだろう。
要はバカ（＝ポジ）に正論いっても無駄ってことかな？

[1311: マンション掲示板さん]

今日も新川崎は平和です。

[1312: 匿名さん]

>1297
でスーモの住みたい街ランキングでは何位なのよ？
シュバっておせーてよ。

[1313: 匿名さん]

シュバるって初めてきいた。一般的なん？

[1314: マンション掲示板さん]

>>1312 匿名さん
知らんけど資産価値ランキングは5位って聞いた。

[1315: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1316: 評判気になるさん]

今年もみんな（粘着ネガ含む）に愛される掲示板でしたね！お疲れ様でした！！
来年もよろしくお願いします！

[1317: 通りがかりさん]

ネガの人の性格が悪すぎてマジでひいてます。。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1317 通りがかりさん

まあネガはネガで必死なんでしょう。また削除されたみたいだし笑

[1319: マンション検討中さん]

>>1317 通りがかりさん
そういう人種の人なんでしょうね。察してあげてください。

[1320: シュバット]

新川崎、地盤の2つのキーワードでググると一番上に以下のサイトが出る。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/towndetail/402284/

揺れやすさ 2.32　で特に揺れやすいとあるね。
三角州・海岸低地は、河川河口部に形成される低平な土地で、主として砂や粘性土よりなる地盤です。液状化しやすい地盤です。ってあるよ。

新川崎近辺はゆれやすいって公式にもある。
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2403/map2.p...
新川崎近辺液状化率高いって公式にもある。
https://www.city.kawasaki.jp/170/cmsfiles/contents/0000046/46739/ekijy...

多摩川、鶴見川の水害ハザードマップ
https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018174.html

新川崎は多摩川鶴見川どちらの浸水エリアに入るね。

新川崎駅周辺の用途地域は工業地帯
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=0&mp=21

事実をエビデンスを示して述べました。

[1321: 匿名さん]

↑地球温暖化で昨今の台風は大型で勢力も強くなる傾向ですからね。
今後、スーパー台風が日常的になると水害リスクは大きな懸念材料。
こんな状況で大型河川に挟まれたこんなエリアは怖くて住めない。と考えるのが普通ですが、ここ買った人はこんな状況になるなんて考えもしなかったのでしょうね。

[1322: 匿名さん]

こうも急速に気象が変わるなんて思いもしないよな。
１００年に一度とか１０００年に一度のことが数十年、数年規模で発生するように急速に状況が変わっている。
買った人はしかたないがこれから買う人住む人はできるだけ地盤が良く水害リスクの低いエリアを選んだほうが良いと思う。
今後はさらに状況が悪くなると思う。

[1323: 匿名さん]

>1320

これらの情報も

>ネガの人の性格が悪すぎてマジでひいてます。。

>まあネガはネガで必死なんでしょう。


とかでごまかすのかな？笑

反応はいかにこうご期待！

[1324: 匿名さん]

１３１７～１７１９は同一人物
ここってネガもポジも数人でやりあっていると思う。
ネガが具体的に攻撃するもポジは反論できないから必死とかひくとか捨て台詞で煽るからまたネガが畳みかけるという図式

雉も鳴かずば撃たれまいですよ。そろそろ落ちつこうよ。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

ポジは2人ですね。1人は仮設駅近くの不動産屋。
利用したくないですね。やはり大手がいいわ。

[1326: 評判気になるさん]

えぇ～？
今さら新川崎周辺の地盤が弱いとか河川氾濫時に浸水の可能性があるとか言ってるの？そんなのみんな知ってるでしょ。
エガサキもムサコもほぼ一緒よ？
それらのリスクと地域や路線の利便性を天秤にかけていいところを探してるんじゃないのか？
どちらも満たすところが買えるんなら買えばいいじゃない。

[1327: 匿名さん]

>>1323 匿名さん
どこにお住まいの方ですか？

[1328: マンション掲示板さん]

また運営に削除されちゃいますよ！
気をつけてねネガさん。

[1329: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
やめたれw

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん
新川崎より地価が低い街です。

[1331: 匿名さん]

>>1325 匿名さん
なるほど。ネガさんの正体はその不動産屋さんに恨みを持つ人なのですね。納得です。

[1332: 匿名さん]

>>1326 評判気になるさん

それな。
近々大地震が高確率で来ると言われているのに東京の人口は増え続けています。災害のリスクがあっても人間利便性を選ぶんだね。

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

そんな恨みかうほど悪徳な業者なんですか？
闇が深い地域なんですね。驚

[1334: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
あまりこういう場で個人店への誹謗中傷はどうかと思いますが…

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

やはり個人店なんですね？納得です。過去スレみるとかなり悪質な煽り繰り返してますね。

[1336: eマンションさん]

>>1335 匿名さん
と言うよりも同業者じゃないかな。その不動産屋さんを攻撃する理由を考えると。ホント悪質だわ。

[1337: 匿名さん]

>>1336 eマンションさん
悪質やね
今回のネガ投稿は一線を越えちゃいました。個人への誹謗中傷は今後規制すべきですね。

[1338: 通りがかりさん]

ネガはリテラシー皆無なので放置で。

[1339: 名無しさん]

仮設駅周辺に5軒ほどあるようです。いずれ判明するので、悪徳な煽りは自制した方がいいですよ。

[1340: 匿名さん]

今回の年を跨いだ一連の流れ、発端は資産価値ランキングが発表されたのがきっかけ。
もーSUUMOさん！どうしてくれんの！！

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

まあでも実際5位はすごいよね。どっちかというとマイナーな地域なのに。

[1342: 匿名さん]

>1341
自演お疲れさま


すみごこち＆住みたい街ランキングhttps://www.eheya.net/sumicoco/
スーモ住みたい街、愛されている街ランキンhttps://suumo.jp/edit/sumi_machi/
あれ？どこに新川崎あるのですか？

価値だけあっても人気なければただの不良資産　笑

ついでに政令都市名に”新”のつく駅の格付けだとここCランクらしいっすよ。
https://www.athome.co.jp/vox/jtown/all/58791/

[1343: 検討板ユーザーさん]

「資産価値5位」というワードがネガさんのやる気スイッチみたいだね！
ものの見事に釣られてるね！
わかりやすいね！

[1344: 匿名さん]

ネガじゃないですよ。事実ですよ。事実直視できないから
こんなリスクの高いところ買うんでしょうね。ババ抜き弱そう。笑笑笑

台風１９号の災害見たら怖くて河川の近くは住めないですよ。
だって、１９号の災害で住みたい街ランキング上位の小杉が一気に２０位ですよ。
資産価値とか言っているけど小杉の資産価値が台風でどうなったんでしょうか？

[1345: 匿名さん]

ここは鶴見川矢上側にも接するので小杉以上にリスクたかいですよね。

[1346: 匿名さん]

>1343
さすがCランクの住民ですね。煽り方もCランク　笑

[1347: 匿名さん]

>>1341 マンション検討中さん
もー。また粘着ネガが戻ってきちゃったじゃないの！
5位煽りはやめなよ！笑

[1348: 通りがかりさん]

>>1346 匿名さん
そのCランク煽りに釣られてるあなたは何ランク？w

[1349: 匿名さん]

もちろん特Aランクですよ。ワラちゃうくらいの駅舎と比べないでくれる？笑

[1350: 匿名さん]

水害に地盤。。。地震大国で台風通過道のこの日本で二大リスクを背負う土地に住むのはチャレンジャー

[1351: 通りがかりさん]

>>1349 匿名さん

特Aはすごいですね！
参りました！

[1352: マンション掲示板さん]

>>1351 通りがかりさん

さすが特A様は言うことが違いますね！

[1353: 匿名]

>>1342 匿名さん
多くの新＋都市名がつく駅は新幹線の駅だからよいのは当たり前。(元は僻地なのが多いけど)
新潟が入ってるのはそれありかーと思いましたが。笑

[1354: 匿名さん]

↑見てるんだ。
気になるんだね。クスクス
逆に新がつくところはそれなりのエリアってことで新川崎は新こそつけどあのみっともないぼろっちー駅舎で川崎に新を冠する資格ないということね？

[1355: マンション掲示板さん]

>>1353 匿名さん
特A様が言うことだからね。
信じましょう。

[1356: 特A様]

クスクス

[1357: 匿名さん]

河川近くにそれも囲まれるように3つの川に挟まれた地盤の悪いエリアですよ。スーパー台風やゲリラ豪雨といった異常気象が年々酷くなり大きな地震も頻繁になりつつある昨今ですよ。私なら年中地震に怯え心騒ぎ。穏やかに過ごせそうにありません。ここに住めるのはよほど鈍感な人か豪放磊落な人なのでしょう。そういう性格あこがれます。頑張ってください。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 匿名さん

頑張ります！ありがとうございました！
挑発されてももう来ないでね！

[1359: 匿名さん]

いえいえ。
こんな災害リスクの高く、不人気でCランクの駅のあるエリアなので応援しに来ます！

[1360: 匿名さん]

結論出たね。怖いもの見たさで仮設駅スレに来たが、ここのリスキーぶりやっぱ半端なかった。

[1361: 匿名さん]

何が新宿直通だっつーの。一時間に2本とか信じられない。ど田舎かよ。ほんと使えない駅。結局小杉経由で行く羽目。