ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて語りましょう。

物件HP：http://www.mecsumai.com/tph-suginamitakaidop/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目2211番23(地番)
交通：京王井の頭線「高井戸」駅（駅舎）より徒歩5分
総戸数：46戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.20m2～91.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

[41: 匿名さん]

交通量は多いですから騒音と振動、排ガスあるでしょうね。そこは織り込んでおいた方が良いかと。
人によるんですがアレルギー体質、子供とかで喘息になりやすい体質の人、騒音、振動に敏感な人とかは
何度か足を運んでよく吟味するのがよいかとおもいます。
洗濯物に関しては外に干せない程度ってのがどの程度のことを指しているのかわからないのでわからないですね。
一晩干しっぱなしで色が変わるぐらい砂埃等がつくか？っていうとさすがにそれはないとおもいます。

個人的にはマンションの中にいる間のことよりも通勤通学のことを考えた方が良いかと。
たとえば子供さんが小さかったりする場合に、学校なり塾、習い事等にいくための道路あたりが
どういう感じになりそうか、とかね。

[42: マンション検討中さん]

数年前に建った環八沿いの「ベリスタ高井戸駅前」掲示板を参考にしましたが、
排ガスで洗濯物が干せない、ということは無いようです。
現地を何度か見ましたが、土日になると、
外に洗濯物を干している方が多かったように感じます。
20年前なら干せなかったかもしれませんが、
自動車の排ガス性能も上がってるのかもしれませんね。

音については人によって感じ方が違うので何とも言えない、と営業の方も言ってました。
個人的には、環八から一本入るので、多少やわらぐと良いなと思っています。

[43: 匿名さん]

近くに住んでいる人を知っていますが、平日は部屋干し（仕事をしているため）、休日は外干しのようでした。どうなんでしょうね。排ガスって気になる人は気になるけれど、そうではない人は大丈夫な気もしますし。

電気自動車やハイブリッドも多くなってきたので、そこまで黒くはならないんじゃないかな。って、これは個人の判断ですが。

同じマンションでも、2階と高層階じゃベランダ干しで排ガス被害も違うでしょうし。

音は窓を開けずに閉めていればいいかと思います。冬は暖房で、夏はクーラーで。トラックなどの振動は気になる時もあるかな。

[44: 匿名さん]

ひどい環境だね、安くても買わないわ

[45: 匿名さん]

ひどいなー
ここのマンション周辺にだって既にすんでいる人もいるのに。
そんなに批判するのはなんのためなの？

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
どの辺りを「ひどい」と評してるのでしょう？
わざわざ掲示板に書かれるくらいなので、書きたくなるようなポイントがあって書いてるんですよね？
杉並で色々探しているので、環境に対する評価基準をぜひ教えていただければ。

[47: マンション検討中さん]

皆さんが書いてるように交通量が多いことなのでは
気になる人は気になるでしょう
わざわざ買わないとまでは書く必要がないとは思いますが
デべさん削除しちゃえば

[48: 匿名さん]

テラスがあるお家なんですね。間取りはコンパクトでありながら、開放感のある作りになっていて、
小さなお子様いる家庭とか良いのではと感じました。
交通量が多いという意見がありますが、多少多くてもそれほど排気ガスの影響は気にならないのではと思いました。

[49: 匿名さん]

ブランズ南荻窪も期待したけど、線路が近くて駅が遠いことを考えると、環八近くても駅が近い方が良さそうに思ってます。土日に家族会議で結論出るかなぁ。

[50: 契約者]

>>49 匿名さん
最終的には、家族の皆さんが「環八が近いけど、その分安く買える」と割り切れるかどうか、が重要なのかなと思います。
個人的な印象としては、①環八が近く音がうるさいのかも…というイメージ・②周辺の建物が古く綺麗でないこと以外、そこまでネガティブな要素は無いようにも感じ、早々に購入を決めました。
あとは家族構成に見合う間取りが残っている火・高井戸駅からの通勤がご勤務先にフィットするか、などご検討されてみてはいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

やはり他にもブランズ南荻窪と比較してる人はいますね。
値段が出たけど見に行きましたか？
ブランズ南荻窪の値段は残念すぎと思いました。
待たずにこっちに決めておけばよかった。
修繕積立金も高すぎて話にならない感じでまいった。

[52: 匿名さん]

ここは修繕積立金が4,520円～6,600円(月額)ですが、総戸数が小規模にしては比較的安い料金設定のように思います。
管理費の方は13,650円～19,940円(月額)で妥当だと感じますが、もしかすると修繕積立金の設定料金には見直しが入るかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

修繕積立金って長期修繕計画が組まれているのではないでしょうか（今のところは案だとしても、今後入居して管理組合が結成されるとそれに承認をするという形？）

長期修繕計画だと徐々に修繕積立金の月額が上がっていく仕組みになるかと。
数年おきというところもあるようです。
建物って新しいウチはそこまでお金はかかりませんが20年30年経ったときに凄くかかるようになる。ですので徐々に高くしていくみたいな感じらしいですよ。

[54: 匿名さん]

高井戸の住民結束度が凄いですから住民活動も活発そうですよね。
未だに中央道側の入口が使えないままですし。(設備自体はもずっとある)

[55: 匿名さん]

たしかに環八から中央道へなぜ逃さないのでしょうか。そこに車が逃げて吸い込まれていけば交通量も激減するのに。
住民さんって何を考えてるのですかね。普通交通量を減らしたければ出口は封鎖しても入り口は作らないと道路の交通量は
減りませんよ。

[56: 匿名さん]

>52

修繕は絶対にその水準じゃ無理ですね。
平米200円～250円が適正水準。

初期設定は平米100円だから、20年後には3倍ぐらいですかね。

[57: 匿名さん]

細かい話ですな

[58: 匿名さん]

大きな問題だと思いますが。

[59: 匿名さん]

住民の結束力が強いとか、修繕積立金が高いとか、マンション買うときにそんな細かいところ気にするのかな？
間取りとか、立地はが良ければ、お財布と相談で買うか買わないかでは？値下げあれば嬉しいけど。

[60: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、間取りも良いかと思いますので、それほど住民の結束力などは判断材料に組み込む必要はないかと思います。
修繕積立金は少々気になるかもしれませんね。どれだけの値段かによって総合的にみて経済的な負担が大きいので。