ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて語りましょう。

物件HP：http://www.mecsumai.com/tph-suginamitakaidop/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目2211番23(地番)
交通：京王井の頭線「高井戸」駅（駅舎）より徒歩5分
総戸数：46戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.20m2～91.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

第2期は販売数が5戸なのかな。それとももっと？
先着順というのが5戸であって、第2期は第2期でほかにあるということになるのでしょうか。
駅まではとにかく近いですから、需要はきっちりあるんじゃないかという印象を持ちますよね。
第1期って結局は何戸ぐらいだしたんだろう。
5戸先着順であるということは完売しなかったのかぁなんて思ってしまったものですから。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
閑散としてますね。実際はもっと残ってますよ。

[23: 匿名さん]

かなり具体的に価格が出ていますね。
３LDKで南向きで６０００万円弱
３LDKで７０㎡超になるともう少しかかる。

駅に近くてブランドデベだからもっと出足が好調なのかと思っておりましたが、
価格面で普通にサラリーマンが届くような価格ではないという感じになってきているのかなという印象は受けます。

[24: 匿名さん]

今は先着順で10戸のはんばいがあるということでよろしいのでしょうか。コレが第1期。
1期は特に売り切るようにしてくるのではないかと考えましたが、駅に近いことで価格が高くということなのでしょう。
待っていても値下がりするような物件ではないですから、もしも良いなと思うところがあるならば吉なおかもしれません。
最初からある程度の価格も出ていて少々びっくり。スミフは出してこないものかと思っておりました。

[25: マンション検討中さん]

公式ホームページからEタイプの間取りの詳細が消えたのですが、Eタイプの販売は終了したのでしょうか？
Egタイプという1階は、まだ間取りの掲載がされているので販売中の様ですね。

[26: 匿名さん]

Egタイプは専用テラスが付いているからすぐに売れるかなッて思ったんですが、位置の問題なんですかね

ここのテラスは外から出入りできるタイプではないのですよね？
せめて自転車を置いておけるとかあれば良いのですが…。
子供がいる場合は、こういうテラスがあると夏場はプール出して遊ばせて上げることができるから良いんですよ

[27: 匿名さん]

テラスは外から出入り出来ないタイプっぽいです。その方が防犯上も良いのではないでしょうか。安易に出入りできると便利だけれど、難しくなってくる…。
壁とか柵とかよじ登られる可能性もあるかもしれないけれど、ひと目に触れると一発で怪しい人ということでリスクにはなってくる。
ドアがあってそこから出入りするよりはリスクが高いですから。

[28: マンション検討中さん]

しばらく動いてない印象ですが、ここ、どうなんでしょうね。
どういった層の方が購入されているのか気になります。
高井戸という土地柄や、1LDK～3LDKまでの間取りなどもあるので、20代後半～30代くらいの若い方もいらっしゃるんですかね。

[29: 匿名さん]

今の所売れ行きはどのような感じなのでしょうか。
場所も良いですし、子育ての環境としても悪くありませんので、
割と人気がありそうな印象があるのですが。

[30: マンション検討中さん]

HPの間取り紹介からFタイプが消えましたね。
全ての階が完売した、ということでしょうか？

[31: 匿名さん]

Fタイプ、復活しているようですので販売期のなかで売り切れると削除されて
また販売期が次になってその分の販売になると出てくるという感じなのでしょうか。それとも商談に入ったんだけど、成立しなかったとか。販売の関係についてはよくわからないですが、いずれにしても復活したということであることになります。

[32: 匿名さん]

駐車場は１２台分。駅までの距離を思うとこんなもんですかね。駐車場が余ってしまうほうがよろしくないですので少し足りないかなぐらいが良い具合になってくると思われます。
でも敷地内に停めたいのに抽選で外れてしまった人は大変だなぁ。駅に近いから、その分月極の駐車場は探すのが大変だしあってもお高かったりしてしまいます。

[33: 匿名さん]

今は２期の先着順ですけれどまだまだ選択肢があるし、
プラン変更もできるのかな？そんな感じのこともかかれているし、
１期は終わっている段階ですがまだ自分の思うとおりにできるような状態なのかなと思います。

駅舎までは徒歩５分ということですので、実際に電車に乗ることを思うとdoor to doorで１０分ぐらい現実的にかかるということなんでしょうか。
それはそれで凄く近いと思います。

[34: マンション検討中さん]

煙突からの煙は大丈夫なんでしょうか？？

[35: 匿名さん]

ここはこのあたりの戸建てからの住み替え需要をターゲットにしている感じがあるのかなぁ。やたらと住み替えアピールがあるから何となくそう思いました。
戸建てだと子供が巣立った後は広すぎちゃうなんてこと、親から聞かされていて、そうなるとマンションの方が気楽なのかなぁって思ったりして。
実際に購入に至っている方たちはどういう方が多いのでしょか。

[36: 匿名さん]

>>35さん
> ここはこのあたりの戸建てからの住み替え需要をターゲットにしている感じがあるのかなぁ。やたらと住み替えアピールがあるから何とな
> くそう思いました。
住み替え需要が主力だと思いますよ。ってのはこのあたりに地縁がある方にとっては高井戸の住民ってのはとても有名です。
良くも悪くもとても地元愛にあふれた熱心な方々ですから地縁がない人にとっては同じ温度で入らないと調和するのは
難しいかもしれないので敬遠される人がいるからです。
歴史を知りたければ「東京ゴミ戦争」や「高井戸インターチェンジ」をご覧になればどれだけ環境問題に
熱い思いを持っていらっしゃるかがわかるかと思います。

[37: 通りがかりさん]

てことは、他の地区からでは入り込みにくい物件てことになりますか？

[38: 匿名さん]

>>37
それは人によるので一概に言えるものではありません。
社会性、社交性が高い方でしたら容易に打ち解けられるのではないでしょうかね。

[39: 匿名さん]

専用庭ではなくてテラススタイルになっているんですね
専用庭の様に手入れが必要無さそうなのはテラスの魅力でしょう
コンパクトタイプの間取りの広さなことから夫婦二人+ペット、ファミリーでも子供一人くらいが住みやすい人数になってきそうかな
角部屋率が高くなっていることは利点になるでしょう

[40: マンション検討中さん]

検討中のものです。

このマンションは旧環八沿いですが
やはり騒音や排気ガスは気になるものでしょうか？

人によるかもしれませんが…

やはり洗濯物は外に干せない程度？