ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイスについて語りましょう。

物件HP：http://www.mecsumai.com/tph-suginamitakaidop/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目2211番23(地番)
交通：京王井の頭線「高井戸」駅（駅舎）より徒歩5分
総戸数：46戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.20m2～91.04m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ

[47: マンション検討中さん]

皆さんが書いてるように交通量が多いことなのでは
気になる人は気になるでしょう
わざわざ買わないとまでは書く必要がないとは思いますが
デべさん削除しちゃえば

[48: 匿名さん]

テラスがあるお家なんですね。間取りはコンパクトでありながら、開放感のある作りになっていて、
小さなお子様いる家庭とか良いのではと感じました。
交通量が多いという意見がありますが、多少多くてもそれほど排気ガスの影響は気にならないのではと思いました。

[49: 匿名さん]

ブランズ南荻窪も期待したけど、線路が近くて駅が遠いことを考えると、環八近くても駅が近い方が良さそうに思ってます。土日に家族会議で結論出るかなぁ。

[50: 契約者]

>>49 匿名さん
最終的には、家族の皆さんが「環八が近いけど、その分安く買える」と割り切れるかどうか、が重要なのかなと思います。
個人的な印象としては、①環八が近く音がうるさいのかも…というイメージ・②周辺の建物が古く綺麗でないこと以外、そこまでネガティブな要素は無いようにも感じ、早々に購入を決めました。
あとは家族構成に見合う間取りが残っている火・高井戸駅からの通勤がご勤務先にフィットするか、などご検討されてみてはいかがでしょうか。

[51: 匿名さん]

やはり他にもブランズ南荻窪と比較してる人はいますね。
値段が出たけど見に行きましたか？
ブランズ南荻窪の値段は残念すぎと思いました。
待たずにこっちに決めておけばよかった。
修繕積立金も高すぎて話にならない感じでまいった。

[52: 匿名さん]

ここは修繕積立金が4,520円～6,600円(月額)ですが、総戸数が小規模にしては比較的安い料金設定のように思います。
管理費の方は13,650円～19,940円(月額)で妥当だと感じますが、もしかすると修繕積立金の設定料金には見直しが入るかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

修繕積立金って長期修繕計画が組まれているのではないでしょうか（今のところは案だとしても、今後入居して管理組合が結成されるとそれに承認をするという形？）

長期修繕計画だと徐々に修繕積立金の月額が上がっていく仕組みになるかと。
数年おきというところもあるようです。
建物って新しいウチはそこまでお金はかかりませんが20年30年経ったときに凄くかかるようになる。ですので徐々に高くしていくみたいな感じらしいですよ。

[54: 匿名さん]

高井戸の住民結束度が凄いですから住民活動も活発そうですよね。
未だに中央道側の入口が使えないままですし。(設備自体はもずっとある)

[55: 匿名さん]

たしかに環八から中央道へなぜ逃さないのでしょうか。そこに車が逃げて吸い込まれていけば交通量も激減するのに。
住民さんって何を考えてるのですかね。普通交通量を減らしたければ出口は封鎖しても入り口は作らないと道路の交通量は
減りませんよ。

[56: 匿名さん]

>52

修繕は絶対にその水準じゃ無理ですね。
平米200円～250円が適正水準。

初期設定は平米100円だから、20年後には3倍ぐらいですかね。

[57: 匿名さん]

細かい話ですな

[58: 匿名さん]

大きな問題だと思いますが。

[59: 匿名さん]

住民の結束力が強いとか、修繕積立金が高いとか、マンション買うときにそんな細かいところ気にするのかな？
間取りとか、立地はが良ければ、お財布と相談で買うか買わないかでは？値下げあれば嬉しいけど。

[60: 匿名さん]

ここは立地も良いですし、間取りも良いかと思いますので、それほど住民の結束力などは判断材料に組み込む必要はないかと思います。
修繕積立金は少々気になるかもしれませんね。どれだけの値段かによって総合的にみて経済的な負担が大きいので。

[61: 匿名さん]

46戸のマンションってそこまで小規模マンションというほどでも無いかと思います。
ただ大規模マンションではないですので、
修繕費や管理費の滞納がないようにやっていかないと計画通りにやっていけないということになってくるかとは思いました。
あとは適宜、状況にあわせて増額したりしながらやっていけるとベストですが
それって管理組合がきちんと機能していないといけないです。

[62: 匿名さん]

残り4部屋ですね。
1LDK/2LDKが2部屋ずつ。
このペースだと、竣工までに完売するのでしょうか。

[63: 匿名さん]

４戸の内、２戸がAプラントのことです。Aプランって角部屋という感じではないのですね。
この棟の中では端っこですが、もう一つの棟とくっついている部分ということになってくるからなのでしょうか。
側面に窓とかあるのかなぁとも思ったのですが特にないようですね。
居室は共用通路側に窓はありますし、リビングにはバルコニーの開口部があるのでそれで十分だとは思いますけれども。

[64: 匿名さん]

あら、もう売れているところには「済」の印が付いていて、Aが２戸と最上階だけ、というところになってきているのですか。
Hタイプ、ひたすら収納たっぷり、リビングダイニングめっちゃ広い、
ルーバルが気持ちよさそうという感じがしてきますよね。
お値段次第では条件が良いということになりますが、
マンションは高すぎない限りは上から売れていくとききますが、コレだけ条件が良いのでお高いのかも？

[65: 匿名さん]

planAの１LDKのタイプってキッチンはアイランドタイプのものなんでしょうか。なんとなく図面を見ているとリビングの真ん中にポツンとキッチンが突然あるようなかんじで。
違和感は持ちつつも、最近流行っているようですし、それに動線が取りやすいという点は良いのかもしれないですね。水はね油ハネなどはだいじょうぶなのでしょうか。

[66: 匿名さん]

AタイプとHrタイプの2戸が今は販売対象になっているということです。
Hrはお値段的なものなんでしょうか…。
ルーフバルコニーがものすごく広く採られていて、かつかなりぐるっと部屋を取り囲んでいるということになっているから、開放感はものすごくあるのだろうなぁ。

ここはキッチンは普通のタイプみたいな感じらしいですね。独立しているような感じなので良いのではないでしょうか。