レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[61: 経験者さん]

私の経験でお話させて頂きます。
これだけ物件供給が多いとどんな物件を選べば良いのか。
一言で言うと「希少性」です。
2年前に土地の売却をしたのですが、同じ町内で2件の土地をそれぞれ違う会社に売却しました。
駅距離もどちらも徒歩2分の場所でした。
一方は幅員7.5mの北側接道の土地とかたや南西の角地で24mと9mの接道だったんですが、北側接道の土地は坪単価699万円南西の角地の方は坪単価1,469万円でした。
ここのレフィールも角地で、どの間取りも角部屋と言う。「希少性」ですよね。
特に1LDKは57の方が言われているように、多くの1LDKは北向が当たり前ですが、ここの1LDKは3方向に窓があると言うのは非常に珍しいです。
まさに「希少性」ですね。
売却する際も手離れはいいでしょう。
今後新築の価格もさらに高くなって出てくるのは間違いないですね。土地の取得費、資材費、人件費、何と言っても施工費が上がってますからね。
会社もしっかりしていますし、北側接道の物件とはきっちりと差別化がされています。
優良物件だと思います。

[62: 評判気になるさん]

お、また業者さまのかきこみや。
くせんすると大変やね。
いい土地といっても、３エル下げたってことは、くせんしてるってことやろー？

それよりそんな地主がわざわざこんなとこにかきこみするかー！ﾜﾗ
つぼ３８０がダトウ

[63: マンション検討中さん]

営業さんが書き込んでますね…
営業トークそのまんま笑

[64: 匿名さん]

株価やら考えると今が価格ピークの気がします。
今買うのは高値掴みでしょうね。
駅入り口隣って馬喰町じゃあね…

[65: 匿名さん]

今の株価で思うとちょっと不安なところもありますね。
もし今がピークなら、必ず安いと思える買い時な時が来る。
ただ正直、それがいつなのかは想像がつきませんが。
でも急激すぎますよね（一時的かも）。
場所は悪くは無いだろうし、様子を見てからでも良いだろうね。

[66: 匿名さん]

未来の物件にはプレミアムが付いていますからね、現状価格で買える中古が良い。
結局1年、2年待って忘れた頃に引き渡し、その頃には原型すら忘れてるんだからすぐ住める家がベストですよ。

[67: 評判気になりまんねん]

>>62 評判気になるさん
3エル下げたんやー
ほな見に行こか。

[68: マンション検討中さん]

なかなか良さそうなのですが、このあたりって保育園ってどうなんでしょうか。どなたかご存知だったら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

現地から歩いて、5分くらいの所にお知らせ看板がありました。来年の6月完成予定みたいです。
4階建てで、1階は物販店舗で2階から4階が保育所になるみたいです。
かなり受け入れできそうですね。

[70: 匿名さん]

かなり規模は大きそう。それならば希望者はそこそこ受け入れてもらえる可能性はあるのかしら？
本当にこの辺りも子供がいる世帯が増えているから、
保育園に関しては切実なものがあります。
勤務地が近いという理由でこの辺りを選ぶ人も多くなってくるんじゃないかしらと思いますし。
良い動きがあるようでそこはとてもいいですね！！

[71: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

子どもいる人が多いのかな？
保育園の話がこの辺りで出るとは思わなかったもので。
３LDKの物件が割合を占めているようですので、ファミリーの方たちの検討もあるのでしょうか。
３LDKでも狭い方のプランの場合は
夫婦二人で使って、書斎や物置に居室を使うっていう風にすると良いのかと思っておりました。

[73: 匿名さん]

角住戸という希少性があれば今後も売りに出しやすいかもしれません、あまり奇をてらうと好みもわかれてしまいますが、メリットの希少性だったりするととびつくこともあるかもしれません。音は分かれますね。交通量が多いと夜とかやっぱり気になります。交通量が多いと事故も多いでしょうし、救急車の音とか取り締まりの音とかそういうたぐいも増えてきそうです。

[74: 匿名さん]

この辺りは、学区が良く有名進学塾も多く治安も良く交通の便も良いため、実はファミリーに人気です。
学区やその近隣の公立幼稚園、小学校は増築しました。
数年前まではそれでいて価格が安かったという超穴場だったのですが、価格だけは上がってしまいました。

[75: 匿名さん]

そうなんですか…。
小学校増築するまでとなると、それだけ子供が増えているということになりますよね。
子供を育てるエリアとして適していると考えている親御さんが多いのでしょうか。
プラス、職場と近いことで、通勤時間が短い、子どもと過ごす時間が増えると考える人も多いとは思います。
自然いっぱいという風には行かないけれど、
限られた条件の中ではBESTということ…カナ？

[76: 匿名さん]

浜町公園には緑がいっぱいですよ。
中央区最大の公園ですし。
千代田区ですが和泉公園もいいです。

[77: マンション検討中さん]

なかなか二次が始まりませんね…

高すぎで要望書入らないのでしょう

[78: 匿名さん]

このあたりがピークでしょうね。

[79: 匿名さん]

騒音や遮るものがあったりしなければ角住戸は売りに出すときも強みかもしれません。前に何か立つということが無ければいいなという視点でも見てみたいです。

[80: 匿名さん]

角住戸と言われても、細い建物なわけで、どうなんでしょうか。
駅一分は魅力ですが、如何せん高すぎる。