レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[61: 経験者さん]

私の経験でお話させて頂きます。
これだけ物件供給が多いとどんな物件を選べば良いのか。
一言で言うと「希少性」です。
2年前に土地の売却をしたのですが、同じ町内で2件の土地をそれぞれ違う会社に売却しました。
駅距離もどちらも徒歩2分の場所でした。
一方は幅員7.5mの北側接道の土地とかたや南西の角地で24mと9mの接道だったんですが、北側接道の土地は坪単価699万円南西の角地の方は坪単価1,469万円でした。
ここのレフィールも角地で、どの間取りも角部屋と言う。「希少性」ですよね。
特に1LDKは57の方が言われているように、多くの1LDKは北向が当たり前ですが、ここの1LDKは3方向に窓があると言うのは非常に珍しいです。
まさに「希少性」ですね。
売却する際も手離れはいいでしょう。
今後新築の価格もさらに高くなって出てくるのは間違いないですね。土地の取得費、資材費、人件費、何と言っても施工費が上がってますからね。
会社もしっかりしていますし、北側接道の物件とはきっちりと差別化がされています。
優良物件だと思います。

[62: 評判気になるさん]

お、また業者さまのかきこみや。
くせんすると大変やね。
いい土地といっても、３エル下げたってことは、くせんしてるってことやろー？

それよりそんな地主がわざわざこんなとこにかきこみするかー！ﾜﾗ
つぼ３８０がダトウ

[63: マンション検討中さん]

営業さんが書き込んでますね…
営業トークそのまんま笑

[64: 匿名さん]

株価やら考えると今が価格ピークの気がします。
今買うのは高値掴みでしょうね。
駅入り口隣って馬喰町じゃあね…

[65: 匿名さん]

今の株価で思うとちょっと不安なところもありますね。
もし今がピークなら、必ず安いと思える買い時な時が来る。
ただ正直、それがいつなのかは想像がつきませんが。
でも急激すぎますよね（一時的かも）。
場所は悪くは無いだろうし、様子を見てからでも良いだろうね。

[66: 匿名さん]

未来の物件にはプレミアムが付いていますからね、現状価格で買える中古が良い。
結局1年、2年待って忘れた頃に引き渡し、その頃には原型すら忘れてるんだからすぐ住める家がベストですよ。

[67: 評判気になりまんねん]

>>62 評判気になるさん
3エル下げたんやー
ほな見に行こか。

[68: マンション検討中さん]

なかなか良さそうなのですが、このあたりって保育園ってどうなんでしょうか。どなたかご存知だったら教えて下さい。

[69: 匿名さん]

現地から歩いて、5分くらいの所にお知らせ看板がありました。来年の6月完成予定みたいです。
4階建てで、1階は物販店舗で2階から4階が保育所になるみたいです。
かなり受け入れできそうですね。

[70: 匿名さん]

かなり規模は大きそう。それならば希望者はそこそこ受け入れてもらえる可能性はあるのかしら？
本当にこの辺りも子供がいる世帯が増えているから、
保育園に関しては切実なものがあります。
勤務地が近いという理由でこの辺りを選ぶ人も多くなってくるんじゃないかしらと思いますし。
良い動きがあるようでそこはとてもいいですね！！

[71: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

子どもいる人が多いのかな？
保育園の話がこの辺りで出るとは思わなかったもので。
３LDKの物件が割合を占めているようですので、ファミリーの方たちの検討もあるのでしょうか。
３LDKでも狭い方のプランの場合は
夫婦二人で使って、書斎や物置に居室を使うっていう風にすると良いのかと思っておりました。

[73: 匿名さん]

角住戸という希少性があれば今後も売りに出しやすいかもしれません、あまり奇をてらうと好みもわかれてしまいますが、メリットの希少性だったりするととびつくこともあるかもしれません。音は分かれますね。交通量が多いと夜とかやっぱり気になります。交通量が多いと事故も多いでしょうし、救急車の音とか取り締まりの音とかそういうたぐいも増えてきそうです。

[74: 匿名さん]

この辺りは、学区が良く有名進学塾も多く治安も良く交通の便も良いため、実はファミリーに人気です。
学区やその近隣の公立幼稚園、小学校は増築しました。
数年前まではそれでいて価格が安かったという超穴場だったのですが、価格だけは上がってしまいました。

[75: 匿名さん]

そうなんですか…。
小学校増築するまでとなると、それだけ子供が増えているということになりますよね。
子供を育てるエリアとして適していると考えている親御さんが多いのでしょうか。
プラス、職場と近いことで、通勤時間が短い、子どもと過ごす時間が増えると考える人も多いとは思います。
自然いっぱいという風には行かないけれど、
限られた条件の中ではBESTということ…カナ？

[76: 匿名さん]

浜町公園には緑がいっぱいですよ。
中央区最大の公園ですし。
千代田区ですが和泉公園もいいです。

[77: マンション検討中さん]

なかなか二次が始まりませんね…

高すぎで要望書入らないのでしょう

[78: 匿名さん]

このあたりがピークでしょうね。

[79: 匿名さん]

騒音や遮るものがあったりしなければ角住戸は売りに出すときも強みかもしれません。前に何か立つということが無ければいいなという視点でも見てみたいです。

[80: 匿名さん]

角住戸と言われても、細い建物なわけで、どうなんでしょうか。
駅一分は魅力ですが、如何せん高すぎる。

[81: 口コミ知りたいさん]

2LDKが6,000万前半なら検討する

[82: マンション掲示板さん]

高すぎるし1Lなんてどうやってベッド置くの？って間取り…
これじゃあね〜

[83: 評判気になるさん]

久しぶりにホームページ見たらサイトのデザイン変わってますね。

[84: 匿名さん]

もうそろそろ1期2次の販売が始まりますが、どうなんでしょ。

３LDKはDINKSに良さそうだとして、１LDKは他の方も書かれていますが、狭いかなぁ
狭いというのとあとは形が真四角じゃないということで。
リビングダイニングキッチンも11畳ちょいありますが
リビングは実質どれくらいの広さになるのかしら…と思います

[85: 匿名さん]

結構無償セレクトで壁紙の選択肢があるようでびっくりしました。
こういう壁紙こそオプションでかなりお金が取れそうなのにねぇ…なんておもうのだけども。
でもリセールとかを思うとあまり冒険はしにくい部分ではあるかなぁ。
リセールで買う人はリフォーム基本はするから大丈夫とかって言うことがあったりするのかしら？

[86: マンション比較中さん]

1期2次はじまりましたね。だいぶお手ごろ感が...

[87: マンション検討中さん]

値引き、始まったんですか？

[88: 匿名さん]

はじめからチェックしていなかったもので確認できませんが、
第1期二次販売先着順販売分の価格は4,480万円～8,730万円。
以前に比べて安くなっているんですか？
それから、共用施設の町会事務室というのは理事会や会合の為の
集会室でしょうか？

[89: 匿名さん]

町会事務所っていうのは気になるところだけれど…地域に共用施設を貸し出すみたいなものなんでしょうか。
地域貢献という意味なのか、それともテナントとして貸し出すのか（有料で）
あとで変に揉めたりというのは嫌なのですが
この辺りがどういう約束事になっているのかっていうのは本当に確認しておいたほうが良いのかなと思いました

[90: マンション比較中さん]

>88,89
この前モデルルームに行った際に町会事務所のことを聞いてみました。
使い方などルール化しているとのことで、販売員の方が説明してくれましたよ。

[91: 匿名さん]

立地的に考えると、この価格帯はけして高くはないかなと思います。

でも、面積が狭いのか、各部屋が狭いなという感じはしますが、

プランセレクトができるようなので、自分の好みに変更できるのは良いかもしれないです。

無料で決められるのはお得だと思いました。

[92: 匿名さん]

日本橋まで徒歩で行けるので、休日はデパート散策もできそうな立地です。
駅1分なのがスゴイですよね。

ホームページを見ると、どうしてもビジネスホテルのような気がしてしまうので、住むにはどうなんだろうと思います。ペンシルビルですよね。

3LDK、1LDKの間取りで1フロア3邸なのでしょうか。3LDKならファミリーも行けるかなと思います。Aタイプは72.21㎡。主寝室を7畳にして、子供部屋を5.1畳、4.5畳の2部屋にすれば2人の子供でも住めるかな。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットもあり、荷物を少なくすればすっきり住むことができるような気もしています。

[93: 匿名さん]

３LDKの比率がどれくらいなんだろう。
ここだと１LDK沢山造って、上のほうの階だけ３LDKみたいになってしまうパターンも多いのかなぁと思っていたんですが…
子供さんがいる人をここのデベロッパーがどれだけいるのか想定しているかにも寄りそうな気はしますね。
１LDKの方が需要な有りそうな立地だと思っておりますが、意外と３LDKも人気出る？

[94: 匿名さん]

このあたりは実はファミリーに人気です。
治安の良さ、地元小学校の良さ、有名進学塾が多数ある、交通の便が良い、などが理由です。
地元小学校は、児童が増えてきているので、増築をしました。それくらい人気です。

[95: 匿名]

いや圧倒的にシングルやDINKSが多いです。
派遣社員の独身女性でも頑張れば狭い部屋
買えますし、三人家族で1DKとかもいます。

[96: マンション掲示板さん]

95さんに同感です。子育て環境悪いですし、賑やかなファミリーははっきり言って歓迎されませんよ。周辺マンションの仕様見れば3LDKも裕福な老夫婦やDINKSを想定していることが一目瞭然ですね。

[97: 匿名さん]

いやいや、子育てに向かないってのは、この辺を知らない方でしょう。
公立幼稚園には抽選無しで入れ、小学校になるとプレディで預かってくれる。学童は別にある。
区内最大級の浜町公園は近く、スポーツの習い事は多数ある。
多くの児童は中学受験をし有名進学塾もたくさん。学区の日本橋中学に行っても評判はいい。
近くの久松小&幼稚園、有馬小&幼稚園は子供が増えたので増築。
警察の統計を見ても治安も非常に良い地域。
所轄の久松警察署は、定年間近の署長がのんびりと過ごすところと言われている。

[98: 匿名さん]

町会事務所は私も気になっていましたが、地域の町会に貸し出す部屋ですか！？
てっきりマンション独自で町会（自治会）を立ち上げ、その会議に利用する
共用施設なのだと考えていました。
もしかして、地域に町会事務室として貸し出す事がこのマンションを建てる
条件になっていたのでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

問屋街で緑なしのどこが子育てに向いてるのさ。
富裕層はスルーするエリアだから、大規模開発はされず大規模マンションも建たない。
どのマンションもアパホテルみたいな感じ。
独身が多いよ。

[100: 匿名さん]

独自、DINKSも多いけど、ファミリーも多いよ。
近隣の保育園、幼稚園、小学校の状況、知らないでしょう。
すごい富裕層はいないけど、7000万、8000万の物件を買える層はいるってこと。

[101: マンション検討中さん]

結婚して将来の出産を視野に入れた共稼ぎのDINKSで、
世帯年収が1200～1500万位のイメージ。

[102: 通りがかりさん]

しかし出産して一馬力になったらどうするのだろうか。やはり共働き前提の背伸びは危険かと。この辺り共働きターゲットの物件多いので、5年後くらいにローン地獄で手放す人で溢れるかもね。

[103: マンション検討中さん]

共稼ぎ前提での購入なら、出産での休職も数カ月～せいぜい1年では。

仮に月の支払いが20万円、奥さんの持ち分・負担区分が4割としても
月8万円・年間100万円程度の話でしょ。
本質的に大した問題じゃない。

奥さんが家計の柱の家だってんなら、多少は不安定になるんだろうが。

[104: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

1度見に言っただけで、お値引きの話しをされました。
相当売れてないんでしょうか？

売れないマンションの場合、値引きはどれ位が妥当ですか?
詳しい方、教えてください。

[106: 匿名]

最終で2割位までいきますよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

ここで?

[108: 匿名さん]

いや、もう日本橋エリアはちょっと難しいのでは？
思いつくのでも全然動いていないのですよ。坪300でもさっぱりです。
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

大手のデベロッパーでも苦戦しているし、更に計画物件がどんどん増えているのでここも気を抜くと在庫を抱えて築2年の中古物件になる可能性はとても高いです。

[109: 検討板ユーザーさん]

2年後に3割引で買う

[110: マンコミュファンさん]

神田川寄りに三菱が着工しましたね
野村の人形町、浜町もあるし、2年後とか弱小デベの物件どんな状況か楽しみ
やはり再販業者や区分やってる投資家に流して賃貸って流れですかね