レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[21: 匿名さん]

20さん
この周辺の物件を知らないみたいですね。
他の近隣の間取りなんかもっと酷いよ。
他に比べたらここはまともな間取りだよ。

[22: マンション比較中さん]

モデルルームを見学しました。
悪くないけど、ここまで高いとバブルの高値掴み感が…

悩みます。

[23: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行って来ました。人形町の物件を見た後という事もあり、高い感じはしませんでした。3LDKが7,900万円台からありましたし、1LDKも4,700万円台からでしたから、立地も角地で全戸角部屋でこの金額はむしろ安く感じました。特に良かったのはどの部屋にも浴室に窓があることが素敵でしたね。前の通りも電柱が無いので低層階でも電線が無いのでスッキリしているし、将来売却を考えても駅の隣3メートルなので売りやすいとも思いました。かなり前向きになっています。

[24: 匿名さん]

このあたりは
賃料安いです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
24さん賃料の坪単価はいくらぐらいですか？

[26: 匿名さん]

答え無いだろ。単なるネガだからね。

[27: マンション検討中さん]

資料が届きました。 建設地を見て資料を取り寄せました。角地で日曜日の昼間でしたが、これだけ広い通りなのに交通量が少なくて驚きました。日当たりも良好でしたので、珍しいですよね。都心でこの立地は。これで前に書かれたような価格であれば安いように感じます。モデルルームの予約してみます。

[28: 匿名さん]

日曜日ならばこの辺りは余計静かなんじゃないかしら…なんて思っていますが平日もそこまでうるさいという程でもないですね。
商用車が多い地域のように感じられます。
五十日とか、月末とかその辺りの平日の車の通りなどを見るのも参考になるかもしれません。
あまりざわざわしているような場所でもないので
生活に影響するほどの音というわけではないでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

築三年で坪12000円位です。
1Ldkで15万位
築10年で売却だと3500で出して3300万位で成約
市況が悪化すれば3000万切るかな。

[30: 専門家]

>>29 マンション検討中さん
この方は何年前の話をされているのでしょうか。もう少し勉強をされた方がいいのでは。
もう少し具体的な事例をもとに説明して頂きたいですね。私は売買も賃料査定もやっている者です。近くの三井の賃貸マンション。分譲ではありません。パークアクシス東日本橋が昨年竣工ですが、1LDKで40平米が共益費入れて約19万円。設備仕様は完全な賃貸仕様。北向き。
それに対してレフィールは確認してみると床暖房は勿論、ディスポーザー、キッチン天板がフィオレストーンと比較にならない。しかも3方向の角部屋。南西向き。浴室に窓。
中古価格も高騰しているし、築五年のアトラス日本橋鞍掛橋が坪単価310万で成約、今だと330万くらいはいくでしょう。
賃料の坪単価は少なくとも14,000円。15,000円でも行けますね。
29さんせっかく投稿するんだから、信頼できる話をしてくださいね。具体的な事例をあげてください。

[31: 匿名さん]

不動産価格はすでにピークアウトしました。
新築はカモがババ掴みしてくれましたが、
今希望の売却価格はこのあたりです。
成約価格ではありません。


ドルチェ浜町 3500万
築11年 41平米
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

フォーリア人形町
築8年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

グリーンパーク小伝馬町 駅1分
築10年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012251919/?DOWN=1&BKLISTID=00...

[32: 専門家]

>>31 匿名さん

>>31 匿名さん
どれも隣にベッタリの歯抜の土地じゃん。
間取りも悪いし、デベも中小だし、安くしないと売れないんじゃない。比較対象が？？？
事例が悪いんじゃない。

[33: マンション検討中さん]

ここのデベも弱小だし、適切な比較対象かと。
社員さんの書き込みなのかな？

[34: 匿名さん]

間取りはむしろ勝ってます。
賃料も載せておきます。

ドルチェ 日本橋
http://www.athome.co.jp/mansion/1060356314/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

月々賃料：１３０，０００円　年間賃料収入：１，５６０，０００円　

エビック東日本橋
築7年 3290万
http://www.athome.co.jp/mansion/1020197219/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

オーナーチェンジ物件月額賃料：１４９，０００円（管理費込）

パレソルイユ 東日本橋
駅1分
築10年
2950万

http://www.athome.co.jp/mansion/1020179419/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
想定月額賃料：115,000円（管理費込）

[35: 匿名さん]

今年になってから
とても動きが悪くなりました。
業者買取ですと2200万位になります。
もともとこのあたりは問屋街ですから、
賃料も高くはとれません。

[36: 匿名さん]

専門家さんは中小デベロッパーの社員か、
ババ掴みした方では。

[37: 匿名さん]

社員がネットで買い煽るマンションは安っぽく感じてしまい逆効果なのでやめた方がいいですよ。
売れてなくて必死なのかもしれませんが。

[38: 不動産会社勤務]

>>33 マンション検討中さん

外野ですが、安田不動産が弱小なんですか(笑)
もう少し調べてから、書込みした方が良いと思いますよ。33さん。

[39: 匿名さん]

安田なんて普通誰もしらないし
ブランドではありません。
小規模林立で賃料も安いです。

[40: マンション検討中さん]

安田自体は大手ですがマンション分譲では知名度低いですね。