レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[141: 匿名さん]

周辺環境は買い物をしやすそうで、公共施設も充実していますね。
東京の人気スポット巡りをサイクリングで楽しめる環境にあるのも大きいと思います。
車での移動に関してはスムーズであるかどうかがひとつ気になるところです。

[142: マンコミュファンさん]

個別に値引きして売ってるのですかね…

ちなみに2階の1Lは4400万で先着受付してましたが、
最近未入居中古で5000万弱で売ってます…
まさにバブル。

[143: 匿名さん]

内覧に行きましたが、ビジネスホテルみたいで嫌です。別にあそこのマンションでなくてもいいかなと思いました。
気に入った人はどうぞご勝手にお住み下さい。

[144: 匿名さん]

１LDKはもう後1戸ということになっています。ここって立地として単身者向けのほうがニーズがありそうな感じですものね。
広い間取りについては、ファミリー想定なんでしょうか。それとも二人暮らしなどを想定していて収納部屋にしたり書斎にすることを想定しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

馬喰町って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し東京なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。

[146: 匿名さん]

仮に買った後にやっぱり合わないなって思っても売りやすい、貸しやすい場所だと安心ですよ。
最初は資産性の高い都心を買うっていうのは選択肢として悪くはないと思います。ここは中古相場もそこそこ維持されてるエリアですからね。
同じ予算で多少交通利便性が劣ってもOKかつ開けたところとなると月島のミッドタワーとか湾岸部のタワマンとかもいいかなって思ってます。

[147: 匿名さん]

徒歩７分以内５つの駅にアクセスできるのは本当に良いと思いました。
通勤や通学の際に幅広く移動手段があるのは困らない理由になると思います。
ところで、通勤や通学の際にはどれぐらい混雑するかが気になります。

[148: マンション検討中さん]

近隣住民です。このマンションは外観はかっこよくて良いと思います。
馬喰町駅は割と地下深いので地上入り口から少し時間がかかります。
また電車の込み具合ですが、JR総武線快速は東京方面は満員です。
といっても押し出されるほどではありませんが。千葉方面はガラガラ。

[149: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[150: 匿名さん]

残戸数教えてください

[151: 匿名さん]

物件サイトを見ましたが、本当に駅（入り口）の隣に建てられているんですね。
よくこんな立地を手に入れられたと思います。
販売がなかなか進まない理由は価格設定ですか？それとも駅力の問題ですか？
賃貸に貸し出すなら需要がありそうですよね。

[152: マンション検討中さん]

賃貸にはもってこいでしょうね。

[153: 匿名さん]

掲示板を遡ると、内覧された方から、こちらの部屋がビジネスホテルのようだという意見が出ていましたが、モデルルームの写真を見る限りそのような印象は全くありません。
もしかするとモデルルームはオプションがついており、実際の部屋とは印象が異なりますか？

[154: 匿名さん]

イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、
DINKS世帯対象に販売されるのかな～と思いました。
駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。

[155: 匿名さん]

広さから見るとファイリーに良いのかという風に思います。
子育て環境として見たときには、
このあたりはどうなんでしょうか。子どもたちが遊び回れる公園などがあるとまた楽しく暮らせていいなぁと純粋に感じました。
もっとコンパクトなマンションにしてくるのかと思いました。

[156: 匿名さん]

プランBって、基本プランだと部屋数重視の人向けだとは思います。が、居室狭すぎる。オプションの居室の狭い方2つをくっつけたプランでちょうどよい広さになりそうです
もう既に竣工しているのですか？
だとすると、壁をぶち抜いて1部屋にするのってもうできないオーダー扱いになってしまうのだろうか？

[157: 匿名さん]

都内のマンションは路線が複数あるのがメリットですね。２LDKでもゆったりした間取りがいいなと思います。３LDKを基本にしているのでお風呂も小さくなくていいですし、収納が多いプランか広さを取るかというところでしょうか。今の販売は３LDKなのでまだ２LDKは残っているのかしら。抽選だったりするのでやっぱり人気なんでしょう。

[158: 匿名さん]

今はもう即入居可という状態。
だから、今からだったら殆ど先着順的な感じになっていくと思います。

交通の便が良いことを他の方も触れられています。
そうなるとやはり値段。
値段がどうしても高くなってきてしまうのは
買う側としては一番気になると思います。
ここの値段としてはどういう風に判断できるのでしょう？

[159: 匿名さん]

平均坪400行くか行かないかくらいで、まぁふつう。
同じ値段で大伝馬町の三菱買えたと思うとちょっと高い気もする。駅距離近いとはいえ。

[160: マンション掲示板]

パークハウスも千代田のウェリス千代田東神田も完売でここだけ苦戦しています。ブランド力が重要ですね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
建物の造りや設備は良さそうなのにね。やっぱり価格は大手デベ並み、中身は安田というところで、リセールに期待できないから、買い控えるんだろう。

あと、この通り沿いはかなりの交通量でT3のガラスでも低層階は騒音に覚悟しないといけない。

[162: 匿名さん]

初歩的な質問ですが、物件概要の総戸数に39戸（別途、町会事務室1戸）という記述がありますが、この町会事務室とはどのような施設ですか？
マンション内の部屋を地域に開放する事になりますか？
それともマンションの自治会を町会と捉え、会合に利用するという意味ですか？

[163: 近隣住民]

>>162 匿名さん この物件には地権者がいるのかな。私の家の所属町会の事務室は町会員から借りています。町会の理事会やお祭りのミーティングやその他のイベントの準備をする場所です。町会が使わないときは、話し合いでマンションの理事会が使うこともできるかも。郊外のマンションは理事会用の部屋があることもありますが、都心立地で理事会だけの部屋の確保は難しいですよね。マンション理事会でも使えたらいいですね。

[164: 匿名さん]

地権者さんがいらっしゃるかどうかわからないのですが、163さんが書かれている内容の可能性は高いでしょうね。
公共性の高い施設を、分譲マンション内に設置するのって、
なかなかないことですから。デベにしてみたら、町会事務所構えるんだったら、もう1戸物件を数千万円で売ってしまったほうが効率がいいわけですからね。

[165: 匿名さん]

戸数が多くは無いので単独の町内会ということは無いでしょうが近隣のみなさんとのこみゅにてぃ交流が図られそうで良いですね。買い物の便利さや駅の近さ、公園など子育ても安心、家族でもそれぞれでも楽しめそう。窓の採光、収納や、浴室の窓など細やかな配慮も嬉しい設計です。