レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

結婚して将来の出産を視野に入れた共稼ぎのDINKSで、
世帯年収が1200～1500万位のイメージ。

[102: 通りがかりさん]

しかし出産して一馬力になったらどうするのだろうか。やはり共働き前提の背伸びは危険かと。この辺り共働きターゲットの物件多いので、5年後くらいにローン地獄で手放す人で溢れるかもね。

[103: マンション検討中さん]

共稼ぎ前提での購入なら、出産での休職も数カ月～せいぜい1年では。

仮に月の支払いが20万円、奥さんの持ち分・負担区分が4割としても
月8万円・年間100万円程度の話でしょ。
本質的に大した問題じゃない。

奥さんが家計の柱の家だってんなら、多少は不安定になるんだろうが。

[104: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

1度見に言っただけで、お値引きの話しをされました。
相当売れてないんでしょうか？

売れないマンションの場合、値引きはどれ位が妥当ですか?
詳しい方、教えてください。

[106: 匿名]

最終で2割位までいきますよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

ここで?

[108: 匿名さん]

いや、もう日本橋エリアはちょっと難しいのでは？
思いつくのでも全然動いていないのですよ。坪300でもさっぱりです。
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

大手のデベロッパーでも苦戦しているし、更に計画物件がどんどん増えているのでここも気を抜くと在庫を抱えて築2年の中古物件になる可能性はとても高いです。

[109: 検討板ユーザーさん]

2年後に3割引で買う

[110: マンコミュファンさん]

神田川寄りに三菱が着工しましたね
野村の人形町、浜町もあるし、2年後とか弱小デベの物件どんな状況か楽しみ
やはり再販業者や区分やってる投資家に流して賃貸って流れですかね

[111: 匿名]

そうですね。派遣社員でも購入出切る値段 は3000位なので、
それくらいにいずれ戻るでしょう。

[112: 匿名さん]

値下げの話って出ているのですか？だったら新価格とかにしたほうが
人はたくさん来るだろうに…と思いますが、ブランド価値的なものを考えるとそうかんたんには出来ないのかな。
「どうせ値下げするのでしょう？」と思われてしまうと、販売スピードが下がってしまうでしょうから。
値下げの話があったとありますが、どの部屋も…というわけではないですよね。
決まった部屋だったらまだわかるかな。

[113: 匿名さん]

駅近だし、そこそこ悪くない気がするのですが、不人気なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

グリーンパークと比べて随分高いですね。土地の仕入値知りませんが、市況からして坪350くらいが適正では？

[115: 匿名さん]

駅に近いし人気だと思います。ただお値段的にどうなの？という風に感じている人がいらっしゃるということなのではないでしょうか。
一時期マンション全体が高くなっていて今は落ち着いてきていると言われていますが
それでもこのあたりの相場はあまり変わっていないんじゃないかという感想を持ちます。
賃貸の需要もありそうだし、ということで安くなっているのかなぁ。

[116: 匿名さん]

駅近って言うか駅の入り口まで３メートルって普通にすごい。
雨降っていても傘をささなくったっていいんじゃないの？とさえ思えてくる

ここが他と違っている部分があるとするならば
ディスポーザーを始めかなり仕様や設備が充実しているところでしょうか

この規模のマンションならばディスポーザーついていないことも多いみたいです
ランニングコストや修繕コストがかかりやすいからという理由もあるらしいですが、
でも分譲マンションだったらついていて欲しいものですよ

[117: マンション検討中さん]

駅は近いけど、馬喰町駅はいまいちだし、価格が日本橋の外れなのに便乗して高いからなぁ。規模も小さいし。安田なのに…って感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

1LDKの間取りあるんですね。

おひとりさまだと、お客さんを呼んでも寝室が見えないので1Kよりもいいような気がします。価格が若干高めです。LDKは11.8畳で何人くらい呼べるかな？気をつけたいのは、冷蔵庫が大きさが上限決まっちゃいそうなこと。大型は入るかどうか不安です。

駅まですぐなので価格は高くなっちゃうんでしょうね。雨の日もさっと走れば行けそうですし。朝も楽そう。

[119: 匿名さん]

ここの立地だと部屋数があるタイプも需要はあるけれど、
単身者向けのタイプもニーズが有る、という感じでこういう構成しているのかもしれないのでしょか。
単身者にはこのCタイプは広さはちょうど良さそうです。
居室が柱があるからかL字型をしています。クローゼットの扉の開閉まで考慮に入れると、ベッドはどのように置けばいいのでしょう？

[120: 匿名さん]

駅まで３メートルって本当に普通にスゴイです。
ちょっと外に出なくっちゃ行けないのが惜しいですが
でもそんだけなんでね。

雨が降っていてもほとんどささないで駅まで行けるのは良い
そういうメリットもあって
少々お高めになっている可能性もあるのだろうなと思いました。

クローゼットの扉ってオプションでスライド式に変えたりとかってできないんですかね。
そうすればデッドスペースは無くなっていいだろうに。

[121: 評判気になるさん]

ほんとここどうするんだろ
今のペースだと完売まで5年はかかりそう
相場のピークに、更なる上昇を期待して、強気でつけた値段だから、上層階は2割引いてもまだ高い印象だわ

[122: マンション検討中さん]

この場所に駅からの距離だけでこの値段出すくらいなら
築地の駅直結マンションの方が良いんじゃないかな？
あっちなら雨にも濡れないし。

[123: 匿名さん]

プランを見ているとCタイプは１LDKですが角部屋だったり、リビングが広かったりとかなり広々としている方の間取りなのだなと思いました。
玄関の外側に防災備蓄倉庫があるのですが、その中身って自分たちで用意して良いものなんでしょうか。それとも管理組合でおおそろいのものを購入したりということをするのか。
外側にあると家具が倒れて避難袋が出せないということもないので良いことらしいですよ。

[124: マンコミュファンさん]

割高な価格、隠せない販売不振、ガラガラなMRで値引きの期待だけ高まる割に、提示の値引き幅が中途半端なんだよな。モノはいいんだし、ここに関しては定価で買った人ほとんどいないんだから、思い切ってドンと下げてほしいもんだ。

しかし、榊がここ安い安い言ってるけど広告宣伝費でももらってるのかしら。誰が見ても日本橋一の割高マンションだと思うが。

[125: 匿名さん]

公式サイトのクオリティページにコンサバトリー設計をしている、ということが書かれていました。バルコニーを介さずに外壁面まで室内空間云々ということが書かれていました。一瞬、バルコニー狭いのはどうなんだろうと思ったんですが、外に大量の洗濯物を毎日干すということでなければ室内空間をたくさん取ったほうが効率が良いかもしれないですね。

[126: 匿名さん]

駅まで3メートルっていう距離がものすごいですね。だからお値段を下げると行っても一気に下げたりということもないのでしょう。
駅に5分以内だと資産価値は落ちにくいという話ですが何と言ってもこの距離は最強ですので。
ここの残念な所は建物自体が大きくないからなのかもですが、
柱がかなり部屋に食い込んでしまっている所ですね。
広くない居室の場合は特に目立つかな。

[127: 周辺住民さん]

半分くらい売れ残ってるのにモデルルームクローズ、どうするのかな？

[128: 名無しさん]

はりがある＝地震に強いって思ってる僕はバカ？

[129: マンション検討中さん]

スーモから撤退した

[130: 匿名さん]

テレビ朝日のじゅん散歩で紹介してたね。

[131: 匿名さん]

建物完成しましたね。

実物見に行かれた方いますか？

[132: 匿名さん]

1LDKのCタイプですが、居室部分のベッドってどの位置に置くのが正解なのでしょうか。億に詰めてしまうと、クローゼットの開け閉めに影響がある可能性がアリますし、手前にすると、出入り口を塞ぐ形になります。左側に寄せて、少しだけ出入り口からベッドがはみ出るみたいな感じにすると収まるのかしら。

[133: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションということでした。
ディスポーザーってものすごく大きなマンションじゃないと導入していないという話は
耳にしたことがあるのですが、こちらは中規模位のマンションで導入しているということ。
管理費などは高くなりやすかったりするものなんでしょうか？
夏場にゴミのにおいなどに悩まされないのは素晴らしいです。

[134: マンション購入者さん]

>>132 匿名さん
Cタイプ購入者です。
クローゼット側に足を向けるようにベッドを配置できます。
クローゼットの開閉もできますし、
ウォールドアもきちんと閉まります。セミダブルも収まっています。

[135: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

まだ沢山売れ残ってるとの事で、空室を事務所として使ってました。

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん

なんでもかんでも流せるのがディスポーザーの良い所。
生ゴミは全て粉砕できますからね！

[137: 匿名さん]

野菜の皮とか、卵の殻とか、魚の骨とか、一部粉砕できないものもあるみたいですが、
それでも多くの生ゴミはこうやって処理できるのはよいですね
こうやって粉砕したゴミの屑は、
マンションの出口のところで回収しているのですか？においとかだいじょうぶなんでしょうか。
このシステムがよくわからなくって。

[138: 匿名さん]

もう最上階角住戸の1戸だけという状況になっているようです。
なんだかんだで一気に販売が進んだんだなぁと思いました。

最上階だとお値段的なことで今はあるというふうに考えられるかな？
マンションって上から順に売れていくと聞きますが
お値段が高かったりするとその限りではないようです。
１LDKというのもあって、まだあるのかもしれません。

[139: 匿名さん]

１割値引き可能です、と言われれば気持ちも動くでしょうから。

[140: マンション購入者さん]

>>139 匿名さん

1割くらい引いてくれるんじゃないかなぁ？と思います。

[141: 匿名さん]

周辺環境は買い物をしやすそうで、公共施設も充実していますね。
東京の人気スポット巡りをサイクリングで楽しめる環境にあるのも大きいと思います。
車での移動に関してはスムーズであるかどうかがひとつ気になるところです。

[142: マンコミュファンさん]

個別に値引きして売ってるのですかね…

ちなみに2階の1Lは4400万で先着受付してましたが、
最近未入居中古で5000万弱で売ってます…
まさにバブル。

[143: 匿名さん]

内覧に行きましたが、ビジネスホテルみたいで嫌です。別にあそこのマンションでなくてもいいかなと思いました。
気に入った人はどうぞご勝手にお住み下さい。

[144: 匿名さん]

１LDKはもう後1戸ということになっています。ここって立地として単身者向けのほうがニーズがありそうな感じですものね。
広い間取りについては、ファミリー想定なんでしょうか。それとも二人暮らしなどを想定していて収納部屋にしたり書斎にすることを想定しているのでしょうか？

[145: 匿名さん]

馬喰町って駅前何もないので、この場所で購入していいのか迷っています。もう少し東京なのですから開けた方を選ぶというのが通常の考えなのでしょうか。そのあたりの条件で決めかねています。

[146: 匿名さん]

仮に買った後にやっぱり合わないなって思っても売りやすい、貸しやすい場所だと安心ですよ。
最初は資産性の高い都心を買うっていうのは選択肢として悪くはないと思います。ここは中古相場もそこそこ維持されてるエリアですからね。
同じ予算で多少交通利便性が劣ってもOKかつ開けたところとなると月島のミッドタワーとか湾岸部のタワマンとかもいいかなって思ってます。

[147: 匿名さん]

徒歩７分以内５つの駅にアクセスできるのは本当に良いと思いました。
通勤や通学の際に幅広く移動手段があるのは困らない理由になると思います。
ところで、通勤や通学の際にはどれぐらい混雑するかが気になります。

[148: マンション検討中さん]

近隣住民です。このマンションは外観はかっこよくて良いと思います。
馬喰町駅は割と地下深いので地上入り口から少し時間がかかります。
また電車の込み具合ですが、JR総武線快速は東京方面は満員です。
といっても押し出されるほどではありませんが。千葉方面はガラガラ。

[149: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[150: 匿名さん]

残戸数教えてください

[151: 匿名さん]

物件サイトを見ましたが、本当に駅（入り口）の隣に建てられているんですね。
よくこんな立地を手に入れられたと思います。
販売がなかなか進まない理由は価格設定ですか？それとも駅力の問題ですか？
賃貸に貸し出すなら需要がありそうですよね。

[152: マンション検討中さん]

賃貸にはもってこいでしょうね。

[153: 匿名さん]

掲示板を遡ると、内覧された方から、こちらの部屋がビジネスホテルのようだという意見が出ていましたが、モデルルームの写真を見る限りそのような印象は全くありません。
もしかするとモデルルームはオプションがついており、実際の部屋とは印象が異なりますか？

[154: 匿名さん]

イメージ画像を拝見すると夫婦二人で楽しそうに、笑っているという写真が掲載されていたので、
DINKS世帯対象に販売されるのかな～と思いました。
駅からの距離もほど近く、利便性面から考慮すると共働き世帯にとっては大変暮らしやすい環境になっているのかなと感じます。

[155: 匿名さん]

広さから見るとファイリーに良いのかという風に思います。
子育て環境として見たときには、
このあたりはどうなんでしょうか。子どもたちが遊び回れる公園などがあるとまた楽しく暮らせていいなぁと純粋に感じました。
もっとコンパクトなマンションにしてくるのかと思いました。

[156: 匿名さん]

プランBって、基本プランだと部屋数重視の人向けだとは思います。が、居室狭すぎる。オプションの居室の狭い方2つをくっつけたプランでちょうどよい広さになりそうです
もう既に竣工しているのですか？
だとすると、壁をぶち抜いて1部屋にするのってもうできないオーダー扱いになってしまうのだろうか？

[157: 匿名さん]

都内のマンションは路線が複数あるのがメリットですね。２LDKでもゆったりした間取りがいいなと思います。３LDKを基本にしているのでお風呂も小さくなくていいですし、収納が多いプランか広さを取るかというところでしょうか。今の販売は３LDKなのでまだ２LDKは残っているのかしら。抽選だったりするのでやっぱり人気なんでしょう。

[158: 匿名さん]

今はもう即入居可という状態。
だから、今からだったら殆ど先着順的な感じになっていくと思います。

交通の便が良いことを他の方も触れられています。
そうなるとやはり値段。
値段がどうしても高くなってきてしまうのは
買う側としては一番気になると思います。
ここの値段としてはどういう風に判断できるのでしょう？

[159: 匿名さん]

平均坪400行くか行かないかくらいで、まぁふつう。
同じ値段で大伝馬町の三菱買えたと思うとちょっと高い気もする。駅距離近いとはいえ。

[160: マンション掲示板]

パークハウスも千代田のウェリス千代田東神田も完売でここだけ苦戦しています。ブランド力が重要ですね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション掲示板さん
建物の造りや設備は良さそうなのにね。やっぱり価格は大手デベ並み、中身は安田というところで、リセールに期待できないから、買い控えるんだろう。

あと、この通り沿いはかなりの交通量でT3のガラスでも低層階は騒音に覚悟しないといけない。

[162: 匿名さん]

初歩的な質問ですが、物件概要の総戸数に39戸（別途、町会事務室1戸）という記述がありますが、この町会事務室とはどのような施設ですか？
マンション内の部屋を地域に開放する事になりますか？
それともマンションの自治会を町会と捉え、会合に利用するという意味ですか？

[163: 近隣住民]

>>162 匿名さん この物件には地権者がいるのかな。私の家の所属町会の事務室は町会員から借りています。町会の理事会やお祭りのミーティングやその他のイベントの準備をする場所です。町会が使わないときは、話し合いでマンションの理事会が使うこともできるかも。郊外のマンションは理事会用の部屋があることもありますが、都心立地で理事会だけの部屋の確保は難しいですよね。マンション理事会でも使えたらいいですね。

[164: 匿名さん]

地権者さんがいらっしゃるかどうかわからないのですが、163さんが書かれている内容の可能性は高いでしょうね。
公共性の高い施設を、分譲マンション内に設置するのって、
なかなかないことですから。デベにしてみたら、町会事務所構えるんだったら、もう1戸物件を数千万円で売ってしまったほうが効率がいいわけですからね。

[165: 匿名さん]

戸数が多くは無いので単独の町内会ということは無いでしょうが近隣のみなさんとのこみゅにてぃ交流が図られそうで良いですね。買い物の便利さや駅の近さ、公園など子育ても安心、家族でもそれぞれでも楽しめそう。窓の採光、収納や、浴室の窓など細やかな配慮も嬉しい設計です。