レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[101: マンション検討中さん]

結婚して将来の出産を視野に入れた共稼ぎのDINKSで、
世帯年収が1200～1500万位のイメージ。

[102: 通りがかりさん]

しかし出産して一馬力になったらどうするのだろうか。やはり共働き前提の背伸びは危険かと。この辺り共働きターゲットの物件多いので、5年後くらいにローン地獄で手放す人で溢れるかもね。

[103: マンション検討中さん]

共稼ぎ前提での購入なら、出産での休職も数カ月～せいぜい1年では。

仮に月の支払いが20万円、奥さんの持ち分・負担区分が4割としても
月8万円・年間100万円程度の話でしょ。
本質的に大した問題じゃない。

奥さんが家計の柱の家だってんなら、多少は不安定になるんだろうが。

[104: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: 匿名さん]

1度見に言っただけで、お値引きの話しをされました。
相当売れてないんでしょうか？

売れないマンションの場合、値引きはどれ位が妥当ですか?
詳しい方、教えてください。

[106: 匿名]

最終で2割位までいきますよ。

[107: 検討板ユーザーさん]

ここで?

[108: 匿名さん]

いや、もう日本橋エリアはちょっと難しいのでは？
思いつくのでも全然動いていないのですよ。坪300でもさっぱりです。
プラウド日本橋人形町パサージュ
オープンレジデンシア日本橋横山町
ザ・サンメゾン日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋小伝馬町
GREEN PARK 日本橋馬喰町
GREEN PARK 日本橋堀留町

大手のデベロッパーでも苦戦しているし、更に計画物件がどんどん増えているのでここも気を抜くと在庫を抱えて築2年の中古物件になる可能性はとても高いです。

[109: 検討板ユーザーさん]

2年後に3割引で買う

[110: マンコミュファンさん]

神田川寄りに三菱が着工しましたね
野村の人形町、浜町もあるし、2年後とか弱小デベの物件どんな状況か楽しみ
やはり再販業者や区分やってる投資家に流して賃貸って流れですかね

[111: 匿名]

そうですね。派遣社員でも購入出切る値段 は3000位なので、
それくらいにいずれ戻るでしょう。

[112: 匿名さん]

値下げの話って出ているのですか？だったら新価格とかにしたほうが
人はたくさん来るだろうに…と思いますが、ブランド価値的なものを考えるとそうかんたんには出来ないのかな。
「どうせ値下げするのでしょう？」と思われてしまうと、販売スピードが下がってしまうでしょうから。
値下げの話があったとありますが、どの部屋も…というわけではないですよね。
決まった部屋だったらまだわかるかな。

[113: 匿名さん]

駅近だし、そこそこ悪くない気がするのですが、不人気なのでしょうか？

[114: 匿名さん]

グリーンパークと比べて随分高いですね。土地の仕入値知りませんが、市況からして坪350くらいが適正では？

[115: 匿名さん]

駅に近いし人気だと思います。ただお値段的にどうなの？という風に感じている人がいらっしゃるということなのではないでしょうか。
一時期マンション全体が高くなっていて今は落ち着いてきていると言われていますが
それでもこのあたりの相場はあまり変わっていないんじゃないかという感想を持ちます。
賃貸の需要もありそうだし、ということで安くなっているのかなぁ。

[116: 匿名さん]

駅近って言うか駅の入り口まで３メートルって普通にすごい。
雨降っていても傘をささなくったっていいんじゃないの？とさえ思えてくる

ここが他と違っている部分があるとするならば
ディスポーザーを始めかなり仕様や設備が充実しているところでしょうか

この規模のマンションならばディスポーザーついていないことも多いみたいです
ランニングコストや修繕コストがかかりやすいからという理由もあるらしいですが、
でも分譲マンションだったらついていて欲しいものですよ

[117: マンション検討中さん]

駅は近いけど、馬喰町駅はいまいちだし、価格が日本橋の外れなのに便乗して高いからなぁ。規模も小さいし。安田なのに…って感じでしょうか。

[118: 匿名さん]

1LDKの間取りあるんですね。

おひとりさまだと、お客さんを呼んでも寝室が見えないので1Kよりもいいような気がします。価格が若干高めです。LDKは11.8畳で何人くらい呼べるかな？気をつけたいのは、冷蔵庫が大きさが上限決まっちゃいそうなこと。大型は入るかどうか不安です。

駅まですぐなので価格は高くなっちゃうんでしょうね。雨の日もさっと走れば行けそうですし。朝も楽そう。

[119: 匿名さん]

ここの立地だと部屋数があるタイプも需要はあるけれど、
単身者向けのタイプもニーズが有る、という感じでこういう構成しているのかもしれないのでしょか。
単身者にはこのCタイプは広さはちょうど良さそうです。
居室が柱があるからかL字型をしています。クローゼットの扉の開閉まで考慮に入れると、ベッドはどのように置けばいいのでしょう？

[120: 匿名さん]

駅まで３メートルって本当に普通にスゴイです。
ちょっと外に出なくっちゃ行けないのが惜しいですが
でもそんだけなんでね。

雨が降っていてもほとんどささないで駅まで行けるのは良い
そういうメリットもあって
少々お高めになっている可能性もあるのだろうなと思いました。

クローゼットの扉ってオプションでスライド式に変えたりとかってできないんですかね。
そうすればデッドスペースは無くなっていいだろうに。