レフィール日本橋馬喰町ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

レフィール日本橋馬喰町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://refir-nihonbashi-bakurocho.jp/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町１丁目201番10（地番）
交通：JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
　　　都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
　　　JR総武線「浅草橋」駅徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.74m2～72.21m2
売主：安田不動産株式会社
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.3 管理担当】

[1: 匿名さん]

複路線使えて全ての駅が近いのは便利だと思う。ただ環境的にはビルの中に暮らす感じになるので落ち着かないかも。仕事をしているとオンとオフの切り替えが上手くできなくなりそうな気もします。

[2: 匿名]

そんなとこ嫌だ。

[3: 匿名さん]

プランが見られないので何とも…ですが、1LDKの部屋なんかは家は寝に帰るだけのビジネスマンとかに結構需要ありそうです。投資用としても良いのかもと思いました。マンションは1フロア2～3邸ですかね。ここは内廊下なんでしょうか。間取りや設備等が細かく出てきたら注目されそうですが。

[4: 匿名さん]

詳細次第、ではあるけれど、安くはないだろうなという気もします。
あまりに高いと賃貸投資、という向きでも内容に感じます。
１LDK〜３LDKということなので、
自分たちように、というふうな人々もいらっしゃって、混在するようになってくるのでしょうね。

[5: 匿名さん]

馬喰町だとカッコ悪くて
女連れこめない。

[6: 匿名さん]

江東区とかよりマシでしょう。
タクシーで帰ってくればいいし。

[7: 購入検討中さん]

高いかも。サンウッドに期待。

[8: 匿名さん]

ここだと恰好良い悪いじゃなくって、通勤が楽という需要で住まわれる方が多くなってくるのでは無いでしょうか。
歩いていけるとか、電車でも数駅とか。
比較的徒歩圏内にはお店も多くありますから生活に困ることもそう多くないかも。
スーパーマーケットがあるかまではわかりませんが、

[9: ご近所さん]

かっこうの良い感じではなく古臭い感じの街並みですが意外と住みやすいです
何かあれば人形町とか東京とか秋葉原に自転車でいけます。

[10: 購入検討中さん]

予想坪単価教えて下さい

[11: 匿名さん]

@380では

[12: 匿名さん]

予想坪単価を言って、当たったら３割以上の値引きだったら真剣に考える。(^^;
なんて言っても、日本橋の相場がどのくらいのものなのか分らないです。(^^;

しかしこの日本橋もですが、都心は交通の便が良いけど日中は、車が渋滞しているな～。
最寄りの駅が沢山あるのは羨ましい。

[13: 匿名さん]

全戸が角住居なのはすごく良いなと思います。
収納スペースが少なめのように思いますが、交通便も良いので
気になる物件なので、あとは価格が気になるところです。

[14: マンション比較中さん]

個人的にはオフィスから近いので検討してみたいところですが、やっぱり価格は結構するんですかね。周りのマンションもかなり高いみたいですし。でも、駅の出入り口の隣っていうのは買換えを考えていくと魅力的。

[15: 不動産業者さん]

>>11
@380は無いと思います。
人形町の三井が@450,野村が@500ですから、
@420あたりかなーと思います。
これから日本橋の再開発「アベノハルカスを超える日本一の高層ビルが完成予定」が進めばこの辺りも値上りが期待出来るかも。
ここは南東の角地で開放感があり、江戸通りは電柱が無いのでスッキリした通りで良いですね。
最近はエコカーが増えてるので、大通り沿いは今後資産価値が上がる可能性が高いですね。
前建懸念も無いし、見合いの心配が無いのは都心の物件としては希少性が高いです。
@420,30であれば、完売までさほど時間がかからないでしょう。

[16: 美川]

バカみたいな値上がりかたよね〜

この辺り、賃料安いから買うメリットないわねっ

[17: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>15
確かに資産価値が上がる可能性は大ですね。
元リクルートの(都心に住む)の編集長の坂根さんがこんな論評を書いています。
大通り沿に建つマンションの将来性
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/
なるほどと思いました。
昨年のクルマの販売台数ベスト3は
1位 アクア
2位 プリウス
3位 フィット
ですからね。

[18: マンション検討中さん]

今週末の事前案内会の予約をしようと電話をしました。希望の時間帯は満席でしたので、違う時間帯で予約しました。予定価格を教えてくれるとのことなので、楽しみにしています。
安田不動産なので会社もしっかりしていますし、物件は期待出来そうです。

[19: 匿名さん]

事前案内会、盛況なんですか。
埋まっている時間帯もあるということでしたが、、、
予定価格、どうなるでしょう？
こちらで予想されている通りの価格なのか、それとももっと上？なのか・・・
増税延期が何かしらの影響を与える可能性もあり？
気になりますよね。
どういう動きをしてくるのかっていうのは、素人にはわからなくて。

[20: マンション比較中さん]

柱の食い込みがハンパないね。
ベッドの置き方に苦労しそう…

[21: 匿名さん]

20さん
この周辺の物件を知らないみたいですね。
他の近隣の間取りなんかもっと酷いよ。
他に比べたらここはまともな間取りだよ。

[22: マンション比較中さん]

モデルルームを見学しました。
悪くないけど、ここまで高いとバブルの高値掴み感が…

悩みます。

[23: マンション検討中さん]

私もモデルルームに行って来ました。人形町の物件を見た後という事もあり、高い感じはしませんでした。3LDKが7,900万円台からありましたし、1LDKも4,700万円台からでしたから、立地も角地で全戸角部屋でこの金額はむしろ安く感じました。特に良かったのはどの部屋にも浴室に窓があることが素敵でしたね。前の通りも電柱が無いので低層階でも電線が無いのでスッキリしているし、将来売却を考えても駅の隣3メートルなので売りやすいとも思いました。かなり前向きになっています。

[24: 匿名さん]

このあたりは
賃料安いです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
24さん賃料の坪単価はいくらぐらいですか？

[26: 匿名さん]

答え無いだろ。単なるネガだからね。

[27: マンション検討中さん]

資料が届きました。 建設地を見て資料を取り寄せました。角地で日曜日の昼間でしたが、これだけ広い通りなのに交通量が少なくて驚きました。日当たりも良好でしたので、珍しいですよね。都心でこの立地は。これで前に書かれたような価格であれば安いように感じます。モデルルームの予約してみます。

[28: 匿名さん]

日曜日ならばこの辺りは余計静かなんじゃないかしら…なんて思っていますが平日もそこまでうるさいという程でもないですね。
商用車が多い地域のように感じられます。
五十日とか、月末とかその辺りの平日の車の通りなどを見るのも参考になるかもしれません。
あまりざわざわしているような場所でもないので
生活に影響するほどの音というわけではないでしょう。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

築三年で坪12000円位です。
1Ldkで15万位
築10年で売却だと3500で出して3300万位で成約
市況が悪化すれば3000万切るかな。

[30: 専門家]

>>29 マンション検討中さん
この方は何年前の話をされているのでしょうか。もう少し勉強をされた方がいいのでは。
もう少し具体的な事例をもとに説明して頂きたいですね。私は売買も賃料査定もやっている者です。近くの三井の賃貸マンション。分譲ではありません。パークアクシス東日本橋が昨年竣工ですが、1LDKで40平米が共益費入れて約19万円。設備仕様は完全な賃貸仕様。北向き。
それに対してレフィールは確認してみると床暖房は勿論、ディスポーザー、キッチン天板がフィオレストーンと比較にならない。しかも3方向の角部屋。南西向き。浴室に窓。
中古価格も高騰しているし、築五年のアトラス日本橋鞍掛橋が坪単価310万で成約、今だと330万くらいはいくでしょう。
賃料の坪単価は少なくとも14,000円。15,000円でも行けますね。
29さんせっかく投稿するんだから、信頼できる話をしてくださいね。具体的な事例をあげてください。

[31: 匿名さん]

不動産価格はすでにピークアウトしました。
新築はカモがババ掴みしてくれましたが、
今希望の売却価格はこのあたりです。
成約価格ではありません。


ドルチェ浜町 3500万
築11年 41平米
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

フォーリア人形町
築8年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012218619/?DOWN=1&BKLISTID=00...

グリーンパーク小伝馬町 駅1分
築10年 40平米 3480万
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1012251919/?DOWN=1&BKLISTID=00...

[32: 専門家]

>>31 匿名さん

>>31 匿名さん
どれも隣にベッタリの歯抜の土地じゃん。
間取りも悪いし、デベも中小だし、安くしないと売れないんじゃない。比較対象が？？？
事例が悪いんじゃない。

[33: マンション検討中さん]

ここのデベも弱小だし、適切な比較対象かと。
社員さんの書き込みなのかな？

[34: 匿名さん]

間取りはむしろ勝ってます。
賃料も載せておきます。

ドルチェ 日本橋
http://www.athome.co.jp/mansion/1060356314/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

月々賃料：１３０，０００円　年間賃料収入：１，５６０，０００円　

エビック東日本橋
築7年 3290万
http://www.athome.co.jp/mansion/1020197219/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

オーナーチェンジ物件月額賃料：１４９，０００円（管理費込）

パレソルイユ 東日本橋
駅1分
築10年
2950万

http://www.athome.co.jp/mansion/1020179419/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
想定月額賃料：115,000円（管理費込）

[35: 匿名さん]

今年になってから
とても動きが悪くなりました。
業者買取ですと2200万位になります。
もともとこのあたりは問屋街ですから、
賃料も高くはとれません。

[36: 匿名さん]

専門家さんは中小デベロッパーの社員か、
ババ掴みした方では。

[37: 匿名さん]

社員がネットで買い煽るマンションは安っぽく感じてしまい逆効果なのでやめた方がいいですよ。
売れてなくて必死なのかもしれませんが。

[38: 不動産会社勤務]

>>33 マンション検討中さん

外野ですが、安田不動産が弱小なんですか(笑)
もう少し調べてから、書込みした方が良いと思いますよ。33さん。

[39: 匿名さん]

安田なんて普通誰もしらないし
ブランドではありません。
小規模林立で賃料も安いです。

[40: マンション検討中さん]

安田自体は大手ですがマンション分譲では知名度低いですね。

[41: ご近所さん]

このスレ検討している人の前向きな話が聞きたいです。売主の話や中古賃貸事例は大切ですし、損得も大切です。多少損得が不利と考えると江戸通り沿いであの価格はちょっと…。

[42: マンション検討中さん]

今はどこもかなり上がってますからね。
もし今買うという前提ならば、ここを含めて内陸で探すのは正解でしょう。
過剰供給が確実な湾岸で買っちゃうと湾岸から出ることが出来なくなってしまうと思われます。不動産業者の間では蟻地獄と呼んでいますよ。

[43: マンション検討中さん]

事前案内会に行ってきました。価格はこれくらいかなぁと思いました。私は江戸通り沿いがむしろプラスに感じました。他の物件は囲まれ感が受け付け無かったし、平日、日曜日に通りの騒音、日当たりを確認しましたが、特に日曜日は交通量も少なく良い印象でした。マルマンスーパーも中を見ましたが3階まであり、十分でした。
周辺も歩きましたが、ドラッグストアもあり衣料品もあり物価も安く感じました。生活もしやすいかなと。私と妻は購入に前向きになっています。
ご参考まで。

[44: マンション検討中さん]

ここならブランズ明石町かな…
駅入り口隣のプレミア価格と言え、馬喰町じゃあね…

[45: 通りすがり]

>>40 マンション検討中さん
4代財閥の一角の会社ですよね。
三井、三菱、住友、安田

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1284907627

[46: 匿名さん]

安田財閥の不動産で有名なのは東京建物(ブリリア)
安田不動産なんて非上場の小さな会社ですよ。
誰も知りません。

[47: マンション検討中さん]

無名なデベを意図的に持ち上げようとしても無駄なのでやめた方が良いですよ。
マンション開発実績のほとんど無い中小デベと言うのが本当のところでしょう。

[48: 匿名さん]

安田不動産
http://www.yasuda-re.co.jp/

[49: 匿名さん]

>>48
本当に分譲マンションの実績が殆ど無い会社なんですね。。
大丈夫なのか不安になって来ました。

[50: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-3034.html

安田不動産の特徴としては積極的に数を展開してるわけではないが、立地を厳選して
仕様も水準以上のものを使い、ブランドを高めてる感じでしょうかね。

コスト削減満載感がある大手デベと比べると悪くないんじゃないですかね。
どちらかというとモリモトなどに近い感じでしょうかね。
ネームバリューがない分はデザインと仕様でカバーというところでしょうか。
何かあっても財閥系でバックに色々ついてそうなので一定の安心感はあるのではないでしょうか。

ワテラスも手がけてましたが、最近叩かれ気味の千代田区のあの物件にも関わってますね。
まぁあれはスターツ主導なのでしょうけど。