パークホームズ練馬中村橋クリアコートってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ練馬中村橋クリアコートについて語りましょう。

物件HP：http://www.31sumai.com/mfr/X1409/

所在地：東京都練馬区貫井１丁目３６４番２、１１（地番）
交通：西武池袋・豊島線　中村橋駅　徒歩5分
総戸数：34戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：58.25平米(1戸)～82.90平米(1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：内野建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[81: マンション検討中さん]

>>80
デベにつくられたイメージは永くは持たないよ
高騰もすごいけど下落もすごいと思うよ

[82: 匿名さん]

なぜかタワマンの話になってる。タワマンはない。言うまでもない。

[83: 匿名さん]

東向きの駐車場に将来建物が建った場合の下落リスクを考えると価格高くない？

[84: 匿名さん]

ホームズに価格帯が書かれていましたね。4500万円台から8400万円台なのだそうです。5000万円弱ね、と買えそうな気がしますが、広いところだと8400万円。ちょっとお高い気もしてしまいますが。池袋まで9分のアクセスなど利便性を買うのでしょうね。スーパー、商店街も近いです。

間取り、私は2LDK＋Nが気になります。2LDKはLDKは10+3.5畳。洋室1クローク広め。6.2畳。納戸もあっていいかなと思います。浴室が1418だったり、下足入れ、物入れがあったり、ちょっとしたところに配慮がされていますね。

[85: マンション検討中さん]

リビオと検討しています…
湾岸エリア→天王洲アイルの見に行きましたが寂しい感じが、します。価格は同じ位でした
しかし田舎から飛行機で来た人からみると
東京来たならここさ、住んでみたい！と、思うエリアみたいですね 内覧客談より

[86: 匿名さん]

湾岸→天王洲→練馬？？？

[87: 匿名さん]

西武池袋線は供給が活発ですね。

中村橋に、三井・三菱
大泉に野村

都心から押し出されてきた人たちがこの辺りに来るんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

三井、三菱 、野村は、どこにでもあるよ。今のうちに売れるだけ売る。

[89: 匿名さん]

今や練馬の郊外でも坪300万なんですね

[90: 中村橋付近検討ちゆう]

内覧いってきました。見たい部屋を全て案内してくださったので気になる東向きや最上階の部屋も見てきました。

外観は思ったよりシンプルな建物で通りすぎそうになりましたが(笑)、部屋は落ち着いた感じで広さや間取りも気に入りました。
次は、パークハウスの内覧予定。

気になる東向きにある駐車場の敷地ですが、戸建ての前に大きな建物立つかな。。？？
戸建ての前に地主の戸建てが立ち、 戸建ての隣に大きな建物立つのかな…？？

[91: 匿名さん]

90さん、レポありがとうございました。
そうそう、外観はすごくシンプルですよね。
周りから浮いていないということで良いように捉えられる！？ポジティブ過ぎでしょうか。

東側の駐車場の敷地は、今後変化がある可能性はあります。
建てるとしたらどれくらいの規模の建物ができる可能性があるのでしょうね！？
ご存知のかたいらっしゃいますか？

[92: マンション比較中さん]

91さん
東側の駐車場の敷地についてですが
用途地域なども考慮して日照などのシミュレーションを行った資料を
現地で確認することが出来ますよ。

あの辺りは、一種と一種低層の境なので
案外高い建物が建てられない場所だったと記憶しています。

[93: 匿名さん]

千川通りに面した土地があれば同じくらいの高さに建物が建つ可能性ありますね。

[94: 匿名さん]

日照のシミュレーションも肝心ですが、実際に現地に見に行ってどの程度日当たりがありそうなのか確認するのも大事でしょう。
その他周辺に何があるのか、安全なのか等も重要ですね。

大きな建物が建ってしまう可能性があるとしたら、そこはマイナスになってしまう場合はありそうです。

[95: 匿名さん]

隣地の建物が立った場合のシミュレーションはなかなか自分では難しいさね
自分で勝手に推測するより三井に見せてもらうのがいいさね

[96: 練馬 中村橋マンション捜し]

南向きは良かったけど、もう少しお安くなるといいね

[97: 匿名さん]

ホワイトを基調にしている外観ですっきりとしている印象を受けます。
駅からの距離は徒歩5分ですから、立地条件としては良い方だと感じました。

駅までは桜並木となっていて春の桜の季節は気持ちよく出勤ができそうですね
ただ、千川通りは交通量が多い印象ですから、騒音や排気ガス等は気になる点です

[98: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

内装については頑張ってましたが、引き戸が少なく扉がぶつかったりグロス光沢仕上げの内装材は安っぽさを感じさせました。
ラック式の自転車置場は暗くてジメジメしそう。自転車置場を抜けてゴミ捨て場に行くのもマイナスポイントですね。
ゴミ捨て場に並んだゴミ箱もいちいち開けて入れるのは面倒です。
駐車場はあの台数で回転テーブルがあるのはどうでしょうか？維持費がかかるだけに思えます。
千川通り沿いの部屋は値段は高いですが眺望がよくなく、17時前には部屋も暗くなってしまいました。
また4階なら大丈夫かと思ったのですが、目の前に電線が。
買うなら4階は避けたほうが良さそうです。
共用部分は白が目立ちました。汚れが心配です。

地元ゼネコンの設計施工ということで、あまりセンスが感じられないという印象です。

去年出てたレジデンスコートやイニシア江古田のほうが仕様もよく、
平均坪単価が安かったのを考えると、この仕様では買うのは正直厳しいなという感想です。

駅5分、財閥デべというところだけがメリットでしょうか。

北側の最上階のルーフバルコニーは電車が見放題で開放感もありよかったです。
そこに6000万円の勝ちを見出すかどうかというところですかね。

[99: 匿名さん]

ちなみに今週末の1期でほぼ全て売りにだすとのことです。
残りは平米の広い部屋のみ。
パークハウスを購入できなかった人用という感じですね。

[100: 匿名さん]

98さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。
どうやらマイナス面が目立っていたようですが、自分が見学に行けば
舞い上がってしまいそれらに気がつかないまま終わりそうなので、
ご指摘は大変参考になります。
北側最上階は人気が出そうですか？
皆さん同じ考えで真っ先に売れてしまったりして。

[101: 匿名さん]

>>4 匿名さん

内野建設のホームページをみてみると分譲マンションの施工実績はほとんどないようですけどそんな中小建設会社がいきなり三井不動産ってかなり無理があると思いますよ！

[102: 匿名さん]

>98
不動産価格が上がっている以上、過去の物件と比べたらしょぼく見えるのは当たり前。
その時期に買えなかった人が今買える道理はありません。

>101
ぶっちゃけ、この程度の規模のマンションに技術力は不要です。
実績のない建設会社になるのは当たり前の規模だと思いますよ。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん

自分は建設関係の職人ですが三井不動産の施工難易度は野村不動産や大京等と並んで最高難易度です！多少規模が小さいからって技術力が不要な訳ありませんよ！

[104: 匿名さん]

内野建設さんの民間（マンションなど）施工実績は、
ある程度あるように思えますが？
http://kensetsu.uchino.ne.jp/work/private.html
練馬区役所（高層）も施工していますね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

練馬区役所はフジタが頭のJVなので何人か監督を派遣した位でしょうね。民間の施工物件は投資用のワンルームマンションがほとんどですね！

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん

施工実績確認しました！分譲ファミリーマンションは２件あるようですね！しかし大手デベロッパーの物件ではないですね！

[107: 匿名さん]

本日、8月13日（土）日本橋に行ってきました。

[108: 匿名さん]

精度が要求されるのは財閥系（三井だけじゃなくて、野村・住友・三菱）でも一緒だと思います。
でも、それはいい職人を雇えば済む話。
三井は支払いもしっかりしてるから、お金で何とかなる部分では
施工会社の差よりも現場監督の差のほうが大きいぐらいで、
施工会社は極端な話どこでも変わりません。

そういった意味でこの規模の物件では技術力が不要と書きました。
高層の免震とか、ハイサッシで開口部が異様に大きいとかの"会社の技術力"が求められる物件じゃないですからね。
（デザインだけはしょうがないですね。理想はデザイン監修で大手設計会社が入るのが理想なんですが、そこはコストカットなんでしょうね。価格の高い三菱の練馬美術の森はデザインに設計会社が入ってます。）


ただ、建物の施工という面では内野建設は地元中の地元なんだから、
評判は気になるだろうし、手抜きとかはないと思いますよ。
それでよしとすべきなんでしょうね。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

僕は建築の現場監督をやっていますが。現場は監督の力量が大きく問われます。その現場監督が所属しているのが施工会社なんです。そして職人さんが所属している下請け会社も施工会社の協力会に所属している会社なんです！優秀な監督さんや優秀な職人さんにしっかりとした仕事をしてもらうには施工会社がどこでもいいなんて事はないんですよ！

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん

自分は職人ですけど普段仕事をもらっているゼネコンの仕事が最優先で良い金もらったからって違うゼネコンの仕事をやるような事はしないですよ！金で動くような職人は信用されないですからね

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん

金でいい職人を連れてきたとしても、経験豊富で優秀な現場監督がいなければいい 仕事は出来ないんですよ。

[112: 通りがかりさん]

施工会社が一流でも基本は現場監督。大手でも現場監督がダメな案件はダメですね。
今回は設計がゼネコンというのがダメですね。あまりに変なところが多かったとおもいます。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

その通りですね！

[114: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん

内野建設の設計物件は小規模の地主の資産活用の案件がほとんどで年に数本みたいですからいきなりパークホームズは荷が重かったんでしょうね。

[115: 匿名さん]

内野建設さんは、間も無く竣工する、大泉学園のプラウドさんも施工していますね。
仮設のモデルルームで判断して、申し込み〜契約するか？
竣工済み建物内の購入希望の部屋を、実際に自分で見て判断してから、申し込み〜契約できるのか？
そこが重要です。すべて自己責任ですが、そこも含みます。
販売個数の制約からなのか、竣工済みですと、完成した建物や部屋を、自分で見てから申し込みが可能です。
近隣、日当たり、騒音など立地や環境、そして仕上げなどは、机上検討やCGでは、良くわかりません。

[116: 匿名さん]

第1期は申し込みがはいらなかったところもあるみたいですね。
先着順で結構残っているようです。

[117: 匿名さん]

今、先着順で５戸の販売というふうになっています。これって１期の分の先着順なのですか？
何期かっていうことが記載されていなくて判断できないのですが。

もう時期も時期だし、これが最後なのかなというふうにも感じられるのですが
実際はどうなのでしょうか。

今は現地モデルルームになっていて本当の環境を知ることができつつ検討ができる状態。
もう入居もこの秋に行われるし、本当にもう少しで完成というところなのですよね。

[118: 匿名さん]

サイトが更新され、一期の先着順の販売は全四戸になっていますね。
なので、一戸がご成約みたいですね。
二期はプレミアムな、お部屋なのかな？

[119: 練馬 中村橋マンション捜し]

まだまだ売れてないように思いますが…(^^;

[120: 匿名さん]

販売状況がわかりにくいですね。とりあえず、先着順4戸となっていますから1戸は売れているということになってくると思います。
もうこれで最後っぽい感じはするのですが。
入居までもう間もない状態ですので、
何かしらサービスとかってないのかしら？なんて思うのですが、そういうお話っていうのはあったりするのでしょうか。

[121: 匿名さん]

サイトが本日、更新されてますね。
一期の先着順の販売は、全（残）三戸になっていますね。
なので、また一戸がご成約みたいですね。
先着順の販売は、南の二戸、東の一戸のみなのかな？
そうすると、やはり二期はプレミアムな、
お部屋なのかな？
ご近所の三物件との違い（好調）が出ていますね。
やはり、竣工済み販売方針と、
販売担当者さんの違いなのかな？

[122: 匿名さん]

ご近所3物件とは、リビオ、美術の森、あとは？

[123: 匿名さん]

練馬は複数物件があるので、鷺ノ宮では？
それとも「三」なので、美術なの？

[124: 匿名さん]

毎朝前を通っています。建物の外観や雰囲気は悪くないように思います。しかし目の前が交通量の多い千川通りであることとかなり大きな桜があるのが実際暮らすことを想像するとどうかなと。春はいいけど年によって毛虫が発生することも考えられるし心配事は多そう。コンビニ近いのはいいけど。

[125: 検討中]

>>124 匿名さん
目の前のコンビニは潰れましたけどね…

[126: 匿名さん]

あれって改装じゃなくて潰れたんだ？春に中村橋寄りに新しいファミマができたから必要なくなったか。

[127: 匿名さん]

駅に近くて、この広いで、この価格帯は、お買い得な感じです。
特に角部屋はバルコニーが2つあって良いと思います。
収納スペースもしっかりと確保されているので、
無駄な家具の配置に悩まずに済みそうです。

[128: 匿名さん]

サイトが更新されてますね。
一期の先着順の販売は、全（残）二戸になっていますね。
なので、また一戸がご成約みたいですね。

[129: マンション検討中さん]

最上階の売り出しはまだですかね？

[130: 匿名さん]

これから引っ越しの準備ですね